Ausschreibungen Berlin
Objektplanung Gebäude, LP 5-8, Ausbildungszentrum Gesundheit und Pflege, DRK Kliniken Berlin Köpenick
Zweite Gemeinnützige Krankenhaus GmbH Deutsches Rotes Kreuz Schwesternschaft Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht es?
Die DRK Kliniken Berlin Köpenick suchen ein Architekturbüro für die Objektplanung Gebäude (Leistungsphasen 5–9 nach HOAI). Geplant ist der Umbau und die denkmalgerechte Sanierung des denkmalgeschützten Hauses 10 (Baujahr 1912–1914) zu einem Ausbildungszentrum für Gesundheit und Pflege mit 165 Ausbildungsplätzen.
Was ist zu tun?
Ausführungs-, Vergabe-, Objektüberwachungs- und Objektbetreuungsplanung (LPH 5–9)Stufenweise Beauftragung, zunächst nur LPH 5Besondere Leistungen: Projektsteuerung/Kostencontrolling, Denkmalschutzdokumentation, VerwendungsnachweisHonorarzone IV, Basishonorarsatz, PauschalpreisangebotOrtspräsenz am Standort in 14-tägigem Turnus
Rahmenbedingungen:
Bewilligtes Budget: ca. 4,92 Mio. € brutto (KGR 200–700)Leistungszeitraum: 24 Monate ab VertragsbeginnUmsetzung im laufenden Klinikbetrieb, Denkmalschutz, Wasserschutzgebiet, Schadstoffbelastung
Verfahren: EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig), maximal 5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert.
**Frist für Teilnahmeanträge: 22. Oktober 2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristAPR2025 JUL OKT JAN2026 APR JUL OKT JAN2027 APR JUL OKT JAN2028
Teilnahmefrist22. Okt. 2026
Ausführungsbeginn7. Apr. 2025
Bauzeit7. Apr. 2025 – 1. März 2026
Inbetriebnahmeca. 1. Feb. 2028
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Bekanntmachung; konkretes Veröffentlichungsdatum ist den Stammdaten/der Bekanntmachung zu entnehmen.
Bieterfragen-FristDatum offenFrist für Bieterfragen: 10 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahme-/Angebotsfrist (genaues Datum ergibt sich aus der jeweiligen Frist).
Eingang TeilnahmeanträgeDatum offenStufe 1 des Teilnahmewettbewerbs; laut Leistungsbeschreibung in KW 42/2026.
Aufforderung zur AngebotsabgabeDatum offenGeplant in KW 44/2026 nach Auswahl der Bewerber.
Eingang ErstangeboteDatum offenGeplant in KW 47/2026; gemäß § 17 Abs. 7 VgV 15 Kalendertage nach Aufforderung.
ZuschlagDatum offenBeabsichtigte Zuschlagserteilung in KW 51/2026.
VertragsbeginnDatum offenBeginn der Leistungserbringung voraussichtlich im Dezember 2026, sofort nach Auftragserteilung.
VertragslaufzeitDatum offen24 Monate ab Vertragsbeginn (Stammdaten LOT-0001).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand und Projektrahmen
Leistungsgegenstand: Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI i.V.m. Anlage 10 HOAI 2021.Leistungsphasen: 5–9 (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung).Honorarzone: IV, Basishonorarsatz; Beauftragung stufenweise, zunächst LPH 5, weitere LPs auf Abruf.Bauvorhaben: Umbau und denkmalgerechte Sanierung Haus 10 (Baujahr 1912–1914), Salvador-Allende-Straße 2–8, 12559 Berlin.Umgriff: Untergeschoss und Hochparterre, ca. 970 m² BGF.Besondere Rahmenbedingungen: Denkmalschutz, Wasserschutzzone III B, Schadstoffe (Asbest, KMF, Blei, PCB, Quecksilber), Umsetzung im laufenden Klinikbetrieb.Bewilligtes Bruttobudget: ca. 4,92 Mio. € (KGR 200–700); interne Kostenschätzung Stand 2024 ca. 5,73 Mio. € brutto.Ziel: Schaffung eines Ausbildungszentrums für Gesundheit und Pflege mit 165 Ausbildungsplätzen in der generalistischen Pflegeausbildung (3 Jahre, 2.100 Std. Theorie / 2.500 Std. Praxis, Blockunterricht 4–6 Wochen), Ausbildungsbeginn jährlich am 1. April (25 Azubis) und 1. Oktober (30 Azubis).
