Ausschreibungen Niedersachsen
Neubau Kindergartengebäude Schweskau
Landkreis Lüchow-Dannenberg29481 Lemgow-Schweskau, NiedersachsenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Der Landkreis Lüchow-Dannenberg (Auftraggeber: Gemeinde Lemgow) vergibt die komplette Planung und den schlüsselfertigen Neubau einer Kindertagesstätte mit zwei Gruppen in Schweskau (Flurstück 11-83/1) als Generalübernehmerleistung.
Was zu tun ist:
Das Angebot umfasst die gesamte Planung (alle Leistungsphasen nach HOAI inkl. Bauantrag und Genehmigung), die schlüsselfertige Errichtung des Gebäudes samt Außenanlagen sowie die technische Inbetriebnahme und Dokumentation. Das Gebäude soll nachhaltig/klimaneutral errichtet werden (u.a. Wärmepumpe, PV-Anlage, Batteriespeicher ≥ 10 kW).
Frist:
Teilnahmeanträge sind bis zum 13.10.2026, 14:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN
Veröffentlichung10. Sep. 2026
Bieterfragen-Frist1. Okt. 2026
Teilnahmefrist13. Okt. 2026
Aufforderung Angebotsabgabe (Erstangebot)3. Nov. 2026
Verhandlungsgesprächeca. 1. Dez. 2026 – 31. Jan. 2027
Angebotsfrist (Erstangebot)4. Dez. 2026
Aufforderung finales Angebotca. 15. Jan. 2027
Angebotsfrist (finales Angebot)ca. 5. Feb. 2027
Fertigstellung zur Abnahme30. Juni 2028
Betriebsaufnahme Kita1. Aug. 2028
Vorlage PlanungsunterlagenDatum offenSpätester Vorlagetermin für Planungsunterlagen zur Prüfung und Freigabe; im Vertragsentwurf nur als TT.MM.2026-Platzhalter vermerkt.
AusführungsbeginnDatum offenBeginn sofort nach Zuschlag gemäß Bekanntmachung (kein konkretes Datum genannt).
VertragslaufzeitDatum offenAusführungsdauer gemäß Angebot des Auftragnehmers; wird bindender Vertragsbestandteil.
AbnahmebegehungDatum offen14 Kalendertage nach Zugang des Abnahmeantrags gemäß § 9 Abs. 3 des Projektvertrags.
Abschlagszahlungen fälligDatum offen21 Kalendertage nach Zugang des Antrags gemäß § 5 Abs. 8 des Projektvertrags.
GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme gemäß § 10 Abs. 1 i.V.m. § 634a Abs. 1 Nr. 2 BGB.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 50%Qualität 50%
- Preis50%
Angebotspreis
- Struktur und Ablauf10%
Qualitatives Kriterium Struktur und Ablauf (z.B. Projektorganisation, Terminplan)
- Material und Konstruktion20%
Qualitatives Kriterium Material und Konstruktion
- Energie und Technik20%
Qualitatives Kriterium Energie und Technik
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien und prozentuale Gewichtungen sind in den Vergabeunterlagen (alter Verfahrensbrief) und in der Bekanntmachung übereinstimmend angegeben; Dauer der Umsetzung (Fertigstellungstermin) wird im Verfahrensbrief als weiteres Zuschlagskriterium erwähnt, jedoch ohne eigene Gewichtung – daher nicht als eigenständiges Kriterium aufgenommen.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen (alle Leistungsphasen)
Vollständige Planung gemäß HOAI Leistungsphasen 1–8 als bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser (§ 53 NBauO).
Umfasst insbesondere:
Entwurfsplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Flächen-/Rauminhaltsberechnung, Außenanlagenplanung)Bauantrag/Baugenehmigung (Erschließung, Bauzeichnungen M 1:100, Statik, Wärme-/Schallschutznachweis, Brandschutzkonzept, Lüftungs-/Entwässerungsgesuch, Lageplan durch ö.b.v. Vermessungsingenieur)Ausführungsplanung (Hochbau und Haustechnik M 1:50, Schal- und Bewehrungspläne, Flucht- und Rettungswegpläne, Raumakustik)Koordination aller Fachplaner (Tragwerk, TGA, Brandschutz, Akustik, Vermessung, Energie, Außenanlagen)Einholung sämtlicher Genehmigungen (Baugenehmigung, statische Genehmigungen, technische Prüfungen)Alle erforderlichen Berechnungen und Nachweise
Bauleistungen (schlüsselfertige Errichtung)
Schlüsselfertige Errichtung der Kindertagesstätte als funktionsfähiges, betriebsbereites und genehmigungsfähiges Bauwerk.
