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Modulbau Anbau Küche/Speiseraum/Aula OGS Heideschule, Stadt Schwerte

Stadt Schwerte - Zentrale Vergabestelle58239 Schwerte, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadt Schwerte schreibt einen schlüsselfertigen Modulbau-Anbau an die bestehende Offene Ganztagsschule (OGS) der Heideschule in Schwerte aus. Der eingeschossige Neubau (ca. 261 m²) umfasst eine Frischeküche mit Lager- und Personalräumen sowie einen Speiseraum, der auch als Aula genutzt werden kann.

Was ist zu tun?

Es handelt sich um eine Gesamtleistung (keine Lose):

Errichtung des Modulbaus mit begrüntem Flachdach und Holzfassade (sibirische Lärche), inkl. Gründung, Bodenplatte, Wände, Deckekomplette Technische Gebäudeausrüstung (Sanitär, Heizung/Wärmepumpe, Lüftung, Elektro, Blitzschutz, PV-Anlage mind. 15 kWp + Batteriespeicher mind. 20 kWh)vollständige Küchentechnik (Gargeräte, Kombidämpfer, Kühlzellen, Spülmaschine, Buffets)Gebäudeautomation (MSR) und Netzwerk-/Sicherheitstechnik (ELA, BMA)Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten, Dokumentation, Schlüsselübergabe

Wichtige Termine:

Angebotsfrist: 06.10.2026, 08:00 UhrAusführungsbeginn: spätestens 14 Werktage nach AuftragserteilungFertigstellung: 01.03.2028

Hinweis: Ausführung erfolgt während des laufenden Schulbetriebs. Eine Ortsbesichtigung wird dringend empfohlen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 06. Oktober 2026
Termin / FristOKT2025 JAN2026 APR JUL OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028
Bieterfragen-Frist5. Okt. 2026
Angebotsfrist6. Okt. 2026
Zuschlagca. 20. Okt. 2025
Ausführungsbeginnca. 3. Nov. 2025
Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 17. Nov. 2025
Angebotsöffnung6. Okt. 2026
Bindefrist6. Okt. – 5. Nov. 2026
Vertragsende1. März 2028
Gewährleistungca. 1. März 2028 – 1. März 2032bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Wertungssumme des Angebotes (Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten). Niedrigster Preis ist das einzige Zuschlagskriterium.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Vollständig: Bekanntmachung (121) nennt 'Niedrigster Preis' als Zuschlagskriterium; das Anschreiben (211) bestätigt dies durch angekreuztes 'Zuschlagskriterium Preis' und nicht angekreuztes 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien'.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen & Gebäudedaten

Eingeschossiger Modulbau-Anbau, ca. 11,15 m × 26,00 m, Gesamtnettogrundfläche ca. 261,50 m²BGF 300 m², BRI 1.395 m³Standort: Heideschule, Heidestraße 77, 58239 SchwerteAusführung als Modulbauweise (Stahl/Stahlbeton oder Holz-System, industriell vorgefertigte Elemente)Begrüntes Flachdach mit Wurzelschutz und AttikaFassade: horizontale Holzfassade aus sibirischer Lärche (Romboid-Profil)Bodenplatte in WU-Beton mit Perimeterdämmung, frostsicherer Tragschicht, Lastbalken auf UK Bestand (Flachgründung)Bauausführung während laufendem Schulbetrieb – Beeinträchtigungen sind zu minimierenVorfertigungsgrad in Modulbauweise möglichst hoch; Trocknungszeiten im Ausbau sind zu vermeidenEin-/zweifache Korrektur der Ausführungszeichnungen vor Fertigung einzuplanenOrtsbesichtigung wird dringend empfohlen – keine Nachforderung aus Unkenntnis der örtlichen Gegebenheiten zulässigBaumbestand ist zu erhalten; Fällung nur nach frühzeitiger Anmeldung, Genehmigung und gegen AngebotspreisRaumprogramm:Flur: 46 m²Technik HL: 5,7 m²Technik Elektro / Umkleide/Flur: 4,9 m²WC: 4,05 m²Sozialraum: 1,35 m²Boxenkommission: 7,35 m²Lagerflächen: 6,75 m²Spülküchen: 16,60 m²Küche: 7,30 m²Speiseraum/Aula (klein): 37,50 m²Speiseraum/Aula (groß): 124 m²

