Modernisierung Olgastraße BA3/BA4 Elektroleistungen

Staatl. Hochbauamt Stuttgart | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Stuttgart | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)70182, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 07. September 2026

Angebotsfrist: 08. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (vertreten durch das Staatliche Hochbauamt Stuttgart) für Elektroinstallationsarbeiten im Rahmen der Modernisierung des denkmalgeschützten Gebäudes Olgastraße 13 in Stuttgart (Eisenbahnbundesamt).

Gefordert werden im Wesentlichen Stark- und Schwachstromanlagen: Demontage der Bestandsanlagen, Baustromversorgung, Sicherheitsbeleuchtung, Photovoltaikanlage (ca. 40 kWp / 96 Module), Stromverteilung inkl. Hauptkabel, Verlegesysteme, Beleuchtung, Erdung/Blitzschutz, KNX-Gebäudeautomation, Brandmeldeanlage, Rauchabzugsanlage, Datennetz, Video-/Audio-Türsprechanlage, Medientechnik sowie Abnahmen und Revisionsunterlagen.

Pflichtbestandteil des Angebots ist zusätzlich ein separates Angebot über Instandhaltungsleistungen (AMEV-Wartungsverträge) für Brandmeldeanlage, RWA, Blitzschutz, Sicherheitsbeleuchtung, Photovoltaik und Sonnenschutz.

Verfahrensart: Offenes Verfahren (öffentliche Ausschreibung). Keine Losvergabe, keine Nebenangebote. Ausführungszeitraum vom 23.11.2026 bis 31.12.2029 (ca. 38 Monate). Geschätzter Auftragswert ca. 1,55 Mio. € netto. Zuschlag nach Preis.

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. Oktober 2026

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichungca. 7. Sep. 2026

Angebotsfrist8. Okt. 2026

Angebotsöffnung8. Okt. 2026

Rügefrist8. Okt. 2026

Bindefrist8. Okt. – 10. Nov. 2026

Vertragsbeginn23. Nov. 2026

Baufristenplan Erstvorlageca. 23. Nov. – 9. Dez. 2026

Baustelleneinrichtungsplan Erstvorlageca. 23. Nov. – 9. Dez. 2026

Anlieferungskonzeptca. 23. Nov. 2026 – 31. Dez. 2029

Materialfreigabe normalca. 23. Nov. 2026 – 31. Dez. 2029

Materialfreigabe BNB-relevantca. 23. Nov. 2026 – 31. Dez. 2029

Vertragslaufzeit Bauleistung23. Nov. 2026 – 31. Dez. 2029

Revisionsunterlagen zur Prüfungca. 22. Nov. 2029

Abstimmtermin Abnahmenca. 2. Dez. 2029

Vertragsende Bauleistung31. Dez. 2029

Vertragslaufzeit Instandhaltung RWAca. 31. Dez. 2029 – 31. Dez. 2033

Festpreisphase RWA-Wartungca. 31. Dez. 2029 – 31. Dez. 2031

Vertragslaufzeit Instandhaltung BMAca. 31. Dez. 2029 – 31. Dez. 2039

Vorzeitige Kündigung BMA durch AG möglichca. 31. Dez. 2031

Kündigungsfrist BMAca. 30. Sep. 2039

Verlängerung BMA-Instandhaltungca. 31. Dez. 2039 – 31. Dez. 2040bis 2040

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis (einziges Zuschlagskriterium). Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt; berücksichtigt werden nachgerechnete Angebotssummen, Nachlässe, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel sowie Instandhaltungsangebote. Bei Angeboten von Werkstätten für Behinderte wird ein Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme eingeräumt; bei gleicher Wirtschaftlichkeit erhält das Angebot der Werkstatt für Behinderte den Zuschlag.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Bei Instandhaltung: Bei Laufzeit bis 5 Jahren statische Berechnung (Instandhaltungskosten/Jahr x Laufzeit); bei mehr als 5 Jahren Barwertfaktor nach ImmoWertV. Werkstätten für Behinderte erhalten 15% Bonus auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Vollständig: In VHB 211 ist Zuschlagskriterium Preis angekreuzt, Formblatt 227 nicht beigefügt; Bekanntmachung nennt Preis mit Gewicht 100% – übereinstimmend.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude & Rahmenbedingungen

