Objektplanungsleistungen Gebäude Rahmenvereinbarung für das Jahr 2027 ff für den Campus Vaihingen und Stadtmitte I und II, Lose 1-3

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Universitätsbauamt Stuttgart und Hohenheim | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Universitätsbauamt Stuttgart und Hohenheim | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Stuttgart, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 08. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Das Land Baden-Württemberg schreibt eine Rahmenvereinbarung für Architektenleistungen (Objektplanung Gebäude nach HOAI) zur Betreuung von Bauunterhaltungsarbeiten ab 2027 aus. Die Leistung umfasst Planung, Überwachung und Dokumentation von Sanierungs-, Umbau- und Instandhaltungsmaßnahmen an Universitäts- und Hochschulgebäuden in Stuttgart.

Standorte: Campus Stadtmitte (Stuttgart-Mitte, 70174) und Campus Vaihingen (70569).

Aufgeteilt in 3 Lose – pro Bieter können maximal 2 Lose vergeben werden. Ein Bieter erhält den Zuschlag für höchstens 2 Lose.

Was zu tun ist:

Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb): Bewerbung mit Eignungsnachweisen und mindestens 2 Referenzen bis **12.10.2026

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Bewerbungs-/Angebotsfrist (Teilnahmewettbewerb)12. Okt. 2026

Angebotsfrist (Stufe 2)23. Nov. 2026

Auftragsgespräch Los 230. Nov. 2026

Auftragsgespräch Los 11. Dez. 2026

Auftragsgespräch Los 37. Dez. 2026

Vertragsbeginn (Grundlaufzeit)1. Feb. 2027

Rahmenvertrag Laufzeit (Grundlaufzeit)1. Feb. 2027 – 31. Dez. 2028

Rahmenvertrag Laufzeit (gesamt)ca. 1. Feb. 2027 – 31. Dez. 2030

Honorarangebot kleine Um-/Erweiterungsbautenca. 1. Feb. 2027 – 31. Dez. 2030

Inaugenscheinnahme bei Schadenca. 1. Feb. 2027 – 31. Dez. 2030

Kündigungsfrist Rahmenvereinbarungca. 31. Aug. 2028

Vertragsende (Grundlaufzeit)31. Dez. 2028

Verlängerung 1ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2029

Verlängerung 2ca. 1. Jan. – 31. Dez. 2030

Vertragsende (maximale Gesamtlaufzeit)ca. 31. Dez. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität14 Kriterien

Referenzen30%
Referenzliste für die letzten drei Jahre, bewertet nach funktionaler/technischer/gestalterischer Qualität, Bauunterhaltungsarbeiten (Umbau bei laufendem Betrieb), Instituts-/Hörsaalgebäude, Fertigstellungszeitpunkt und Bauwerkskosten (KG 300+400). Zwei Referenzen à 50% (Referenz 1 und Referenz 2).
Maßnahmenspezifische Eignung - Personelle Leistungsfähigkeit20%
Anzahl der Beschäftigten für entsprechende Dienstleistungen: 1-2 Beschäftigte = 10%, 3-4 Beschäftigte = 10%, über 4 Beschäftigte = 10%.
Technische Leistungsfähigkeit - Leistungsphasen50%
Bewertung der erbrachten Leistungsphasen (LPH 1-9) gemäß HOAI: LPH 1 (2%), LPH 2 (7%), LPH 3 (15%), LPH 4 (3%), LPH 5 (25%), LPH 6 (10%), LPH 7 (4%), LPH 8 (32%), LPH 9 (2%).

KI-Hinweis: Es handelt sich um eine Bewertungsmatrix für den Teilnahmewettbewerb (Eignungsprüfung). Die genauen Hauptkriterien-Bezeichnungen (Kriterium 1-4) und deren Gesamtgewichtungen sind im extrahierten PDF-Inhalt nicht eindeutig erkennbar; die Unterkriterien mit Gewichtungen sind jedoch ablesbar. Zusätzliche Kriterien wie 'Qualität im Umgang mit historischer Bausubstanz' sind in den Daten erkennbar.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtrahmen und Vertragsart