Gebäudehülle und Räume:
Massiv- oder Leichtbauweise (freigestellt; Nachhaltigkeit wird bewertet)Satteldach mit ca. 14° Neigung, ZiegeleindeckungZwei Gruppeneinheiten: je Gruppenraum ca. 55 m², Ruheraum ca. 20 m², Sanitärbereich ca. 11 m², Garderobe ca. 20 m²Gemeinschaftsbereich: Küche ca. 10 m², Ausgabe ca. 10 m²Überdachte Terrasse vor den GruppenräumenBarrierefrei nach DIN 18040-1
Technische Ausstattung:
LED-BeleuchtungMechanische LüftungWärmepumpePhotovoltaikanlageBatteriespeicher ≥ 10 kWFußbodenheizung
Bautechnische Nebenleistungen:
Baustelleneinrichtung (Zaun, Bauschild, Baustrom/-wasser, Schuttentsorgung, Winterbaumaßnahmen)Gründung und Entwässerung (gemäß beigefügtem Bodengutachten)Bei Modulbauweise: Transport und Montage inkl. GenehmigungenErschließung/Medienanschlüsse (Hausanschlüsse bis Übergabepunkte)Außenanlagen (Wege, Plätze, Bepflanzung, Spielgeräte)Einrichtungsgegenstände (Einbaumöbel, Küchenausstattung, Schließanlage)
Außenanlagen und Spielflächen
Außenspielfläche ca. 600 m²Mindestens 5 Stellplätze (Fahrrad/PKW)Barrierefreie ZuwegungAußengeräteraum
Inbetriebnahme, Dokumentation und Übergabe
Funktionsprüfungen und Einregelung aller technischen AnlagenSchulung des PersonalsRevisions- und Bestandsdokumentation (auch digital auf Projektplattform)Behördliche Nachweise und Prüfprotokolle (Brandschutz, Energieausweis, Hygiene Trinkwasser, Blower-Door-Test)SiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination)Bauleitung nach LBOHygieneprüfung Trinkwasser
Nachhaltigkeit und Energiekonzept
Errichtung in nachhaltiger und klimaneutraler Bauweise.
Konkret gefordert:
WärmepumpePhotovoltaikanlageBatteriespeicher ≥ 10 kWBerücksichtigung von Materialauswahl und Energiekonzept im AngebotNachweis der Barrierefreiheit nach DIN 18040-1Einhaltung EnEV, DIN 4109, DIN EN 16798
Nebenangebote und Alternativen
Nebenangebote sind ausdrücklich zugelassen, müssen aber Raumprogramm und baurechtliche Vorgaben erfüllenEin von der Gemeinde bereitgestellter Entwurf liegt bei und kann als Grundlage genutzt werdenBodengutachten und Leitungsinformationen sind beigefügtBieter legen eigenen Terminplan für Planung, Genehmigung, Bauausführung und Übergabe vor
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Befähigung und Erlaubnis
Aktueller Berufs- oder Handelsregisterauszug, nicht älter als 6 Monate ab Veröffentlichung der BekanntmachungFür deutsche Bewerber: Angabe von Registernummer und Registergericht genügtFür ausländische Bewerber: Auszug nach Heimatrecht + deutsche ÜbersetzungBauvorlageberechtigung des Entwurfsverfassers gemäß § 53 NBauO nachgewiesen durch Auszug aus Berufs-/Architektenregister oder Berechtigungsurkunde; bei Handwerkern/Meistern auch Meister- oder Technikerqualifikation; bei fremdsprachigen Nachweisen deutsche Übersetzung
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: Durchschnittlicher Netto-Jahresumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre ≥ 1.000.000 EUR aus vergleichbaren Leistungen (Planung und/oder schlüsselfertige Errichtung/Erweiterung/wesentliche Sanierung von Gebäuden mit Publikumsverkehr)Bei Bewerbergemeinschaften werden die Umsätze der Mitglieder addiertBetriebshaftpflichtversicherung: mind. 5.000.000 EUR Personenschäden + 2.000.000 EUR sonstige Schäden, jeweils mindestens zweifach maximiert; Nachweis max. 6 Monate alt, sonst verbindliche Erklärung zum Abschluss nach ZuschlagBerufshaftpflichtversicherung (bei Planungsleistungen): mind. 1.000.000 EUR Vermögensschäden + 2.000.000 EUR Personen-/Sachschäden, jeweils mindestens zweifach maximiert; Nachweis max. 6 Monate alt, sonst verbindliche Erklärung zum Abschluss nach ZuschlagBei Bewerbergemeinschaften: Haftpflichtversicherung ist für jedes Mitglied nachzuweisen
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Referenzen)
