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Ausschreibungen Rheinland-Pfalz

Neubau der Obdachlosenunterkunft mit Betreuungszentrum in der Bayreuther Str. 89-93 in Ludwigshafen

Stadt Ludwigshafen, Bereich Gebäudewirtschaft | Vergabekammer Rheinland-Pfalz beim Ministerium für Wirtschaft, Tourismus, Energie und Klima | Stadt Ludwigshafen, Bereich Bereich Zentrale Vergabestelle und BaukoordinierungLudwigshafen am Rhein, Rheinland-PfalzVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Ludwigshafen schreibt den Neubau einer Obdachlosenunterkunft mit angeschlossenem Betreuungszentrum aus. Geplant sind rund 150 Unterkünfte für wohnungslose Menschen sowie Räume für Beratung, Veranstaltungen und Fach-/Dienstleistungen – Gesamt-Nutzungsfläche ca. 3.500 m².

Gebaut wird in modularer Bauweise (Containerlösungen sind ausgeschlossen). Die Vergabe erfolgt als Gesamtvergabe: Planung, schlüsselfertige Errichtung, Außenanlagen, Einregelung und Wartung werden aus einer Hand vergeben (Total- oder Generalunternehmer).

Bewerben müssen sich ein Bauunternehmen und ein Architekturbüro gemeinsam. Das Verfahren ist ein europaweites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb – es werden max. 5 Bewerber zur Angebotsabgabe zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ
Veröffentlichung14. Aug. 2026
Bieterfragen-Fristca. 22. Sep. 2026
Teilnahmefrist28. Sep. 2026
Einladungsfrist25. Nov. 2026
Angebotsfrist23. Feb. 2027
Zuschlagca. 15. Nov. – 15. Dez. 2027
Bindefristca. 15. Dez. 2027 – 15. Jan. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität12 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
  • Städtebau und Architektur25%

    Gestaltung Gebäude und Außenraum – bewertet wird der eingereichte Entwurf

  • Organisation & Funktionalität45%

    Nutzungszusammenhänge, innere Gebäudestruktur und Innenraumqualitäten

  • Bauliche Qualität und Nachhaltigkeit, Technische Konzepte25%

    Qualitäten der Baukonstruktion und der Anlagentechnik

  • Bauzeit5%

    Bauzeitverkürzung – pro Woche 5 Punkte, max. 10 Wochen (50 Punkte). Bezugswert wird mit Vergabeunterlagen (Anlage A 1) bekannt gegeben. Wird nicht referenziert.

  • Gesamtkosten100%

    Alle vom Auftraggeber zu leistenden Zahlungen: Werklohnforderungen für Planungs- und Bauleistungen sowie Pauschalen für Wartungs- und Einregelungsleistungen. Fließt ausschließlich über die Quotientenformel (Quotient = Punktreferenziert × 1.000.000 / Gesamtkosten) in die Wertung ein – eine separate prozentuale Gewichtung wird nicht ausgewiesen.

Quotient = (Punktreferenziert × 1.000.000) / Gesamtkosten. Wirtschaftlichstes Angebot = höchster Quotient. Punktreferenziert = (Punktwert maximal / Punktwert bester) × Punktwert erreicht.

KI-Hinweis: Die prozentualen Gewichtungen der 4 Hauptkriterien (25/45/25/5) sind vollständig angegeben, ebenso die Unterkriterien-Gewichtungen aus Anlage A 2. Der Preis fließt über die Quotientenformel ein, ohne dass eine separate prozentuale Gewichtung ausgewiesen ist – daher ist keine klassische Prozentaufteilung zwischen Preis und Qualität erkennbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Funktion

Standort: Bayreuther Str. 89, 91 und 93, 67059 Ludwigshafen am RheinAuftraggeber: Stadt Ludwigshafen am Rhein, Bereich GebäudewirtschaftVergabeform: Gesamtvergabe – Planung und Bau aus einer Hand (TU/TÜ oder GU/GÜ)Gesamtnutzungsfläche (NUF): ca. 3.500 m²

Obdachlosenunterkunft (ca. 2.900 m² NUF):

Ca. 150 Zimmer-Unterkünfte für wohnungslose MenschenCa. 90% standardisierte 1-Zimmer-Unterkünfte mit integrierter Nasszelle, je ca. 19 m²Inkl. Kurzaufenthalts-Unterkünfte bei akuter Obdachlosigkeit

Betreuungszentrum (ca. 600 m² NUF):

