Ausschreibungen Berlin
ÖPP-Projekt „Postblockareal Nord (PBN), Berlin-Mitte | Neubau für ministerielle Nutzung" - VOEK 637-25
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des Bundes beim Bundeskartellamt (BKartA) | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) schreibt im Rahmen eines EU-weiten Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb die Planung, den Neubau und den 25-jährigen Betrieb (Technisches + Infrastrukturelles Gebäudemanagement) einer multifunktionalen Bürobebauung für ministerielle Zwecke auf dem Postblockareal Nord in Berlin-Mitte aus.
Die Gesamtlaufzeit des ÖPP-Vertrags beträgt 30 Jahre (Planung + Bau + Betrieb), geplanter Vertragsbeginn ist der 30.11.2027. Erfüllungsort: Wilhelmstraße 43a, 10117 Berlin.
Wichtigste Fristen:
Rückfragen bis 02.09.2026, 12:00 UhrTeilnahmeanträge bis 15.09.2026, 09:00 UhrSicherheitsüberprüfung bis spätestens 30.11.2027 nachweisen
Zuschlagskriterium ist die Qualität; es werden 3–5 Bewerber zur Angebotsphase zugelassen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL JAN2033 JUL JAN2034 JUL JAN2035 JUL JAN2036 JUL JAN2037 JUL JAN2038 JUL JAN2039 JUL JAN2040 JUL JAN2041 JUL
Veröffentlichung27. Juli 2026
Bieterfragen-Frist2. Sep. 2026
Teilnahmefrist15. Sep. 2026
Rechtsbehelfsfristca. 30. Sep. 2026
Sicherheitsüberprüfung bis30. Nov. 2027
Vertragsbeginn30. Nov. 2027
Ausführungsbeginn30. Nov. 2027
Vertragslaufzeitca. 30. Nov. 2027 – 30. Nov. 2057bis 2057
Inbetriebnahme (Bauphase Ende)ca. 30. Nov. 2030
Betriebsphase TGM + IGMca. 30. Nov. 2030 – 30. Nov. 2055bis 2055
Vertragsendeca. 30. Nov. 2057
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
- Qualität60%
Bewertung des Angebots auf Basis der vom Bieter eingereichten Angebotskonzepte anhand qualitativer Unterkriterien (Konzeptkriterien) auf Grundlage eines Schulnotensystems nach Zielerreichungsgraden. Details siehe Ziffer 4 der Teilnahmebedingungen.
- Barwert (netto)40%
Lebenszyklusorientierte Bewertung des Netto-Barwerts der Lebenszykluskosten gemäß vorgegebenem Preisblatt, welcher sämtliche Kosten für die ausschreibungsgegenständlichen Planungs-, Bau-, Betriebs- und Instandhaltungsleistungen über die gesamte Vertragslaufzeit umfasst.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterien sind eindeutig aus Bekanntmachung und Vergabeunterlagen (Berichtigung_1.pdf, Berichtigung.pdf, Berichtigung_2.pdf) identisch: Qualität 60% und Barwert (netto)/Preis 40%; Unterkriterien zur Qualität werden erst in der 2. Verfahrensstufe konkretisiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVertragsrahmen und Erfüllungsort
Vertragslaufzeit gesamt: 30 Jahre (Planung + Bau + Betrieb)Betriebsphase (TGM + IGM): 25 Jahre ab InbetriebnahmeGeplanter Vertragsbeginn / Baubeginn: 30.11.2027Erfüllungsort: Wilhelmstraße 43a, 10117 Berlin (ehem. Postblockareal Nord, Berlin-Mitte)
Planung
Architektonische und ingenieurtechnische Planung der multifunktionalen BürobebauungAnsprechende Architektursprache und hohe gestalterische QualitätEinhaltung der BImA-Vorgaben zu Nachhaltigkeit und Barrierefreiheit
Bau
Komplett- bzw. Teilbauleistungen im Hoch- und TiefbauNeubau einer multifunktionalen Bürobebauung für ministerielle Nutzung
Technisches Gebäudemanagement (TGM)
Betrieb und Wartung der technischen GebäudeausrüstungReparatur und Instandhaltung mechanischer Einrichtungen in Gebäuden
Infrastrukturelles Gebäudemanagement (IGM)
