Rahmenvertrag für Neubau von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Berliner Wohnungsbaugesellschaft degewo sucht für einen Zeitraum von 4 Jahren (ab 01.07.2027 bis 30.06.2031) bis zu 4 Generalübernehmer als Rahmenvertragspartner für die schlüsselfertige Planung und Errichtung von Wohngebäuden in Holz- oder Holzhybridbauweise.
Was zu tun ist:
Wie man sich bewirbt:
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- W1 Kosten450%
Gewertet wird die vermietbare Wohnfläche aller Typenhäuser A-C inkl. Außenanlagen im Verhältnis zum Gesamtangebotspreis (Gesamtpreis brutto / vermietbare Fläche). Linear interpolierte Bewertung: günstigster Bieter erhält 450 Punkte, je Prozentpunkt teurer 30 Punkte Abzug.
- W2 Flächeneffizienz100%
Gesamtwohnfläche in Bezug auf die fiktive Maximalkubatur der Typenhäuser. Bewertet wird die vermietbare Wohnfläche. Linear interpoliert: bester Bieter erhält 100 Punkte, je Prozentpunkt weniger Fläche 2 Punkte Abzug.
- W3 Projektdauer25%
Zeitraum von Auftragserteilung bis zur Gesamt-Fertigstellung unter Annahme von 4 Monaten Bearbeitungszeitraum im Bauordnungsamt. Linear interpoliert: kürzester Projektzeitraum erhält 25 Punkte, je Prozentpunkt länger 1 Punkt Abzug.
- W4 GÜ-Zuschlag25%
Zuschlag für ggf. geänderte oder zusätzliche Leistungen nach Auftragserteilung. Lineare Punkteverteilung im Spektrum 5%–15%. GÜ-Zuschlag ≤5% ergibt 25 Punkte, ≥15% ergibt 0 Punkte.
- Q1 Marktfähigkeit der Wohnungen150%
Bewertet durch interne fachkundige Jury. Berücksichtigt u.a.: Einhaltung der Planungsstandards, Funktionalität der Wohnungszuschnitte/Aufenthaltsräume, Funktionalität und Anzahl der Nebennutzungen, natürliche Belichtung, Qualität Wohnungseingangsbereich, Anteil förderfähiger Wohnungen.
- Q2 Architektonischer Gesamteindruck150%
Bewertet durch interne fachkundige Jury. Berücksichtigt u.a.: Fassadenqualität, Gestaltung und Funktionalität gemeinschaftlich genutzter Bereiche (Hauseingang/Foyers/Flure), Differenzierung öffentlicher/halböffentlicher Räume in den Freianlagen, Qualität der Freianlagenplanung.
- Z1 Ökologische Qualität100%
Bewertet durch interne fachkundige Jury. Berücksichtigt u.a.: höherer Holzanteil als Mindestanforderung, Recycling-Anteil z.B. in Stahlbeton-Bauteilen, Kreislauffähigkeit/Rückbau- und Recyclingfähigkeit, Regenwassermanagement.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen (HOAI)
Generalübernehmer erbringen sämtliche Planungsleistungen in Eigenleistung oder mit Bewerbergemeinschafts-Partnern:
Leistungen umfassen u.a. genehmigungsfähige Gebäudekonzepte, Entwurfs- und Genehmigungsplanung, Erwirkung der Baugenehmigung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Schlussabnahme und Einweisung in haustechnische Anlagen. Statische Berechnungen, Werkstatt- und Montageplanungen, Revisions- und Bestandspläne (2-fach digital als pdf/dxf/dwg) sind enthalten.
Flächenberechnungen nach DIN 277 und WoFIV in LPH 3, 4 und 5; Aufmaß vermietbarer Flächen durch Vermessungsingenieur.
