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Ausschreibungen Sachsen-Anhalt

Planungsleistungen TGA ALG 5 für den Neubau einer Justizvollzugsanstalt (JVA) am Standort Weißenfels

IPS Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt | Vergabekammer des Landes Sachsen-Anhalt | Leinemann & Partner mbB | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Magdeburg, Sachsen-AnhaltVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Es werden Planungsleistungen für die technische Gebäudeausrüstung (TGA), Anlagengruppe 5, für den Neubau einer Justizvollzugsanstalt (JVA) in Weißenfels gesucht.

Das Vorhaben umfasst ca. 100.000 m² Bruttogeschossfläche und ein geschätztes Bauvolumen von ca. 425 Mio. EUR brutto. Geplant ist die Beauftragung in drei Stufen:

Stufe 1: Leistungsphasen (LPH) 1–2 (Grundlagenermittlung, Vorplanung)Stufe 2: LPH 3 (Entwurfsplanung)Stufe 3: LPH 4, anteilige LPH 5 (Leitdetails), anteilige LPH 6 (funktionale Leistungsbeschreibung), anteilige LPH 7 (technische Begleitung des Generalunternehmer-Vergabeverfahrens)

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (max. 5 Bewerber, mind. 3). Zuschlag nach Qualität (kein reines Preisgebot). Der Teilnahmeantrag ist bis 06.11.2026, 11:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen.

Hinweis: Kein Anspruch auf automatische Folgebeauftragung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT
Veröffentlichung6. Okt. 2026
Teilnahmefrist6. Nov. 2026
Einladungsfristca. 30. Nov. 2026
Angebotsfrist (1. indikatives Angebot)ca. 25. Dez. 2026
Angebotsfrist (finales Angebot)ca. 27. Feb. 2027
Bietergesprächeca. 9. Feb. – 15. Feb. 2027
Aufforderung finales Angebotca. 17. Feb. 2027
Informationsschreibenca. 12. März 2027
Zuschlagca. 23. März 2027
Bindefristca. 23. März – 30. Apr. 2027
Vertragsbeginnca. 31. März 2027
Vertragslaufzeitca. 31. März 2027 – 30. Okt. 2029
Vertragsendeca. 30. Okt. 2029
Bieterfragen-Frist (fachlich)Datum offenFachliche Rückfragen zum Teilnahmeantrag bis 7 Tage vor Abgabefrist der Teilnahmeanträge.
Bieterfragen-Frist (allgemein)Datum offenAllgemeine Rückfragen zum Teilnahmeantrag bis 5 Tage vor Ablauf der Teilnahmefrist.
Rügefrist VergabeverstößeDatum offen10 Tage nach Kenntnisnahme gem. § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB.
NachprüfungsfristDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung des Auftraggebers gem. § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB.
Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenZuverlässigkeitsüberprüfung gem. § 29 SOG LSA vor Aufforderung zur Abgabe der Erstangebote.
Verlängerung 1Datum offen1. Vertragsverlängerungsoption (max. 2 Verlängerungen möglich).
Verlängerung 2Datum offen2. Vertragsverlängerungsoption (max. 2 Verlängerungen möglich).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität6 Kriterien
Preis 40%Qualität 60%
  • Konzept – Herangehensweise an das Projekt15%

    Darstellung der wesentlichen Herausforderungen des JVA-Neubaus aus Sicht der TGA Anlagengruppe 5, projektspezifische Risiken in LPH 1-8 unter Beachtung FLB-Erstellung und GU-Einsatz. Bewertet werden Risikoübersicht, kritische Würdigung der Bedarfsplanung, Plausibilisierung von Rahmenterminen und Kostenansatz, Vergabemodell, Ableitung erster Arbeitsschritte.

  • Konzept – Projektorganisation10%

    Darstellung der Projektorganisation über die einzelnen Leistungsphasen nach HOAI mit Personen, Rollen und Kompetenzen. Bewertet werden Personaleinsatzplan je LPH, projektspezifisches Organigramm, Zuständigkeiten und Schnittstellen, Entscheidungs- und Eskalationswege.

  • Darstellung – Erfahrungen des vorgesehenen Projektteams15%

    Persönliche vergleichbare Referenzen des Projektleiters und stellv. Projektleiters (Planung TGA ALG 5 mit besonderen Sicherheitsanforderungen) sowie Berufserfahrung in Jahren. Bewertung nach kumulierter Berufserfahrung und Anzahl vergleichbarer Referenzen.

  • Konzept – Sicherheitstechnik10%

    Herangehensweise an Entwicklung wirtschaftlicher, nachhaltiger und ausfallsicherer sicherheitstechnischer Anlagen in LPH 1-5 für ALG 5. Bewertet werden Zusammenspiel baulicher/organisatorischer/technischer Maßnahmen, Verfügbarkeit und Redundanzkonzepte, Schnittstellen zu Architektur/TGA/Betrieb, Erkenntnisse aus vergleichbaren Projekten.

