Rahmenvertrag zum Leerwohnungsausbau - Los 4 - Maler

GWB »Elstertal« - Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH07545 Gera, ThüringenVeröffentlicht: 01. Oktober 2026

Angebotsfrist: 04. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH (GWB „Elstertal") sucht Maler-Fachbetriebe für einen Rahmenvertrag über 24 Monate zur Sanierung von leerstehenden Wohnungen in Gera.

Was ist zu tun? Maler-, Tapezier-, Spachtel- und Schimmelbehandlungsarbeiten im Rahmen des Leerwohnungsausbaus – malermäßige Komplettsanierung ganzer Wohnungen ebenso wie Einzelleistungen (z. B. einzelne Räume, Balkone, Einbauteile).Wie viel? Ca. 120–150 Wohnungen pro Jahr sollen gemeinsam mit bis zu 3 Rahmenvertragspartnern bearbeitet werden.Wo? Ausschließlich in Gera (07545) – kurzfristige örtliche Präsenz ist zwingend erforderlich.Wie läuft das Verfahren?Beschränkte Ausschreibung mit Teilnahmewettbewerb nach VOB/A über die Vergabeplattform. Erst der Teilnahmeantrag (Frist: 04.11.2026, 10:00 Uhr), später – nach Aufforderung – das eigentliche Angebot.Was wird bewertet? Schwerpunkt auf vergleichbaren Referenzen (50 %), ergänzt um Konzept zur örtlichen Präsenz, Personalausstattung und Umsatz.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 04. November 2026

Termin / FristOKT2026 JAN2027 APR JUL OKT JAN2028 APR JUL OKT JAN2029

Veröffentlichung1. Okt. 2026

Beanstandungsfrist1. Okt. – 8. Okt. 2026

Bieterfragen-Frist21. Okt. 2026

Teilnahmefrist4. Nov. 2026

Einladungsfrist9. Dez. 2026

Bieterfragen-Frist7. Jan. 2027

Angebotsfrist18. Jan. 2027

Bindefrist18. Jan. – 20. März 2027

Zuschlagca. 31. März 2027

Vertragsbeginn1. Apr. 2027

Rahmenvertrag Laufzeit1. Apr. 2027 – 31. März 2029

Vertragsende31. März 2029

Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenNachweise (z.B. Berufshaftpflicht) dürfen maximal 12 Monate alt sein bezogen auf den Schlusstermin des Teilnahmeantrags (04.11.2026).

RechtsbehelfsfristDatum offen14 Kalendertage Zuschlagsverbot ab Unterrichtung der Vergabekammer; Verlängerung um max. 7 Kalendertage möglich.

GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme (abweichend von VOB/B); Abnahmetermin nicht bekannt.

AufbewahrungsfristDatum offenVergabeunterlagen mindestens 3 Jahre ab Zuschlagserteilung gemäß § 8 VgV aufzubewahren.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Angebotspreis100%
Die Wertung der Angebote erfolgt ausschließlich anhand des Angebotspreises. Der Zuschlag wird auf das wirtschaftlichste Angebot erteilt.

KI-Hinweis: Vollständig: Vergabebrief 2 (Ziffer I.11) und Bekanntmachung (r) geben übereinstimmend 'Preis 100%' als einziges Zuschlagskriterium an.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand und Umfang des Rahmenvertrags

Rahmenvertrag für Malerarbeiten (Los 4) im Rahmen des Leerwohnungsausbaus der GWB „Elstertal" – Geraer Wohnungsbaugesellschaft mbH.

Leistungsort: 07545 Gera (ausschließlich im Bestand der Auftraggeberin).Laufzeit: 24 Monate ab Vertragsbeginn (voraussichtlich 01.04.2027).Mengengerüst: ca. 120–150 Wohnungen pro Jahr; bis zu 3 Rahmenvertragspartner sollen gebunden werden.Beauftragung: Einzelabruf pro Wohnung über ein Auftragsblatt (Muster Anlage 6). Auswahl der Rahmenvertragspartner im Kaskadenverfahren (zunächst der günstigste Partner).Bauzeit pro Wohnung: ca. 8–10 Wochen bei Vollsanierung; Vorlaufzeit für Gesamtbaubeginn ca. 1–2 Wochen.Bestätigungspflicht: Auftragsbestätigung durch den Auftragnehmer innerhalb von 3 Arbeitstagen (Mo–Fr, ohne 24./31.12. und gesetzliche Feiertage Thüringen).Besonderheit: Leistungen werden gemeinsam mit anderen Gewerken erbracht; mehrere An- und Abfahrten sowie enge Abstimmung mit den anderen Gewerken sind einzuplanen.

