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Neubau Stadtteilzentrum Nordend - Planungsleistungen von Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- und Gebäudteautomationstechnik

Vergabestelle der Stadt Fulda | Vergabekammer des Landes Hessen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Fulda, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Fulda schreibt die Fachplanung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) für den Neubau eines Stadtteilzentrums im Fuldaer Stadtteil Nordend aus. Gesucht wird ein Ingenieurbüro, das die Gewerke Heizung, Lüftung, Sanitär und Gebäudeautomation über alle Leistungsphasen 1–8 nach HOAI plant und die Bauüberwachung übernimmt.

Das Angebot muss elektronisch bis spätestens 27.10.2026 um 11:30 Uhr über die Vergabeplattform HAD eingereicht werden. Dem Angebot sind mehrere Eigenerklärungen, Qualifikationsnachweise, Referenzen sowie ein detailliertes Honorarangebot nach HOAI beizufügen.

Zunächst werden die Leistungsphasen 1–4 beauftragt; die weiteren Phasen 5–8 sollen stufenweise übertragen werden.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 29. Oktober 2026
Termin / FristOKT2026NOVDEZ
Angebotsfrist27. Okt. 2026
Bindefrist27. Okt. – 22. Dez. 2026
Vertragsbeginn7. Dez. 2026
Vertragslaufzeit7. Dez. 2026 – 16. März 2029bis 2029
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung des Verfahrens im HAD-Vergabeportal; konkretes Veröffentlichungsdatum nicht in den Unterlagen angegeben.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität2 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Fachliche Qualifikation, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit und Referenzen60%

    Bewertung nach Punkteverteilungsschlüssel. Detailliert anzugeben sind u. a. Qualifikation und Berufserfahrung der Projektleitung, Bauüberwachung und Gebäudeautomation (mit Namen), Tätigkeitsfelder, Erfahrungen mit kommunalen Auftraggebern, Mitarbeiterzahl, Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre, Reaktionszeit und Anfahrtsdauer, Arbeitsplatzausstattung, frühere Zusammenarbeit mit dem AG und Referenzen der letzten fünf Jahre (Anlage 'Aufgabenstellung' Seite 15: 3 Referenzen).

  • Honorarangebot40%

    Honorarangebot auf Basis der Honorarzonen und Leistungsphasen-Prozentsätze nach HOAI; zusätzlich zu bepreisende Positionen sind Nebenangebote (Netto-Pauschalbetrag je KG), Brandschutzkataster, Einarbeitungsaufwand, Modernisierungs- und Umbauzuschlag, Honorarsatz, Instandsetzungszuschlag, Nebenkosten und Stundensätze.

KI-Hinweis: Gewichtungen 60 % und 40 % sind eindeutig; die Punkteverteilung bzw. Bewertungsmethode innerhalb der Kriterien fehlt, und die Bekanntmachung nennt zusätzlich nur die Bezeichnungen 'Qualität' und 'Kostenkriterium' ohne Widerspruch zu den Unterlagen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand und Beauftragung

Ingenieurleistungen Technische Ausrüstung nach HOAI 2021, Teil 4, Abschnitt 2, §§ 53–56, Anlage 15.

Geplant ist ein stufenweiser Auftrag: zuerst werden die Leistungsphasen 1–4 beauftragt; die weiteren Phasen 5–8 sollen später schriftlich übertragen werden. Eine frühzeitige Übertragung der Folgestufen ist möglich, die Frist dafür beträgt 2 Jahre nach Fertigstellung der bereits beauftragten Leistungen (kürzere Frist optional).

Leistungsphase 9 (Objektbetreuung) ist mit 0 % vorgesehen – faktisch nicht beauftragt.

Ausführungsort: Magdeburger Str. 25, 36037 Fulda.

Anlagengruppen / Fachgewerke

Folgende Anlagengruppen (§ 53 HOAI) sind durch den Auftragnehmer zu planen und zu überwachen:

KG 410 – Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (Honorarzone II)KG 420 – Wärmeversorgungsanlagen (Honorarzone II)KG 430 – Lufttechnische Anlagen (Honorarzone II)KG 480 – Gebäudeautomation (Honorarzone III)

Nicht im Auftragsumfang (durch andere Büros): Hochbaugewerke (Architekturbüro, weitere Fachplaner) sowie Elektro- und Beleuchtungsinstallationen (eigener Fachplaner).