Leistungsbestandteile – Planung Gebäude und Innenräume
Grundleistungen Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, LPH 5–9 (anteilige Vergütung Gebäude gemäß Vertragsanlage, u.a. LPH 5 = 25 %, LPH 6 = 10 %, LPH 7 = 4 %, LPH 8 = 32 %, LPH 9 = 2 %).Innenraumplanung gemäß § 35 HOAI (LPH 5 = 30 %, LPH 6 = 7 %, LPH 7 = 3 %, LPH 8 = 32 %, LPH 9 = 2 %).LPH 1–4 sind im Rahmen der Vorplanung durch GBK-Architekten bereits erbracht worden.Erforderliche Beteiligung an Schnittstellen zu TGA-Gewerken (Heizung/Sanitär/Lüftung/Kälte, Elektro, MSR/Gebäudeautomation, Brandmelde-/Sprachalarmanlage gemäß DIN 14675).
Besondere Leistungen (optional abrufbar)
1. Projektsteuerung: Übergeordnetes Kostencontrolling (Aufträge, Nachträge, Rechnungen, Prognose- und Mittelabflussplanung KGR 200–700) mit monatlicher Berichterstattung.
2. Projektsteuerung: Berichtswesen und Protokollierung 14-tägiger Jour-Fixe-Termine; Begleitung der monatlichen Projektbegleitenden Ausschüsse mit der Senatsverwaltung am Standort Köpenick (Präsenzpflicht).
3. Denkmalschutzdokumentation und Durchführung von Besprechungen/Begehungen mit der Denkmalschutzbehörde.
4. Erstellung des Verwendungsnachweises gemäß Vorgaben der Senatsverwaltung (digital sowie 3-fach in Papier).
Funktionale und räumliche Anforderungen
Max. 165 Ausbildungsplätze, max. 72 Auszubildende gleichzeitig.4 Klassen-/Unterrichtsräume (davon 1 Computerraum) im EG und UG; 3 Klassenräume mit 18–36 Plätzen (ca. 43–94 m²), 1 Kleingruppenraum für max. 5 Personen.Skills Lab (Stationszimmer im UG) für praktische Pflegeübungen inkl. Pflegebett.Personalräume: 2 Lehrerzimmer (max. 12 Laptoparbeitsplätze), Büro Sozialpädagogen (2 AP), Schulleitung, Sekretariat.Lounge/Chillout-Area, Küchenzeile, 2 Snack-/Getränkeautomaten; keine Teeküchen.Sanitärtrakt innenliegend, erweitert für Schulbetrieb, barrierefreies WC.Serverraum im EG; Technikzentrale (Lüftung) im DG.Brandschutzkonzept (Gebäudeklasse 4, Sonderbau), 2 notwendige Treppenräume, Sicherheitsbeleuchtung mit Notstrom-Diesel-Aggregat (800 kVA), kombinierte Haus-/Sprachalarm- und Brandmeldeanlage gemäß DIN 14675.Denkmalpflegerische Rücksichtnahme: Verzicht auf neue Nordseite-Zugangstür/-treppe, stattdessen Sitztreppe zum UG; Erhalt historischer Kastenfenster/-türen.Ortspräsenz in 14-tägigem Turnus am Standort (Jour-Fixe); zusätzliche Präsenz bei Senats-Jour-Fixe und Denkmalschutzterminen.
