Oberst-Herrmann-Kaserne, Eutin, Erschließung Liegenschaftserweiterung, Freianlagen

Vergabekammer des Bundes, Bundeskartellamt | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR | Bundesrepublik Deutschland vertreten durch Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Eutin, Schleswig-HolsteinVeröffentlicht: 07. Oktober 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR (GMSH) sucht im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb ein Planungsbüro für die Objektplanung Verkehrsanlagen gemäß § 47 HOAI an der Oberst-Herrmann-Kaserne in Eutin.

Was geplant werden soll: Auf einer bisher landwirtschaftlich genutzten Erweiterungsfläche der Kaserne wird eine eigenständige Erschließung gebraucht – also Zuwegung, Einfriedung, Anbindung an Strom, Trink-/Lösch- und Abwasser sowie ein IT-Netz und Liegenschaftsabsicherung. Zusätzlich ist eine eigene Wärmeversorgung samt Zentralgebäude zu planen. Mittelfristig sollen dort u.a. ein Neubau für die Geländebetreuung, neue Sportanlagen und Infrastruktur für ein Ausbildungszentrum entstehen.

Was die Planungsleistung umfasst: Alle 9 Leistungsphasen nach HOAI (von Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung) – inklusive örtlicher Bauüberwachung – und das durchgängig nach BIM-Methodik.

Wichtigste Fristen / Eckdaten:

Teilnahmefrist: 09.11.2026, 11:00 UhrFrist für Rückfragen: 03.11.2026, 11:00 UhrVertragslaufzeit: 04.01.2027 bis 01.10.2030Geschätztes Honorar: ca. 154.000–158.000 € nettoEinreichung: elektronisch über die E-Vergabeplattform meinauftrag.rib.de (Tender-ID 121016725)

Es handelt sich um ein einziges Los – kein Loseverbund.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristNOV2026 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI

Bewerbungsfrist (Zusatzinformationen)3. Nov. 2026

Teilnahmefrist9. Nov. 2026

Vertragsbeginn4. Jan. 2027

Vertragslaufzeit4. Jan. 2027 – 1. Okt. 2030

Baubeginn1. März 2029

Fertigstellungstermin1. Okt. 2030

BindefristDatum offen3 Monate ab Angebotsabgabe (genaues Enddatum nicht hinterlegt, daher nicht datierbar).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Preis/Honorar (ZK 1)40%
Gesamthonorar gemäß Formblatt II-7-1. Bewertung: Niedrigstes Gesamthonorar erhält 5 Punkte, ab dem 2-fachen des niedrigsten Honorars 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.
Qualität der zu erwartenden Leistung (ZK 2)20%
Erwartete Qualität der Leistung bezogen auf Funktionalität, Konstruktion, ökonomische/ökologische Aspekte sowie Erfahrungen des Projektteams hinsichtlich Nachhaltigkeits-Zertifizierung und nachhaltigem Bauen. Bewertet mit 0–5 Punkten anhand der Unterkriterien a) und b); Unterkriterien werden nicht gesondert bepunktet.
Kosten- und Terminsicherheit (ZK 3)20%
Gewährleistung von Kosten- und Terminsicherheit in Planung und Baudurchführung. a) Instrumente und Methoden zur Terminsicherheit, b) Planungskonzepte für kostensparendes Bauen. Bewertet mit 0–5 Punkten; Unterkriterien werden nicht gesondert bepunktet.
Kommunikation, Kooperation und Verfügbarkeit (ZK 4)20%
Kommunikation mit Projektbeteiligten, Anzahl und Struktur der Planungs-/Baubesprechungen sowie Planung und Strukturierung der LPH 8 (Teilnehmerkreis, Inhalte, Turnusse, Koordination der Gewerke, Begehungen, Kontrollen, Vor-/Abnahmen, Anwesenheit auf der Baustelle). Bewertet mit 0–5 Punkten; Unterkriterien werden nicht gesondert bepunktet.