Mindestens 1, maximal 3 ReferenzprojekteVergleichbar hinsichtlich Art und Umfang (Planung und/oder schlüsselfertige Errichtung von Gebäuden mit Publikumsverkehr wie Bildungs-/Betreuungseinrichtungen, Verwaltungsgebäude, Sportstätten)Eine Referenz kann sowohl für Planung als auch für Errichtung gewertet werdenAbnahme nicht älter als 7 Jahre vor dem 13.10.2026Nur eigene erbrachte Leistungen des Bewerbers, der Bewerbergemeinschaft oder eingesetzter UnternehmenBei Bewerbergemeinschaften: Mindestens ein Mitglied muss die Referenzen vorweisen; dieses Mitglied ist bei Auftragsausführung entsprechend einzusetzen
Ausschlussgründe
Es dürfen keine Ausschlussgründe vorliegen (entsprechende Eigenerklärungen sind abzugeben):
Keine Verurteilung wegen Straftaten nach § 123 GWB in den letzten 5 JahrenOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenBeachtung umwelt-, sozial- und arbeitsrechtlicher VerpflichtungenKeine Zahlungsunfähigkeit / kein InsolvenzverfahrenKeine schwere Verfehlung in den letzten 3 JahrenKeine wettbewerbsbeschränkenden VereinbarungenKein InteressenkonfliktKein Verstoß nach MiLoG oder AEntG (Geldbuße ≥ 2.500 EUR)Kein Verstoß nach § 24 Abs. 1 LkSG in den letzten 3 Jahren
Mindestlohn und Sozialstandards
Erklärung nach § 4 Abs. 1 NTVergG (Mindestlohn) ist PflichtBereitschaft zur Zahlung von Mindestlohn gemäß MiLoG (13,90 EUR)Bereitschaft zur Zahlung von Mindestentgelten nach AEntG/AÜG
Präqualifikation, Nachunternehmer und Eignungsleihe
Präqualifikation: Anerkanntes PQ-Zertifikat kann einzelne Erklärungen/Nachweise ersetzen (Zertifikat einer anerkannten Präqualifizierungsstelle)Nachunternehmer: Benennung erfolgt in Vordruck 3 mit Angabe von Unternehmen und Leistungsteil; Benennung grundsätzlich mind. 2 Monate vor erstem Einsatz; Vordrucke 5 und 6 sind für jeden Nachunternehmer einzureichen; bei Planungsnachunternehmern zusätzlich Bauvorlageberechtigungs- und Versicherungsnachweis (oder Verpflichtungserklärung)Eignungsleihe: Berufung auf Kapazitäten Dritter zulässig mit Verpflichtungserklärung (tatsächlich und unwiderruflich während gesamter Vertragslaufzeit); das eignungsleihende Unternehmen muss die Eignungskriterien ebenfalls erfüllen, darf keine Ausschlussgründe aufweisen und hat Vordrucke 5 und 6 einzureichenBewerbergemeinschaften: Zulässig mit bevollmächtigtem Vertreter, Aufgabenverteilung, ARGE-Erklärung und gesamtschuldnerischer Haftung; jedes Mitglied hat Registerangaben und Haftpflichtnachweis beizubringen
Referenzprojekte
mindestens 1, maximal 3 ReferenzenZeitraum: Abnahme nicht älter als 7 Jahre vor dem 13.10.2026 (Stichtag ca. 13.10.2019)Volumen: nicht konkret gefordert
Referenzen über Planung und/oder schlüsselfertige Errichtung vergleichbarer Gebäude mit Publikumsverkehr (z.B. Bildungs-/Betreuungseinrichtungen, Verwaltungsgebäude, Sportstätten)
Art und Umfang vergleichbar; Planung UND schlüsselfertige Errichtung nachgewiesen (eine Referenz kann beide abdecken); nur eigene erbrachte Leistungen; Einreichung im Vordruck 4; bei Bewerbergemeinschaften muss mindestens ein Mitglied die Referenzen vorweisen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 70%4–10 · 28%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 18 erledigt
Vorbereitung & Plattform
Formblätter (Vordrucke 1–6)
Eignungsnachweise
Referenzen
Formales
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 10.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Ausführungsort: 29439 Lüchow → 29481 Lemgow-Schweskau
- 10.09.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Landkreis Lüchow-Dannenberg
Ort
29481 Lemgow-Schweskau, Niedersachsen
Kategorie
Niedersachsen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
29481 Lemgow-Schweskau
Niedersachsen
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