Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Stadt Schwerte schreibt einen schlüsselfertigen Modulbau-Anbau an die bestehende Offene Ganztagsschule (OGS) der Heideschule in Schwerte aus. Der eingeschossige Neubau (ca. 261 m²) umfasst eine Frischeküche mit Lager- und Personalräumen sowie einen Speiseraum, der auch als Aula genutzt werden kann.
Was ist zu tun?
Es handelt sich um eine Gesamtleistung (keine Lose):
Errichtung des Modulbaus mit begrüntem Flachdach und Holzfassade (sibirische Lärche), inkl. Gründung, Bodenplatte, Wände, Deckekomplette Technische Gebäudeausrüstung (Sanitär, Heizung/Wärmepumpe, Lüftung, Elektro, Blitzschutz, PV-Anlage mind. 15 kWp + Batteriespeicher mind. 20 kWh)vollständige Küchentechnik (Gargeräte, Kombidämpfer, Kühlzellen, Spülmaschine, Buffets)Gebäudeautomation (MSR) und Netzwerk-/Sicherheitstechnik (ELA, BMA)Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Dokumentation, Schlüsselübergabe
Wichtige Termine:
Angebotsfrist: 06.10.2026, 08:00 UhrAusführungsbeginn: spätestens 14 Werktage nach AuftragserteilungFertigstellung: 01.03.2028
Hinweis: Ausführung erfolgt während des laufenden Schulbetriebs. Eine Ortsbesichtigung wird dringend empfohlen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 27 Tage bis zur Angebotsfrist — 06. Oktober 2026
HEUTE
Termin / FristOKT2025 JAN2026 APR JUL OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Zuschlag
Ausführungsbeginn
Baustelleneinrichtungsplan vorlegen
Angebotsöffnung
Bindefrist
Vertragsende
Gewährleistungbis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Im Anschreiben ist unter Ziffer 7 ausdrücklich nur das Zuschlagskriterium 'Preis' (Wertungssumme) angegeben; ein Formblatt mit weiteren Zuschlagskriterien ist nicht als aktiv markiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen & Gebäudedaten
Eingeschossiger Modulbau-Anbau, ca. 11,15 m × 26,00 m, Gesamtnettogrundfläche ca. 261,50 m²BGF 300 m², BRI 1.395 m³Standort: Heideschule, Heidestraße 77, 58239 SchwerteAusführung als Modulbauweise (Stahl/Stahlbeton oder Holz-System, industriell vorgefertigte Elemente)Begrüntes Flachdach mit Wurzelschutz und AttikaFassade: horizontale Holzfassade aus sibirischer Lärche (Romboid-Profil)Bodenplatte in WU-Beton mit Perimeterdämmung, frostsicherer Tragschicht, Lastbalken auf UK Bestand (Flachgründung)Bauausführung während laufendem Schulbetrieb – Beeinträchtigungen sind zu minimierenVorfertigungsgrad in Modulbauweise möglichst hoch; Trocknungszeiten im Ausbau sind zu vermeidenEin-/zweifache Korrektur der Ausführungszeichnungen vor Fertigung einzuplanenOrtsbesichtigung wird dringend empfohlen – keine Nachforderung aus Unkenntnis der örtlichen Gegebenheiten zulässigBaumbestand ist zu erhalten; Fällung nur nach frühzeitiger Anmeldung, Genehmigung und gegen AngebotspreisRaumprogramm:Flur: 46 m²Technik HL: 5,7 m²Technik Elektro / Umkleide/Flur: 4,9 m²WC: 4,05 m²Sozialraum: 1,35 m²Boxenkommission: 7,35 m²Lagerflächen: 6,75 m²Spülküchen: 16,60 m²Küche: 7,30 m²Speiseraum/Aula (klein): 37,50 m²Speiseraum/Aula (groß): 124 m²
Baustelleneinrichtung & Erdarbeiten