ZK 1 Preis: niedrigstes Gesamthonorar erhält 5 Punkte, Angebote mit dem 2-fachen oder mehr des niedrigsten Honorars erhalten 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation (bis 2 Stellen nach dem Komma). ZK 2 bis ZK 4: Bewertung mit 0 bis 5 Punkten. Die Punkte werden mit der jeweiligen Gewichtung (Prozent) multipliziert und addiert. Das Angebot mit der höchsten Summe erhält den Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (ZK 1–ZK 4) sind in Formblatt II-6-2 mit Gewichtungen und Bewertungsmethodik vollständig beschrieben. Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein (Preis 40 %, Qualität 60 %).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabenpaket Erschließung – was ist zu planen

Gegenstand ist die vollständige Erschließung einer bisher landwirtschaftlich genutzten Erweiterungsfläche der Oberst-Herrmann-Kaserne in Eutin. Geplant wird unter anderem:

Zuwegung in die FlächeEinfriedung der LiegenschaftAnbindung an Strom, Trinkwasser, Löschwasser und AbwasserAufbau eines IT-NetzesLiegenschaftsabsicherungEigenständige Wärmeversorgung einschließlich Zentralgebäude

Die Fläche soll einen Neubau für die Geländebetreuung, neue Sportanlagen und Infrastruktur für ein Ausbildungszentrum aufnehmen. Die Erschließung ist so vorzubereiten, dass sie bei Bedarf in die Fläche hinein erweitert werden kann.

Planungsleistung nach HOAI § 47 – alle 9 Leistungsphasen

Der Auftragnehmer erbringt die Objektplanung Verkehrsanlagen gemäß Teil 3, Abschnitt 4, § 47 HOAI über die folgenden Leistungsstufen:

Leistungsstufe 1 – Vor-, Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 2: 20 %, LPH 3: 25 %, LPH 4: 8 %) – inklusive Erarbeitung der Finalen Projektunterlage (FPU) nach E 3 RBBauLeistungsstufe 2 – Ausführungsplanung (LPH 5: 15 %)Leistungsstufe 3 – Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (LPH 6: 9,9 %, LPH 7: 2,45 %)Leistungsstufe 4 – Bauoberleitung/Örtliche Bauüberwachung (LPH 8: 14,1 %, örtliche Bauüberwachung als besondere Leistung)Leistungsstufe 5 – Objektbetreuung (LPH 9: 1 %)

Bewertungsgrundlage: Honorarzone III nach § 48 Abs. 1 HOAI, anrechenbare Kosten rund 2,52 Mio. € netto.

Vertragslaufzeit: 04.01.2027 bis 01.10.2030.

BIM-Methodik – verbindliche Anwendung

Die gesamten Planungsleistungen sind nach BIM-Methodik zu erstellen. Der Auftragnehmer hat insbesondere zu liefern:

BIM-GesamtkoordinationÜbernahme von Bestandsdaten und Erstellung eines 3D-DatenmodellsÖrtliche BauüberwachungPrüfen von NachträgenÜberwachen der Mängelbeseitigung

BIM-Anwendungsumfang: BIM Bestandsaufnahme, BIM Planung (LPH 2-8), BIM Ausführung (LPH 8), BIM Dokumentation (LPH 8). Maßgeblich sind der BIM-Abwicklungsplan (BAP) gemäß den Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA) sowie die CAD-Datenaustausch-Vorgaben der GMSH.

Besondere Rahmenbedingungen

Das Projekt liegt in einer militärischen Liegenschaft mit Bezug zu in Deutschland stationierten Gaststreitkräften (US-Truppen). Daraus folgen besondere Anforderungen:

Einsatz von Personal nur nach positiv abgeschlossener Sabotageschutzüberprüfung auf der LiegenschaftVerpflichtungserklärung gemäß VerpflichtungsgesetzSicherheits- bzw. Sperrzone-Bestimmungen sind zu beachtenBestimmungen zu E-Rechnungen (ab 01.01.2025 verpflichtend, XML-Format gemäß EU-Richtlinie 2014/55/EU) und zur Informationssicherheit bei Bundeswehrliegenschaften sind zu beachten