Rahmenvereinbarung für freiberufliche Objektplanungsleistungen Gebäude (Leistungsphasen 1-9 nach HOAI Teil 3 Abschnitt 1) für Bauunterhalt ab 2027.Auftraggeber: Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Universitätsbauamt Stuttgart und Hohenheim (Pfaffenwaldring 32, 70569 Stuttgart).Drei Lose (Los 1 – Stadtmitte I, Los 2 – Stadtmitte II, Los 3 – Vaihingen); ein Bieter kann maximal 2 Lose erhalten.Vertragslaufzeit: 01.02.2027 bis 31.12.2028 (Grundlaufzeit), automatische Verlängerung um jeweils 1 Jahr, Kündigung 4 Monate vor Ablauf, max. Gesamtlaufzeit bis 31.12.2030.Laufzeit Auftragsjahr 1: 01.02.2027 – 31.12.2027 (11 Monate), ab 2028 dann volle Kalenderjahre.Es besteht kein Anspruch auf ein bestimmtes Auftragsvolumen oder Mindestauftragssumme.Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb; elektronische Auftragsvergabe über vergabe.landbw.de.

Bindender Leistungsumfang (alle Lose)

Die Rahmenvereinbarung umfasst beidseitig bindend Architekten-/Ingenieurleistungen für Bauunterhaltungsmaßnahmen mit Gesamtbaukosten (GBK) bis 300.000 €, darunter insbesondere:

Planerische Durchführung und Überwachung von Bauunterhaltungsarbeiten „in Dach und Fach"Beseitigung baurechtlich beanstandeter MängelPlanung und Ausführung kleinerer Sanierungs- und nutzungsbedingter UmbaumaßnahmenGebäudebestandsdokumentation nach BFR BestandAbgleich und Anpassung von Grundrissplänen (CAD, Papier, gescannt) vor OrtLeistungsverzeichnis Schadstoffuntersuchung in Gebäuden (Anlage 1)Sofortmaßnahmen: Bei drohendem Schaden am Bauwerk ist eine Inaugenscheinnahme spätestens innerhalb eines Werktages (Mo-Fr) erforderlich.

Die Grundlagenermittlung wird grundsätzlich vom Amt erbracht – ausnahmsweise durch Freiberufler bei Schadensmeldungen.

Optionaler Leistungsumfang (alle Lose)

Beidseitig nicht bindende Option zur Beauftragung weiterer Leistungen für kleine Um- und Erweiterungsbauten mit GBK bis 6,0 Mio. €, abgerufen über Einzelaufträge. Bei Abruf muss der Auftragnehmer innerhalb von 10 Kalendertagen ein Honorarangebot in Textform vorlegen.

Besondere Anforderungen (alle Lose)

Berücksichtigung folgender spezieller Rahmenbedingungen bei allen Losen:

Schadstoffe (insbesondere in Wiederaufbaumaßnahmen 1950er-1980er Jahre)Denkmalschutz (bei historischer Bausubstanz)Laufender Hochschulbetrieb und Prüfungszeiträume während der BaumaßnahmenBauphysikalische Anforderungen (Brandschutz, Schallschutz, Wärmeschutz, Feuchteschutz)Nutzerspezifische Anforderungen (Arbeitsschutz, Gebäudesicherheit)Datenaustausch nach DAW Anlage 9 (Dienstanweisung Finanzministerium Baden-Württemberg)AVA-Software mit GAEB DA XML-Schnittstelle (neueste Version)Verwendung der jeweils aktuellen Fassung STLB-Bau

Zu erbringende Unterlagen und Dokumentation (alle Lose)

Folgende Unterlagen sind im Rahmen der Leistungserbringung zu erstellen bzw. vorzulegen:

Planunterlagen (Vorplanung 1-fach, Entwurfsplanung 1-fach, Genehmigungsplanung 8-fach, Ausführungsplanung 1-fach, Bestandplanung 1-fach) – unterzeichnet als Verfasser/inBautagebuch (1-fach Papier + digital)Abschlussdokumentation je Maßnahme inkl. Fertigstellungsplänen (kopier-/pausfähig + digital)Sämtliche Unterlagen digital gemäß DAW Anlage 9 (Pläne, Leistungsbeschreibungen, Vergabevorschläge, Aufmaßdaten)Stundennachweise (Datum, Name, Art der Leistung, Stunden, Unterschrift) bei ZeitvergütungVerpflichtungserklärung (RifT-Muster M230)Unterlagen zur Zuverlässigkeitsüberprüfung des gesamten Baustellenpersonals

