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Ausschreibungen Hessen

Neubau eines Betreuungsgebäudes auf dem Gelände der Gartenstadtschule - Planungsleistungen

Magistrat der Stadt Rodgau63110 Rodgau, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Rodgau sucht ein Architekturbüro für die Planung eines neuen, eingeschossigen Betreuungsgebäudes (ca. 478 m² Nutzfläche, ca. 524 m² Brutto-Grundfläche) auf dem Schulgelände der Gartenstadtschule in Rodgau-Nieder-Roden. Das Gebäude soll in Modulbauweise errichtet werden. Geboten werden die Leistungsphasen 2–4 und 6 nach HOAI (Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung sowie Vorbereitung der Vergabe inkl. funktionaler Leistungsbeschreibung). Die geschätzten Baukosten (KG 300+400) liegen bei ca. 1,99 Mio. € brutto.

Wichtige Termine:

Angebotsabgabe: 02.10.2026, 11:00 UhrLeistungsbeginn: 19.10.2026Einreichung Bauantrag: bis 31.01.2027Auftragserteilung General-Modulbau-Unternehmer: bis 30.04.2027Baubeginn: August 2027
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 02. Oktober 2026
Termin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL
Veröffentlichung17. Sep. 2026
Angebotsfrist2. Okt. 2026
Bindefrist2. Okt. – 30. Okt. 2026
Leistungsbeginn19. Okt. 2026
Vertragslaufzeitca. 19. Okt. 2026
Fertigstellung Entwurfsplanung20. Dez. 2026
Einreichung Bauantrag31. Jan. 2027
Ausschreibungsvorbereitungca. 1. Feb. – 30. Apr. 2027
Ende der Ausführung30. Apr. 2027
Öffentliche Ausschreibung GUca. 1. Mai – 31. Mai 2027
Angebotsfrist GUca. 1. Juni – 30. Juni 2027
Submission GUca. 20. Juni – 30. Juni 2027
Auftragserteilung GUca. 1. Aug. – 31. Aug. 2027
Baubeginnca. 1. Aug. – 31. Aug. 2027
GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme der Architektenleistung; Abnahmedatum offen.
GeheimhaltungDatum offen5 Jahre nach Vertragsbeendigung.
Nachreichung HaftpflichtnachweisDatum offen2 Wochen nach schriftlicher Aufforderung durch den Auftraggeber.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 45%Qualität 55%
  • 1.1 Gesamthonorarangebot inkl. Nebenkosten45%

    Günstigstes Angebot mit dem niedrigsten Preis erhält 45 Punkte, teuerstes 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.

  • 2.1 Projektorganisation10%

    Qualität und Ausgestaltung der zu erbringenden Leistungen mit nachvollziehbarem Projektablauf- und Zeitplan.

  • 2.2 Projektteam5%

    Professionalität und fachliche Kompetenz, Zusammensetzung des Projektteams (Projektleitung, -bearbeitung, Moderationsfähigkeit).

  • 2.3 Präsenz vor Ort während der Leistungserbringung10%

    Darstellung, wie die Präsenz vor Ort während der Leistungserbringung gewährleistet werden kann.

  • 2.4 Kosten-, Qualitäts-, Termin- und Nachtragsmanagement15%

    Erläuterung anhand eines konkreten Beispiels bzw. Referenzobjektes, wie die Abläufe organisiert sind.

  • 2.5 Referenzen in vergleichbaren Baumaßnahmen5%

    Bewertet wird, ob die Referenzen der Aufgabenstellung entsprechen.

  • 2.6 Erfahrung in Modulbauweise Kitas, Schulen u. andere Gebäude10%

    Bewertet wird, wie viele Objekte bisher in ähnlicher oder gleicher Bauweise erfolgreich umgesetzt wurden.

Preis: Lineare Interpolation zwischen teuerstem (0 Punkte) und günstigstem (45 Punkte) Angebot. Qualitätskriterien: gestufte Punktebewertung gemäß Bewertungsmatrix.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind in der Wertungsmatrix (Anlage 11) vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Bauaufgabe

Geplant wird ein eingeschossiger Neubau eines Betreuungsgebäudes auf dem Schulgelände der Gartenstadtschule in 63110 Rodgau-Nieder-Roden (Ecke Kastanienallee/Wiesbadener Straße).

Nutzfläche: ca. 478 m²Brutto-Grundfläche: ca. 524 m²Maße: ca. 20,60 m × 28,40 mBauweise: Modulbauweise (General-Modulbau-Unternehmer)Geschätzte anrechenbare Baukosten KG 300+400: ca. 1.991.200 € brutto

Eine Vorentwurfsplanung des Auftraggebers liegt bereits vor (Stand 20.05.2026).

Leistungsphasen (LP 2–4 und 6 nach § 34 HOAI)

Folgende Leistungsphasen sind zu erbringen:

LP 2 – Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)LP 3 – Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung)LP 4 – GenehmigungsplanungLP 6 – Vorbereitung der Vergabe, insbesondere die Erstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung für die Modulbauweise

Besondere Leistungen sind nicht vereinbart. Die Erbringung der Leistungen hat persönlich und im eigenen Büro zu erfolgen; der Einsatz von Nachunternehmern ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers zulässig.

