Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Oldenburg in Holstein sucht einen Generalunternehmer für den Ersatzneubau des Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums als 2. und letzten Bauabschnitt des Schulcampus-Projekts.
Was zu tun ist:
Schlüsselfertige Planung, Bau, Koordination, Inbetriebnahme und Übergabe des NeubausAlle Leistungen der Kostengruppen 200–500 nach DIN 276 (also von Vorbereitung über Rohbau, Technik bis Ausstattung)Massivbau mit Klinkerfassade, Innenhof und Brückenverbindung zum bestehenden FachklassentraktBauen im laufenden Schulbetrieb – mit extra Konzept für Sicherheit, Logistik und lärmarme Zeiten
Wichtige Eckdaten:
Kostenobergrenze: 19,78 Mio. € bruttoVerhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb – zunächst nur Teilnahmeantrag, danach AngeboteFrist für Teilnahmeanträge: 13.08.2026, 12:00 UhrElektronische Abgabe über www.subreport.de
Für wen das interessant ist: Erfahrene Generalunternehmer mit nachweislich großen Schul-/Bildungsbauprojekten (mind. 10 Mio. € netto) und qualifiziertem Projektleitungspersonal.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUL2026AUG
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
vor Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität3 Kriterien
Preis 70%Qualität 30%
- Preis70%
Der günstigste Gesamtpauschalpreis erhält die höchste Punktzahl.
- Qualität15%
Bewertet wird die Qualität und technische Ausführung der angebotenen Leistungen gegenüber dem geforderten Mindeststandard. Ziel: hochwertige, dauerhafte, wartungsarme und gestalterisch zum 1. Bauabschnitt passende Ausführung der Bauteile und Systeme.
- Bauablauf15%
Konzepte, Herangehensweise, Planung, Bauablauf, Baulogistik und Rahmenterminplan.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen sind im Dokument vollständig angegeben (Preis 70%, Qualität 15%, Bauablauf 15%).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenKernleistung
Schlüsselfertige Planung, Ausführung, Koordination, Inbetriebnahme und Übergabe des Neubaus des Freiherr-vom-Stein-Gymnasiums am Standort Göhler Straße / Adolf-Friedrich-Straße 1 in Oldenburg in Holstein.
Alle Leistungen der Kostengruppen 200 bis 500 nach DIN 276Erbringung als Generalunternehmerleistung auf Grundlage einer Funktionalen LeistungsbeschreibungFunktionsgerechte, betriebsgerechte und schlüsselfertige Herstellung des Gebäudes einschließlich zugehöriger AußenanlagenKoordination aller Fachdisziplinen und SchnittstellenEinweisung der Nutzer und Betreiber sowie Übergabe des betriebsbereiten Gebäudes
Gebäude und bauliche Besonderheiten
Bauweise: Massivbau mit Klinkerfassade und SichtbetonstürzenErschließung: zentraler InnenhofBrückenverbindung zwischen dem Obergeschoss des Gymnasiums und dem Obergeschoss des bereits fertiggestellten Fachklassentrakts (1. Bauabschnitt)Technische Gebäudeausrüstung ist vollständig Teil des Auftrags
Bauen im laufenden Schulbetrieb
Der Neubau wird im laufenden Schulbetrieb errichtet – der 1. Bauabschnitt (Fachklassentrakt, Wagrien-Gemeinschaftsschule, Multifunktionshalle) ist bereits in Betrieb.Der Neubau der Gemeinschaftsschule dient aktuell als Interimsstandort für das Gymnasium.Der Auftragnehmer hat ein Sicherheits-, Logistik- und Bauphasen-Konzept zu entwickeln.Lärmsensible Zeiträume (insbesondere Abiturprüfungen) sind zu berücksichtigen.
Rahmenbedingungen
Kostenobergrenze: 19,78 Mio. € brutto (Kostengruppen 200 bis 700)Erfüllungsort: Oldenburg in Holstein (Landkreis Ostholstein, NUTS-3: DEF08)Fremdleistungen sind im Angebot nicht zugelassen (execution_requirement_code: not-allowed)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZulassung & rechtliche Eignung
Aktuell gültige Eintragung in ein Berufsregister und/oder Handelsregister gemäß Anhang XI der Richtlinie 2014/24/EU.Keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (Eigenerklärung).Keine Ausschlussgründe nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSorgPflG und § 14 BTTG (Eigenerklärung).Russland-Sanktionen: Eigenerklärung gemäß Art. 5 k) Abs. 1 der Verordnung (EU) Nr. 833/2014.Nachweise dürfen am Schlusstermin nicht älter als 12 Monate sein.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Netto-Umsatz im Mittel der Jahre 2023–2025 (Mindestanforderung; geht in Punktebewertung ein).Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen:10 Mio. € für Personenschäden10 Mio. € für sonstige Schädenjeweils zweifach maximiert pro JahrEigenerklärung, dass der Versicherungsschutz bestehen bleibt.Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse.Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes.Freistellungsbescheinigung der Berufsgenossenschaft.
