Objektplanung Umbau/Sanierung

F&W Fördern & Wohnen AöRHamburg, HamburgVeröffentlicht: 28. September 2026

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

F&W Fördern & Wohnen AöR sucht ein Architektur- oder Ingenieurbüro für die Objektplanung (Leistungsphasen 1–4 nach HOAI) zum Umbau und zur Sanierung eines ehemaligen Hotelgebäudes an der Oldesloer Straße 166 in Hamburg. Das Gebäude soll als öffentlich-rechtliche Unterbringung (örU) für rund 220 Bewohner hergerichtet werden.

Die Ausschreibung läuft als offenes EU-Verfahren nach VgV. Angebote werden elektronisch über die Deutsche e-Vergabe (Plattform) eingereicht, Abgabefrist ist der 12.10.2026 um 23:59 Uhr. Mit dem Angebot sind u.a. das ausgefüllte Preisblatt, mehrere Formblätter, ein Organisationskonzept, ein Projektterminplan und mindestens eine Referenz über ein vergleichbares Sanierungs-/Unterkunftsprojekt vorzulegen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI

Veröffentlichung31. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist24. Sep. 2026

Nachforderung von Unterlagenca. 8. Okt. 2026

Angebotsfrist12. Okt. 2026

Vertragsbeginnca. 1. Okt. 2026

Bearbeitungszeitraum LP 1-4ca. 1. Okt. 2026 – 1. Jan. 2027

Auswertung und Vorinformationca. 12. Okt. – 18. Okt. 2026

Bindefrist12. Okt. – 14. Dez. 2026

Zuschlagca. 26. Okt. – 1. Nov. 2026

Ausführungsbeginnca. 1. Juni 2028

Vertragsendeca. 1. Mai – 31. Mai 2029

Beauftragungsoption LP 5-9Datum offen24 Monate nach Fertigstellung LP 4 – AG kann innerhalb dieser Frist weitere Leistungsphasen beauftragen.

Ergebniszusammenstellung LP 9Datum offen3 Monate zum Monatsende nach Abnahme des Gebäudes durch den AG.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität4 Kriterien

Preis 50%Qualität 50%

Gesamtpreis der angebotenen Leistungen (Gesamthonorarsumme netto)50%
Bewertet wird der Gesamtpreis des Angebots (Wertungspreis aus Preisblatt Zelle E35). Lineare Interpolation: niedrigster Preis = 15 Punkte, doppelter Preis = 0 Punkte.
Organisationskonzept15%
Darstellung des Projektteams inkl. ihrer Rolle im Projekt und Angabe der regelhaften Ansprechpersonen. Max. 1 Blatt DIN A4. Vergleichende qualitative Bewertung (0-15 Punkte).
Referenzen20%
Mindestens eine Referenz, die eine vergleichbare Aufgabenstellung nachweist. Mindestens ein Referenzprojekt muss ein vollständig geplantes und realisiertes Bau-/Sanierungsprojekt für ein Unterkunfts- oder Beherbergungsgebäude vorzugsweise mit sozialer Nutzung sein. Darstellung jeweils auf max. 2 Blatt DIN A3. Vergleichende qualitative Bewertung (0-15 Punkte).
Projekttermine15%
Vorlage eines Terminplans. Vergleichende qualitative Bewertung (0-15 Punkte).

Preis: PunktzahlAngebot = 15 * (PNulllinie - PAngebot) / (PNulllinie - Pmin), wobei PNulllinie = 2 * Pmin. Qualitative Kriterien: vergleichende Bewertung mit 0-15 Punkten pro Kriterium, ggf. Referenzierung auf 15 Punkte für den Bestplatzierten (WPi = x * 15 / y). Gesamtpunktzahl = Summe der gewichteten Punkte (max. 15 Punkte pro Kriterium multipliziert mit Gewichtung).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethode sind vollständig in den Vergabebedingungen (Ziffer 7) angegeben. Bekanntmachung bestätigt 50% Preis / 50% Qualität; Vergabeunterlagen konkretisieren die Qualitätskriterien (Organisationskonzept 15%, Referenzen 20%, Projekttermine 15%).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabe im Überblick

Objektplanung (Architekten-/Ingenieurbüroleistung) für ein Bestandsgebäude mit ca. 10.640 m² Grundstücksfläche und ca. 4.220 m² BGF (oberirdisch).Gebäude: ehemaliges Hotel, Baujahr 1982, EG–3. OG; angrenzendes Wirtschaftsgebäude (30×30 m) soll abgerissen und nachrangig neu bebaut werden.Umnutzung von gewerblicher Nutzung (u.a. Hotel) zu öffentlich-rechtlicher Unterbringung (örU). Geplant sind rund 119 Wohneinheiten, ca. 140 Plätze Familienwohnraum, ca. 64 Plätze Doppelzimmer für Alleinstehende und 17 barrierefreie Einzelzimmer im EG.Honorarzone III, Basissatz; vorläufiges Honorar und Gesamtbaukosten sind im Preisblatt zu kalkulieren.