Technische Gebäudeausrüstung (Schnittstellen für den Objektplaner)
Zentrale RLT-Anlage im Dachgeschoss (variante „zentral" empfohlen, ca. 109.760 € brutto) mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe; Luftmengen ca. 80–1.130 m³/h je Raum (Unterricht, Büros, Sanitär, Server).Heizung: Außentemperaturabhängige Regelung über bestehenden Fernwärme-/Nahwärmeanschluss; statische Heizkreise und Fußbodenheizung im EG.Sanitär/Entwässerung (KGR 410/550): Schmutzwasser über Hebeanlage, Regenentwässerung außenliegend (Rigolen wegen Wasserschutzgebiet nicht möglich), MOD-busfähige Zähler, Dämmung nach GEG.Gebäudeautomation (KGR 480): DDC-Automationsstationen, GLT für zentrale Bedienung/Beobachtung aller HKLS- und Elektroanlagen, Fernzugriff und Alarmierung.Elektrotechnik (KGR 440/450): Hauptverteilung, Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung, Blitzschutz, strukturierte Datenverkabelung, Uhren-, Sprachalarm-, Einbruchmelde-, Lichtruf- und Hausalarmanlage, Wandlertableau.Medientechnik Unterrichtsräume: 2 Varianten (Senats-Standard vs. DRK-Bedarfsanalyse) zur abschließenden Festlegung.
Termine und Leistungszeitraum
Leistungszeitraum: 24 Monate ab Vertragsbeginn.Geplanter Beginn der Leistungserbringung: Dezember 2026 (sofort nach Auftragserteilung).Voraussichtlicher Baubeginn Bauausführung: 07.04.2025; Bauzeit ca. 11 Monate bis ca. 01.03.2026 (Stand Bedarfsplanung); Inbetriebnahme durch Nutzer geplant Februar 2028.Zuschlagserteilung beabsichtigt: KW 51/2026.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung (§ 44 VgV)
Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister (Sitz/Wohnsitz).Ggf. Nachweis der Mitgliedschaft in einer Architekten- oder Ingenieurkammer (Register, Ort, Nummer).Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß §§ 123, 124 GWB (keine Verurteilungen wegen Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug, Subventionsbetrug, Bestechung etc.; keine schwerwiegenden Berufsverfehlungen; keine Insolvenz/Liquidation; Erfüllung der Zahlungsverpflichtungen zu Steuern, Abgaben, Sozialversicherung; keine Bußgelder nach AEntG, AufenthG, SchwarzArbG, MiLoG).Erklärung zur Einhaltung restriktiver Maßnahmen (Sanktionen) gemäß EU-VO 833/2014 i.V.m. VO (EU) 2022/576 (keine Beteiligung gelisteter Personen/Unternehmen).Erklärung zu § 21 SchwarzArbG/AEntG/MiLoG.Nichterfüllung führt zum Ausschluss vom Verfahren.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)
Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mind. 1.500.000 € für Personenschäden und mind. 1.500.000 € für Sach- und Vermögensschäden (oder Bereitschaftserklärung).Spezifischer Mindestjahresumsatz ≥ 350.000 € netto (Jahresmittel über die verlangte Anzahl von Geschäftsjahren); Bewertung mit 10 Punkten.Ggf. Nachreichung/Nachforderung gemäß § 56 VgV; bei Nichtnachreichung Ausschluss.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)
Nachweis von mindestens 2 vergleichbaren Referenzprojekten aus den letzten 3 Jahren (Übergabe max. 6 Jahre ab Veröffentlichung der Bekanntmachung) gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 1 VgV: Referenz 1: Leistungsphasen 5–8 HOAI; Referenz 2: Leistungsphasen 3–8 HOAI; Honorarzone IV oder höher; Umbau/Sanierung; Baukosten KG 300–400 ≥ 2,9 Mio. € brutto; BGF ≥ 950 m² (Bewertung max. 140 v.H.).Nachweis der technischen Fachkräfte gemäß § 46 Abs. 3 Nr. 2 VgV (Bewertung 10 v.H.): Projektleitung > 6 Jahre Berufserfahrung (Mindeststandard), besser > 10–12 Jahre; stellvertretende Projektleitung > 4 Jahre (Mindeststandard), besser > 8–10 Jahre; je max. 3 Referenzen; besondere Vergleichbarkeit: Umbau denkmalgeschützter Bestand zu Schulungszwecken.Benannte Unterauftragnehmer/Eignungsleih-Geber müssen die Mindeststandards ebenfalls erfüllen (§ 46 Abs. 3 Nr. 10 VgV); bei Nichteignung Fristsetzung zur Ersetzung, sonst Ausschluss.