Personelle Leistungsfähigkeit
Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl 2023–2025: mindestens 100 Mitarbeiter.Projektleiter: namentliche Benennung, einschlägige Qualifikation und mindestens 5 Jahre Berufserfahrung.Stellvertretender Projektleiter: namentliche Benennung, einschlägige Qualifikation und mindestens 5 Jahre Berufserfahrung.
Technische Leistungsfähigkeit (Referenzen)
Drei vergleichbare Unternehmensreferenzen mit folgenden Mindestanforderungen:Schlüsselfertige Errichtung eines Bildungsbaus oder öffentlichen Gebäudes mit vergleichbaren technischen AnforderungenErrichtung als GeneralunternehmerBaukosten (KG 200–500) mind. 10 Mio. € nettoBauordnungsrechtliche Abnahme nach dem 01.07.2019Bei mindestens einer Referenz: Planungsleistungen ab Leistungsphase 5Persönliche Referenz des Projektleiters:Einschlägige GU-Leistung auf Grundlage einer Funktionalen LeistungsbeschreibungBauordnungsrechtliche Abnahme nach dem 01.01.2022Planung mindestens ab Leistungsphase 5Nutzung als weiterführende Schule mit FachräumenHerstellkosten KG 200–500 mindestens 13 Mio. € nettoPersönliche Referenz des stellvertretenden Projektleiters: gleiche Anforderungen wie beim Projektleiter.
Auswahlkriterien (Punktesystem)
Die Bewertung erfolgt nach folgenden Kriterien (maximale Punktzahl in Klammern):
I. Netto-Umsatz (wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit) – 10 Pkt.II. Berufserfahrung Projektleiter – 15 Pkt.III. Berufserfahrung stellvertretender Projektleiter – 10 Pkt.IV. Persönliche Referenz Projektleiter – 15 Pkt.V. Persönliche Referenz stellvertretender Projektleiter – 10 Pkt.VI. Unternehmensreferenzen – 40 Pkt.
Zuschlagskriterium nach Auswahlphase: Preis.
Verfahrensrahmen
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweiphasig).Mindestanzahl Bewerber 2. Phase: 3Höchstanzahl Bewerber 2. Phase: 5Eine Weiterreduzierung der Bewerber ist nicht vorgesehen.Geeignet für KMU.Rechtsgrundlage: Richtlinie 2014/24/EU.Keine Nebenangebote, keine Mehrfachbewerbungen.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Bauordnungsrechtliche Abnahme nach dem 01.07.2019Volumen: Baukosten KG 200–500 mind. 10 Mio. € netto
Schlüsselfertige Errichtung eines Bildungsbaus oder öffentlichen Gebäudes als Generalunternehmer mit vergleichbaren technischen Anforderungen; bei mind. einer Referenz Planungsleistungen ab Leistungsphase 5
Tabellarische Aufstellung; Nachweis über erbrachte GU-Leistung auf Grundlage einer Funktionalen Leistungsbeschreibung
1 ReferenzenZeitraum: Bauordnungsrechtliche Abnahme nach dem 01.01.2022Volumen: Herstellkosten KG 200–500 mind. 13 Mio. € netto
Persönliche Referenz des Projektleiters: einschlägige GU-Leistung auf Grundlage einer Funktionalen Leistungsbeschreibung; weiterführende Schule mit Fachräumen; Planung ab Leistungsphase 5
Persönliche Referenz des benannten Projektleiters
1 ReferenzenZeitraum: Bauordnungsrechtliche Abnahme nach dem 01.01.2022Volumen: Herstellkosten KG 200–500 mind. 13 Mio. € netto
Persönliche Referenz des stellvertretenden Projektleiters: gleiche Anforderungen wie beim Projektleiter
Persönliche Referenz des benannten stellvertretenden Projektleiters
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 50%4–10 · 39%11+ · 11%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 22 erledigt
Teilnahmeantrag – Formales
Eigenerklärungen zur Eignung & Ausschlussgründe
Wirtschaftliche & finanzielle Eignung
Technische & personelle Eignung
Sonstiges
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Oldenburg in Holstein | Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
23758 Oldenburg in Holstein
Ort
23758 Oldenburg in Holstein
Kategorie
Schleswig-Holstein
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.oldenburg-holstein.de/ ↗Weitere Ausschreibungen Schleswig-Holstein
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