Komplette Baustelleneinrichtung inkl. Containern (Büro, Personalaufenthalt, Sanitär, Material)Baustraße über nördliche Waldstraße (Stichstraße); nach Abschluss RückbauBauzaunabsicherung mind. 2,00 m hoch, Verkehrssicherungspflicht, Winterbau-MaßnahmenBeleuchtung/Notbeleuchtung, Lärm- und Staubschutz, BauschildBaustrom und Bauwasser (Verbrauchswert ist anzugeben)Aufräumungs- und SchadensbeseitigungspflichtBaustelleneinrichtungsplan innerhalb 14 Tagen nach Auftragserteilung vorzulegenErdarbeiten, Herrichten Baugrundstück, Information bei VersorgungsträgernVer- und Entsorgungsleitungen ca. 1–1,5 m aus dem Gebäude herausführenEntwässerung/Kanalanschluss: Schmutz- und Regenwasser getrenntBodengutachten wird noch nachgereicht
Gebäudekonstruktion (Rohbau/Modulbau)
Modulbauweise: Außenwände in Systembauweise, Alu-Öffnungselemente, VHF-FassadeRückbau und Ertüchtigung der Bestandsaußenwand; Türaustausch gemäß BSKInnenwände in GK-Bauweise (Q3) oder Systembauweise, Stahlumfassungszargen mit HolztürblätternEG-Decke in Systembauweise mit Trockenbodenaufbau und abgehängter AkustikdeckeTreppenlauf mit Zwischenpodest in MassivbauOG-Dachdecke mit Attika in Systembauweise; Warmdach mit Gefälledämmung, Abdichtung, extensiver DachbegrünungAußenentwässerung über Fallrohre, Anschluss an BestandsleitungFassadenrinnen vor bodentiefen ÖffnungenSchlosser-/Metallbauarbeiten (u.a. Brandschutztüren)Fenster (Alu, RC2), Außenraffstores als SonnenschutzTischler-/Schreinerarbeiten (Innentüren)Sanitär-TrennwandanlagenSchließanlage (Generalhauptschlüssel, elektromechanisch), Erweiterung der Bestandsschließanlage HeideschuleBodenbeläge: Vinyl, FliesenDecken: Mineralplattendecke (AK), Metallkassettendecke (MK), Gipskartondecke (GK)Flucht- und Rettungspläne, Brandschutz-BeschilderungGrundreinigung
Technische Gebäudeausrüstung (TGA)
Sanitär (KG 410)
Trinkwasserversorgung über Bestandsgebäude (Ringleitung) mit DurchlauferhitzerSanitärobjekte wandhängendSchmutz- und Regenwasserableitung getrenntFettabscheider für KücheDichtigkeitsmessung Kanal
Heizung (KG 420)
Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung mit EinzelraumregelungHeizkreisverteiler im TechnikraumDrehzahlgeregelte Pumpe, witterungsgeführte Heizkreisregelung
Lüftung (KG 430)
Kompakt-Zentralgerät, AußenaufstellungWärmerückgewinnung (Plattenwärmeübertrager), 100 % AußenluftKüchen-, Technik-, WC-LüftungKältetechnik für Kühlhäuser
Elektro/Starkstrom (KG 440)
Stromversorgung ab BestandsgebäudePV-Anlage mind. 15 kWp mit Batteriespeicher mind. 20 kWhLED-Beleuchtung (4000 K), SicherheitsbeleuchtungBlitzschutz Klasse 3, PotentialausgleichSonnenschutzsteuerungGefahrenmelde-/Alarmierungsanlage
Küchentechnik (KG 471)
Multifunktions-Gargerät, Elektro-Induktionsherd, Elektro-Griddlepfanne3× Elektro-Kombidämpfer (1× 10+1 GN, 2× 6+1 GN, ein 10" TFT-Touch-Display)Kondensations-Haube, Stapelkitsatz, Reinigerbox, Erstausstattung ChemieKücheneinrichtung: Spültisch, Kühltische, Arbeitsplatten, Schranktisch mit Handwaschbecken und MüllauszugWandhängeschränke, Umluft-Kühltische GN 1/1 (Kältemittel R290, −2 bis +10 °C)Kaltbuffet fahrbar mit aktiver Umluftkühlung und LED-BeleuchtungWarmbuffet fahrbar (Bain-Marie, Keramikwärmestrahler)Haubenspülmaschine mit Wärmerückgewinnung, Ablauftisch, Zulauftisch, AbräumstationenKühlzelle Kombizelle TK/NK (ca. 30:70 %, FCKW-frei, k-Wert 0,20 W/m²K)Kühlzelle Standard PUR 100 mmRegale (NK/TK-Zellen)Arbeitstisch Sonder (CNS, höhenverstellbar), Servierwagen, Besteck-/Tablett-AusgabewagenAbfallkühler für 2× 240 l Müll-Behälter (Kältemittel R290, Außenaufstellung, +2 bis +15 °C, Winterregelung)Konzept: Cook & Serve, max. 700–800 Essen/Tag, ca. 2/3 warm ausgeliefert, 1/3 vor Ort frisch, 1–2 Menülinien mit max. 4 Komponenten, Convenience-Anteil mind. 50–60 %Rohware-Anlieferung mind. 2× pro WocheKein Chiller/Schnellkühler vorhanden → keine Vorratsbildung, keine KaltauslieferungSpülküche für Küchen-/Essgeschirr sowie Transport-/Speisenbehälter