Baustelleneinrichtung & Erdarbeiten

Komplette Baustelleneinrichtung inkl. Containern (Büro, Personalaufenthalt, Sanitär, Material)Baustraße über nördliche Waldstraße (Stichstraße); nach Abschluss RückbauBauzaunabsicherung mind. 2,00 m hoch, Verkehrssicherungspflicht, Winterbau-MaßnahmenBeleuchtung/Notbeleuchtung, Lärm- und Staubschutz, BauschildBaustrom und Bauwasser (Verbrauchswert ist anzugeben)Aufräumungs- und SchadensbeseitigungspflichtBaustelleneinrichtungsplan innerhalb 14 Tagen nach Auftragserteilung vorzulegenErdarbeiten, Herrichten Baugrundstück, Information bei VersorgungsträgernVer- und Entsorgungsleitungen ca. 1–1,5 m aus dem Gebäude herausführenEntwässerung/Kanalanschluss: Schmutz- und Regenwasser getrenntBodengutachten wird noch nachgereicht

Gebäudekonstruktion (Rohbau/Modulbau)

Modulbauweise: Außenwände in Systembauweise, Alu-Öffnungselemente, VHF-FassadeRückbau und Ertüchtigung der Bestandsaußenwand; Türaustausch gemäß BSKInnenwände in GK-Bauweise (Q3) oder Systembauweise, Stahlumfassungszargen mit HolztürblätternEG-Decke in Systembauweise mit Trockenbodenaufbau und abgehängter AkustikdeckeTreppenlauf mit Zwischenpodest in MassivbauOG-Dachdecke mit Attika in Systembauweise; Warmdach mit Gefälledämmung, Abdichtung, extensiver DachbegrünungAußenentwässerung über Fallrohre, Anschluss an BestandsleitungFassadenrinnen vor bodentiefen ÖffnungenSchlosser-/Metallbauarbeiten (u.a. Brandschutztüren)Fenster (Alu, RC2), Außenraffstores als SonnenschutzTischler-/Schreinerarbeiten (Innentüren)Sanitär-TrennwandanlagenSchließanlage (Generalhauptschlüssel, elektromechanisch), Erweiterung der Bestandsschließanlage HeideschuleBodenbeläge: Vinyl, FliesenDecken: Mineralplattendecke (AK), Metallkassettendecke (MK), Gipskartondecke (GK)Flucht- und Rettungspläne, Brandschutz-BeschilderungGrundreinigung

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Sanitär (KG 410)

Trinkwasserversorgung über Bestandsgebäude (Ringleitung) mit DurchlauferhitzerSanitärobjekte wandhängendSchmutz- und Regenwasserableitung getrenntFettabscheider für KücheDichtigkeitsmessung Kanal

Heizung (KG 420)

Luft-Wasser-WärmepumpeFußbodenheizung mit EinzelraumregelungHeizkreisverteiler im TechnikraumDrehzahlgeregelte Pumpe, witterungsgeführte Heizkreisregelung

Lüftung (KG 430)

Kompakt-Zentralgerät, AußenaufstellungWärmerückgewinnung (Plattenwärmeübertrager), 100 % AußenluftKüchen-, Technik-, WC-LüftungKältetechnik für Kühlhäuser

Elektro/Starkstrom (KG 440)

Stromversorgung ab BestandsgebäudePV-Anlage mind. 15 kWp mit Batteriespeicher mind. 20 kWhLED-Beleuchtung (4000 K), SicherheitsbeleuchtungBlitzschutz Klasse 3, PotentialausgleichSonnenschutzsteuerungGefahrenmelde-/Alarmierungsanlage

Küchentechnik (KG 471)