Raumprogramm und räumliche Anforderungen

Vorgesehenes Raumprogramm (ca. 478 m²):

| Raum | Fläche |

|---|---|

| Soziales Büro | 20 m² |

| Büro Pädagogische Leitung | 30 m² |

| Anmeldung/Betreuung | 30 m² |

| Putzraum 1 | 6 m² |

| Offene Fläche / Flur | 140 m² |

| Hausanschlussraum | 13 m² |

| Putzraum 2 | 6 m² |

| Personalraum | 60 m² |

| Betreuungsraum 1 | 70 m² |

| Betreuungsraum 2 | 70 m² |

| Lager | 7 m² |

| WC Personal Frauen | 5 m² |

| WC Personal Männer | 5 m² |

| WC Damen | 8 m² |

| WC Herren | 8 m² |

Weitere funktionale Anforderungen:

Raum für Schulsozialarbeit mit AußenzugangOffener Thekenbereich für die AnmeldungFlurbereich mit ausreichend Platz für SchulranzenEigenes Personal-WCEigenes barrierefreies WC2 separate Putzräume mit natürlicher BelüftungHausanschlussraum mit Außenzugang, Mindestgröße 20 m²Ausreichende SonnenschutzmaßnahmenDachüberständeZugangsrampe zum HaupteingangStellplatz für FahrräderPV-Anlage auf begrünten Flachdach

Projektphasen und Meilensteine

Die Planungs- und Bauausführung folgt diesem Terminrahmen:

Planung & Bauantrag: ab 19.10.2026 bis Ende Januar 2027Fertigstellung Entwurfsplanung: 20.12.2026Einreichung genehmigungsfähiger Bauantrag: bis 31.01.2027Ausschreibungsvorbereitung: Februar 2027 bis April 2027 (parallel zur Genehmigungsprüfung)Komplett-Ausschreibung General-Modulbau-Unternehmer: bis 30.04.2027Öffentliche Ausschreibung (VOB): ab Mai 2027Angebotsfrist: ca. 3 Wochen ab VeröffentlichungSubmission: Ende Juni 2027Auftragserteilung General-Modulbau-Unternehmer: August 2027Baubeginn: August 2027

Eine vorzeitige Erreichung der Fristen wird vom Auftraggeber ausdrücklich gewünscht.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Erfahrung

Als fachliche Eignung wird erwartet:

Erfahrung in Modulbauweise bei Kitas, Schulen und vergleichbaren Gebäuden (nachzuweisen über Referenzen mit Dokumentation, Bildern und Planskizzen)Erfahrung in vergleichbaren Baumaßnahmen (nachzuweisen über Referenzen mit Dokumentation, Bildern und Planskizzen)Kompetenzen im Kosten-, Qualitäts-, Termin- und Nachtragsmanagement (anhand eines konkreten Beispiels, möglichst eines Referenzobjekts, darzulegen)Erfahrung in Bauleitung und Projektleitung vor Ort (mit Darstellung der Präsenz des Projektleiters/Bauleiters während der Bauphase)

Formale / rechtliche Eignungsvoraussetzungen

Folgende formale Voraussetzungen sind zu erfüllen:

Erfüllung der gewerberechtlichen Voraussetzungen für die Ausführung der angebotenen LeistungEigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124 LD) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Bei Aufträgen über 30.000 €: Vorlage eines Gewerbezentralregister-AuszugsEigenerklärung BMWK RusslandVerpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn

Bietergemeinschaften sind zugelassen (Formblatt 234).

Nachunternehmer sind möglich (Formblatt 126 auf Verlangen der Vergabestelle).

Hinweis zur Bewertung

Die oben genannten Punkte (Projektorganisation, Projektteam, Präsenzkonzept, Management-Konzept, Referenzen und Modulbau-Erfahrung) sind laut Bewertungsmatrix Zuschlagskriterien, keine Eignungskriterien im engeren Sinn. Sie fließen in die Wertung des Angebots ein (z. B. Vergleichbarkeit der Referenzen mit der Aufgabenstellung sowie Anzahl der in Modulbauweise realisierten Objekte). Vollständige Eignungskriterien sind der Auftragsbekanntmachung zu entnehmen.

Referenzprojekte
nicht beziffert ReferenzenZeitraum: nicht angegebenVolumen: nicht angegeben

Referenzen in vergleichbaren Baumaßnahmen (Neubau eines Betreuungsgebäudes in Modulbauweise)

Dokumentation, Bilder und Planskizzen

nicht beziffert (es wird bewertet, wie viele Objekte bisher erfolgreich umgesetzt wurden) ReferenzenZeitraum: nicht angegebenVolumen: nicht angegeben

Erfahrung in Modulbauweise bei Kitas, Schulen und ähnlichen Gebäuden

Dokumentation, Bilder und Planskizzen der realisierten Objekte

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Pflichtangaben im Angebotsschreiben
Preisblatt / Leistungsverzeichnis
Eignungsnachweise
Fachliche Konzepte und Referenzen
Bietergemeinschaften / Nachunternehmer
Fristen & Vollständigkeit
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Magistrat der Stadt Rodgau
Ort
63110 Rodgau, Hessen
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
63110 Rodgau
Hessen

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