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Ausschreibungen Bayern

Projektsteuerung mit BIM

Staatliches Bauamt Freising | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern | Staatliches Bauamt Freising, Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Oberschleißheim, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Der Freistaat Bayern (Staatliches Bauamt Freising) sucht ein Projektsteuerungsbüro mit BIM-Erfahrung für eine große Baumaßnahme am Landesamt für Gesundheit und Lebensmittelsicherheit (LGL) in Oberschleißheim.

Was gebaut wird:

Ersatzneubau eines Laborgebäudes (ca. 9.000 m² Nutzfläche, 4 Geschosse, ca. 300 Beschäftigte)Ersatzneubau einer Energiezentrale (ca. 1.800 m² Nutzfläche)Vorabmaßnahme: Parkdeck mit ca. 250 Stellplätzen (ca. 30 % mit E-Ladeinfrastruktur)Neuordnung und Erweiterung der Medien- und Versorgungsinfrastruktur

Was der Auftragnehmer leisten soll:

Projektsteuerung in den fünf Handlungsbereichen nach AHO Heft Nr. 9 (Organisation, Qualitäten/Quantitäten, Kosten/Finanzierung, Termine, Verträge/Versicherungen)BIM-Management (Basis-BIM und Inbetriebnahme-BIM) über alle ProjektstufenSteuerung in fünf Projektstufen von Projektvorbereitung bis ProjektabschlussBauen bei laufendem Betrieb des LGL-Campus

Rahmenbedingungen:

Kostenobergrenze: ca. 223 Mio. € brutto (KG 200–700)Vertragslaufzeit: ca. 120 Monate, stufenweise BeauftragungVerhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (3–5 Bewerber zur Angebotsphase)
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR
Teilnahmefrist27. Okt. 2026
Angebotsfrist15. Dez. 2026
Abgabe HU-Bau Vorabmaßnahme Parkdeckca. 11. Dez. 2028
Vorstellung Haushaltsunterlage Bauca. 1. Jan. – 31. März 2029
Abgabe HU-Bau Neubau Energiezentraleca. 12. Feb. 2029
Abgabe HU-Bau Neubau Laborca. 13. März 2029
Bauliche Fertigstellung letzte Baumaßnahmeca. 15. Juli 2034
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung des Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb; konkretes Datum nicht in den Unterlagen genannt.
Bieterfragen-FristDatum offenFrist für Bieterfragen in den Unterlagen nicht explizit beziffert.
AngebotsöffnungDatum offenTermin der Angebotsöffnung in den Unterlagen nicht konkret beziffert.
Vorstellung und Aufklärung der AngeboteDatum offenCa. 2 Wochen nach Öffnung der Angebote; genauer Termin wird durch separate Einladung mitgeteilt.
Verhandlung über AngeboteDatum offenCa. 2 Wochen nach Öffnung der Angebote; genauer Termin wird durch separate Einladung mitgeteilt.
ZuschlagDatum offenZuschlagstermin in den vorliegenden Unterlagen nicht konkret beziffert.
VertragsbeginnDatum offenBeginn nach Zuschlag; mit Vertragsschluss werden die Projektstufen 1 und 2a beauftragt.
Vertragslaufzeit (Regelzeit A)Datum offen110 Monate ab Vertragsbeginn bis Übergabe an den Nutzer.
Vertragslaufzeit (Regelzeit B)Datum offen10 Monate ab Übergabe bis Projektabschluss.
Karenzzeit Regelzeit ADatum offen6 Monate nach Ende der Regelzeit A.
Karenzzeit Regelzeit BDatum offen2 Monate nach Ende der Regelzeit B.
Vertragslaufzeit (Gesamt, geschätzt)Datum offen120 Monate ab Vertragsbeginn, stufenweise Beauftragung der Projektstufen.
Einreichung Änderungsangebot (§ 5.7.1)Datum offen30 Kalendertage nach Änderungsbegehren des Auftraggebers.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität15 Kriterien
Preis 30%Qualität 70%
  • Fachübergreifendes Organisations- und Personalkonzept15%

    Organisation des Büros und des Projektteams sowie auftragsbezogenes Organisationskonzept.

  • Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter20%

    Fähigkeiten und Erfahrungen der Mitarbeiter des Projektteams.

