Neubau Therapeutische Wohngruppe 075 Lüftungsanlagen

Johannes Diakonie Mosbach74869 Schwarzach, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 20. Juli 2026

Angebotsfrist: 31. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Öffentliche Ausschreibung (VOB/A) der Johannes-Diakonie Mosbach für den Neubau der Lüftungsanlagen im Gebäude einer therapeutischen Wohngruppe für Menschen mit Behinderungen in Schwarzach, Ringstraße 15.

Das Gebäude ist ein viergeschossiges, barrierefreies Wohnhaus mit 24 Bewohnerplätzen (KfW-55-Standard). Ausgeschrieben ist hier ausschließlich das Gewerk Lüftungsanlagen – inklusive zentralem Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, Luftkanälen, Brandschutzklappen, Schalldämpfern, Split-Klimaanlagen sowie Inbetriebnahme und einem 5-jährigen Wartungsvertrag.

Wichtig für Bieter:

Angebotsfrist: 31.08.2026, 11:00 UhrEinreichung: schriftlich (Papierform) – eine digitale Einreichung ist nicht zugelassen3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 3 Jahren sind erforderlichEs ist keine Losaufteilung vorhanden – alles wird in einem Auftrag vergeben.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 31. August 2026

Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032

Veröffentlichung20. Juli 2026

Angebotsfrist31. Aug. 2026

Angebotsöffnung31. Aug. 2026

Bindefrist31. Aug. – 24. Sep. 2026

Baubeginn1. Sep. 2026

Ausführungsbeginn12. Apr. 2027

Montagepläne vorlegenca. 12. Apr. – 3. Mai 2027

Abnahmeunterlagen vorlegenca. 10. Mai 2028

Fertigstellung31. Mai 2028

Gewährleistungca. 31. Mai 2028 – 31. Mai 2033bis 2033

Wartungsvertrag Jahr 1ca. 31. Mai 2028 – 31. Mai 2029

Inbetriebnahme Wärmepumpeca. 31. Mai 2028

Wartungsvertrag Jahr 2ca. 31. Mai 2029 – 31. Mai 2030

Wartungsvertrag Jahr 3ca. 31. Mai 2030 – 31. Mai 2031

Wartungsvertrag Jahr 4ca. 31. Mai 2031 – 31. Mai 2032

Wartungsvertrag Jahr 5ca. 31. Mai 2032 – 31. Mai 2033bis 2033

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (niedrigster Preis)

KI-Hinweis: Auf Seite 4 ist unter Nr. 5.5 'Zuschlagskriterium Preis' als alleiniges Wertungskriterium angegeben, was einer reinen Preisvergabe entspricht.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Einordnung

Ort der Ausführung: Ringstraße 15, 74869 Schwarzach (Flurstück 2032/1)

Gebäude: Viergeschossiger Neubau (UG, EG, 1. OG, 2. OG) als Wohnangebot der besonderen Wohnform mit 24 Bewohnerplätzen, barrierefrei/rollstuhlgerecht, Massivbauweise (Kalksandstein, Stahlbeton), Energiestandard KfW 55, GEG 2020, Flachdach mit extensiver Begrünung.

Vorgesehene Bauzeit Lüftung: September 2026 – Mai 2028 (ca. 21 Monate gesamt, Ausführungsbeginn nach Bauzeitenplan bzw. innerhalb von 12 Werktagen nach Zugang des Auftragsschreibens).

Art der Leistung: Bauleistung nach VOB/A Abschnitt 1 (unterhalb EU-Schwellenwert). Es handelt sich um eine einzige Vergabe ohne Losaufteilung.