Bauleistungen (schlüsselfertig)
Schlüsselfertige Errichtung von Wohnanlagen in Holz- oder Holzhybridbauweise mit mindestens 30 Wohneinheiten und Gebäudeklasse ≥ 4 (BauO Berlin) auf vom Auftraggeber bereitgestellten Grundstücken in Berlin/Brandenburg. Konstruktive Ausführung freigestellt: Holzrahmenbau, Massivholzbau, Holz-Beton-Hybrid, Holz-Stahl-Hybrid, Modulbauweise.
Holzhybridbau-Definition: Außenwände überwiegend (>50 % Volumenanteil) aus Holz/Holzwerkstoffen UND mindestens eine wesentliche Tragstruktur (vertikal oder horizontal) überwiegend aus Holz/Holzwerkstoffen.
Bauliche Mindestanforderungen (ab OK FF 1. OG):
Inklusive: Baustelleneinrichtung, Beweissicherung, Verkehrssicherung, Reinigung/Beräumung, Schutz angrenzender Grundstücke, Abfallentsorgung (gefährlich/nicht gefährlich), Lärmvermeidungskonzept, alle Abnahmen/Gutachten/Prüfungen, Musterwohnungen (mind. 2, spätestens 4 Monate vor Gesamtfertigstellung), Liste aller beteiligten Firmen, Bautagesberichte (täglich, wöchentliche Übergabe), Detail- und Ausführungsterminplan.
Drei Haustypen & Wohnungsmix
Im Rahmenvertrag sind drei standardisierte Haustypen definiert:
Wohnungsmix: 1-RW bis 5-RW (1- bis 5-Raum-Wohnungen). Freisitze werden nach Anlage A6 berechnet.
Wärme, Photovoltaik, Versorgung & GEIG
Wärmeversorgungsanlage und Kommunikationsnetz/Glasfaser werden durch degewo netzWerk GmbH hergestellt (nicht im AN-Leistungsumfang). Gebühren für Baugenehmigung, Prüfstatiker und Brandschutzprüfer trägt der AN.
Nachhaltigkeit & Dokumentation
Rahmenvertragsstruktur & Einzelabrufe
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnitt der letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahre (2021–2025):
Hinweis: Die im Bewerberbogen genannten Mindestumsätze weichen in der Höhe von den in der Auswahlmatrix genannten Punktwerten ab (35 Mio € vs. 1 Mio € für Gesamtumsatz); maßgeblich sind die in der jeweiligen Bewertung gewerteten Angaben.
Technische Leistungsfähigkeit
Planung Gebäude & Innenräume (§ 34 HOAI) – Neubau in Holz- oder Holzhybridbauweise, mind. 30 WE, Gebäudeklasse ≥ 4, LPH 3–5 in Eigenleistung
Wohnungsbau in Deutschland; Nachweis über Anlage 8, Referenzliste 1
Tragwerksplanung (§ 51 HOAI) – Neubau in Holz-/Holzhybridbauweise, mind. 30 WE, Gebäudeklasse ≥ 4, LPH 3–5 in Eigenleistung
Wohnungsbau in Deutschland; Nachweis über Anlage 8, Referenzliste 2
Planung Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI) – Neubau, mind. 30 WE, Gebäudeklasse ≥ 4, LPH 3–5 in Eigenleistung
Wohnungsbau in Deutschland (keine Holz-Beschränkung); Anlage 8, Referenzliste 3
Planung Freianlagen (§ 39 HOAI) – Neubau, Grundstück ≥ 2.500 m², LPH 3–5 in Eigenleistung
Wohnungsbau in Deutschland (keine Holz-Beschränkung); Anlage 8, Referenzliste 4
Schlüsselfertige Errichtung von Wohnanlagen in Holz-/Holzhybridbauweise (Gesamtverantwortung LPH 2–5, teilweise LPH 8)
Wohnungsbau in EU/Schweiz (inkl. Hotels, Altenpflege, Wohnheime, Geflüchtetenunterkünfte zulässig); Anlage 9, Referenzliste 5
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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