  • Fachübergreifendes Leistungskonzept25%

    Vorgehen für die Planungsphase.

  • Angebotspräsentation10%

    Überzeugende Darstellung und Qualität der Präsentation sowie dialogfähige Beantwortung von Rückfragen und überzeugendes Auftreten der Schlüsselpersonen.

  • Preis30%

    Angebotenes Honorar einschließlich Zuschlägen, besonderen Leistungen und Nebenkosten; Bewertung des Angebotspreises durch lineare Interpolation mit Deckelung beim 2,0-fachen des Mindestangebots.

Preisbewertung Variante 1: Punktzahl Preis = 5 - ((Angebotspreis - niedrigstes Angebot) × 5) / niedrigstes Angebot; lineare Interpolation mit Deckelung bei 0 Punkten ab dem 2,0-fachen des niedrigsten Angebots. Die Leistungsunterkriterien werden jeweils von 0 bis 5 Punkten bewertet und mit ihrer prozentualen Gewichtung multipliziert; das Angebot mit der höchsten Gesamtpunktzahl erhält den Zuschlag.

KI-Hinweis: Die Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Unterkriterien und die Preisformel sind in Formblatt III.16.1 vollständig und eindeutig festgelegt; das nicht angekreuzte Lösungsvorschlagskriterium wurde nicht aufgenommen.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand der Gesamtmaßnahme

Projektsteuerung mit BIM für die Gesamtmaßnahme „Ersatzneubau Laborgebäude und Ersatzneubau Energiezentrale – LGL Oberschleißheim".

Bestandteile der Baumaßnahme:

Ersatzneubau Laborgebäude (ca. 9.000 m² NUF, ca. 15.200 m² NRF, ca. 4 Geschosse, ca. 300 Beschäftigte)Ersatzneubau Energiezentrale (ca. 1.800 m² NUF, ca. 2.200 m² NRF, EG + UG)Vorabmaßnahme Parkdeck (ca. 250 PKW-Stellplätze, davon ca. 30 % mit Ladeinfrastruktur für E-Mobilität, OK Attika max. 10 m)Neuordnung und Erweiterung der Medien- und VersorgungstrassenAnpassung der verkehrlichen ErschließungAußenanlagen und Infrastrukturmaßnahmen

Kostenrahmen: KG 200–700 ca. 223 Mio. € brutto (Kostenobergrenze gem. Vertrag 222.900.000 €).

Standards: Effizienzgebäude Bund 40 (EGB 40), BIM-Methode verpflichtend gem. RLBau 2026.

Besondere Rahmenbedingung: Bauen bei laufendem Betrieb des LGL-Campus.

Methodik: BIM-Management

BIM-Anwendungsumfang: Basis BIM und Inbetriebnahme-BIM über alle Projektstufen.

BIM-Anwendungsfelder (AwF):

AwF 000 – GrundsätzlichesAwF 020 – BedarfsplanungAwF 050 – Koordination der FachgewerkeAwF 060 – Terminplanung der AusführungAwF 080 – Ausschreibung und VergabeAwF 180 – InbetriebnahmemanagementAwF 190 – Bauwerksdokumentation

BIM-Leistungen im Lebenszyklus:

BIM-BestandsaufnahmeBIM-PlanungBIM-AusführungBIM-Dokumentation

Technische Vorgaben (gem. Datenaustauschbogen VI 4.1.H, VHF Bayern Stand 09/2025):

3D-Modelle in IFC 4.0 (nativ), Software mit buildingSMART-Zertifizierung für IFC2x3DWG 2018, PDF/PDF/A, GAEB-XML 3.3 ff., GAEB DA11 für AufmaßMS Project mpp für BauzeitenplanungRevit 2026 als Planungssoftware (Auftragnehmer), Revit 2026 / AutoCAD Architecture 2024 / MS Project 2021 / Solibri Office (Auftraggeber)Nutzung der vom Auftraggeber bereitgestellten Projektplattform (CDE/PKS)Einhaltung von Datenaustauschformaten, Namenskonventionen und CAD-Layervorgaben (Bayern/Bund)2D-Planunterlagen nach CAD-Standards (ggf. Ableitung aus BIM-Modellen)Alphanumerische Dokumentation (Raum- und Gebäudebuch)Native Datenübermittlung inkl. Lizenzbereitstellung der Planungssoftware bis ProjektabschlussEinhaltung DIN 276:2018-12 für Kostenplanung (bei HOAI-Honorar: DIN 276-1:2008-12)

Fünf Projektstufen

Die Leistung wird stufenweise erbracht; mit Vertragsschluss werden Projektstufe 1 und 2a beauftragt, weitere Stufen stehen unter aufschiebender Bedingung eines späteren Abrufs.