Zentrale Lüftungsanlage

Lüftungsgerät Systemair Geniox 11 mit ca. 3.955 m³/h Luftleistung, Wärmerückgewinnung über Rotationswärmetauscher, Filtern (ePM1 60 % F7, ePM10 60 % M5), Schalldämpfern und Frostschutz-HeizregisterAußenaufstellung auf dem Flachdach mit Unterkonstruktion (Walraven Yeti-System), Schwingungsdämpfern und Kran-LogistikLuftkanäle und Formstücke aus verzinktem Stahlblech, rechteckig und rund, Wickelfalzrohre DN 80–250Wärmedämmung der Kanäle (Armaflex AF 19 mm, Rockwool Klimarock 40 mm, Alu-Mantel im Außenbereich)

Brandschutz, Schallschutz & Luftverteilung

Brandschutzklappen TROX FKRS-EU / FK2-EU in den Größen NW 100–500 für Massivwand- und DeckeneinbauSchalldämpfer in Rohr- und flexibler AusführungVolumenstrombegrenzer / -regler (z. B. TROX VFL, VFC)Drosselklappen, Wanddurchführungen und Revisionsöffnungen

Klimaanlage (Split-Systeme)

Split-Außengerät Systemair SysSplit (7,62 kW Heizleistung) und Außengeräte Daikin RKXM 50 R5V1B für die Außenaufstellung auf dem Flachdach (+7,5 m, Abstand zum Dachrand +6,00 m)Innengeräte Daikin FTXM 50 RKältetechnische Verrohrung (Kupferrohre 6×1,0 und 12×1,0), Brandschutzdämmung (Armaflex AF/SH + Armaprotekt), MörtelschottungenKondensatschlauch und Kondensatpumpe (Eckerlen EE1200RAPIDO oder gleichwertig)Steuerleitung, Reparaturschalter P1-20 230 V (IP65) und Umweltschutzwanne aus Edelstahl (WHG-konform)

Steuerung & MSR-Technik

GLT-Anbindung über BACnet/ModbusTouch-BedieneinheitFeueralarm-VorbereitungFilterüberwachungCUW-Heizungsansteuerung über Thermostat HeiTher

Inbetriebnahme, Prüfungen & Dokumentation

Inbetriebnahme der Lüftungsanlage und der Wärmepumpe durch einen autorisierten Fachbetrieb (Wärmepumpe mit Vorlaufzeit von mind. 14 Arbeitstagen)Dichtheitsprüfung nach DIN EN 12599 mit PrüfprotokollHygiene-Erstinspektion nach VDI 6022Abnahmeprüfung und Leistungsmessung nach VDI 2079Sachverständigenabnahme der RLT-Anlage inkl. ProtokollFunktionsmessung Lüftung nach DIN 18379Bemusterung aller sichtbaren BauteileRevisions- und Montagepläne M 1:50 / 1:20, Detailpläne M 1:10, Aufmaßlisten in 3-facher AusfertigungRevisionszeichnungen als CAD-Plots (dxf/dwg) und PDF auf CDStrangschema Lüftung (800×1100 mm) und Funktionsschema Lüftung (800×600 mm), farbig und gerahmtSchemazeichnungen in DIN A0 unter GlasAbnahmeunterlagen / Dokumentation 3-fach + CD, mind. 3 Wochen vor VOB-Abnahme vorzulegenBedienungs- und Wartungsanleitung in deutscher SpracheEinweisungsprotokoll, unterschrieben vom technischen LeiterBetriebshandbuch nach Art. 5 EG-VO 517/2014 (F-Gase)Unternehmerbescheinigung und amtliche Nachweise für verwendete Materialien bei Abnahme

Sonstige Leistungen

Kernbohrungen in Stahlbeton (Durchmesser 100–200 mm)Arbeitsgerüste für die Montage der RohrtrassenProfileisen (feuerverzinkt) für GrundrahmenBezeichnungsschilder, Medienpfeile und Kennzeichnungsaufkleber nach DIN 2403Dämpfungssockel (SBR-Gummi)Kabelkanäle mit Blechdeckel im AußenbereichNachweis der Qualifikation als Brandschutzfachfirma (schriftlich vor Ausführungsbeginn)Stundenlohnarbeiten (Obermonteur, Monteur, Helfer) – täglich zur Unterschrift vorgelegte Stundenlohnzettel mit Name, Berufsgruppe, Arbeitsleistung und MaterialGleichwertigkeitsnachweise bei abweichenden ProduktenSchallschutznachweis (SSA) und Brandschutznachweis (bSS) – auf Anfrage verfügbarBodengutachten – auf Anfrage verfügbar

