Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Eine Mehrfach-Rahmenvereinbarung über 5 Jahre für die serielle energetische Sanierung mehrgeschossiger Gebäude (vor allem Wohn-, aber auch Büro-, Verwaltungs- und öffentliche Gebäude wie Schulen oder Kitas) in ganz Deutschland.
Was zu tun ist:
Bewerbung als Teilnahmeantrag über das Vergabeportal Deutsches Vergabeportal (DTVP) einreichen (Frist: 28.09.2026, 13:00 Uhr MESZ).Angebote können für eines oder mehrere von 4 Fachlosen abgegeben werden:Los 1 – Wandsystem (WS): energetische Ertüchtigung der Gebäudehülle.Los 2 – Effizienzhaus 85 (EH85)Los 3 – Effizienzhaus 70 (EH70)Los 4 – Effizienzhaus 55 (EH55)Jedes Fachlos ist zusätzlich in 5 Gebäudetypen × 4 Regionen (Nord/Ost/Süd/West) unterteilt (insgesamt bis zu 80 Einzellose).Es wird mit werkseitig vorgefertigten, großformatigen Fassaden- und Dachelementen gearbeitet; bei den EH-Losen zusätzlich mit Haustechnik (Wärmepumpe, Lüftung, ggf. PV).Maximal 25 Teilnehmer der Rahmenvereinbarung; max. 5.000 Einzelverträge insgesamt.Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb nach VOB/A-EU.
Wichtig zu wissen: Das Verfahren verlangt einen Nachweis von mind. 2 Referenzprojekten aus dem Wohnungs- oder Büro-/Verwaltungsbau der letzten 3 Jahre sowie Angaben zu Fertigungskapazitäten, Personal und Zertifizierungen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026SEPOKTNOVDEZJAN2027
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Bindefrist
Frist für Änderungsvorschläge
Vertragslaufzeitbis 2032
Rahmenvertrag Laufzeitbis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 55%Qualität 45%
- A. Qualität und Innovation40%
Hauptkategorie Qualität und Innovation mit vier Unterkriterien
- B. Angebotspreis und Wirtschaftlichkeit60%
Hauptkategorie Angebotspreis und Wirtschaftlichkeit mit drei Unterkriterien
Hauptkategorie A (Qualität) wird mit 0-5 Punkten bewertet; Mindestens 80 Punkte in Hauptkategorie A erforderlich. B.1: Niedrigster Angebotspreis erhält 5 Punkte, Angebote über dem 1,5-fachen des niedrigsten Preises erhalten 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. B.2: Höchster Mengenrabatt erhält 5 Punkte (50% Gewicht für 3 Gebäude, 50% für 10 Gebäude), kein Nachlass 0 Punkte, dazwischen linear. B.3: Niedrigster Barwert (Kalkulationszinssatz 3%) erhält 5 Punkte, Angebote über dem 2-fachen des niedrigsten Barwerts erhalten 0 Punkte, dazwischen linear.