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Referenzprojekte

mindestens 2 (im Teilnahmewettbewerb); maximal 2 im Zuschlagskriterium (Kriterium 5, 40%) ReferenzenZeitraum: letzte 3 Jahre (Fertigstellung/Bearbeitung)Volumen: nach Los unterschiedlich gewichtet (Bauwerkskosten KG 300+400): Los 1 u.a. <1 Mio. € / 1-2,5 Mio. € / >2,5 Mio. € sowie <150.000 € / 150.000-500.000 € / >500.000 €; Los 2+3: <150.000 € / 150.000-500.000 € / 500.000-1 Mio. € / 1-2 Mio. € / >2 Mio. €

Mindestens 2 Referenzen aus den letzten 3 Jahren mit vergleichbaren Objektplanungsleistungen Gebäude nach HOAI (Leistungsphasen 1-9), vorzugsweise Bauunterhalt, Umbau bei laufendem Betrieb, Instituts-/Hörsaalgebäude

Fotos, Planauszüge und genaue Beschreibung als Anlage; je Referenz: Auftraggeber, Bauwerkskosten KG 300+400 in € netto, Fertigstellungszeitpunkt, bearbeitete Leistungsphasen (HOAI). Bei Eignungsleihe: Referenzen des Büros vorlegen, auf dessen Eignung verwiesen wird.

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte 3 JahreVolumen: Bauwerkskosten KG 300+400: <1 Mio. € / 1-2,5 Mio. € / >2,5 Mio. € netto für Referenz 1; <150.000 € / 150.000-500.000 € / >500.000 € netto für Referenz 2

Vergleichbare Referenzen insbesondere zu Instituts-/Hörsaalgebäuden, Bauunterhalt im laufenden Betrieb, Umgang mit historischer Bausubstanz

Höhere Punktzahl für Fertigstellungen ab 2018 (8-10 Punkte); maßnahmenspezifische Eignung wird mit Schulnoten bewertet

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte 3 JahreVolumen: Bauwerkskosten KG 300+400: <150.000 € / 150.000-500.000 € / 500.000-1 Mio. € / 1-2 Mio. € / >2 Mio. € netto

Vergleichbare Referenzen zu denkmalgeschützter/historischer Bausubstanz (19. Jh., Nachkriegsmoderne, Sichtbetongebäude), Instituts-/Hörsaalgebäude, Bauunterhalt bei laufendem Betrieb

Höhere Punktzahl für Fertigstellungen ab 2018 (bis 10 Punkte); maßnahmenspezifische Eignung (Umgang mit histor./denkmalgeschützter Bausubstanz) mit Schulnoten bewertet, Gewichtung 28%

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: letzte 3 JahreVolumen: Bauwerkskosten KG 300+400: <150.000 € / 150.000-500.000 € / 1-2 Mio. € / >2 Mio. € netto

Vergleichbare Referenzen insbesondere zu Instituts-/Hörsaalgebäuden, Bauunterhalt (Umbau bei laufendem Betrieb), Räumen mit erhöhten Anforderungen an Raumakustik und/oder Medientechnik

Fertigstellungszeitpunkte: bis 2013, 2014-2017, ab 2018 (jeweils eigene Punktstaffel); maßnahmenspezifische Eignung 100% Gewichtung in der Bewertungsmatrix

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 48%4–10 · 31%11+ · 21%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 33 erledigt

Teilnahmewettbewerb (Stufe 1) – Pflichtunterlagen

Angebotsabgabe (Stufe 2) – Pflichtunterlagen

Vor Aufnahme der Leistung – einzureichende Unterlagen

Datentechnische Anforderungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Universitätsbauamt Stuttgart und Hohenheim | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Universitätsbauamt Stuttgart und Hohenheim | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

70569 Stuttgart

Ort

70174 Stuttgart

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

800.000 €

Veröffentlicht

08. September 2026

Angebotsfrist

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