Projektstufe 1: Projektvorbereitung (LPH 1)Projektstufe 2a: Vorplanung (LPH 2)Projektstufe 2b: Entwurfs- und Genehmigungsplanung (LPH 4)Projektstufe 3: Ausführungsvorbereitung (LPH 5–7)Projektstufe 4: Ausführung (LPH 8)Projektstufe 5: Projektabschluss (LPH 9 / Planungs- und Bauleistungen abgenommen und schlussgerechnet)

Zeitliche Eckpunkte: Vorstellung Haushaltsunterlage Bau Q1 2029; bauliche Fertigstellung letzte Baumaßnahme Mitte 2034; Regelzeit A (bis Übergabe) 110 Monate ab Vertragsbeginn + 6 Monate Karenzzeit; Regelzeit B (nach Übergabe) 10 Monate + 2 Monate Karenzzeit; Vertragslaufzeit gesamt ca. 120 Monate.

Fünf Handlungsbereiche (AHO Heft Nr. 9)

**A – Organisation, Information, Koordination

Zusätzliche / Besondere Leistungen

Neben den Grundleistungen sind u.a. folgende besondere Leistungen vorgesehen:

Nutzerprojektmanagement (AHO Heft 19)BIM-ManagementLean ManagementMultiprojektmanagementStakeholdermanagementRisikomanagement (AHO Heft 19)Inbetriebnahmemanagement gem. AHO Heft Nr. 19, Kap. 8 und 9Erstellung eines BaulogistikkonzeptsKoordinationsleistungen nach Projektabschluss (Mängelkoordination, Gewährleistungsbürgschaften)Prüfung baubetrieblicher/bauwirtschaftlicher Nachträge

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Berufliche Befähigung (§ 44 VgV)

Erbringung der Dienstleistung durch einen besonderen Berufsstand. Berechtigung zur Führung einer Berufsbezeichnung Ingenieur (Bachelor, Master, Dipl.-Ing.).

Alternativen:

Studium des Bauingenieurwesens gem. Art. 62a Abs. 1 Nr. 1 BayBO i.V.m. Art. 62 Abs. 3 BayBO mit mind. 3 Jahren Berufserfahrung in der Tragwerksplanung und Eintragung bei der Ingenieurekammer BauBefugnis zur Erstellung des Brandschutznachweises gem. Art. 62b BayBO

Bei juristischen Personen muss der verantwortliche Berufsangehörige die Anforderungen erfüllen. EU-/EWR-Berechtigte können bei dauerhafter Niederlassung und Berechtigung zur deutschen Berufsbezeichnung teilnehmen oder vorübergehende Dienstleistungserbringung nach RL 2005/36/EG anzeigen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (§ 45 VgV)

Berufshaftpflichtversicherung:

Mindestdeckung 3.000.000 € Personenschäden und 5.000.000 € Sach-/VermögensschädenMaximierung mind. 2-fache Deckungssumme pro VersicherungsjahrVersicherer in EU/EWR-Mitgliedstaat zugelassenBei Pauschaldeckungen: Versichererklärung, dass Sach- und Personenschäden nebeneinander abgesichert sind

Spezifischer Jahresumsatz: Mindestumsatz Ø 250.000 € netto/Jahr in den letzten 3 Geschäftsjahren im Tätigkeitsbereich Projektsteuerung.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (§ 46 VgV)

Referenzen: Eine Referenz, die alle Mindestanforderungen a–j erfüllt (siehe reference_projects).

Mitarbeiter: Durchschnittlich mind. 4 Mitarbeiter in den letzten 3 Jahren.

Projektleiter: Ingenieur mit mind. 3 Jahren Berufserfahrung.