Multifunktions-Gargerät, Elektro-Induktionsherd, Elektro-Griddlepfanne3× Elektro-Kombidämpfer (1× 10+1 GN, 2× 6+1 GN, ein 10" TFT-Touch-Display)Kondensations-Haube, Stapelkitsatz, Reinigerbox, Erstausstattung ChemieKücheneinrichtung: Spültisch, Kühltische, Arbeitsplatten, Schranktisch mit Handwaschbecken und MüllauszugWandhängeschränke, Umluft-Kühltische GN 1/1 (Kältemittel R290, −2 bis +10 °C)Kaltbuffet fahrbar mit aktiver Umluftkühlung und LED-BeleuchtungWarmbuffet fahrbar (Bain-Marie, Keramikwärmestrahler)Haubenspülmaschine mit Wärmerückgewinnung, Ablauftisch, Zulauftisch, AbräumstationenKühlzelle Kombizelle TK/NK (ca. 30:70 %, FCKW-frei, k-Wert 0,20 W/m²K)Kühlzelle Standard PUR 100 mmRegale (NK/TK-Zellen)Arbeitstisch Sonder (CNS, höhenverstellbar), Servierwagen, Besteck-/Tablett-AusgabewagenAbfallkühler für 2× 240 l Müll-Behälter (Kältemittel R290, Außenaufstellung, +2 bis +15 °C, Winterregelung)Konzept: Cook & Serve, max. 700–800 Essen/Tag, ca. 2/3 warm ausgeliefert, 1/3 vor Ort frisch, 1–2 Menülinien mit max. 4 Komponenten, Convenience-Anteil mind. 50–60 %Rohware-Anlieferung mind. 2× pro WocheKein Chiller/Schnellkühler vorhanden → keine Vorratsbildung, keine KaltauslieferungSpülküche für Küchen-/Essgeschirr sowie Transport-/Speisenbehälter

Gebäudeautomation & Netzwerk-/Sicherheitstechnik

MSR / Gebäudeautomation (KG 480)

System bevorzugt Honeywell, Alternative DEOSBACnet-Protokoll vorgesehenDDC-Automationsstationen (Feldebene), Management-/GLT-Station (Zentrale)Einzelraumregelung mit Präsenzmeldern, CO₂- und TemperatursensorenWitterungsgeführte Heizkreisregelung, LüftungsnachführungSicherheitsfunktionen: Frost-, Regen-, Rauchmelder, BMA-AbschaltungStörmeldetableau mit KontrollleuchtenVerkabelung geschirmt, separiert von LeistungskabelnSicherheits- und Funktionsnachweise schriftlich bestätigen

Netzwerk-/TK-/Sicherheitstechnik (KG 450)

Strukturierte Verkabelung: Cat7-Leitungen, Cat6-Patchpanel (24 Port), Cat6-DosenKategorie 6A / Class EA bis 500 MHz für 10 GBit-Ethernet, Cat8 zu DosenClass-E- bzw. Class-EA-Messung mit MessprotokollErweiterung des bestehenden Netzwerkschranks, getrennte Schul-/VerwaltungsnetzeTelefonnebenstelle im SozialraumFlächendeckendes WLAN (aktive Komponenten durch Bauherrn)ELA-Anlage Thum Vigilis (Erweiterung prüfen): Durchsagen, Pausensignal, AMOK-Durchsagen, DruckknopfmelderBMA ggf. mit Konzept nach DIN 14675, Ringbustechnik, Aufschaltung Feuerwehr; Erweiterung Esser-Brandmeldezentrale Compact (Bestand) prüfenKabellisten, Schaltpläne, Bestandspläne, Konfigurationsunterlagen (digital + Papier)