Leistungsphasen und Bearbeitungsschritte

Schritt 1 – LP 1 bis 4 (verpflichtend zu beauftragen): Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung (mit freigegebener Kostenberechnung) und Genehmigungsplanung.Schritt 2 – LP 5 bis 7 (Mitwirkung, keine Beauftragungsgarantie): Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe (Leistungsverzeichnisse produktneutral/anonymisiert, Mindestumfang 80 % der Kostenberechnung) und Mitwirkung bei der Vergabe (VOB/A).Schritt 3 – LP 8 bis 9 (optional): Objekt-/Bauüberwachung, Dokumentation, Rechnungsprüfung, Bautagebuch, Abrechnungszeichnungen, Kostenrechnungen, Ergebniszusammenstellung.Beauftragung erfolgt zunächst nur für Schritt 1; Beauftragung der weiteren Schritte behält sich der Auftraggeber vor, insbesondere in Abhängigkeit von der gewählten Vergabeart (z.B. Generalunternehmer).LP 5–9 können bis 24 Monate nach Fertigstellung von LP 4 vom AG beauftragt werden.

Koordination und Schnittstellen zu Fachplanern

Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Tragwerksplanung, Brandschutz, Schallschutz und weitere Fachplaner/Sachverständige werden vom AG separat beauftragt (TGA-Verfahren läuft bereits parallel).Der Auftragnehmer koordiniert diese Fachplanungen planungsbegleitend bis zu einem genehmigungsfähigen Konzept für den Bauantrag.Einreichung eines Bauantrags (Nutzungsänderungsantrag) ist erforderlich; zuständig ist die Bauaufsichtsbehörde.

Bautechnische und energetische Schwerpunkte

Energetische Ertüchtigung an Dach, Fassade und Fenstern; eine Photovoltaikanlage ist vorgesehen.Im Zuge der Vorplanung zu klären: Wärmeversorgung/Heizungsanlage, Raumprogramm und funktionale Anforderungen (u.a. barrierefreie Zimmer).Allgemeine Sanierung u.a.: Austausch der Holzfenster von 1982, Ersatz Gasheizkessel inkl. Warmwasserbereitung, Austausch asbesthaltiger Brandschutzklappen, neues Zentrallüftungsgerät, Aufzug-Ersatz, Anpassung Elektro-Unterverteilungen und Notbeleuchtung, neuer Mittelspannungstrafo, Schallschutzmaßnahmen (A7).Baumaßnahme erfolgt in vollständig geräumtem Gebäude; eine Baugenehmigung ist erforderlich.

Übergabe und Dokumentation

Hinweise für die spätere Leistungserbringung (LP 8–9): Bautagebuch, Bauausgabebücher, Abrechnungszeichnungen, Mengenberechnungen, Bescheinigungen für geprüfte Rechnungsunterlagen, Ergebniszusammenstellung 3 Monate nach Abnahme, letztgültige Ausführungszeichnungen nach Übergabe – jeweils auch in digitaler Form. SiGeKo-Leistung muss vor Beginn schriftlich benannt werden.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufshaftpflichtversicherung (Mussangabe)

Nachweis als Anlage zum Angebot beifügen.Mindestdeckungssummen: Personenschäden 3.000.000 €, sonstige Schäden 1.000.000 €.Jahreshöchstleistung mindestens doppelt so hoch wie die jeweilige Mindestversicherungssumme.Nach Zuschlag ist der Nachweis unaufgefordert binnen zwei Wochen ab Vertragsschluss erneut zu übersenden.

Formblätter und Eigenerklärungen (Mussangaben)

Angebotsvordruck Planer, Eigenerklärung RUS-Sanktionen, Eignungsvordruck Planer sowie ggf. Angaben zu Nachunternehmerleistungen und Bietergemeinschaft sind verpflichtend einzureichen.Bei Bietergemeinschaften müssen alle (dem AG unbekannten) Mitglieder die Eignung spätestens bei Zuschlag nachweisen.Eigenerklärung RUS: Bestätigung, dass keine Sachverhalte nach Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 833/2014 vorliegen und dass die Verbote eingehalten werden; bei mehr als 10 % Auftragswert von Unterauftragnehmern/Lieferanten ebenfalls zu erklären.

Teilnehmerkreis und Ausschlussgründe

Offenes EU-Verfahren nach VgV mit uneingeschränktem Bieterkreis: jedes geeignete Unternehmen kann teilnehmen.Nationale Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB, §§ 57, 42 Abs. 1 VgV und § 16 VOB/A.Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen nach Fristablauf ist nicht ausgeschlossen; bei Nicht-Nachreichung unternehmensbezogener Unterlagen droht Ausschluss. Leistungsbezogene Unterlagen zu Zuschlagskriterien werden nicht nachgefordert.

Referenzprojekte

mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht konkret benanntVolumen: nicht konkret benannt

Mindestens eine Referenz des Projektteams, die eine vergleichbare Aufgabenstellung belegt; mindestens ein Referenzprojekt muss ein vollständig geplantes und realisiertes Bau-/Sanierungsprojekt sein, dessen Realisierung ein Unterkunfts- oder Beherbergungsgebäude war, vorzugsweise mit sozialer Nutzung (Flüchtlinge, Obdach-/Wohnungslose, öffentlich-rechtliche Unterbringung o.ä.).

Darstellung max. 2 Blatt DIN A3; Gewichtung 20 %; Detailanforderungen siehe Vergabebedingungen (Abrufkriterium 3).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.