Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Stutensee sucht ein Büro für die Projektsteuerung der Sanierung und Erweiterung ihres Schulzentrums in Blankenloch (Thomas-Mann-Gymnasium, Erich-Kästner-Realschule, Mensa, zwei Sporthallen).
Die Leistung umfasst alle fünf Stufen des Projektmanagements nach AHO Heft 9 (Stand Mai 2025) – von Projektvorbereitung über Planung, Ausführungsvorbereitung und Bau bis zum Projektabschluss. Das Vorhaben läuft rund 10 Jahre, das Budget liegt bei ca. 50 Mio. € brutto (abzüglich Fördermittel).
Die Projektsteuerung soll die Sanierung im laufenden Schulbetrieb, einen Neubau/Erweiterungsbau sowie brandschutztechnische Ertüchtigungen koordinieren und steuern. Gesucht wird ein erfahrenes Projektsteuerungsbüro mit nachgewiesenen Referenzen vergleichbarer Größe (mind. AHO Projektklasse III).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Preis (Angebotspreis gemäß Honorarblatt)25%
Angebotspreis gemäß Honorarblatt, bewertet anhand linearer Interpolation zwischen niedrigster Wertungssumme (3 Punkte) und dem 1,5-fachen davon (0 Punkte).
- Qualifikation des Projektteams35%
Qualifikation des Projektteams, insbesondere personenbezogene vergleichbare Referenzen. Oberkriterium mit Unterkriterien.
- Darstellung der Herangehensweise an das Projekt und Realisierungskonzept40%
Darstellung der fachlichen Herangehensweise an das Projekt und des Realisierungskonzepts. Oberkriterium mit Unterkriterien.
Preis: Linearinterpolation – niedrigste Wertungssumme = 3 Punkte, 1,5-fache Wertungssumme = 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation mit 2 Nachkommastellen. Qualitätskriterien: 3 Punkte = schlüssig/überzeugend, 2 Punkte = im Wesentlichen nachvollziehbar, 1 Punkt = teilweise nachvollziehbar, 0 Punkte = nicht nachvollziehbar.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAufgabe und Leistungsbild
Erbringung von Projektsteuerungsleistungen für ein Hochbauprojekt gemäß AHO Heft 9 „Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft", Stand Mai 2025, Stufen 1 bis 5, über alle fünf Handlungsbereiche A bis E (Organisation, Termine, Kosten, Qualitäten, Verträge).
Hinweis zu Vertrags-/Honorar-Modalitäten: Die endgültige Honorarberechnung erfolgt nach anrechenbaren Kosten gemäß der zum Baubeschluss freigegebenen Kostenberechnung; bis dahin vorläufige Abrechnung auf Grundlage der jeweils aktuellen Kostenermittlung.
Projektrahmen und Bestand
Schulzentrum Stutensee-Blankenloch (Gymnasiumstraße 20), bestehend aus:
Bestand: Baujahre 1977 bis 1995, Gesamt-BGF ca. 10.662 m², mit baulichen und brandschutztechnischen Defiziten sowie unzureichender Eignung für G9 und Ganztagsbetreuung.
Erweiterung: Geplanter Neubau von ca. 3.444 m² BGF (= ca. 3.000 m² zusätzliche Fläche); Varianten: Aufstockung, Anbau oder Solitär – Variante wird in LP 2 (geplant 05.10.2026) entschieden.
Sanierung im laufenden Betrieb
Die Sanierung muss im laufenden Schulbetrieb und in mehreren Bauabschnitten durchgeführt werden. Die Projektsteuerung hat Terminfolgen, Brandschutz- und Sicherheitsanforderungen, Umzugs-/Auslagerungsbedarfe (z. B. Container), Trennung Baufeld/Schulnutzung, Baulogistik (LKW-Andienung, Staub-/Lärmschutz) und Nutzerkommunikation (Schulleitungen, Lehrer, Schüler, Eltern) zu planen, zu koordinieren und zu überwachen.