Standort: Olgastraße 13, 70182 Stuttgart (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben / Eisenbahnbundesamt)Gebäudetyp: Denkmalgeschütztes Gebäude (§2 DSchG BW), Sonderbau Gebäudeklasse 5, fünf Vollgeschosse + Dachgeschoss + DachspitzLaufender Betrieb Olgastraße 11 bleibt während der Bauzeit aufrechterhaltenDenkmalschutz: erschütterungsarme Ausführung, Abstimmung mit Denkmalbehörde (10 AT Vorlauf)Artenschutz: Anbringen von 15 Mauersegler-Nistkästen und 8 FledermauskästenKampfmittelverdacht: keine Kampfmittelfreiheit bescheinigtAb Q2/2028 Zugang zur Olgastraße 13 voraussichtlich beschränkt (Bunkerdeckenarbeiten)Winterbau: Heizung Winter 2026/2027 durch AN im Rahmen BE/Rohbau/RückbauBaustellenbesprechungen: wöchentlich, regelmäßig

Demontage & Provisorien

Demontage der bestehenden Elektroinstallation, u. a.:

Stand-/Wandverteiler, Kabelkanal/-rinne, Steigleiter, Elektroinstallationsrohre, Kabel/LeitungenSicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage, Datenschränke, AM-Panel, Kat-3-Panel

Baustromversorgung:

Baustromverteiler-Schränke (≤44 kVA, ≤22 kVA), Gummischlauchleitungen H07RN-FBaubeleuchtungs-KleinverteilerMonatliche/halbjährliche Wartung der BaustromanlageDokumentation der Prüfprotokolle

Sicherheitsbeleuchtung / Notlicht

Zentralbatteriesystem, BleibatterieRettungszeichenleuchten (u. a. Scheibenleuchte Erkennungsweite 15 m)Einzelbatterie-Sicherheitsleuchten (LED)Meldetableau, Umschaltgerät, ÜbersichtsschemaVerkabelung der Sicherheits-/RettungsleuchtenBestandteile (ca.): 50 Rettungszeichenleuchten, 130 LED-Lichtpunkte, ca. 1.000 Leuchten

Photovoltaikanlage

96 Photovoltaikmodule (à 410 Wp, gesamt ca. 40 kWp)Unterkonstruktion für SchrägdachModulwechselrichter (3-phasig, 3–6 kW)Solarleitungen (4 mm², 10 mm²), NA-SchutzErtragsberechnung und Verschattungsanalyse, ThermographieInbetriebnahme, Netzanmeldung, Autokran-Einsatz

Stromverteilung & Zählerplätze

Hausanschluss, Zählerplatz PVWandler-Messschränke (800 mm, 1050 mm)Stand-/Wandverteiler (168 TE, 550/800/1000 mm)NH-Sicherungslasttrennschalter, Lasttrennschalter 4-polig (63–315 A)Leitungsschutzschalter (ein-/dreipolig, 230/400 V), RCCB/RCBO (Fehlerstromschutz)Überspannungsschutz (Typ 1/2, Typ 2), Treppenlicht-Zeitschalter, FernschalterInstallationsschütze, Hilfskontakte, Dämmerungsschalter, ZeitschaltuhrenEnergiemessgeräte, Dreiphasen-StromwandlerBestandteile (ca.): 17 Unterverteilungen, 1.630 Installationsgeräte

Kabel, Leitungen & Verlegesysteme

Kabel/Leitungen (ca. 123.700 m):

NYY-J, NYCWY, N2XH, N2XCH, NHXHX (FE180 E30/E90), NHXMH-JH07ZZ-F (halogenfrei), J-H(St)H, JE-H(St)H, A-2Y(L)2Y (Außen)Datenkabel Kat. 6A / Kat. 7A, LWL-GlasfaserkabelBrandmeldekabel (roter Mantel)

Verlegesysteme:

Elektroinstallationsrohre (Kunststoff, ALU, flexibel/starr)Kabelkanäle, Kabelrinnen, SteigleiterC-Profile, Sammelhalter, RingraumdichtungenBohrungen/Kernbohrungen (Beton, Stahlbeton, Mauerwerk), inkl. Entsorgung LAGA Z 0Schlitz-Herstellung

