Planung Technische Gebäudeausrüstung (HLS/ELT) - Burgruine Windeck (Regionale 2025)

Rhein-Sieg-Kreis | Vergabekammer Westfalen c/o Bezirksregierung Münster | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Windeck, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 10. September 2026

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's? Der Rhein-Sieg-Kreis sucht ein Fachplanungsbüro für die Technische Gebäudeausrüstung (Heizung/Lüftung/Sanitär und Elektrotechnik) der Burgruine Windeck in Windeck-Altwindeck. Das Projekt ist Teil der REGIONALE 2025 und wird von der EU (EFRE) gefördert.

Was ist zu planen?

Stromversorgung und Beleuchtung für die Aussichtsplattform (artenschutzgerecht)Komplette Technische Ausstattung einer neuen WC-Anlage (Elektro + HLS)Kanal- und Leitungsanschluss der WC-Anlage an das bestehende Netz

Was muss man mitbringen?

Abgeschlossenes Studium Technische Gebäudeausrüstung (Dipl.-Ing./Bachelor/Master) + mindestens 3 Jahre Berufserfahrung als ProjektleitungMindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren (LP 5 oder LP 8, Honorar mind. 15.000 € netto, HLS- und ELT-Erfahrung)Berufshaftpflichtversicherung (mind. 3 Mio. € Deckungssumme)Integritätsvertrag und Eigenerklärung zu Ausschlussgründen

Wie reicht man ein? Ausschließlich elektronisch über den Vergabemarktplatz Rheinland. Angebote müssen bis zum 12.10.2026, 11:00 Uhr vorliegen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 12. Oktober 2026

Termin / FristOKT2023 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT

Referenzzeitraum LP-8-Abnahme1. Sep. 2021 – 30. Sep. 2026

Bieterfragen-Frist5. Okt. 2026

Angebotsfrist12. Okt. 2026

Angebotsöffnung12. Okt. 2026

Bindefrist12. Okt. – 11. Dez. 2026

Vertragslaufzeit15. Dez. 2026 – 31. März 2029

Leistungsphase LP 5–7ca. 1. Juni – 31. Dez. 2027

Frist Baugenehmigung (LP 4)30. Juni 2027

Leistungsphase LP 8–9ca. 1. Okt. 2028 – 31. März 2029

Projektende gesamt31. März 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität10 Kriterien

Preis 40%Qualität 60%

Wertungsrelevantes Honorarangebot40%
Ermitteltes Gesamt-Honorar-Angebot aus den Angaben im Formblatt 'Honorar' unter Berücksichtigung des angebotenen Honorarsatzes (Auf-/Abschlag auf Grundlagen des Mittelsatzes gem. Honorartafel, § 55 HOAI 2021) und der angebotenen Nebenkostenpauschale (in %). Maximal 500 Punkte. Das preisgünstigste Angebot erhält die volle Punktzahl.
Erwartete Ausführungsqualität (Projektteam)60%
Bewertung der Qualität der vorgesehenen Projektleitung anhand von drei telefonisch überprüften Leistungsnachweisen. Maximal 750 Punkte (3 x 250 Punkte). Pro Leistungsnachweis werden Fachkompetenz (Faktor 20), Zuverlässigkeit hinsichtlich Terminen und Kosten (Faktor 15) und Kommunikationsfähigkeit (Faktor 15) bewertet. Bewertungsmaßstab: sehr gut=5, gut=3, befriedigend=1, ausreichend oder schlechter=0 Punkte. Nicht erreichte oder fehlende Leistungsnachweise mit 0 Punkten.

Preiswertung: Das preisgünstigste Angebot erhält 500 Punkte. Andere Angebote erhalten im Verhältnis der prozentualen Abweichung vom Mindestangebot Punktabzüge (aufgerundet auf volle Punkte). Beispiel: 10% über Bestbieter = Abzug von 50 Punkten. Qualitätswertung: Bewertung der drei Leistungsnachweise mit Faktoren 20/15/15 multipliziert mit Punkten (0/1/3/5). Gesamtpunktzahl = Preispunkte + Qualitätspunkte. Bei Punktgleichheit erhält das Angebot mit mehr Qualitätspunkten den Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 40 %, Qualität/Projektteam 60 %) mit Bewertungsformel, Punkten und Gewichtungen sind vollständig in der Wertungsmatrix angegeben; Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Rahmen und Beauftragung

Auftraggeber: Rhein-Sieg-Kreis, Zentrale Vergabestelle

Verfahren: Offenes Verfahren nach VgV; Vergabe-Nr. 26-0092-01-VgV

Leistungsphasen: § 55 HOAI, LP 1–9, stufenweise Beauftragung

Honorierung: Anrechenbare Kosten brutto 140.326,00 € (netto 117.921,00 €), Honorarzone II; Bieter bietet Zu-/Abschläge zum Mittelsatzhonorar, Nebenkostensatz und Stundensätze für besondere Leistungen

Laufzeit: 15.12.2026 bis 31.03.2029 (ca. 28 Monate)

Förderung: EU (EFRE) im Rahmen REGIONALE 2025 – daher gelten zusätzlich die Allgemeinen Nebenbestimmungen ANBest-EU (u.a. Mittelabruf bis 30. September, Sachberichte, 5-jährige Aufbewahrungspflicht).