Planungs-, Dokumentations- und Abnahmepflichten

Schlüsselfertige Erstellung als Pauschalauftrag auf Basis VOB/B + CPlanungsleistungen gemäß KG 700 (DIN 276)Ausführungsplanung (Maßstab 1:50, Details 1:20 bis 1:5) für alle GewerkeTechnische Berechnungen: Wärmeschutz (GEG), Schallschutz (DIN 4109, erhöhte Anforderung +5 dB(A) für Aula/Speiseraum/Flure), Heizlast (EN 12831), LuftmengenberechnungBauleiter und Fachbauleiter (inkl. Vertretungen) benennen; wöchentliche BaubesprechungenSiGeKo nach RAB 30Probebetrieb mit Funktionsprüfungen (14 Tage Vorlauf für Einladung AG)Einweisung Betriebspersonal AG/Nutzer (einmalig)Sachverständigenabnahmen (Lüftung, Starkstrom, Sicherheitsbeleuchtung, BWA, Blitzschutz, RWA, SAA), TÜV-AbnahmenBlower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung EN 13829)Lichttechnische Messungen für FluchtwegeBautagesberichte täglich gem. § 4 VOB/BWerk- und Montagepläne für alle haustechnischen GewerkeSchließplan/Rahmenplan (abstimmen mit AG)Revisionsunterlagen (vor Abnahme 1× zur Korrektur, danach 3-fach Papier + digital in Word/Excel/CAD/PDF): Inhaltsverzeichnis, Anlagenbeschreibung, Prüfbescheinigungen, Einregulierungs-/Messprotokolle, Wartungs-/Bedienungsanleitungen, Ersatzteillisten, Elektroschaltpläne, Bestandspläne (farbig), Grundrisse/Strang-/Schalt-/Regelschemata, Datenpunktlisten, Klemmpläne, Stücklisten, UVV-Bestätigung, Störmelde-/FehlersuchtabelleKabellisten mit beidseitig beschrifteten KabelmarkernSchlüsselübergabeprotokoll (mind. 2 Schlüssel je Schloss)Fotodokumentation Brandschutz (§ 73 HBO)Bemusterung: Materialien, Furniere, Oberflächen, Sanitärobjekte, Armaturen, Lüftungsgeräte-Außendesign, Fensterbänke, Raumbuch-AbgleichProbereinigungsflächen (bis 1 % auf Verlangen AG)Gewährleistung: 4 Jahre nach Übergabe (VOB)Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen nach KrWG (Anzeige § 53 / Erlaubnis § 54, Andienungspflicht, Anlagennachweis)H-FCKW-freie Dämmstoffe, formaldehydfreie Materialien, RAL-Gütezeichen Mineralwolle, FSC/PEFC-HolzBauseits durch AG: Baugenehmigungsgebühren, Außenanlagen (Pflaster, Treppen, Stützwände, Pflanzflächen, Zäune), Mobiliar/Elektrogeräte/Lehr-/Lernmittel, Feuerlöscher

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Eignung (Fachliche, wirtschaftliche, persönliche Leistungsfähigkeit)

Präqualifikation: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. → Eignung gilt als nachgewiesenNicht präqualifizierte Unternehmen: Ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung (VVB 124) mit dem Angebot vorlegenBei Einsatz von Nachunternehmen: Nachunternehmer muss präqualifiziert sein oder Eigenerklärung abgeben (bei Präqualifikation genügt Angabe der Registernummer)Bei engerer Wahl: Vorlage der in der Eigenerklärung genannten Bescheinigungen zuständiger Stellen, in deutscher Sprache oder mit ÜbersetzungKein Insolvenzverfahren eingeleitet oder offen; kein Insolvenzplan (außer rechtskräftig bestätigt)Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/AKeine Verurteilung in letzten 2 Jahren (Freiheitsstrafe >3 Monate / Geldstrafe >90 Tagessätze / Geldbuße >2.500 €)Kein Ausschlussgrund § 6e EU Abs. 6 VOB/A (oder Selbstreinigungsmaßnahmen ergriffen)Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen ordnungsgemäß erfülltMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftGewerbeanmeldung / Handelsregisterauszug / Handwerkskarte oder IHK-Eintragung (oder keine Eintragungspflicht)Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Abfrage Wettbewerbsregister beim BundeskartellamtKeine Beteiligung an unzulässigen Wettbewerbsbeschränkungen; Auskunftspflicht über wirtschaftliche/rechtliche Verbindungen zu anderen Unternehmen auf VerlangenSprache: Angebot in deutscher Sprache; alle Eintragungen dokumentenecht

Mindesttätigkeit & Umsatz

Mindestens 3 Geschäftsjahre Tätigkeit auf dem einschlägigen MarktAngaben zu Umsätzen und Mitarbeiterzahlen der letzten 3 GeschäftsjahreMindestjahresumsatz: 2× des AuftragswertesBei Nichtvorliegen: keine Wertung des Angebotes

