Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Münchner Wohnen GmbH sucht für den Wohnungsbau WA 4 im Quartier Neufreimann (2. Bauabschnitt) einen Projektsteuerer. Gegenstand ist ein Gebäudekomplex mit ca. 181 geförderten Wohnungen (86 EOF, 72 MMM, 23 KMB), einer Kindertagesstätte (3 Krippen- und 2 Kindergartengruppen), Gemeinschaftsräumen, Mobilitätsstationen und einer Tiefgarage mit 68 Stellplätzen. Die Leistung umfasst Projektmanagement nach § 2 und § 3 der LuH PM (AHO, Heft 9, 2020) und wird stufenweise beauftragt – beginnend mit Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung).
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Im 1. Schritt waren Eignungsnachweise und Referenzen einzureichen; die hier dokumentierte 2. Stufe betrifft die Abgabe des Erstangebots (Frist 14.09.2026, 10:00 Uhr). Bieter müssen Vertragsentwurf, Angebotsformblatt, Anlage 2 (Preisblatt) und fünf Leistungskonzepte (je max. 10 Seiten) einreichen. Zuschlagskriterien: 30 % Analyse/Methodik, 30 % Projektorganisation/Personal, 40 % Honorar.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Analyse der Aufgabenstellung, Methodik und Projektbearbeitung30%
Analyse der konkreten Aufgabenstellung, Benennung besonderer Herausforderungen, Methodik der Herangehensweise und Projektbearbeitung für eine zügige und effektive Projektrealisierung. Bewertung mit 1-5 Punkten vergleichend.
- Projektorganisation, Qualifikation und Erfahrung des mit der Ausführung des Auftrags betrauten Personals30%
Benennung Projektleiter/Stellvertreter mit Erfahrungshintergrund und zeitlicher Verfügbarkeit, Projektmitarbeiter mit Aufgabenverteilung, Organisationskonzept, Konzept zur Zusammenarbeit mit AG und Verfügbarkeit vor Ort. Bewertung mit 1-5 Punkten vergleichend.
- Honorarangebot40%
Wertungspreis aus Grundleistungen, besonderen Leistungen, Nebenkosten, Zu- und Abschlägen sowie Stundensätzen (Faktor 50). Punktevergabe: 5 Punkte für niedrigsten Wertungspreis, 0 Punkte beim 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises, lineare Interpolation dazwischen.
Beim Kriterium Honorar: 5 Punkte erhält das Angebot mit dem niedrigsten Wertungspreis. 0 Punkte erhält ein Angebot mit dem 2-fachen des niedrigsten Wertungspreises. Die Punktwertung für die dazwischenliegenden Preise erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu 2 Stellen nach dem Komma.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt und Umfang der Projektsteuerung
Erbringung von Projektmanagementleistungen nach § 2 und § 3 der LuH PM gemäß AHO, Heft 9, 2020. Umfasst Grundleistungen der fünf Leistungsbereiche A–E sowie Projektleitung und Besondere Leistungen.
Leistungsbereiche:
Stufenweise Beauftragung
Beauftragt wird zunächst Projektstufe 3 – Ausführungsvorbereitung. Projektstufe 4 (Ausführung) und Projektstufe 5 (Projektabschluss und Objektbetreuung) werden stufenweise beauftragt – ohne Anspruch auf Weiterbeauftragung. Persönliche Leistungspflicht der benannten Personen (Projektleiter und Stellvertreter) wird vertraglich festgeschrieben.
Besondere und zusätzliche Leistungen
Besondere Leistungen (optional):
Zusätzliche Leistungen werden zu vom Bieter anzugebenden Stundensätzen abgerechnet.
Zu steuerndes Bauvorhaben WA 4
Wohngebäude in Blockrandbebauung mit Hof, max. Geschossfläche 18.400 m². Geplante Bestandteile:
Erfüllungsort: München, PLZ 80939.
Projektdokumentation und Berichtswesen
Der Auftragnehmer erstellt u. a.: Einladungen, Protokolle, Stellungnahmen, Entscheidungsvorlagen, Statusberichte, Präsentationen, Abschlussberichte, Entscheidungslisten, Kosten- und Terminübersichten, einen rechtsrelevanten Schriftverkehr, einen Projektbericht, CAD-konforme Planung und ein Projekthandbuch. Bauherrenbesprechungen finden alle 2–3 Wochen statt.
Vertragslaufzeit und Meilensteine
Voraussichtliche Vertragslaufzeit: 01.11.2026 – 31.10.2030 (ca. 48 Monate).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Nachweis ausreichender wirtschaftlicher und finanzieller Kapazität (§ 45 VgV).
Berufliche Befähigung
Nachweis der Eintragung in ein Berufs- oder Handelsregister (sofern nach Recht des Herkunftsstaates erforderlich) bzw. erforderliche Berechtigung/Mitgliedschaft (z. B. Architektenkammer).
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Büro und Personal
Mindestpersonal: Mindestens 2 qualifizierte Mitarbeiter (Architekten/Bauingenieure mit Diplom/Master oder gleichwertig). Unter 2 Mitarbeitern: Ausschluss.
Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl 2023–2025: 2–3 Personen = 2 Pkt. / > 3 Personen = 4 Pkt.
Schulungen/Fortbildungen je Mitarbeiter (bevorzugt in):
> 3 Schulungen = 4 Pkt. / 1–3 Schulungen = 2 Pkt. / keine = 0 Pkt.
Referenzen (3 Pflicht-Referenzen)
Alle 3 Referenzen müssen Neubauten der letzten 7 Jahre sein, mindestens Honorarzone III aufweisen und folgende Baukosten (KG 200-700, brutto) erreichen:
Für jede Referenz optionale Projektspezifika (mit Zusatzpunkten bewertet): Geschosswohnungsbau mit Wohnnutzung, geförderter Wohnungsbau (EOF/MMM/KMB), integrierte Tiefgarage, integrierte Kindertagesstätte, integrierte Nicht-Wohnnutzung ≥ 100 m² NF, Planung gemäß GEG und EH 55.
Wohnheim- oder Unterkunftsprojekte zählen nicht als vergleichbar.
Ausschlussgründe und Eignungsleihe
Ausschlussgründe: Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB. Ggf. Nachweis einer Selbstreinigung nach § 125 GWB.
Eignungsleihe / Unterauftragnehmer: Bei Inanspruchnahme von Kapazitäten anderer Unternehmen sind Eignung und ggf. gemeinsame Haftung nachzuweisen (Formblätter III.7, III.8 Nr. 1 und 2).
Russland-Bezug: Kein Bezug zu Russland im Sinne von VO (EU) 2022/576 (eigene Erklärung Formblatt III.27, auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten/Eignungsverleiher > 10 %).
Auswahl zur 2. Verfahrensstufe
Es werden mindestens 3, höchstens 5 Bewerber mit der höchsten Punktzahl zum Verhandlungsverfahren eingeladen. Bei Punktegleichheit kann der Auftraggeber eine Auswahl per Losentscheid treffen.
Insgesamt 3 geeignete Referenzen über Neubauten, Leistungszeitraum letzte 7 Jahre (Stichtag: Tag der Bekanntmachung), mindestens Honorarzone III, Baukosten KG 200-700 brutto
Geschosswohnungsbau mit gefördertem Wohnungsbau (EOF, MMM, KMB), integrierter Tiefgarage und Kita sowie Planung nach GEG/EH 55 bringen Zusatzpunkte. Projekte wie Wohnheime/Unterkünfte zählen NICHT als vergleichbar.