Gebäudeautomation & Netzwerk-/Sicherheitstechnik
MSR / Gebäudeautomation (KG 480)
System bevorzugt Honeywell, Alternative DEOSBACnet-Protokoll vorgesehenDDC-Automationsstationen (Feldebene), Management-/GLT-Station (Zentrale)Einzelraumregelung mit Präsenzmeldern, CO₂- und TemperatursensorenWitterungsgeführte Heizkreisregelung, LüftungsnachführungSicherheitsfunktionen: Frost-, Regen-, Rauchmelder, BMA-AbschaltungStörmeldetableau mit KontrollleuchtenVerkabelung geschirmt, separiert von LeistungskabelnSicherheits- und Funktionsnachweise schriftlich bestätigen
Netzwerk-/TK-/Sicherheitstechnik (KG 450)
Strukturierte Verkabelung: Cat7-Leitungen, Cat6-Patchpanel (24 Port), Cat6-DosenKategorie 6A / Class EA bis 500 MHz für 10 GBit-Ethernet, Cat8 zu DosenClass-E- bzw. Class-EA-Messung mit MessprotokollErweiterung des bestehenden Netzwerkschranks, getrennte Schul-/VerwaltungsnetzeTelefonnebenstelle im SozialraumFlächendeckendes WLAN (aktive Komponenten durch Bauherrn)ELA-Anlage Thum Vigilis (Erweiterung prüfen): Durchsagen, Pausensignal, AMOK-Durchsagen, DruckknopfmelderBMA ggf. mit Konzept nach DIN 14675, Ringbustechnik, Aufschaltung Feuerwehr; Erweiterung Esser-Brandmeldezentrale Compact (Bestand) prüfenKabellisten, Schaltpläne, Bestandspläne, Konfigurationsunterlagen (digital + Papier)
Planungs-, Dokumentations- und Abnahmepflichten
Schlüsselfertige Erstellung als Pauschalauftrag auf Basis VOB/B + CPlanungsleistungen gemäß KG 700 (DIN 276)Ausführungsplanung (Maßstab 1:50, Details 1:20 bis 1:5) für alle GewerkeTechnische Berechnungen: Wärmeschutz (GEG), Schallschutz (DIN 4109, erhöhte Anforderung +5 dB(A) für Aula/Speiseraum/Flure), Heizlast (EN 12831), LuftmengenberechnungBauleiter und Fachbauleiter (inkl. Vertretungen) benennen; wöchentliche BaubesprechungenSiGeKo nach RAB 30Probebetrieb mit Funktionsprüfungen (14 Tage Vorlauf für Einladung AG)Einweisung Betriebspersonal AG/Nutzer (einmalig)Sachverständigenabnahmen (Lüftung, Starkstrom, Sicherheitsbeleuchtung, BWA, Blitzschutz, RWA, SAA), TÜV-AbnahmenBlower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung EN 13829)Lichttechnische Messungen für FluchtwegeBautagesberichte täglich gem. § 4 VOB/BWerk- und Montagepläne für alle haustechnischen GewerkeSchließplan/Rahmenplan (abstimmen mit AG)Revisionsunterlagen (vor Abnahme 1× zur Korrektur, danach 3-fach Papier + digital in Word/Excel/CAD/PDF): Inhaltsverzeichnis, Anlagenbeschreibung, Prüfbescheinigungen, Einregulierungs-/Messprotokolle, Wartungs-/Bedienungsanleitungen, Ersatzteillisten, Elektroschaltpläne, Bestandspläne (farbig), Grundrisse/Strang-/Schalt-/Regelschemata, Datenpunktlisten, Klemmpläne, Stücklisten, UVV-Bestätigung, Störmelde-/FehlersuchtabelleKabellisten mit beidseitig beschrifteten KabelmarkernSchlüsselübergabeprotokoll (mind. 2 Schlüssel je Schloss)Fotodokumentation