Wesentliche fachliche Schwerpunkte
Projektlaufzeit und wichtige Meilensteine
Gesamtprojektlaufzeit: ca. 10 Jahre ab Projektstart (Vertragslaufzeit 120 Monate).
Wesentliche Meilensteine:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlusskriterien (Mindestanforderungen – Nichterfüllung führt zum Ausschluss)
Auswahlkriterien für die Wertung der Teilnahmeanträge (Auswahl der besten 3 Bewerber)
Die Stadt Stutensee wählt aus dem Bewerberfeld bis zu 3 Bewerber zur Angebotsabgabe aus. Bewertet werden:
| Kriterium | Gewichtung |
|---|---|
| Durchschnittlicher Nettojahresumsatz (letzte 3 Jahre) | 10 % |
| Personelle Kapazität (durchschn. Mitarbeiterzahl letzte 3 Jahre) | 10 % |
| Referenz 1 – Umbau/Sanierung (Größe + Leistungsumfang + Aufgabenstellung) | 40 % |
| Referenz 2 – Neubau/Erweiterung (Größe + Leistungsumfang + Aufgabenstellung) | 40 % |
Detail Referenz 1 (Umbau/Sanierung): Punkte für Projektgröße (BGF; volle 3 Punkte ab ≥10.000 m², 2 Punkte ≥7.500 m², 1 Punkt >5.000 m²), Leistungsumfang (Handlungsbereiche A–E; 3 Punkte bei vollständig, 2 Punkte ab 4 HB, 1 Punkt ab 3 HB) und Aufgabenstellung (volle 3 Punkte bei Erfüllung von 4 Kriterien: Sanierung im laufenden Betrieb + Sanierung in mehreren Bauabschnitten + Schule mit Fachräumen + Brandschutzsanierung).
Detail Referenz 2 (Neubau/Erweiterung): Punkte für Projektgröße (volle 3 Punkte ab ≥5.000 m², 2 Punkte ≥3.500 m², 1 Punkt >2.000 m²), Leistungsumfang (wie Referenz 1) und Aufgabenstellung (volle 3 Punkte bei 4 Kriterien: Schule mit Fachräumen + Erweiterungsbau/Aufstockung am Bestand + Nachhaltigkeit KfW/NBBW/LNB/DGNB + öffentlich gefördert).
Zuschlagskriterien in der Angebotsphase (für die eingeladenen Bieter)
Über die Bewerbungsphase hinaus werden in der Angebotsphase u. a. folgende Kriterien gewichtet:
Eignungsleihe, Nachunternehmer und Bietergemeinschaft
Referenz 1: Umbau/Sanierung im laufenden Betrieb, Projektsteuerung nach AHO Heft 9, Stufen 2–5, alle 5 Handlungsbereiche A–E, öffentlicher Auftraggeber, Architekt mit Einzelplanern (kein Generalplaner), Fertigstellung 01.06.2016 – 31.05.2026, Projektklasse mind. PK III; Bonus für: Sanierung in mehreren Bauabschnitten, Schule mit Fachräumen, Brandschutzsanierung, Größe ≥10.000 m² BGF (volle Punktzahl)
Projektblätter (max. 2 DIN A4, Schriftgröße ≥10 Pt.) + ggf. Referenzschreiben; Gewichtung Auswahlkriterium 40 %
Referenz 2: Neubau/Erweiterungsbau oder Aufstockung am Bestand, Projektsteuerung nach AHO Heft 9, Stufen 2–5, alle 5 Handlungsbereiche A–E, öffentlicher Auftraggeber, Architekt mit Einzelplanern, Fertigstellung 01.06.2016 – 31.05.2026, Projektklasse mind. PK III; Bonus für: Schule mit Fachräumen, Nachhaltigkeits-Zertifizierung (KfW/NBBW/LNB/DGNB), öffentlich gefördert, Größe ≥5.000 m² BGF (volle Punktzahl)
Projektblätter (max. 2 DIN A4, Schriftgröße ≥10 Pt.) + ggf. Referenzschreiben; Gewichtung Auswahlkriterium 40 %