Flexibel und multifunktional nutzbarRäume für Veranstaltungen, Beratungsangebote sowie Fach- und Dienstleistungen

Bauweise und energetischer Standard

Modulare Bauweise (politische Beschlusslage)Erlaubte Lösungen: Systembaulösungen mit Raummodulen (Holz, Stahl, Stahlbeton oder Hybridmodule) oder überwiegend vorgefertigte Stahlbeton-/Holzfertigteil-ElementeNicht zulässig: ContainerlösungenEnergetischer Standard: mindestens gesetzlicher Mindeststandard + Richtlinie für klimaneutrale städtische Gebäude (Stand August 2022)

Leistungsumfang im Totalunternehmermodell

1. Planung auf Grundlage einer funktionalen Bauleistungsbeschreibung mit Raumprogramm

2. Schlüsselfertige Bauleistungen für die gebrauchsfertige Errichtung

3. Außenanlagen

4. Vollständige medientechnische Neuanbindung an die öffentliche Ver- und Entsorgung

5. Einregelung der technischen Anlagen (3 Jahre nach Nutzungsbeginn)

6. Wartungsleistungen innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfristen

7. Finanzierung durch den Auftragnehmer bis zur Abnahme; meilensteinbezogene Abschlagszahlungen nach Baufortschritt

Verlängerte Mängelhaftung:

Technische Anlagen: 5 Jahre ab AbnahmeDach und Gebäudehülle: 10 Jahre ab Abnahme

Angebotsinhalt (Phase 2 – Angebotsabgabe)

Das Angebot muss ein Entwurfskonzept enthalten:

Erläuterungen zum Entwurfskonzept und zur AußenanlagengestaltungLageplan M 1:500 (Gebäudeaufsichten, Freiflächen, Außenanlagen, angrenzende Bebauung, Zuwegungen, brandschutztechnische Maßnahmen)Grundrisse aller Geschosse M 1:200 (Achsraster, Sanitärbereiche, Möblierung)Detaillierter Grundriss je Unterkunftstyp M 1:20Wesentliche Ansichten und Schnitte M 1:200 mit HöhenkotenFassadenschnitte mit Teilansichten M 1:20Perspektivische Darstellungen (Hauptfassade, Bayreuther Straße, Vogelperspektive)Darstellung Brandabschnitte und Fluchtwege, Barrierefreiheit

Weitere Bestandteile:

Erläuterungsbericht (Bau- und Qualitätsbeschreibung) nach DIN 276, 2. EbeneAnlagentechnisches KonzeptTermin- und Bauzeitenplan (Genehmigungsplanung, Meilensteine, Gewerke)In Phase 2: Material- und LeitfabrikatslisteGgf. Optimierungsvorschläge (mit wirtschaftlichen/sonstigen Auswirkungen)

Allgemeine Anforderungen: deutschsprachiges Angebot, Preise in Euro brutto inkl. USt, vollständiges Inhaltsverzeichnis, Kostenermittlung nach DIN 276 im Angebotsformblatt.

Entschädigung für Bieter: 20.000 € bei fristgemäßem, den Bedingungen entsprechendem Angebot ohne Zuschlag; zusätzlich 10.000 € pro vom Auftraggeber geforderter Überarbeitung der Planungsleistungen; keine Entschädigung für Optimierungsvorschläge.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Verfahrensrahmen und Auswahl

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit, VOB/A § 3b EU Abs. 3)Zweistufiges Verfahren mit sukzessiver ReduzierungBeschränkung: Ja – mind. 3, max. 5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe zugelassenBewertung der Bewerbungen (Auswahlmatrix): max. 1.000 Punkte; Gewichtung Bewerber/Bauunternehmen 60%, Architekturbüro 40%Referenzen werden mit max. 250 Punkten (A8), max. 350 Punkten (A9) und max. 400 Punkten (B6) gewichtetMehrfachbewerbungen von Bauunternehmen und Architekturbüros sind nicht zugelassenEine Nachverhandlung ist nicht erforderlichAufforderung zur Angebotsabgabe: ab 25.11.2026Zuschlag (voraussichtlich): November/Dezember 2027

Formale Ausschlusskriterien (A und B)

Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB (z.B. Korruption, Betrug, Geldwäsche)Keine Verurteilungen/Bußgelder gem. § 21 SchwarzArbG / § 21 i.V.m. § 23 AEntG in den letzten 3 Jahren (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldbuße > 90 Tagessätze oder > 2.500 €)Kein Bezug zu Russland gem. EU-VO 2022-576 / Art. 5 k) VO (EU) 833/2014Fristgerechte Einreichung der geforderten Nachweise/Erklärungen – sonst AusschlussNachforderung gem. § 16a EU VOB/A mit max. 6 Kalendertagen Frist

