Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie degewo AG (Berlin) schließt einen Rahmenvertrag mit bis zu 6 Planungsbüros für Architekten- und Ingenieurleistungen gemäß HOAI (§§ 34 und 55). Geboten werden Leistungen der Phasen 1–9 für Modernisierung, Instandsetzung und energetische Sanierung von Bestandsgebäuden in Berlin und Umland – darunter Dach, Fassade, Fenster, Hüllensanierung, Tiefgarage und Technische Ausrüstung.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise (5 Stufen: LP 1–2, 3–4, 5–7, 8, 9). Pro Jahr sind ca. 20 Einzelmaßnahmen vorgesehen, bis zu einem Rahmenvertragshöchstwert von 2.625.000 EUR.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, Bewerbungsfrist 01.10.2026 10:00 Uhr, elektronische Abgabe über www.meinauftrag.rib.de.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Pos. 2 – Umbauzuschlag gemäß § 36 (1) HOAI Gebäude25%
Höhe des Umbauzuschlages in Prozent auf das Grundhonorar Gebäude; höchster Prozentsatz = 0 Punkte, niedrigster = 25 Punkte.
- Pos. 3 – Instandsetzungs- und Instandhaltungszuschlag § 12 (2) HOAI Gebäude15%
Höhe des Instandsetzungs-/Instandhaltungszuschlages in Prozent auf Gebäudehonorar; Bestbieterprinzip.
- Pos. 4 – Überwachen der Mängelbeseitigung LPH 9 Gebäude5%
Prozentualer Ansatz für Objektbetreuung/Gewährleistungsüberwachung Gebäude; Bestbieterprinzip.
- Pos. 5 – Nachlass/Zuschlag auf Pos. 1–4 (Gebäude)25%
Nachlass oder Zuschlag auf Gebäudehonorarpositionen 1–4; höchster Nachlass = 25 Punkte, höchster Zuschlag = 0 Punkte.
- Pos. 7 – Umbauzuschlag gemäß § 56 (5) HOAI TGA15%
Höhe des Umbauzuschlages Technische Ausrüstung in Prozent; Bestbieterprinzip.
- Pos. 8 – Instandsetzungs- und Instandhaltungszuschlag § 12 (2) HOAI TGA10%
Höhe des Instandsetzungs-/Instandhaltungszuschlages TGA; Bestbieterprinzip.
- Pos. 9 – Überwachen der Mängelbeseitigung LPH 9 TGA5%
Prozentualer Ansatz für Gewährleistungsüberwachung TGA; Bestbieterprinzip.
- Pos. 10 – Nachlass/Zuschlag auf Pos. 6–9 (TGA)15%
Nachlass oder Zuschlag auf TGA-Honorarpositionen 6–9; höchster Nachlass = 15 Punkte, höchster Zuschlag = 0 Punkte.
- Pos. 11 – Maßliche Bestandsaufnahme / Bestandspläne15%
Preis in € netto/m² BGF für Bestandsaufnahme; niedrigster Preis = 15 Punkte.
- Pos. 12 – Mitwirkung Modernisierungsankündigung/-abrechnung (Stufe 1 und 2)10%
Preis in € netto/WE bzw. GE; niedrigster Preis = 10 Punkte.
- Pos. 13 – Mitwirkung Fördermittelantrag/-abrechnung (Stufe 1 und 2)5%
Preis in € netto/Std.; niedrigster Preis = 5 Punkte.
- Pos. 14 – Nebenkostenpauschale25%
Nebenkostenpauschale in Prozent des Honorars; niedrigster Prozentsatz = 25 Punkte.
- Pos. 16 – Stundensatz Technische/r Mitarbeiter/in10%
Stundensatz in €/Std. für technische Mitarbeiter; niedrigster Preis = 10 Punkte.
- Pos. 17 – Honorarauswertung Musterberechnung200%
Gesamthonorar netto je Einzelbaumaßnahme auf Basis Musterberechnung; niedrigstes Honorar = 200 Punkte, höchstes = 0 Punkte, lineare Interpolation.
Bewertungskriterien Pos. 2,3,4,7,8,9,11,12,13,14,16: Bestbieter erhält höchste Punktzahl (prozentuale Interpolation). Pos. 5 und 10: Höchster Nachlass erhält höchste Punktzahl, höchster Zuschlag erhält null Punkte (prozentuale Interpolation). Pos. 17 (Musterberechnung): Punkte = 200 × (höchstes Honorar − Bieterhonorar) / (höchstes Honorar − niedrigstes Honorar), kaufmännisch auf zwei Dezimalstellen gerundet.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVertragsrahmen und Beauftragungsmodus
Leistungsbild Gebäude und Innenräume (§§ 34/35 HOAI i.V.m. Anlage 10)
Leistungsbild Technische Ausrüstung – TGA (§§ 55/56 HOAI i.V.m. Anlage 15)
Zusätzliche und besondere Leistungen
Abfallentsorgung (Anlage A9)
Verbindlicher Vertragsbestandteil für alle Bauleistungen innerhalb des Rahmenvertrags. Der Auftragnehmer entsorgt alle anfallenden Abfälle (gefährlich und nicht gefährlich) nach KrWG, GewAbfV, NachwV, POP-Abfall-ÜberwV und Gefahrgutrecht (GGVSEB/ADR). Pflichten umfassen getrennte Sammlung, Recycling/Verwertung, Dokumentation (GewAbfV-Formblätter, Wiegescheine, Annahmeerklärungen, Haufwerksbeprobung mineralischer Abfälle nach LAGA PN 98), elektronische Signierung der Begleitscheine über ZEDAL-Portal für gefährliche Abfälle sowie Übergabe der Enddokumentation 10 Tage vor Abnahme. Bei Schadstoffverdacht: Arbeit einstellen, Bereich sichern, AG unverzüglich informieren.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensrahmen
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Personelle Eignung
Fachliche Eignung – Referenzen
Vorlage von 4 erfolgreich abgeschlossenen Referenzen (je 1 für Dach, Fassade, Fenster, Hüllensanierung Fassade + Fenster) im Zeitraum Planungsbeginn Juni 2022 bis Baufertigstellung Juni 2026. Mindestens Leistungsbild Gebäude § 34 HOAI, LP 3–8. Mehrfachwertung ausgeschlossen. Nachweis je Referenz: Auftraggeber/Ansprechpartner, Anschrift, Art, Mieteinheiten/Nutzungsfläche, Zeitraum, erbrachte LP, KGR 300/400 netto, ggf. Fördermittel/Rahmenvertrag-Bezug.
Versicherungs- und Vertragspflichten
Soziale und nachhaltige Eignungsanforderungen
Nachunternehmer-Anforderungen
4 erfolgreich abgeschlossene Referenzen, je 1 für: Einzelinstandsetzung Dach; Einzelinstandsetzung Fassade; Einzelinstandsetzung Fenster; Hüllensanierung (Fassade + Fenster)
Leistungsbild Gebäude § 34 HOAI, Leistungsphasen 3–8; Mehrfachwertung eines Projekts für mehrere Kategorien ausgeschlossen; Nachweis je Referenz über Auftraggeber/Ansprechpartner, Anschrift, Art (Wohn-/Gewerbe), Mieteinheiten bzw. Nutzungsfläche m², Zeitraum, erbrachte LP nach HOAI, KGR 300/400 netto, Angabe ob Rahmenvertrag-Beauftragung; bei Hüllensanierung auch Angabe zu Fördermitteln