Ausschreibungen Thueringen
Rahmenvertrag zum Leerwohnungsausbau - Los 2 - HLS
GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH07545 Gera, ThüringenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenBeschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb der GWB „Elstertal" – Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH für einen Rahmenvertrag über HLS-Arbeiten (Heizung, Lüftung, Sanitär) beim Ausbau leerstehender Wohnungen in Gera.
Leistung: Kompletterneuerung von Bädern sowie Austausch einzelner Sanitärgegenstände (Keramik, Armaturen, Heizkörper) im eigenen Wohnungsbestand (ca. 4.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten)Ziel: Sanierung von ca. 120–150 Wohnungen pro JahrVertragslaufzeit: 24 Monate (01.04.2027 – 31.03.2029)Vergabeart: bis zu 3 Rahmenvertragspartner, Einzelabruf im KaskadenverfahrenAbgabefrist Teilnahmeanträge: 04.11.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT JAN2029
Veröffentlichung1. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist21. Okt. 2026
Teilnahmefrist4. Nov. 2026
Einladungsfrist9. Dez. 2026
Bieterfragen-Frist7. Jan. 2027
Angebotsfrist18. Jan. 2027
Bindefrist18. Jan. – 20. März 2027
Zuschlagca. 20. März 2027
Vertragsbeginn1. Apr. 2027
Vertragslaufzeit1. Apr. 2027 – 31. März 2029
Vertragsende31. März 2029
RügefristDatum offen7 Kalendertage zur Rüge von Vergabeverstößen an die Vergabestelle.
Nachprüfungsfrist VergabekammerDatum offen14 Kalendertage ab Unterrichtung der Vergabekammer, in Ausnahmefällen verlängerbar um 7 Kalendertage.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Angebotspreis100%
Die Wertung der Angebote erfolgt ausschließlich anhand des Angebotspreises. Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot auf Grundlage des besten Preis-Leistungs-Verhältnisses erteilt.
KI-Hinweis: Kriterien und Gewichtung sind sowohl im 2. Vergabebrief (Ziffer I.11) als auch in der Bekanntmachung (Preis 100%) eindeutig festgelegt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenRahmenbedingungen
Auftraggeber: GWB „Elstertal" – Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH, Johannisplatz 2, 07545 GeraBestand: ca. 4.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten, überwiegend Platten- und Blockbauweise (ehem. DDR)Vergabeart: Beschränkte Ausschreibung mit öffentlichem Teilnahmewettbewerb nach VOB/A § 4a; bis zu 3 Rahmenvertragspartner; Einzelabruf im KaskadenverfahrenVertragslaufzeit: 01.04.2027 – 31.03.2029 (24 Monate)Ausführungsbeginn: 01.04.2027Volumen: ca. 120–150 Wohnungen pro JahrAnnahme Einzelauftrag: innerhalb von 3 Arbeitstagen (Mo–Fr, ohne 24./31.12. und Feiertage in Thüringen)Bauzeit je Wohnung (Vollsanierung): ca. 8–10 Wochen, Vorlaufzeit ca. 1–2 WochenÖrtliche Präsenz: Auftragnehmer muss kurzfristige Vor-Ort-Erbringung in Gera sicherstellen (Abstimmungen ggf. binnen weniger Stunden)
Allgemeine Ausführungsregelungen
Rücksichtnahme auf noch bewohnte Wohnungen im GebäudeLärmintensive Arbeiten außerhalb üblicher RuhezeitenTäglich besenreine Übergabe von Arbeitsbereich und angrenzenden RäumlichkeitenEigenständige Koordinationspflicht mit anderen an der Sanierung beteiligten FirmenMehrere An- und Abfahrten sind einzukalkulierenAbrechnung nach tatsächlich erbrachter Leistung (Aufmaß) gemäß LeistungsverzeichnisNebenangebote sind nicht zugelassenStundenlohnarbeiten möglich (Verrechnungssatz im Vertrag festgelegt)Teilabnahme je Wohnung verlangbar; förmliche Abnahme innerhalb 12 Werktagen nach Fertigstellung
Sanierungsbandbreite