  • Konzept – BIM-Management10%

    Erläuterung wie BIM-Planungsmethodik und BIM-Gesamtkoordination in den Planungsprozess eingeflochten werden. Bewertet werden Rollen/Verantwortlichkeiten/Qualifikation im BIM-Team, Koordinations- und Kollisionsprüfungen, Herangehensweise zur Umsetzung der AIA.

  • Honorar40%

    Pauschalhonorar auf Grundlage des Leistungskatalogs. Bewertet wird der Gesamtbetrag des Honorars in Euro; niedrigstes Angebot erhält 10 Punkte, prozentuale Abweichung wird von 10 abgezogen, Abweichungen >100% = 0 Punkte.

Qualitätskriterien (1-5): Schulnotensystem 0-10 Punkte multipliziert mit Gewichtung in %. Preiskriterium (6): Niedrigstes Honorar = 10 Punkte; prozentuale Abweichung vom niedrigsten Angebot wird vom Maximalpunktwert 10 abgezogen, Abweichungen >100% = 0 Punkte.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien samt Gewichtungen und Bewertungsmethode sind in den Vergabeunterlagen (Verfahrensbrief und Wertungsmatrix) vollständig angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand und Projektrahmen

Gegenstand: Planungsleistungen für die Technische Gebäudeausrüstung – Anlagengruppe 5 – gemäß § 53 HOAI für den Neubau einer Justizvollzugsanstalt in WeißenfelsBruttogeschossfläche (BGF): ca. 100.000 m²Geschätztes Projektvolumen: ca. 425 Mio. EUR brutto (Kostengruppen 200–700)Bauleistungserbringung: durch einen oder mehrere Generalunternehmer / Totalunternehmer / Generalübernehmer (GU/TÜ/GÜ)Besondere Anforderungen: Sicherheitstechnik und Justizvollzug als Nutzung

Stufenweise Beauftragung

Die Beauftragung erfolgt in drei Stufen; ein Anspruch auf automatische Folgebeauftragung besteht nicht.

Stufe 1: LPH 1 (Grundlagenermittlung) und LPH 2 (Vorplanung)Stufe 2: LPH 3 (Entwurfsplanung)Stufe 3: LPH 4, anteilige LPH 5 (Leitdetails), anteilige LPH 6 (funktionale Leistungsbeschreibung), anteilige LPH 7 (technische Begleitung des GU-Vergabeverfahrens)

Geplanter Leistungszeitraum: 31.03.2027 bis 30.10.2029.

Konkrete Teilleistungen

Entwicklung wirtschaftlicher, nachhaltiger und ausfallsicherer sicherheitstechnischer Anlagen (LPH 1–5)Erstellung funktionaler Leistungsbeschreibungen (FLB) für die GU-/GÜ-/TU-VergabeBIM-gestützte Planung; BIM-Gesamtkoordination erfolgt projektübergreifend durch die Building Information Management GLW GmbHTechnische Begleitung des GU-VergabeverfahrensPlausibilisierung von Rahmenterminen und KostenansatzSchnittstellenkoordination zu Architektur, übriger TGA und Betrieb

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche und rechtliche Voraussetzungen

Keine Ausschlussgründe gemäß § 42 VgV bzw. §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung)Eigenerklärung Russland-Bezug (EU-Verordnung 833/2014)Zuverlässigkeitsnachweis sowie – vor Erstangebotsabgabe – Zuverlässigkeitsüberprüfung gemäß § 29 SOG LSA für vertretungsberechtigte Personen (Muster liegt den Vergabeunterlagen bei)Aktueller Handelsregisterauszug (nicht älter als 6 Monate, bei Kapitalgesellschaften)Einhaltung von Umwelt-, Sozial- und Arbeitsrecht

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Mindestumsatz: mind. 1.800.000 EUR netto pro Jahr in den Geschäftsjahren 2023, 2024 und 2025 aus vergleichbaren Planungsleistungen TGA ALG 5Berufshaftpflichtversicherung mit Deckung von mind. 5 Mio. EUR Personenschäden und 5 Mio. EUR Sach-/Vermögensschäden (alternativ 10 Mio. EUR Pauschaldeckung), mindestens zweifach maximiert (Eigenerklärung, Nachweis nach Abschnitt 5.1.9 der Vergabeunterlagen)Bei Eignungsleihe wirtschaftlicher/finanzieller Kapazitäten: Gesamtschuldnerische Haftung von Bewerber und Drittunternehmen