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Allgemeiner Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (jahresweise)Spezifischer Jahresumsatz für vergleichbare Leistungen – letzte 3 Geschäftsjahre (jahresweise)Berufshaftpflichtversicherung mit mind. 2.000.000 € für Personenschäden und mind. 2.000.000 € für sonstige Schäden (oder Erklärung zur Erhöhung der Deckung im Auftragsfall; Maximierung mind. zweifache Deckungssumme)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 Referenzen zu vergleichbaren Objektplanungen Verkehrsanlagen gem. § 47 HOAI aus den letzten 5 Jahren, bei denen LPH 7 abgeschlossen und LPH 8 mindestens begonnen wurde (Prioritätenreihenfolge 1-10 angeben)Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre (jahresweise)Eintragung im Handelsregister oder vergleichbaren RegisterEintragung im Berufsregister (z.B. Architektenliste, Liste Beratender Ingenieure)Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen der Inhaber/Führungskräfte (Studiennachweise, Ausbildungsnachweise, Berufsausübungserlaubnis)Benennung der technischen Fachkräfte/technischen Stellen, die für die Leistungserbringung vorgesehen sind

Ausschlussgründe und Sanktionen

Keine Ausschlussgründe gemäß § 123 Abs. 1-4 und § 124 Abs. 1 GWBKein Bezug zu Russland gemäß Verordnung (EU) 2022/576 (Eigenerklärung zu Aufträgen und Konzessionen oberhalb der EU-Schwellenwerte)Auch für Nachunternehmer/Lieferanten ist die Eigenerklärung zum Russland-Bezug abzugeben

Besondere Berufsstands- und Sicherheitsanforderungen

Die Dienstleistung darf nur von Personen erbracht werden, die die Anforderungen eines besonderen Berufsstands erfüllen (§ 75 VgV, § 65 LBO Schleswig-Holstein)Vertragstreue: Bereitschaft zur Verpflichtung gemäß Verpflichtungsgesetz vom 02.03.1974Bereitschaft, im Rahmen der Baumaßnahme keine Beschäftigten aus den auf der aktuellen Staatenliste genannten Staaten einzusetzenBei Einsatz auf der Liegenschaft: Bereitschaft zur Sabotageschutzüberprüfung des eingesetzten PersonalsBerufshaftpflichtversicherung ist nachzuweisen (Mindestdeckungssummen siehe oben)Vertragstreue und durchgängiger Mitarbeitereinsatz über die Vertragsdauer

Verfahrensregeln

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach § 17 VgVHöchstzahl zur zweiten Phase: 5 BewerberMindestzahl zur zweiten Phase: 3 BewerberVollständige Anträge/Angaben sind Voraussetzung – unvollständige Teilnahmeanträge werden ausgeschlossenNachreichung fehlender Unterlagen nur nach Ermessen des AuftraggebersSprache: DeutschElektronische Übermittlung über die Plattform meinauftrag.rib.de (iTWO tender); einfache, fortgeschrittene oder qualifizierte elektronische Signatur ausreichend

Referenzprojekte

mindestens 3 (weitere möglich, Prioritätenreihenfolge 1-10 angeben) ReferenzenZeitraum: letzte 5 Jahre rückwirkend vom 09.11.2026 (Ablauf der Teilnahmefrist)Volumen: Auftragswert der Referenz empfohlen mind. 75 % des geschätzten Auftragswerts (~118.000 € netto) – Wertungshinweis, keine harte Mindestanforderung

Vergleichbare Objektplanungen Verkehrsanlagen gemäß § 47 HOAI – Leistungsphase 7 muss abgeschlossen und Leistungsphase 8 mindestens begonnen worden sein

Leistungsumfang und Honorarzone/-anforderungen sollen nicht hinter dem ausgeschriebenen Objekt zurückbleiben. Nachweis über Formblatt II-1-1 je Referenz gesondert.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.