Brandschutz (§ 73 HBO)Bemusterung: Materialien, Furniere, Oberflächen, Sanitärobjekte, Armaturen, Lüftungsgeräte-Außendesign, Fensterbänke, Raumbuch-AbgleichProbereinigungsflächen (bis 1 % auf Verlangen AG)Gewährleistung: 4 Jahre nach Übergabe (VOB)Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen nach KrWG (Anzeige § 53 / Erlaubnis § 54, Andienungspflicht, Anlagennachweis)H-FCKW-freie Dämmstoffe, formaldehydfreie Materialien, RAL-Gütezeichen Mineralwolle, FSC/PEFC-HolzBauseits durch AG: Baugenehmigungsgebühren, Außenanlagen (Pflaster, Treppen, Stützwände, Pflanzflächen, Zäune), Mobiliar/Elektrogeräte/Lehr-/Lernmittel, Feuerlöscher
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Eignung (Fachliche, wirtschaftliche, persönliche Leistungsfähigkeit)
Präqualifikation: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. → Eignung gilt als nachgewiesenNicht präqualifizierte Unternehmen: Ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (VVB 124) mit dem Angebot vorlegenBei Einsatz von Nachunternehmen: Nachunternehmer muss präqualifiziert sein oder Eigenerklärung abgeben (bei Präqualifikation genügt Angabe der Registernummer)Bei engerer Wahl: Vorlage der in der Eigenerklärung genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen, in deutscher Sprache oder mit ÜbersetzungKein Insolvenzverfahren eingeleitet oder offen; kein Insolvenzplan (außer rechtskräftig bestätigt)Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung in letzten 2 Jahren (Freiheitsstrafe >3 Monate / Geldstrafe >90 Tagessätze / Geldbuße >2.500 €)Kein Ausschlussgrund § 6e EU Abs. 6 VOB/A (oder Selbstreinigungsmaßnahmen ergriffen)Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen ordnungsgemäß erfülltMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftGewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug / Handwerkskarte oder IHK-Eintragung (oder keine Eintragungspflicht)Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Abfrage Wettbewerbsregister beim BundeskartellamtKeine Beteiligung an unzulässigen Wettbewerbsbeschränkungen; Auskunftspflicht über wirtschaftliche/rechtliche Verbindungen zu anderen Unternehmen auf VerlangenSprache: Angebot in deutscher Sprache; alle Eintragungen dokumentenecht
Mindesttätigkeit & Umsatz
Mindestens 3 Geschäftsjahre Tätigkeit auf dem einschlägigen MarktAngaben zu Umsätzen und Mitarbeiterzahlen der letzten 3 GeschäftsjahreMindestjahresumsatz: 2× des AuftragswertesBei Nichtvorliegen: keine Wertung des Angebotes
Referenzen
Mindestens 5 Referenzen als Eigenerklärung, aus den letzten 3 JahrenDavon mindestens 3 im Schul-/Verwaltungsbau (Leistungsphasen 5–8 HOAI: Ausführungsplanung, Vorbereitung/Vergabe, Objektüberwachung)Mindestgröße je Referenz: 500 m²Bei engerer Wahl: zusätzlich 3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenleistung, eingesetzten Arbeitskräften, besonderen technischen Anforderungen, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungVergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (gemäß Eigenerklärung zur Eignung)
Mitarbeiterstruktur & Versicherung
Mitarbeiterstruktur-Aufstellung der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Berufsgruppen (inkl. Führungskräfte)Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen (zzgl. Leitungspersonal)Erforderliche Arbeitskräfte stehen zur VerfügungBerufshaftpflichtversicherung: Bescheinigung/Kopie der PoliceMindestdeckungssummen:Personenschäden: 500.000 EURSachschäden: 250.000 EURVermögensschäden: 250.000 EUR
