Modernisierung Gutenberg Oberschule - Los 1 Objektplanung
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Forst (Lausitz) vergibt im Rahmen der Modernisierung und Erweiterung der Gutenberg Oberschule Architekten- und Ingenieurleistungen für die Objektplanung (Leistungsbild Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI).
Das denkmalgeschützte Schulgebäude aus dem 19. Jahrhundert soll energetisch saniert, brandschutztechnisch ertüchtigt und barrierefrei umgebaut werden. Geplant ist ein dreigeschossiger Erweiterungsbau (ca. 1.600 m² BGF), der Teilausbau des Dachgeschosses, die Herstellung eines zweiten Rettungswegs sowie die Modernisierung der Haustechnik.
Die Leistung umfasst zunächst die Leistungsphasen 1 und 2 nach HOAI (Grundlagenermittlung und Vorplanung), weitere Phasen werden stufenweise beauftragt. Das Verfahren ist zweistufig: Zunächst ist ein Teilnahmeantrag einzureichen, aus dem die 3 punktbesten Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert werden.
Die Maßnahme erfolgt bei laufendem Schulbetrieb in drei Bauabschnitten und wird über das Bund-Länder-Programm 'Sozialer Zusammenhalt' sowie das Startchancen-Programm gefördert.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Qualität des Angebotes70%
Qualitative Bewertung des Angebots in Stufe 2 mit 0 bis 5 Punkten je Einzelkriterium, max. 300 Punkte. Einzelkriterien sind unter den Unterkriterien 1.1 bis 1.5 beschrieben.
- Vergütung30%
Preisliche Bewertung mit max. 150 Punkten, bestehend aus Honorar und drei Stundensaetzen.
Qualitaetskriterien: Bewertung je Einzelkriterium mit 0 bis 5 Punkten, gewichtet nach dem Anteil an der Gesamtbewertung (max. 300 Punkte Qualitaet). Honorar: P = 5 - [(5/N) x (X - N)], wobei P = zu ermittelnde Punktzahl, N = niedrigstes Gesamthonorar, X = zu wertendes Gesamthonorar je Bieter. Bestbieter erhaelt 5 Punkte, Bieter mit mehr als 50 % Ueberschreitung des Bestbieters erhalten 0 Punkte. Gesamtsumme 450 Punkte (Qualitaet 300, Verguetung 150).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen Objektplanung § 34 HOAI (LP 1-9)
Erbringung der Grundleistungen der Objektplanung für Gebäude und Innenräume nach § 34 HOAI für alle 9 Leistungsphasen:
Mitzuverarbeitende Bausubstanz nach § 4 Abs. 3 HOAI sowie Umbauzuschlag nach § 6 Abs. 2 HOAI sind zu berücksichtigen.
Kostenannahmen (netto):
Zunächst werden nur die Leistungsphasen 1 und 2 beauftragt; weitere Phasen folgen stufenweise.
Bestandsgebäude – Sanierung und Umbau
Das denkmalgeschützte Schulgebäude (Bahnhofstraße 31, erbaut 1883–1891) umfasst:
Bauabschnitt 1 (Sofortmaßnahmen): ca. 870.000 € brutto, Realisierung 2027
Bauabschnitte 2 und 3: ca. 7.500.000 € brutto, Realisierung bis Schuljahr 2029/2030
Erweiterungsbau (Anbau)
Dreigeschossiger Erweiterungsbau an der Ecke Bahnhofstraße / August-Bebel-Straße:
Freianlagen
Nur Anpassungsmaßnahmen sind Bestandteil der Objektplanung:
Zusätzlich: Ermittlung Umfang Ausgleichs-/Ersatzmaßnahmen (Realkompensation nach BNatSchG) sowie Stellplatzbedarf nach BbgBO infolge Erweiterungsbau. Eine vollständige Umplanung der Freianlagen ist nicht ausgeschrieben.
Besondere Leistungen und Projektmanagement
Zusätzlich zu den Grundleistungen sind u.a. folgende besondere Leistungen/Aufgaben zu erbringen:
Zweckbindung Ausgleichsmaßnahmen Flurstück 572: befristet bis 14.07.2033.
Förderung und Zeitrahmen
Die Maßnahme wird gefördert über:
Zeitlicher Rahmen (Planung):
Vertragslaufzeit (Planungsleistung): 02.02.2027 – 30.10.2029 (ca. 32 Monate)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche und rechtliche Eignung
Berufszulassung des Projektleiters: Nachweis über Anlage 2.
Berufshaftpflichtversicherung (Anlage 3):
Eigenerklärung zu Ausschlussgründen (Anlage 4.1 EU):
Eigenerklärung EU-Sanktionen VO 2022/576 ist einzureichen.
Rechtsform: Keine Anforderung an die Rechtsform. Das Verfahren ist für KMU geeignet.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher jährlicher Umsatz für Objektplanungsleistungen gem. § 34 HOAI in den letzten drei Geschäftsjahren (Ø 2023–2025):
Mindestwert: Der konkrete Mindestumsatz ist im Bewerbungsbogen einzutragen.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mitarbeiterstruktur:
Projektteam (mit Berufserfahrung in vollen Jahren):
Bewertung mit 30% (max. 90 Punkte) der Gesamtwertung.
Personal für die Bauüberwachung sollte über eine abgeschlossene Fachausbildung (Dipl.-Ing., Master, Bachelor oder vergleichbar) und in der Regel mindestens 3 Jahre Baustellenpraxis verfügen.
Fachliche Eignung – Referenzobjekte
Mindestanforderungen an jede Referenz:
Bewertungskriterien (60% / max. 180 Punkte):
Jedes Bewertungskriterium darf nur einmal herangezogen werden.
Verpflichtung Mindestentgelt / BbgVergG
Mit dem Angebot ist die Vereinbarung zur Einhaltung der Mindestanforderungen gem. BbgVergG (Anlage 5.3 EU) zu unterzeichnen. Verpflichtungen umfassen:
Das Verfahren ist für KMU geeignet.
Modernisierung eines Gebäudes sowie Anbau gem. Anlage 10.2 HOAI Objektliste Gebäude, Gruppe 'Ausbildung/Wissenschaft/Forschung' oder 'Gesundheit/Betreuung' – Leistung gem. § 34 HOAI
Mittels Eigenerklärung und Referenzblättern (Anlage 4_Referenzblatt, je max. 2 DIN A3-Seiten); optional Referenzschreiben zur Termin- und Kostentreue. Bewertet werden u.a. erbrachte Leistungsphasen, anrechenbare Baukosten, Komplexität, Bildungsbau-Erfahrung, Fördermittel-Erfahrung sowie Einsatz des benannten Projektleiters auch in der neuen Aufgabe.
Wettbewerb & Angebotsprognose
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