Pro Wohnung abhängig vom technischen IST-Zustand, den Vorgaben des Auftraggebers und den Mieterwünschen – vom Austausch einzelner Bauteile bis zur Vollsanierung. Die Leistungspositionen im Leistungsverzeichnis sind überwiegend als Mischpositionen ausgeschrieben und umfassen mehrere Einzeltätigkeiten.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Aktuell gültige Eintragung in Handelsregister/BerufsregisterKeine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (Steuer-/Sozialversicherungsschulden, Insolvenz, Wettbewerbsverstöße, schwere Verfehlung, Täuschung, Manipulation)Keine Verurteilungen wegen Straftaten nach §§ 129, 129a, 129b, 89c, 261, 263, 264, 299, 299a, 299b, 108e, 333, 334, 232–233a StGBKeine Verstöße gegen § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSorgPflGKein Bezug zu Russland gem. Art. 5k EU-VO 833/2014 (gilt auch für Unterauftragnehmer/Lieferanten > 10 % Auftragswert)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Eigenerklärung über den Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreEigenerklärung über die Anzahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Berufsgruppen mit QualifikationsangabeNachweis einer Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssumme 3.000.000 € pro Versicherungsfall (Vermögens-, Personen- und Sachschäden), Maximierung mindestens 2-fach pro Jahr; Nachweis nicht älter als 12 Monate ab Bekanntmachung
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Referenzen über vergleichbare Leistungen der letzten 5 Jahre (insbesondere Leerwohnungssanierungen für Wohnungsunternehmen), mit Adresse, Ansprechpartner und Telefonnummer des AuftraggebersMaßnahmen/Konzept zur Sicherstellung der örtlichen Präsenz in Gera
Auswahl der einzuladenden Bewerber (Bewertungsmatrix, 100 Punkte)
| Kriterium | Gewichtung |
|---|---|
| Referenzen der letzten 5 Jahre (Einschlägigkeit, Anzahl) | 50 % |
| Maßnahmen/Konzept zur Sicherstellung der örtlichen Präsenz | 25 % |
| Personalausstattung (Anzahl und Qualifikation) | 15 % |
| Gesamtumsatz in den 3 letzten abgeschlossenen Geschäftsjahren | 10 % |
Eingeladene Bewerber: 3 bis 6 Teilnehmer
Bewerbergemeinschaften und Eignungsleihe
Bewerbergemeinschaften zugelassen mit gesamtschuldnerischer Haftung und bevollmächtigtem Vertreter; für jedes Mitglied separate Erklärungen und NachweiseEignungsleihe (Nachunternehmer) zulässig für berufliche, technische sowie wirtschaftliche/finanzielle LeistungsfähigkeitVerpflichtungserklärung erforderlich, dass die Ressourcen tatsächlich zur Verfügung stehenBei finanzieller Eignungsleihe: gemeinsame Haftung
Thüringer Vergabegesetz (Pflichten nach Zuschlag)
Tariftreue (§ 6 Abs. 1 ThürVgG)Anforderungen an Leiharbeitseinsatz (§ 6 Abs. 5 ThürVgG)Entgeltgleichheit (§ 6 Abs. 10 ThürVgG)Zustimmungspflicht vor Nachunternehmereinsatz (§ 7 Abs. 1 ThürVgG)Weitergabe der Pflichten an Nachunternehmer (§ 7 Abs. 2 und 4 ThürVgG) inkl. KontrollpflichtVorhaltung von Unterlagen für Kontrollen (§ 12 Abs. 1 und 2 ThürVgG)Eigenerklärung gemäß § 8 Abs. 1 S. 1 ThürVgG (Anlage 7) ist als Anlage zum Angebot einzureichen
Referenzprojekte
Mindestens Referenzen; genaue Anzahl in Anlage 1 (Teilnahmeantrag) definiert – nicht im Detail spezifiziert ReferenzenZeitraum: innerhalb der letzten 5 JahreVolumen: nicht spezifiziert
Vergleichbare Leistungen, insbesondere Leerwohnungssanierungen für Wohnungsunternehmen
Tabellarisch mit Bezeichnung/Ort des Projekts, Name/Anschrift/Ansprechpartner/Telefon des Auftraggebers, Auftragsgegenstand, Zeitraum der Leistungserbringung, Anzahl eingesetzter Mitarbeiter, kurze Leistungsbeschreibung (technisch und umfangmäßig); Eignungsleihe zulässig mit Verpflichtungserklärung
nicht spezifiziert ReferenzenZeitraum: letzte 5 JahreVolumen: nicht spezifiziert
Referenzen (Bewertungskriterium, 50 % Gewichtung)
Bewertet nach Einschlägigkeit, Anzahl, Laufzeit der Verträge und Intensität der Tätigkeit; maßgeblich für Auswahl der 3–6 einzuladenden Bewerber
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 81%4–10 · 19%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Teilnahmeantrag – Formales
Persönliche Lage / Ausschlussgründe
Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Technische Leistungsfähigkeit
Eignungsleihe & Bewerbergemeinschaften
Angebotsabgabe (nach Aufforderung)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 01.10.2026Ausschreibung
- 01.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH
Ort
07545 Gera, Thüringen
Kategorie
Thueringen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
07545 Gera
Thüringen
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