Mindestanforderung Referenzen (sonst Ausschluss)

Bewerber/Bauunternehmen: mind. 1 Referenz als TU/TÜ oder GU/GÜ (A8) UND mind. 1 Referenz in modularer Bauweise (A9)Architekturbüro: mind. 1 Referenz zu Wohnungsbauten/Wohnheimen/nicht-temporären Unterkunftsgebäuden (B6)Max. 5 Referenzen je Kategorie werden gewertet; Mehrfachnennung über A8/A9/B6 zulässig; Referenzblätter mit bildlicher Darstellung erwünschtWerden Mindestanforderungen nicht erfüllt → betreffende Referenz wird nicht gewertet

Sicherheiten nach Zuschlag

Vertragserfüllungsbürgschaft: 5 % des Pauschalfestpreises (netto)Mängelansprüchebürgschaft: 5 % des Pauschalfestpreises (netto) – wird nach rechtsgeschäftlicher Abnahme gegen die Vertragserfüllungsbürgschaft ausgetauschtBürgschaften müssen von einem in der EU zugelassenen Kreditinstitut oder Kreditversicherer gestellt werden
Referenzprojekte
mind. 1, max. 5 ReferenzenZeitraum: Vertragsunterzeichnung ab 2016 bis zur Abgabe des TeilnahmeantragsVolumen: Gesamtprojektkosten (netto) KG 200–700 gem. DIN 276 ≥ 5 Mio. €

Referenz Vertrag (A8): mind. 1 Referenz als TU/TÜ oder GU/GÜ mit vergleichbarer Leistung (Wohnheime, nicht-temporäre Unterkunftsgebäude, Wohnungsbauten oder Gebäude mind. Honorarzone III gem. Anlage 10.2 HOAI)

Vergleichbare Projekte: Wohnheime, nicht-temporäre Unterkunftsgebäude, Wohnungsbauten oder Gebäude mit vergleichbarem Schwierigkeitsgrad (mind. Honorarzone III); Leistungsumfang je Referenz wählbar (TU/TÜ Planung/Bau/Wartung/Einregelung; TU/TÜ Planung/Bau; oder GU/GÜ Bau)

mind. 1, max. 5 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung ab 2016 bis zur Abgabe des TeilnahmeantragsVolumen: Nutzungsfläche oder Wohnfläche ≥ 1.000 m²

Referenz Bau (A9): Neubau-Referenz in modularer Bauweise; vergleichbar (Wohnheime, nicht-temporäre Unterkunftsgebäude, Wohnungsbauten oder Gebäude mind. Honorarzone III)

Schlüsselfertig als GU/GÜ oder TU/TÜ; modular oder konventionell; Mehrfachnennung mit A8/B6 zulässig

mind. 1, max. 5 ReferenzenZeitraum: Erbringung der wesentlichen Planungsleistungen ab 2016 bis zur Abgabe des TeilnahmeantragsVolumen: Nutzungsfläche oder Wohnfläche ≥ 1.000 m²

Referenz Objektplanung (B6): Leistungsphasen 3–4 nach HOAI für Gebäude und Innenräume

Neubau von Wohnheimen, nicht-temporären Unterkunftsgebäuden, Wohnungsbauten oder Gebäuden vergleichbaren Schwierigkeitsgrads (mind. Honorarzone III); modular oder konventionell

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 40%4–10 · 40%11+ · 20%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Bewerberformblatt & grundsätzliche Unterlagen
Nachweise Bauunternehmen / Bewerber (A)
Nachweise Architekturbüro / Entwurfsverfasser (B)
Bietergemeinschaften & Nachunternehmer
Tariftreue & rechtliche Mindestanforderungen
Fragen & Nachforderung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Ludwigshafen, Bereich Gebäudewirtschaft | Vergabekammer Rheinland-Pfalz beim Ministerium für Wirtschaft, Tourismus, Energie und Klima | Stadt Ludwigshafen, Bereich Bereich Zentrale Vergabestelle und Baukoordinierung
Anschrift
67059 Ludwigshafen
Ort
67059 Ludwigshafen am Rhein
Kategorie
Rheinland-Pfalz
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.ludwigshafen.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung
67059 Ludwigshafen am Rhein
Rheinland-Pfalz

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