Verfahrensrahmen und Auswahl
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (§ 17 VgV), zweistufig.EU-weite Bekanntmachung; Verfahrenssprache Deutsch.Eignungsbasierte, objektive Auswahlkriterien gemäß § 51 VgV; Nichterfüllung von Mindeststandards führt zum Ausschluss.Maximal 5 Bewerber/Bewerbergemeinschaften werden zur 2. Stufe (Angebotsabgabe) eingeladen.Frist für Bieterfragen: 10 Kalendertage vor Ablauf der Teilnahme-/Angebotsfrist.Angebotsfrist in Stufe 2: 15 Kalendertage ab Aufforderung zur Angebotsabgabe (im gegenseitigen Einvernehmen festgelegt); Nachforderungsrecht gemäß § 56 VgV vorbehalten.Vorbefasste Unternehmen (Mitwirkung an Vorplanung LP 1–4 durch GBK-Architekten) sind nicht ausgeschlossen.Auftraggeber: Zweite Gemeinnützige Krankenhaus GmbH / DRK-Schwesternschaft Berlin.
Wertungs-/Zuschlagskriterien (Stufe 2)
Technische Fachkräfte (§ 46 Abs. 3 Nr. 2 VgV): Gewichtung 10 v.H.Referenzprojekte (§ 46 Abs. 3 Nr. 1 VgV): Gewichtung 140 v.H. (zzgl. Bonus-Punkte für Schul-/Bildungs-/Gesundheitsbau, Krankenhausbetrieb-Umfeld, Denkmalschutz, öffentliche Förderung).Preis/Honorar (Pauschalpreis): gemäß Zuschlagsmatrix (Anteil komplementär zu 150 v.H., sofern nicht in anderem Feld gewertet).
Referenzprojekte
2 ReferenzenZeitraum: Übergabe max. 6 Jahre ab Veröffentlichung der BekanntmachungVolumen: Baukosten KG 300-400 ≥ 2,9 Mio. EUR brutto; BGF ≥ 950 m²
2 vergleichbare Referenzen über Umbau/Sanierung im Bestand mit erbrachten Leistungsphasen; Referenz 1: LPH 5–8 HOAI; Referenz 2: LPH 3–8 HOAI; Honorarzone IV oder höher; Baukosten KG 300-400 ≥ 2.900.000 EUR brutto; BGF ≥ 950 m²; Übergabe zur Nutzung (LPH 8) innerhalb der letzten 6 Jahre ab Veröffentlichung der Bekanntmachung
Beschreibung (Vertragsverhältnis, LPH, Honorarzone, Fläche m² BGF, besondere Anforderungen), Baukosten KG 300-400 EUR brutto, Erbringungszeitraum, Auftraggeber mit Kontaktdaten Ansprechpartner; Bonus-Punkte für Schul-/Bildungs-/Gesundheitsbau zu schulischen Zwecken (20 P.), Umbaumaßnahme mit angrenzendem Krankenhausbetrieb (20 P.), Denkmalschutzauflagen (20 P.), öffentlich gefördert/öffentlicher AG (10 P.) – max. 70 P. je Referenz
je 1 Person (Projektleitung + stv. Projektleitung) ReferenzenZeitraum: nicht weiter spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert
Projektleitung (I.a): mind. 1 fertiggestelltes vergleichbares Projekt und >10 Jahre Berufserfahrung (höhere Punktzahl bis 5 Punkte ab 12+ Jahren und 2+ Projekten mit besonderem Projekterfolg); Stellvertretende Projektleitung (I.b): mind. 1 fertiggestelltes vergleichbares Projekt und >8 Jahre Berufserfahrung
Vergleichbarkeit laut Anforderungen Teilnahmewettbewerb, max. 3 Referenzen je Person werden gewertet
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 3 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 62%4–10 · 33%11+ · 6%
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 13.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 21.09.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Zweite Gemeinnützige Krankenhaus GmbH Deutsches Rotes Kreuz Schwesternschaft Berlin | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
12559 Berlin
Ort
12559 Berlin
Kategorie
Berlin
Zuschlagskriterium
Qualität
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.drk-kliniken-berlin.de/ ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
12559 Berlin
Berlin
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