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 9 jahresdurchschnittliche Angestellte, davon mindestens 6 Ingenieure (Vollzeitäquivalente), in den Jahren 2023–2025Nachweis der für die TGA-Planung erforderlichen Fachkunde und LeistungsfähigkeitFür Phase II: persönliche, vergleichbare Referenzen der Projektleitung und stellvertretenden Projektleitung (TGA ALG 5 mit besonderen Sicherheitsanforderungen)

Eignungsleihe und Bewerbergemeinschaften

Nutzung von Kapazitäten Dritter (Eignungsleihe) zulässig; Drittunternehmen müssen alle Eignungsanforderungen und Nicht-Ausschlussgründe erfüllenBei Inanspruchnahme beruflicher Erfahrung muss das Drittunternehmen die Leistung tatsächlich erbringenBei Eignungsleihe zusätzlich: Organigramm zur Projektstruktur mit Drittbeteiligung und Verpflichtungserklärung des DrittunternehmensBewerbergemeinschaften: gemeinsame Eigenerklärung, Vollmacht des bevollmächtigten Vertreters; unternehmensbezogene Nachweise (außer Formblatt 3.5) je Mitglied gesondert einreichen

Verfahrensrahmen und Wertung

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (gemäß § 17 VgV)Shortlisting: maximal 5 Bewerber (mind. 3) werden zur Angebotsabgabe aufgefordert; schrittweise Reduzierung möglichAuswahl im Teilnahmewettbewerb erfolgt ausschließlich referenzbasiert mit Gewichtung: Sicherheitsanforderungen 40 %, FLB-Erfahrung 20 %, BIM-Erfahrung 20 %, ausfallsichere Anlagen 20 %Pro Referenzkategorie werden max. 5 Referenzen je Bewerber gewertet (bei mehr als 2 eingereichten)Zuschlagskriterien Phase II: Konzepte zu Herangehensweise, Projektorganisation, Team-Erfahrung, Sicherheitstechnik, BIM-Management (je 10–15 %) sowie Honorar (40 %)Zuschlag nach Qualität (kein reines Preisgebot)Vollständigkeit der Angebote: kein Anspruch auf Nachforderung fehlender Unterlagen
Referenzprojekte
mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Projektabschluss nicht älter als 10 JahreVolumen: anrechenbare Kosten KG 450 mind. 10 Mio. EUR brutto

Planungsleistungen TGA ALG 5 gemäß § 53 HOAI (mind. LPH 1–6) bei Bauvorhaben mit besonderen Sicherheitsanforderungen (z. B. JVA, Maßregelvollzug, Polizei, Bundeswehr, Zoll, Institute/Labore, Banken)

Referenzkategorie 1 – Gewichtung 40 %; Gebäude muss in Betrieb sein

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Projektabschluss nicht älter als 7 JahreVolumen: anrechenbare Kosten mind. 5 Mio. EUR brutto

TGA-Planung ALG 5 inkl. Erstellung einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) für eine GU-/GÜ-/TU-Vergabe

Referenzkategorie 2 – Gewichtung 20 %; Gebäude in Betrieb

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Projektabschluss nicht älter als 7 JahreVolumen: beplante BGF mind. 30.000 m²

TGA-Planung ALG 5 mit BIM-Methodik (mind. LPH 2–5)

Referenzkategorie 3 – Gewichtung 20 %; Gebäude in Betrieb

mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Projektabschluss nicht älter als 10 JahreVolumen: anrechenbare Kosten mind. 5 Mio. EUR brutto

TGA-Planung ALG 5 (mind. LPH 1–6) für ausfallsichere Anlagen inkl. Gefahrenmanagementsystem und mind. 4 weitere sicherheitstechnische Systeme (z. B. Zutritt, Video, Einbruch, Perimeter)

Referenzkategorie 4 – Gewichtung 20 %; Gebäude in Betrieb

nicht beziffert ReferenzenZeitraum: nicht beziffert

Persönliche Referenzen der vorgesehenen Projektleitung und stellvertretenden Projektleitung für Phase II (indikative Erstangebote)

Planung TGA ALG 5 mit besonderen Sicherheitsanforderungen

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 69%4–10 · 29%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Formblätter Teilnahmeantrag (Einzelbewerber)
Zusatzunterlagen Teilnahmeantrag
Phase II – Indikatives Erstangebot
Phase II – Finales Angebot
Bewerbergemeinschaften – zusätzlich je Mitglied
Allgemeine formale Anforderungen
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Auf einen Blick

Auftraggeber
IPS Immobilien- und Projektmanagementgesellschaft Sachsen-Anhalt | Vergabekammer des Landes Sachsen-Anhalt | Leinemann & Partner mbB | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
39104 Magdeburg
Ort
39104 Magdeburg
Kategorie
Sachsen-Anhalt
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.deutsche-evergabe.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
39104 Magdeburg
Sachsen-Anhalt

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