Referenzen

Mindestens 5 Referenzen als Eigenerklärung, aus den letzten 3 JahrenDavon mindestens 3 im Schul-/Verwaltungsbau (Leistungsphasen 5–8 HOAI: Ausführungsplanung, Vorbereitung/Vergabe, Objektüberwachung)Mindestgröße je Referenz: 500 m²Bei engerer Wahl: zusätzlich 3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Eigenleistung, eingesetzten Arbeitskräften, besonderen technischen Anforderungen, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungVergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (gemäß Eigenerklärung zur Eignung)

Mitarbeiterstruktur & Versicherung

Mitarbeiterstruktur-Aufstellung der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Berufsgruppen (inkl. Führungskräfte)Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen (zzgl. Leitungspersonal)Erforderliche Arbeitskräfte stehen zur VerfügungBerufshaftpflichtversicherung: Bescheinigung/Kopie der PoliceMindestdeckungssummen:Personenschäden: 500.000 EURSachschäden: 250.000 EURVermögensschäden: 250.000 EUR

Wirtschaftliche Verknüpfung & weitere Erklärungen

Eigenerklärung zu wirtschaftlichen Verknüpfungen und Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen bzgl. dieses AuftragsEigenerklärung Ausschlussgründe (521 02-2024)Eigenerklärung Mindestlohngesetz (522 02-2024)Erklärung zur Verwendung von Holzprodukten (VVB 248) – FSC/PEFC oder gleichwertig (Nachweis durch CoC-Zertifikat, Prüfung TI/BfN, Einzelnachweis oder Lieferschein mit Zertifizierungsnummer)Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (VVB 234) bei Bietergemeinschaften, von allen Mitgliedern unterzeichnetVerpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VVB 236) bei Nachunternehmereinsatz, mit HaftungsübernahmeVerzeichnis der Nachunternehmerleistungen (VVB 233) – Art, Umfang und ggf. NamenVerzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (VVB 235)Auf Verlangen: Preisermittlung (VVB 221/222) und Aufgliederung der Einheitspreise (VVB 223)KMU-Erklärung optional (falls zutreffend)SiGeKo-Qualifikation gem. RAB 30 (sofern in Leistungsbeschreibung gefordert)Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStGErklärung zu Änderungen der Vergabeunterlagen, zu "oder gleichwertig"-Produkten, zur Kumulation von Nebenangeboten, zum pauschalen Schadensersatz (15 % bei unzulässiger Wettbewerbsbeschränkung)Abfallentsorgung: Bei Abweichung von vorgegebener Lösung Nachweis der Anlagenberechtigung, ggf. Andienungspflicht-Bestätigung, Anzeige nach § 53 KrWG, Erlaubnis nach § 54 KrWG

Persönliche Anforderungen & Bauleitung

Benennung eines verantwortlichen Bauleiters und Fachbauleiters (inkl. Vertretungen) vor AusführungsbeginnBauleiter muss regelmäßig vor Ort sein (ab Beginn Ausbaugewerke)Erfüllung aller Erklärungen/Unternehmerbescheinigungen gemäß BauO NWBieter hat sich vor Angebotsabgabe von den Örtlichkeiten des Bauvorhabens überzeugt (Ortsbesichtigung dringend empfohlen)
Referenzprojekte
5 ReferenzenZeitraum: letzte 3 JahreVolumen: je Referenz mind. 500 m²

Vergleichbare Leistungen im Modulbau/Hochbau (Bauleistung); mind. 5 Eigenerklärungen, davon mind. 3 im Schul-/Verwaltungsbau, Leistungsphasen 5–8 HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung), Mindestgröße je 500 m²

Eigenerklärung; bei engerer Wahl zusätzlich 3 Referenznachweise mit Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 57%11+ · 19%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 37 erledigt
Pflicht-Anlagen zum Angebot (mit Angebotsabgabe einreichen)
Technische Nachweise & Planungsunterlagen
Referenzen & Unternehmensnachweise
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle
Nachzureichen bei engerer Wahl
Mit TendiGo
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Schwerte - Zentrale Vergabestelle
Ort
58239 Schwerte, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist

Erfüllungsort

Ort der Leistung
58239 Schwerte
Nordrhein-Westfalen

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