Wirtschaftliche Verknüpfung & weitere Erklärungen
Eigenerklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen und Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen bzgl. dieses AuftragsEigenerklärung Ausschlussgründe (521 02-2024)Eigenerklärung Mindestlohngesetz (522 02-2024)Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (VVB 248) – FSC/PEFC oder gleichwertig (Nachweis durch CoC-Zertifikat, Prüfung TI/BfN, Einzelnachweis oder Lieferschein mit Zertifizierungsnummer)Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (VVB 234) bei Bietergemeinschaften, von allen Mitgliedern unterzeichnetVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VVB 236) bei Nachunternehmereinsatz, mit HaftungsübernahmeVerzeichnis der Nachunternehmerleistungen (VVB 233) – Art, Umfang und ggf. NamenVerzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (VVB 235)Auf Verlangen: Preisermittlung (VVB 221/222) und Aufgliederung der Einheitspreise (VVB 223)KMU-Erklärung optional (falls zutreffend)SiGeKo-Qualifikation gem. RAB 30 (sofern in Leistungsbeschreibung gefordert)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGErklärung zu Änderungen der Vergabeunterlagen, zu "oder gleichwertig"-Produkten, zur Kumulation von Nebenangeboten, zum pauschalen Schadensersatz (15 % bei unzulässiger Wettbewerbsbeschränkung)Abfallentsorgung: Bei Abweichung von vorgegebener Lösung Nachweis der Anlagenberechtigung, ggf. Andienungspflicht-Bestätigung, Anzeige nach § 53 KrWG, Erlaubnis nach § 54 KrWG
Persönliche Anforderungen & Bauleitung
Benennung eines verantwortlichen Bauleiters und Fachbauleiters (inkl. Vertretungen) vor AusführungsbeginnBauleiter muss regelmäßig vor Ort sein (ab Beginn Ausbaugewerke)Erfüllung aller Erklärungen/Unternehmerbescheinigungen gemäß BauO NWBieter hat sich vor Angebotsabgabe von den Örtlichkeiten des Bauvorhabens überzeugt (Ortsbesichtigung dringend empfohlen)
Referenzprojekte
5 ReferenzenZeitraum: letzte 3 JahreVolumen: je Referenz mind. 500 m²
Vergleichbare Leistungen im Modulbau/Hochbau (Bauleistung); mind. 5 Eigenerklärungen, davon mind. 3 im Schul-/Verwaltungsbau, Leistungsphasen 5–8 HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung), Mindestgröße je 500 m²
Eigenerklärung; bei engerer Wahl zusätzlich 3 Referenznachweise mit Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 37 erledigt
Pflicht-Anlagen zum Angebot (mit Angebotsabgabe einreichen)
Technische Nachweise & Planungsunterlagen
Referenzen & Unternehmensnachweise
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
Nachzureichen bei engerer Wahl
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
Erhalten Sie einmal pro Woche die neuen Vergabeverfahren dieser Branche per E-Mail.
Bitte geschäftliche E-Mail-Adresse (name@ihrefirma.de). Private Anbieter wie Gmail oder GMX können wir nicht benachrichtigen.
Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Schwerte - Zentrale Vergabestelle
Ort
58239 Schwerte, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Weitere Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Alle anzeigen →Nordrhein-Westfalen