KI-Hinweis: Bewertungsmatrix RV mit Haupt- und Unterkriterien, Gewichtungen und Bewertungsmethoden vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜbergreifende Leistungen des Auftragnehmers
Grundlagenermittlung, Bestandsaufnahme, Aufmaß, Gebäude- und BauteilerfassungStatische Voruntersuchungen und Schadstoffbegutachtung inkl. Schadstoff-EntsorgungPlanungsleistungen: 3D-Scan, Bestandsmodell, Vor-/Entwurfs-/Genehmigungs-/Ausführungs-/Detail-/Werk- und MontageplanungFachplanungen: Energiekonzept, TGA, Lüftung, Bauphysik, Statik, Akustik, Brandschutz, sommerlicher WärmeschutzGenehmigungsmanagement und behördliche AbnahmenEnergieberatung und Fördermittelmanagement (Unterstützung der Antragstellung)Projektmanagement, Bauleitung, ObjektüberwachungBautagesberichte (wöchentlich, digital), Baubesprechungen mindestens alle 14 TageKollaborations- und SubunternehmermanagementBaustelleneinrichtung, Rückbau/Demontage/EntsorgungLieferung und Montage aller Komponenten, ReinigungDokumentation, Schlussdokumentation, RaumbuchOptional: Wartungskonzept und Betrieb/Wartung für 5 JahreArchitekten- und Ingenieurleistungen (LP 1–8 HOAI), Fachplanungsleistungen, Objektüberwachung und -betreuung
Gebäudehülle – Pflichtbestandteile
Außenwände inkl. Dämmung und Fassade (Standard und alternative Oberflächen)Fenster und Türen (3-fach verglast, Schallschutzklasse II), SockelbereichLoggien/Balkone: Rückbau, Verschluss; Anstellbalkone als OptionKellerdeckendämmung (bei EH-Losen)Dachdämmung (Steil- und/oder Flachdach, oberste Geschossdecke)Luftdichtheitsprüfung (Blower Door Test)Wärmebrücken mindestens Kategorie A nach DIN 4108 Beiblatt 2; pauschaler Zuschlag ΔU_WB = 0,05 W/(m²·K)
Haustechnik (bei den EH-Fachlosen)
Zentrale Elektro-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Jahresarbeitszahl ≥ 3)Lüftung (optional mit Wärmerückgewinnung – Pflichtoption bei EH85)Warmwasserversorgung (zentral oder dezentral)Optional: Photovoltaik-AnlageOptional: Sommerlicher Wärmeschutz (z. B. Rollläden)
Optionale Leistungen für alle EH-Fachlose
Photovoltaik-AnlageDezentrale WarmwasserversorgungLüftung mit WärmerückgewinnungSommerlicher Wärmeschutz (Rollläden)AnstellbalkoneAnstellaufzügeFeuchtigkeits-/Spritzschutz im SockelbereichAsbest-/KMF-Sanierung (bei Gebäudetypen 1–4)Flachdach-/Steildach-Dämmung, Dachentwässerung, Lichtkuppeln, RWAAlternative Wärmeerzeugung (z. B. Wärmepumpe)Betrieb/Wartung/Instandhaltung für 5 Jahre (EH85/EH70/EH55)
Qualitäts- und Prozessanforderungen
Technologieoffenheit, aber alle Konzepte müssen die Definition des seriellen Sanierens erfüllen: werkseitige Vorfertigung großformatiger Fassadenelemente, Montage und ergänzende handwerkliche Arbeiten, gewerkeübergreifende digitale PlanungSkaleneffekte und auszuweisende Kostenreduktion (über Mengenrabatte)Minimalinvasives Vorgehen, geringer Eingriff in bewohnte WohnungenWöchentliche Bautagesberichte in digitaler FormPrüfrecht von 18 Werktagen für Planungsunterlagen
Nicht im Auftragsumfang enthalten
Neuer Hausanschluss und ElektroversorgungNeue Heizkörper und -anschlüsse sowie neue ZählerWiederherstellung von Außenanlagen
Kalkulations- und Vertragsgrundlage
Kalkulation je Referenzgebäudetyp (GT1–GT5) und Region (Nord, Ost, Süd, West)Preis je m² Wohnfläche für das jeweilige ReferenzgebäudeNachlass-Prozentsätze bei simultaner Beauftragung von 3 bzw. 10 Gebäuden innerhalb eines Loses20-Jahres-Instandhaltungs-/Wartungsaufwand darzustellenFörderbedingungen (BEG, ggf. SerSan-Bonus) sind einzuhalten
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Ausschlusskriterien