Wartungsvertrag (5 Jahre)

Wartung über 5 Jahre ab mängelfreier Abnahme, ausgeschrieben als 5 JahrespachtenWartung nach VDMA 24186 und DIN 31051, Intervalle gemäß VDMA 24176Im Wartungsumfang enthalten: Arbeitszeit, Fahrtzeit, Fahrtkosten, Unternehmerzuschläge, Nebenkosten (Telefon, Porto), Werkzeug- und GeräteverschleißErsatzteile sind nicht enthalten (außer im Gewährleistungsfall)Wartungsarbeiten werktags zwischen 8:00 und 15:30 Uhr, Wartungstermine mind. 2–3 Werktage vorher mit der Einrichtungsleitung abstimmenJedem Wartungstermin ist ein Rapportzettel / Wartungsbericht beizulegen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche und rechtliche Eignung

Eintragung im Handelsregister oder Handwerksrolle oder bei der IHKGewerbeanmeldungKein Insolvenzverfahren und keine LiquidationKeine schweren Verfehlungen gemäß § 6e EU VOB/AKeine Verurteilungen wegen einschlägiger VerstößeGgf. Präqualifikation über das Präqualifikationsverzeichnis (alternativ Eigenerklärung KEV 179)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angaben zum Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre im Formular KEV 179Nachweis einer ausreichenden Zahl eigener Arbeitskräfte für die AusführungAuf Verlangen: Nachweise zur Haftpflichtversicherung, ggf. Bankbürgschaft

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

3 Referenzen über vergleichbare Lüftungsanlagen-Projekte aus den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren (Details siehe Referenzprojekte)Nachweis der für die Ausführung erforderlichen Ausrüstung und des PersonalsNachweis der Qualifikation als Brandschutzfachfirma (schriftlich vor Ausführungsbeginn)

Steuern, Abgaben und Sozialversicherung

Eigenerklärung zur ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern und AbgabenAuf Verlangen (z. B. bei enger Wahl): Unbedenklichkeitsbescheinigung des FinanzamtsUnbedenklichkeitsbescheinigung der SozialkasseUnbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft

Tariftreue und Mindestlohn

Verpflichtung zur Einhaltung des LTMG-BW (Landestariftreue- und Mindestlohngesetz Baden-Württemberg)Abgabe der Verpflichtungserklärung Mindestlohn (KEV 179.3)

Nachunternehmer

Eingesetzte Nachunternehmer müssen ebenfalls präqualifiziert sein oder ihre Eignung nachweisenBei enger Wahl: Nachweise zur Eignung der Nachunternehmer vorlegen

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene Kalenderjahre

3 vergleichbare Referenzen für Lüftungsanlagen

Vergleichbare Lüftungsanlagen-Leistungen; bei enger Wahl schriftliche Bestätigung des damaligen Auftraggebers pro Referenz. Angaben über Baumaßnahme, Ort, Bauherr/Auftraggeber, Auftragswert der Gesamtleistung, Ausführungszeit, Eigenleistung (€), durchschnittlich eingesetzte Arbeitskräfte sowie besondere technische/gerätespezifische/zeitliche Anforderungen (KEV 179 AngErg Eignung, Seiten 3 und 4).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt

Vergabeunterlagen

Eignungsnachweise

Kalkulation & Preisblätter

Bietergemeinschaft / Nachunternehmer

Nebenangebote & zusätzliche Unterlagen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Johannes Diakonie Mosbach

Ort

74869 Schwarzach, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

20. Juli 2026

Angebotsfrist

31. August 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

74869 Schwarzach

Baden-Württemberg

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