Bestandteile (ca.): ca. 590 m Kabelwannen

Erdung, Blitzschutz & Brandschutzabschottung

Erdungsbänder, Ringerder, Staberder, ÜberbrückungenKorrosionsschutz, Anschlussfahnen, VerbinderBlitzschutz: Fang-/Ableitungen, Fangstangen/-spitzen, Klemmen, TrennstückeMontagegerüst (23 m) für Blitzschutzmontage, Messen/PrüfenBrandschutzabschottung: Gipsfaserplatten-Bekleidung, Revisionsöffnungen, flexible Abschottungen

KNX-Gebäudeautomation

Taster (1-/2-/4-/6-/8-fach), Präsenzmelder, Touch-PanelJalousie-/Rollladen-AktorenSpannungsversorgungen (320 mA)Schnittstellen (USB, DALI), Linienkoppler, WetterzentraleProgrammierung/Parametrierung (1 p SCH)Ansteuerung Sonnenschutz: ca. 270 Motoren

Brandmeldeanlage (BMA)

Brandmelderzentrale mit 3 RingleitungenRS485/RS232-Module, Batterien (12 V, 65 Ah), 72 h Netzausfall-ÜberbrückungHandfeuermelder (ca. 10 St.), Rauch-/Wärmemelder (ca. 190 St.)Signalgeber (optisch/akustisch)Feuerwehr-Anzeigetableau, Feuerwehr-Bedienfeld, Feuerwehr-SchlüsseldepotKonzept nach DIN 14676, Inbetriebnahme, Nutzereinweisung

Rauchabzugsanlage (RWA)

RauchabzugszentraleDIN-Rauchabzugstaster, SchlüssellüftungstasterRauchmelder, Wind-/RegensensorRWA-Motor-AnschlussInspektion/Wartung der Brandschutz- und Rauchschutzklappen

Daten-/Telekommunikation & Medientechnik

Datenanschlussdosen Kat. 6A (ca. 780 St.)Patchfelder 19" (Kat. 6A, Kat. 3)Horizontale/vertikale Verkabelung Kat. 7AGlasfaser E9/125 (OS3), G50/125 (OM3/OM5), LWL-VerteilfelderPigtails (LC, 2 m), Kupfer-Messung (CP Link), LWL-MessungTürstation UP, Video-Kamera, Türlautsprecher, Tastenmodule, InnensprechstellenHDMI-/USB-/DVI-D-Anschlüsse, Beamer-AnschlusseinheitenBehinderten-WC-Ruf-Set

Abnahmen, Dokumentation & Stundenlohnarbeiten

Behörden-/Sachverständigenabnahmen:

Sicherheitsbeleuchtung, Blitzschutzanlage, Brandschutz, Brandmeldeanlage, RWA (jeweils 1 Abnahme)

Bestandspläne / Revisionsunterlagen:

24 Werktage vor Abnahme vorlegen3-fach digital (DWG, PDF) + 3-fach Papier farbigGliederung nach 9 Inhaltsverzeichnis-PunktenFehlen gilt als wesentlicher Mangel

Stundenlohnarbeiten (Kontingente):

Obermonteur: 40 hMonteur: 30 hHelfer: 20 hjeweils inkl. sämtlicher Lohnnebenkosten, Zuschläge, Gemeinkosten, Wagnis & Gewinn

Instandhaltung (zwingender Pflicht-Angebotsteil)

Neben der Errichtung muss ein separates Angebot für die spätere Instandhaltung abgegeben werden (Vertragslaufzeit bis zu 5 Jahre; bei statischer Berechnung >5 Jahre Barwertfaktor nach §20 ImmoWertV).

AMEV-Wartungsverträge für:

Brandmeldeanlage (BMA)Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA)Blitzschutz- und ErdungsanlageSicherheitsbeleuchtungsanlagePhotovoltaikanlageSonnenschutzanlage

Leistungsbestandteile:

Inspektion, Wartung, Instandsetzung, Begehung, Erweiterung, Systembetreuung, besondere LeistungenReaktionszeit BMA-Störungen: 24 hAusführungszeiten Mo–Fr 08:00–16:00 UhrVerbrauchsmaterialien inklusive

Preisblätter (monatlich/netto): Instandhaltung, Inspektion (Preisblatt 1a), Wartung (1b), Instandsetzung (1c), Begehung (2), Erweiterung (3), Systembetreuung (4), Meldertausch (5)