Fristgerechter Eingang der BewerbungsunterlagenBewerbung in deutscher SpracheBenennung des Unternehmens UND der natürlichen Person, die Erklärung abgibtBenennung der Lose, auf die sich der Teilnahmeantrag beziehtErklärungen gemäß § 6e EU VOB/A (keine Ausschlussgründe) von allen beteiligten Unternehmen (Bewerber, BG-Partner, Nachunternehmer)Eintragung in Berufs-/Handelsregister (soweit verpflichtend)Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung Architekt/in bzw. Bauvorlageberechtigung Ingenieur/in
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Jahresumsatz des bauausführenden Unternehmens (letztes abgeschlossenes Geschäftsjahr, inkl. Anteile bei Gemeinschaftsprojekten) – Kriterium 4
Technische Leistungsfähigkeit – Personal
Technische Fachkräfte inkl. Qualitätskontrolle und Wandsystem-Fertigung – Kriterium 5Jahresdurchschnittlich beschäftigte Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen, mit technischem Leitungspersonal – Kriterium 6
Technische Leistungsfähigkeit – Kapazität
Aktuelle und bereitstellbare Fertigungskapazität in m² Fassadenfläche (inkl. Fenster/Türen), auch für „innerhalb eines Jahres nach Abschluss der Rahmenvereinbarung" – Kriterium 7
Referenzen
Mind. 2 Projekte (Planung und/oder Umsetzung serieller Sanierung) im Wohnungsbau oder Büro-/VerwaltungsgebäudenAus den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren; Projekte dürfen in Umsetzung seinPro Projekt: Bezeichnung, Leistungsumfang, Beschreibung, Gebäudenutzung, Wohneinheiten, Leistungszeit, Umfang (brutto TEUR), Ansprechpartner beim AuftraggeberPunktbewertung: 2 = Mindest; 3–5 = 5 P; 6–10 = 10 P; >10 = 15 P; je 24 vollständige Wohneinheiten = 1 Projekt – Kriterium 8
Zertifizierungen & Standards
Nachweise über Zertifizierungen (z. B. Gütezeichen Holzbau, Zertifikate Stand der Technik, Gütesicherung Fertigung), max. 3 Punkte – Kriterium 9FSC-/PEFC-Zertifizierung für eingesetztes Holz (soweit relevant)Ggf. weitere in der FLB geforderte Nachweise
Einbindung freischaffender Architekten/Ingenieure
Falls freischaffende Architekten/Ingenieure eingebunden werden: Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestversicherungssumme 2 Mio. € für Personen- und Sachschäden je Schadensfall – Kriterium 1a
Eignungsleihe und Unteraufträge
Verzeichnis über Art und Umfang der Leistungen, die an Nachunternehmer vergeben werden sollenBenennung von Eignungsleihe (Leistungsfähigkeit): Teilleistung + Kapazitäten des anderen UnternehmensBei Eignungsleihe: Eigenerklärung der Drittunternehmen/Planungsbüros zu § 6e EU VOB/AMax. 3 Nachunternehmer / max. **3 BG-Partner
Referenzprojekte
mind. 2 (Punktbewertung: 2 = Mindest; 3–5 = 5 P; 6–10 = 10 P; >10 = 15 P; je 24 vollständige Wohneinheiten = 1 Projekt) ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene Kalenderjahre (Projekte dürfen in Umsetzung sein, erteilter Auftrag genügt)Volumen: nicht beziffert (pro Projekt: Umfang in brutto TEUR anzugeben)
Mindestens 2 maßgebliche Referenzprojekte aus Planung und/oder serieller Sanierung im Wohnungsbau oder Büro-/Verwaltungsgebäuden
Pro Projekt: Bezeichnung, Leistungsumfang, Beschreibung, Gebäudenutzung, Wohneinheiten, Leistungszeit, Umfang (brutto TEUR), Ansprechpartner beim Auftraggeber; Vergabestelle kann Referenzschreiben anfordern; Planung und Realisierung können unterschiedliche Projekte sein
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 37%4–10 · 45%11+ · 18%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 51 erledigt
Teilnahmeantrag & Formalien
Ausschlussgründe & Eignung
Fachliche & wirtschaftliche Eignung
Referenzen
Angebotskonzept & Kalkulation
Förder- und technische Nachweise
Planung, Dokumentation & Bauabwicklung
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. | ANP Architektur- und Planungsgesellschaft mbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
10785 Berlin
Ort
10785 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
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