Gebäudereinigung inkl. FensterreinigungPflege der Außenanlagen (Grünflächen, Anpflanzungen)StraßenreinigungWinter- und Schneeräumungsdienste
Objektmanagement
Übergeordnetes Objektmanagement und Objektverwaltung für die Bürobebauung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensrahmen
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, EU-weitAuftraggeberin: Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)Zuschlagskriterium: QualitätBewertung im Teilnahmewettbewerb: max. 1.000 PunkteEs werden 3 bis 5 geeignetste Bewerber zur 2. Verfahrensstufe (Angebots- und Verhandlungsphase) zugelassenRechtsform des Auftragnehmers: gesamtschuldnerische HaftungNicht für KMU geeignetAuswahlkriterium (selection_criteria): slc-suit-reg-trade (Eignung, eingetragener Gewerbebetrieb)
Formale Eignungsnachweise (beide Leistungserbringer: Bau und FM)
Aktueller Eintragungsnachweis im HandelsregisterNachweis des durchschnittlichen Jahresumsatzes (letzte 3 Geschäftsjahre) – Gewichtung ca. 5 %Nachweis der durchschnittlichen jährlichen Belegschaft (letzte 3 Geschäftsjahre) – Gewichtung ca. 5 %Berufliche Risikohaftpflichtversicherung (Deckungsnachweis)
Fachliche Eignung
Referenzen zu vergleichbaren Projekten (Planung, Neubau und/oder Betrieb) – Gewichtung 90 % der AuswahlpunkteKonkrete Anforderungen (Mindestanzahl, Projektvolumen, Zeithorizont) laut Vergabeunterlage 'Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb' (T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs- u. Auswahlmatrix TNW)
Zusätzliche Anforderungen nur für den Leistungsteil Bau
Nachweis einschlägiger Bildungs- und BerufsabschlüsseGgf. Eintragung in ein zuständiges Berufsregister (z. B. Architektenkammer)
Sicherheitsanforderungen
Sicherheitsbescheinigung erforderlich; Nachweis spätestens bis 30.11.2027Verpflichtungserklärung für Verschlusssachen (VS-NfD) sowie zusätzliche Vertraulichkeitsverpflichtung für den Zugang zu VS-NfD-Unterlagen
Pflicht-Erklärungen
RUS-Eigenerklärung (Formblatt 10) – EU-Russland-EmbargoverordnungFSR-Eigenerklärung (Formblatt 11) – EU-Verordnung 2022/2560 (Foreign Subsidies Regulation)
Referenzprojekte
nicht beziffert (Definition gemäß Eignungs- und Auswahlmatrix Teilnahmewettbewerb) ReferenzenZeitraum: nicht beziffert
Vergleichbare Projekte zu Planung, Neubau und/oder Betrieb (Bau und FM); Angabe von Volumen, Laufzeit und Leistungsumfang
Konkrete Mindestanforderungen siehe Vergabeunterlage 'T1.1-3.2_PBN_OEPP_Eignungs- u. Auswahlmatrix TNW'; Gewichtung 90 % der max. 1.000 Auswahlpunkte
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 78%4–10 · 21%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Teilnahmeantrag – Formalien
Pflicht-Eigenerklärungen & Embargo-Nachweise
Eignungsnachweise (Bau und FM)
Referenzen
Sicherheit / Geheimschutz
Verlauf dieser Vergabe
4 Bekanntmachungen- 22.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Teilnahmefrist: 14.10.2026 → 16.10.2026
- Frist für Fragen: 30.09.2026 → 02.10.2026
- 01.09.2026Ausschreibung
- Teilnahmefrist: 15.09.2026 → 14.10.2026
- Frist für Fragen: 02.09.2026 → 30.09.2026
- 27.07.2026Ausschreibung
- Beschreibung geändert
- 22.07.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammern des Bundes beim Bundeskartellamt (BKartA) | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
53119 Bonn
Ort
10117 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.bundesimmobilien.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10117 Berlin
Berlin
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