Elektrifizierung Aussichtsplattform

Anpassung und Erweiterung der bestehenden Stromtrassierung ab der Vorburg bis zur AussichtsplattformFester Stromanschluss mit Übergabepunkt und Zähler in der VorburgZwischenzähler für die Wetterstation im BergfriedNeue Stromleitung bis zur AussichtsplattformBeleuchtung der Aussichtsplattform indirekt, energieeffizient und artenschutzgerecht (Fledermausschutz, minimierte Lichtemissionen, zeitliche Begrenzung)Anschlusspunkt für die neue WC-Anlage

WC-Anlage – Technische Ausstattung

Elektrotechnik sowie Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik (HLS)Separater Stromanschluss für Innenbeleuchtung, Lüftung und SensorenEnergiekonzept mit gesteuerter LED-Beleuchtung, Präsenz- und Tageslichtsensoren sowie energieeffizienten SteuerungenAnschluss an die bestehende Ver- und Entsorgungsinfrastruktur

Kanal- und Trinkwasseranschluss

Planung und Herstellung der Anbindung der WC-Anlage an das bestehende Trinkwasser- (Brauchwasser-) und SchmutzwassernetzSämtliche Kanal- und Anschlussarbeiten im Bestand

Leistungsphasen und Zeitplan

LP 1–3 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung): kurzfristig nach Auftragserteilung; Bestandsaufnahme im Rahmen der VorplanungLP 4 (Genehmigungsplanung): so rechtzeitig, dass die Baugenehmigung bis spätestens 30.06.2027 vorliegt (Vorgabe Fördergeber); Einreichung aller Vorlagen und Nachweise für öffentlich-rechtliche GenehmigungenLP 5–7 (Ausführungsplanung, Vergabevorbereitung, Mitwirkung Vergabe): Juni 2027 – Dezember 2027; Erstellung Ausführungsplanung, Leistungsverzeichnisse, fachliche Prüfung und Wertung der AngeboteLP 8–9 (Objektüberwachung, Objektbetreuung): Winterhalbjahr 2028/2029 bis 31.03.2029; Fortschreibung Ausführungspläne, fachübergreifende Betriebsanleitungen, Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist

Besondere Rahmenbedingungen

Denkmalschutz: Eingetragenes Bau- und Bodendenkmal – alle Maßnahmen sind eng mit den Denkmalbehörden abzustimmenTopografie: Sensible Lage; Leitungsführungen sind schonend und zurückhaltend zu planenArtenschutz: Fledermausschutz und minimierte Lichtemissionen (z.B. zeitliche Begrenzung der Beleuchtung) – Artenschutzprüfung Stufe II liegt als Anlage V bereits vor (betr. u.a. Weidenmeise, Gartenrotschwanz, Grauspecht, Girlitz, Turteltaube, Waldkauz, Star, Zwergtaucher, Schleiereule, Geburtshelferkröte, Gelbbauchunke, Zauneidechse, Dunkler und Heller Wiesenknopf-Ameisenbläuling)Barrierefreiheit: Planung erfolgt im Rahmen eines barrierearmen ErlebnisortesBaugrund: Geotechnisches Gutachten (Anlage VII) liegt vor; u.a. Auffüllungen, Hangschutt/Hanglehm, devonische Festgesteine

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung und Ausschlussgründe

Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegenKeine eintragungsrelevanten Eintragungen im Wettbewerbsregister (Pflichtabfrage durch Auftraggeber, beschränkt auf engeren Bieterkreis; kann zum Angebotsausschluss führen)Abschluss des Integritätsvertrags ist zwingende Voraussetzung für die AuftragserteilungEigenerklärung Sanktionen EU

Fachliche Qualifikation der Projektleitung

Abgeschlossenes Fachstudium Technische Gebäudeausrüstung als Dipl.-Ing. TH/FH bzw. Bachelor/Master an Universität/Fachhochschule oder gleichwertigMindestens 3 Jahre Berufserfahrung als ProjektleitungDeutschkenntnisse in Wort und Schrift (für alle eingesetzten Mitarbeiter/Ansprechpartner)Sicherstellung einer örtlichen projektverantwortlichen Bauleitung mit deutschen SprachkenntnissenBereitschaft zur Unterzeichnung der Verpflichtungserklärung gem. § 1 Verpflichtungsgesetz