Malermäßige Komplettsanierung und Einzelleistungen

Der Auftragnehmer übernimmt sowohl die malermäßige Komplettsanierung ganzer Wohnungen als auch Einzelleistungen, z. B.:

malermäßige Instandsetzung einzelner Räume, Wände oder DeckenMalerarbeiten an Einbauteilen, Leitungen und BalkonenSchimmelbehandlungen

Leistungsbereiche im Detail:

Vorbereitungsarbeiten: Böden/Gegenstände abdecken (ca. 1.225 m²), Abkleben von Bauteilen/Installationen (ca. 3.000 m²), lineare Abklebearbeiten (ca. 7.400 m)Abrissarbeiten inkl. Entsorgung: Entfernung von Tapeten, Beschichtungen, BelägenUntergrundvorbereitung: Spachtel-, Rissverschluss- und ArmierungsarbeitenTapezierarbeiten: Grundierung, RaufasertapeteMalerarbeiten: Dispersionsanstrich innen, FugenverschlussAnstrich von Bauteilen: Heizkörper, Türen, Zargen, RahmenBeschichtung Nassbereich: PVC-Wandverkleidung Küche (ca. 150 m²)Balkone: Balkonanstrich (ca. 200 m²)Fußbodenarbeiten: Montage von PVC-Weichsockelleisten (ca. 100 m)Schimmelbehandlung: Schimmelentfernung, Silikatputz, CalciumsilikatplattenSonstiges: Fahrkostenpauschale, Stundenlohn Facharbeiter (100 h)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage – Ausschlussgründe

Der Bewerber darf keine Ausschlussgründe aufweisen:

Aktuell gültige Eintragung in ein Handelsregister (oder gleichwertig)Keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB (z. B. Straftaten, Steuer-/Sozialversicherungsschulden, Insolvenz, Wettbewerbsverstöße, Täuschung, schweres Fehlverhalten)Keine Ausschlussgründe nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSorgPflGEigenerklärung zu Art. 5k Abs. 1 der EU-Sanktionsverordnung 833/2014 (Russland-Sanktionen)

Nachweise dürfen zum Schlusstermin für den Teilnahmeantrag nicht älter als 12 Monate sein.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bewertung 10 %).

Eigenerklärung durchschnittliche Anzahl der Arbeitskräfte der letzten 3 Geschäftsjahre, gegliedert nach Berufsgruppen mit Angabe der Qualifikation (Bewertung 15 %).

Berufshaftpflichtversicherung mit Deckungssummen von mindestens 3.000.000 € pro Versicherungsfall für Vermögens-, Personen- und Sachschäden; Maximierung mindestens 2-fach pro Jahr. Bei noch nicht bestehender Versicherung: Erklärung des Versicherers und Eigenerklärung, dass der Schutz im Auftragsfall abgeschlossen wird.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 2 Referenzen über in den letzten 5 Jahren erbrachte vergleichbare Leistungen – Vergleichbarkeit liegt insbesondere bei Leerwohnungssanierungen für Wohnungsunternehmen vor (Bewertung 50 % – wichtigstes Kriterium).

Konzept zur Sicherstellung der örtlichen Präsenz in Gera – nachzuweisen ist, dass Abstimmungsfragen und auftretende Schwierigkeiten kurzfristig, ggf. binnen weniger Stunden, vor Ort geklärt werden können (Bewertung 25 %).

Verfahrensregeln und Rechtsform

Bewertungsmatrix (Gesamtpunktzahl 100):

Referenzen (Einschlägigkeit, Anzahl, Laufzeit, Intensität): 50 Punkte (50 %)Maßnahmen/Konzept örtliche Präsenz: 25 Punkte (25 %)Personalausstattung: 15 Punkte (15 %)Umsatz: 10 Punkte (10 %)

Zulässige Bewerberformen:

Einzelbewerber und Bewerbergemeinschaften (keine vorgeschriebene Rechtsform)Nachunternehmer / Eignungsleihe ist zulässig (für berufliche, technische, wirtschaftliche und finanzielle Eignung); Eignungsverleiher müssen eigene Erklärungen abgeben; bei gemeinsamer Haftung für wirtschaftliche/finanzielle Eignungsleihe: gemeinsame Verpflichtungserklärung erforderlichMehrfachbewerbungen (parallel als Einzelbewerber und in ARGE) sind unzulässigKeine wettbewerbsbeschränkenden Absprachen

Sprache: Deutsch. Nebenangebote und mehrere Hauptangebote: nicht zugelassen. Fehlende Unterlagen werden nachgefordert.

Referenzprojekte

Mindestens 2 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 JahreVolumen: Nicht spezifiziert; vergleichbar in Art und Umfang

Vergleichbare Leistungen – insbesondere Leerwohnungssanierungen für Wohnungsunternehmen

Tabellarische Darstellung mit: Bezeichnung des Projekts, Ort, Name des Auftraggebers inkl. Ansprechpartner und Telefonnummer, Auftragsgegenstand, Zeitraum der Leistungserbringung, Anzahl eingesetzter Mitarbeiter, kurze Beschreibung der erbrachten Leistungen (technisch und umfangmäßig). Bewertet nach Einschlägigkeit, Anzahl, Laufzeit und Intensität (Gewichtung 50 %)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.