Leistungsphasen 1–8 (Grundleistungen)

LP 1 GrundlagenermittlungLP 2 VorplanungLP 3 EntwurfsplanungLP 4 Genehmigungsplanung (Bedarfsposition)LP 5 AusführungsplanungLP 6 Vorbereitung der VergabeLP 7 Mitwirkung bei der VergabeLP 8 Objektüberwachung (Bauüberwachung)LP 9 Objektbetreuung – nicht beauftragt (0 %)

Besondere Leistungen

Prüfen und Werten von Nebenangeboten (Pauschalpreis je KG 410, 420, 430)Erstellen eines Brandschutzkatasters für jede Anlagengruppe (KG 410, 420, 430, 480; Pauschalpreis)Bestandsaufnahme der Heizungs-/Sanitäranlagen Bestand

Technische Vorgaben und Formate

Leistungsverzeichnisse sind im GAEB-XML-Format zu erstellenKosten nach DIN 276CAD-Pflichtenheft der Stadt Fulda ist einzuhaltenBrandschutzklappen: vorgegebene Nummerierung ist zu beachtenÜbergabe der Unterlagen gemäß CAD-Pflichtenheft (dxf/dwg, pdf, Papier)

Projektrahmen und Hintergrund

Vorhaben: Neubau Stadtteilzentrum Nordend in FuldaDas Nordend wurde 2019 in das Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt" aufgenommenGeplant sind stadtteilorientierte Angebote sowie die Integration eines JugendtreffsGeplanter Leistungszeitraum: ca. 01.12.2026 bis Anfang 2029 (rund 26 Monate)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Pflichtformulare – zwingend einzureichen (sonst Ausschluss, keine Nachforderung)

1. Anlage a – Eigenerklärung zu Eignung Liefer-/Dienstleistungen (VHB 124 LD)

2. Anlage b – Eigenerklärung zu Ausführungs- oder Lieferanteninteressen

3. Anlage c – Eigenerklärung zu Ausschlussgründen nach § 123 GWB

4. Anlage d – Eigenerklärung zu Ausschlussgründen nach § 124 GWB

Unvollständig eingereichte Eignungsunterlagen führen zum Ausschluss – es erfolgt keine Nachforderung.

Fachliche Qualifikation des eingesetzten Personals

Nachweis der fachlichen Qualifikation (mit Name und Berufserfahrung) für folgende Schlüsselrollen:

ProjektleitungBauüberwachungGebäudeautomation

Unternehmensprofil und Leistungsfähigkeit

Tätigkeitsfelder des UnternehmensErfahrungen mit kommunalen Auftraggebern und deren VerwaltungsabläufenAbgedeckte HOAI-Leistungsbereiche und LeistungsphasenAnzahl der Mitarbeiter, Ausbildung/Titel und EinsatzbereicheUmsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (netto, in Euro)Reaktionszeit und Anfahrtsdauer zur Baustelle während der BauzeitAusstattung der Arbeitsplätze (Software, Mess- und Überprüfungsgeräte)Angabe, ob in den letzten 8 Jahren bereits für die Stadt Fulda gearbeitet wurde

Referenzen

3 Referenzen aus den letzten 5 JahrenVergleichbar in Art und Umfang mit dem Bauvorhaben Stadtteilzentrum NordendPflichtangaben pro Referenz: Maßnahmenbeschreibung, Beschreibung der Planungs- und Bauüberwachungsaufgaben, anrechenbare Kosten je Kostengruppe, Maßnahmenbeginn und -ende, Ansprechpartner (Name, Adresse, Tel., E-Mail)

Zuschlags- / Wertungskriterien

Fachliche Qualifikation, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit und Referenzen: 60 %Honorarangebot: 40 %
Referenzprojekte
3 Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: ca. KG 410: 260.000 €, KG 420: 270.000 €, KG 430: 420.000 €, KG 480: 70.000 € (anrechenbare Kosten)

Vergleichbare Planungs- und Bauüberwachungsleistungen TGA (Heizung/Lüftung/Sanitär/Gebäudeautomation)

Kurzbeschreibung Maßnahme, Planungs-/Bauüberwachungsaufgaben, anrechenbare Kosten je Kostengruppe, Maßnahmenbeginn/-ende, Ansprechpartner (Name, Adresse, Tel., E-Mail)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 32%4–10 · 60%11+ · 8%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Pflichtformulare und Eigenerklärungen
Fachliche Qualifikation und Unternehmensangaben
Referenzen
Honorarangebot
Formale Vorgaben

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 28.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
    • Abgabefrist: 27.10.2026 → 29.10.2026
  2. 27.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Vergabestelle der Stadt Fulda | Vergabekammer des Landes Hessen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
36037 Fulda
Ort
36037 Fulda
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.fulda.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
36037 Fulda
Hessen

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