Stellv. Projektleiter: Ingenieur mit mind. 3 Jahren Berufserfahrung.

Technische Ausstattung: Notwendige Ausstattung, Geräte, Hardware/Software für BIM-Projektsteuerung (auf gesondertes Verlangen nachzuweisen).

Hinweis: In der Aufforderung zur Angebotsabgabe (Stufe 2) werden gem. Formblatt III.15 höhere Mindest-Berufserfahrungen gefordert: Projektleiter ≥ 15 Jahre, stellv. Projektleiter ≥ 10 Jahre, weitere Teammitglieder ≥ 6 Jahre (Staffelung gemäß III.15).

Ausschlussgründe (§§ 123, 124 GWB)

Keine Ausschlussgründe gem. § 123 GWB (z.B. Verurteilungen, Insolvenz) und § 124 GWB.

Keine Verstöße gegen Arbeitnehmerentsendegesetz, Aufenthaltsgesetz, Mindestlohngesetz, Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz.

Keine Verurteilungen mit Freiheitsstrafe > 3 Monate oder Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten zwei Jahren.

Formblatt III.27 (Erklärung Bezug Russland) muss vorliegen.

Falls Ausschlüsse vorliegen, können Selbstreinigungsmaßnahmen geltend gemacht werden.

Zuschlagskriterien (Stufe 2 – Wertung)

Die Bewertung der Angebote erfolgt nach ausschließlich qualitativen und preislichen Kriterien gem. Formblatt III.16.1:

Fachübergreifendes Organisations- und Personalkonzept: 15 % (Teamzusammensetzung, Kapazitätsplanung, Verfügbarkeit, Entscheidungsbefugnis)Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter: 20 % (Berufsabschluss, Referenzobjekte Projektleiter und Stellvertreter)Fachübergreifendes Leistungskonzept: 25 % (Planungsphase: Aufgabenanalyse, Qualitäts-/Quantitätssicherung, Kostenplanung, Terminplanung, Änderungsmanagement)Angebotspräsentation: 10 % (Präsentation, Dialogfähigkeit, Auftreten der Schlüsselpersonen)Preis (angebotenes Honorar): 30 % (Honorar netto inkl. Zuschläge, Besondere Leistungen, Nebenkosten)

Die Angebotssumme wird zur Ermittlung der Wertungsreihenfolge herangezogen; die Bewertung erfolgt nach dokumentierten Formeln.

Referenzprojekte
max. 3 Referenzen einreichbar, aber alle Mindestanforderungen a–j müssen mit nur EINER Referenz nachgewiesen werden ReferenzenZeitraum: Erbrachte Leistungen innerhalb der letzten 10 Jahre (Abschluss LPH 8 bzw. Projektstufe 5)Volumen: Honorar als PS: 1–2 Mio. € netto; Projektkosten KG 300+400: mind. 70 Mio. € netto

Projektsteuerung Laborgebäude (Neubau) für öffentlichen Auftraggeber mit BIM-Erfahrung; alle Handlungsbereiche nach AHO Heft Nr. 9 in Projektstufen 1–5; Honorar 1–2 Mio. € netto; Projektklasse III; Kosten KG 300+400 mind. 70 Mio. € netto; technische Ausrüstung ≥ 40 % KG 400 bezogen auf KG 300+400; Bauen bei laufendem Betrieb auf dem Campus bis zur Fertigstellung.

Neubau Laborgebäude, Bauen im laufenden Betrieb, öffentlicher Auftraggeber (z.B. Bayerische Staatsbauverwaltung), BIM-Erfahrung beim öffentlichen Auftraggeber; Nachweis über Formblatt III.110.a

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 42%4–10 · 53%11+ · 6%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt
Teilnahmeantrag – Eignungsnachweise (mit dem Teilnahmeantrag einzureichen)
Angebotsunterlagen – Pflichtbestandteile (Stufe 2)
Unterlagen für Bietergemeinschaften / Eignungsleihe
Erläuternde Unterlagen (kein Vertragsbestandteil)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Staatliches Bauamt Freising | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern | Staatliches Bauamt Freising, Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
85354 Freising
Ort
85764 Oberschleißheim
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
vergabe.bayern.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
85764 Oberschleißheim
Bayern

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