Allgemeinkostenanteil (PA) + Entgeltkostenanteil (PL) ergeben zusammen 1,0Arbeitskarten sind durch den Bieter hinsichtlich Umfang/Fristen zu prüfen und ggf. zu ändernPreisgleitklauseln bleiben bei Wertung unberücksichtig; optionale Positionen werden nicht gewertetIst der Instandhaltungs-Angebotsteil nicht wertbar, wird das **gesamte Angebot ausgeschlossen

Abfallmanagement & Umwelt

Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau-/Abbruchabfällen nach KrWGGetrennte Erfassung und ordnungsgemäße EntsorgungNachweisführung gem. Nachweisverordnung (NachwV)Kosten der Abfallverwertung in Einheitspreise eingerechnet; Beseitigungskosten benanntVerwertungs-/Beseitigungsträger benennen und Berechtigung nachweisenAnzeige nach §53 KrWG bzw. Erlaubnis nach §54 KrWG falls gefordert

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zuschlagskriterium

Zuschlag nach Preis – das wirtschaftlichste (günstigste) Angebot erhält den Zuschlag.

Fachliche Eignung

Eintragung in die Handwerksrolle (Handwerkskarte) oder bei der IHKEigenerklärung zur Eignung (VHB 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) oder Präqualifikationsnachweis (PQ-Nummer)Benennung eines SiGeKo mit geforderter Qualifikation (RAB 30) für Sicherheits- und Gesundheitsschutz

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Gewerbeanmeldung, HandelsregisterauszugUnbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts / SteuersachenFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft

Technische Leistungsfähigkeit

Referenzprojekte: vergleichbare Elektroinstallationsarbeiten, Nachweise auf Verlangen der VergabestellePersonelle Kapazität: Erklärung zur Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, inkl. LeitungspersonalFür Instandhaltung BMA: Ständig verfügbarer Instandhaltungsdienst (24 h/7 Tage), Einsatz von Elektrofachkräften GMA gemäß DIN VDE 0833-1 Pkt. 3.1.27Für Instandhaltung RWA: Einsatz entsprechend qualifizierter Fachkräfte; Haftpflichtversicherung (Sachschäden mind. 500.000 € je Schadensfall / 1 Mio. € insgesamt; Vermögensschäden mind. 500.000 €; Personenschäden mind. 3 Mio. €)

Zuverlässigkeit & rechtliche Voraussetzungen

Kein Insolvenzverfahren anhängig (rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan falls zutreffend)Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576): Ausschluss bei russischem Bezug; Beteiligungen ≤10 % an Unterauftragnehmern/Lieferanten zulässig

Versicherungsschutz (für Instandhaltungsleistungen)

Haftpflichtversicherung (für Instandhaltung BMA) mit Mindestdeckungen:

Sachschäden: 1.000.000 € je Schadensfall / 2.000.000 € insgesamtVermögensschäden: 1.000.000 € je Schadensfall / 1.000.000 € insgesamtPersonenschäden: 3.000.000 € je Schadensfall / 3.000.000 € insgesamt

Nachweis und Aufrechterhaltung auf Anforderung des AG.

Nachunternehmer / Eignungsleihe

Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (VHB 235) bei Inanspruchnahme DritterVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VHB 236) auf VerlangenSicherheitsauskunft/Verpflichtungserklärung (VHB 126) für NachunternehmerÜbertragung von Teilen an Nachunternehmer nur mit Zustimmung des AG

Referenzprojekte

nicht spezifiziert ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert

Vergleichbare Referenzprojekte über Elektroinstallationsarbeiten (Stark- und Schwachstromanlagen)

Referenznachweise sind auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen; Details siehe Vergabeunterlagen (Verzeichnis vorzulegender Unterlagen)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 26%4–10 · 64%11+ · 9%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt

Pflichtunterlagen – direkt mit dem Angebot abgeben

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle nachreichen

Projektorganisation & Ablauf nach Auftragserteilung

Vertragsanforderungen prüfen

Mit TendiGo

Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Diese Ausschreibung mit KI prüfen

Zur Original-Ausschreibung ↗

Auf einen Blick

Auftraggeber

Staatl. Hochbauamt Stuttgart | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Staatliches Hochbauamt Stuttgart | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

70174 Stuttgart

Ort

Stuttgart 70182

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

1,5 Mio €

Veröffentlicht

07. September 2026

Angebotsfrist

08. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.bundesbau-bw.de ↗

Auftraggeber-Profil ansehen

Erfüllungsort

Ort der Leistung