Mietvertrag mit Bauverpflichtung für den Neubau der 6-zügigen Oberschule Überseestadt

Gegenstand ist der Abschluss eines Mietvertrags mit Bauverpflichtung für den Neubau einer 6-zügigen Oberschule Überseestadt. Der Investor (Vermieter) stellt ein geeignetes, bebaubares Grundstück von mindestens 9.000 m² im räumlichen Bedarfsbereich Überseestadt/Walle bereit und errichtet das Schulgebäude schlüsselfertig auf eigene Kosten. Die Stadt Bremen (Mieter) tritt als einheitlicher Vertragspartner auf; ein Mietkaufmodell ist nicht vorgesehen. Bedarfsbereich begrenzt im Westen durch Waller Ring/Cuxhavener Straße/Am Waller Freihafen/Marcuskaje, im Norden durch Bremerhavener Straße/Wartburgstraße/Landwehrstraße, im Osten durch die Bundesstraße B 6, im Süden durch die Weserpromenade/das Flussufer/die Kajelinie zur Weser.

Die Leistung umfasst Planung, Bau und Betrieb als integrierten Auftrag – es liegt keine fachliche Los-Teilung in getrennte Vergaben vor; im Preisblatt werden Bau (F3.1) und Betrieb (F3.2) lediglich getrennt kalkulatorisch erfasst.

Architekten- und Ingenieurleistungen nach HOAI (mindestens Leistungsphasen 3, 4 und 5), Freianlagenplanung, Verkehrsanlagen, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung Anlagengruppen 1–8, Fachplanung Küche, Tiefbau, Bauphysik, Brandschutzkonzept sowie Vermessung und SiGeKo. Stellungnahmefristen des Auftraggebers: 20 Werktage zur Entwurfsplanung, 5 Werktage zur Bauantragsplanung, 10 Werktage zur Ausführungsplanung. Übergabe der Abschlussdokumentation 16 Wochen nach Abnahme.

Schlüsselfertige Errichtung inklusive Außenanlagen, Zuwegungen und Erschließung, Stell- und Abstellplätzen, Medienanschlüssen und Ersatzpflanzungen:

Nutzungsbezogene Anforderungen: Schule für ca. 900 Schüler:innen (Jahrgänge 5–10) und ca. 100 Mitarbeitende, Jahrgangsclusterstruktur mit Gemeinschaftsbereichen (Aula/Speiseraum für ca. 650 Essen), Fachunterrichtsräume, inklusive Sanitärbereiche und Pflegebäder, Mensa/Cafeteria. Dreifeldsporthalle (Schule werktags 8–16 Uhr, Vereinsnutzung 16–22 Uhr, Wochenende ganztags). Außenanlagen ca. 5 m² pro Schüler:in. Mindestens 2 Wochen Ablüftzeit vor Abnahme.

Drei Jahrgangscluster-Häuser (Haus der Kindheit 5/6, Haus der Kindheit und Jugend 7/8, Haus der Jugend 9/10) mit jeweils 6 Allgemeinen Unterrichtsräumen (AUR, je 65 m²), Differenzierungsräumen, Selbstlernzone/Marktplatz, Teamraum, Lehrmittelraum, WC-Anlagen und gemeinsamem Marktplatz. Pro Jahrgangscluster zudem Fachräume NW (75 m²) mit Gas-/230V-Anschlüssen und Laborabzug, Sammlungsräume NW (60–90 m²), Chemieraum light (75 m²) und Differenzierungsraum W+E/Bewegung. Zentralbereiche: Schulverwaltung mit 5 Funktionsbüros, Sekretariat, Erste-Hilfe-Raum, 2 kleinen Besprechungsräumen, Konferenzraum, Teeküche, Archiv; Hausmeisterbüro, Werkstatt, Zentrallager; Aula/Speiseraum/Versammlung (330 m², multifunktional als Aula/Mensa mit Bühne); Vitalküche mit Free-Flow-Ausgabe (bis 600 SuS + 50 Personal); Cafeteria (≤50 m²); Bibliothek (100 m²); freie Beschäftigung/Sozialpädagogik (140 m²); Schülervertretung; Therapie- und Förderräume; WAT-Lehrküche mit 4 Kochkojen + 1 rollstuhlgerechte Kojen; WAT-Fachraum Technik mit Holzbearbeitung; Kunst-/Musik-/Theaterräume; Profilräume.

Technisches Gebäudemanagement (TGM): Betriebsführung, Instandhaltung, Wiederholungsprüfungen, Instandsetzung, Ersatzinvestitionen, Energiemanagement, Dokumentation, Modernisierung/Sanierung/Umbau, Gewährleistungsverfolgung, Arbeitssicherheit. Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM): Reinigung, Außenanlagenpflege, Geländebetreuung, Hausmeisterdienste, optional Gastronomie durch Mieter, Wäscherei, Konferenz-/Veranstaltungssupport, Umzugsdienste, Bewachung/Sicherheit, Winterdienst, Abfallentsorgung, Logistik, Druckdienste, Parkraumbetreuung. Übergeordnetes/kaufmännisches Gebäudemanagement (ÜGM/KGM): Liegenschaftsverwaltung, übergeordnete Betriebsführung, Beschaffungs- und Vertragsmanagement. Verteilung der Betriebsleistungen ist Verhandlungsgegenstand; Mischvarianten (z.B. Instandhaltung durch Vermieter mit jährlichem Budget) sind möglich.

Im Schulgebäude ist ein voll ausgestatteter Bühnenbereich vorgesehen (Aula als Mehrzweckraum). Die Musterausstattungsliste umfasst:

Unterscheidung in Standard- (S) und Optional- (O) Komponenten gemäß Ausstattungsliste T2-B2-2.5.

Vom Bieter sind im Angebot u.a. folgende Konzepte und Nachweise vorzulegen: Organigramm und Beschreibungen zur Projektorganisation, Kommunikationsstruktur, fachliche Eignung der Projektleitung/Stellvertretung, Versorgungskonzept (Medienerschließung), Energiekonzept (Ziel: Minimierung Energieverbrauch, keine fossilen Brennstoffe), beispielhafte Möblierungs- und Ausstattungsplanung zum Nachweis der Raumnutzbarkeit, Farb- und Materialkonzept, Bemusterungsmatrix (Materialien/Fabrikate), Mobilitätskonzept gemäß Mobilitätsbauortsgesetz Bremen, Stellplatznachweis sowie ggf. Abweichungskennzeichnungen.