Fachliche Eignung – Referenzprojekte

Referenzen (Mindestanforderungen an alle):

Planungsleistungen Fachrichtung TGA (HLS und/oder ELT)Honorarwert netto mindestens 15.000 €Abschluss und Abnahme LP 8 im Zeitraum 09/2021 bis 09/2026Leistungsumfang mindestens LP 5 oder LP 8 gemäß § 55 HOAI

Zusätzliche Anforderungen an einzelne Referenzen:

Mindestens 1 Projekt mit Planung HLSMindestens 1 Projekt mit Planung ELT

Ausschlüsse: Eigenreferenzen und Referenzen verbundener Unternehmen sind unzulässig; nur Dritt-Referenzen zulässig. Nachbesserung/Austausch grundsätzlich unzulässig.

Anzahl: Mindestens 3 Referenzprojekte (bei Bietergemeinschaften je Mitglied mind. 1 Referenz für die jeweilige Teilleistung).

Leistungsnachweise Projektleitung: Bis zu 6 Nachweise möglich, gewertet werden die ersten 3.

Konsequenzen: Unterschreiten der Mindestanzahl oder Nichterfüllen der Mindestanforderungen an einzelne Referenzen führt zum Ausschluss von der Wertung; falsche Angaben führen zum Ausschluss des Referenzprojekts bzw. zum vollständigen Verfahrensausschluss.

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Nachweis einer bestehenden Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung mit geforderten Deckungssummen (mind. 3 Mio. € für Personenschäden und sonstige Schäden) oder Zusage der Versicherung über die ErhöhungBei Versicherungsschein älter als 1 Jahr: aktuelle Beitragsrechnung beifügenEignung kann auch durch Nachunternehmer nachgewiesen werden (Eignungsleihe); bei finanzieller/wirtschaftlicher Eignungsleihe haften Bieter und Nachunternehmer gemeinsam

Unternehmensangaben

Stammdaten: Name, Anschrift, Rechtsform, Registergericht/-nummer, USt-IdNr., Ansprechpartner mit KontaktdatenAnzahl der beschäftigten MitarbeiterUmsatz oder Jahresbilanzsumme des letzten abgeschlossenen GeschäftsjahresUnternehmensgröße (Kleinst-/Klein-/Mittelständig/Groß) gem. Definition Statistisches BundesamtAngabe, ob börsennotiert; falls nein: Staatsangehörigkeit des wirtschaftlichen Eigentümers gemäß Geldwäsche-RegisterErläuterungen zu wirtschaftlichen Verknüpfungen zu anderen Unternehmen (sofern vorhanden)Optional: PQ-Präqualifikation (amtliches Verzeichnis IHK / pq-verein.de) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) als vorläufiger Eignungsnachweis

Referenzprojekte

mindestens 3 Referenzprojekte (bei Bietergemeinschaften je Mitglied mind. 1 Referenz für die jeweilige Teilleistung) ReferenzenZeitraum: 09/2021 bis 09/2026 (Abschluss und Abnahme LP 8)Volumen: netto mind. 15.000 € Honorar pro Referenz

Planungsleistungen Technische Gebäudeausrüstung (HLS und/oder ELT), Leistungsumfang mindestens LP 5 oder LP 8 gemäß § 55 HOAI; Honorarwert netto mindestens 15.000 €; Abnahme LP 8 im Zeitraum 09/2021 bis 09/2026

davon mind. 1 Projekt mit HLS-Planung und mind. 1 Projekt mit ELT-Planung; nur Dritt-Referenzen (keine Eigenreferenzen, keine verbundenen Unternehmen); Nachbesserung/Austausch ausgeschlossen

bis zu 6 Nachweise; gewertet werden nur die ersten 3 ReferenzenZeitraum: 09/2021 bis 09/2026Volumen: netto mind. 15.000 € pro Nachweis

Leistungsnachweise der Projektleitung: TGA-Planungsprojekte, Honorar mind. 15.000 € netto, LP 8-Abnahme im Zeitraum 09/2021–09/2026; Projektleitung oder bearbeitete LP (mind. LP 3)

mit Ansprechpartner des Auftraggebers (Name, Telefon, E-Mail); Nachbesserung grundsätzlich unzulässig

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 53%4–10 · 41%11+ · 5%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 7 erledigt

Pflicht-Unterlagen (werden nicht nachgefordert)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Rhein-Sieg-Kreis | Vergabekammer Westfalen c/o Bezirksregierung Münster | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

53721 Siegburg

Ort

51570 Windeck

Kategorie

Nordrhein-Westfalen

Veröffentlicht

10. September 2026

Angebotsfrist

12. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

www.rhein-sieg-kreis.de ↗