Rohbauarbeiten, Kita Violett

Stadt Freiburg i. Br. - Vergabemanagement | Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Freiburg i. Br., Baden-WürttembergVeröffentlicht: 29. September 2026

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadt Freiburg baut ein neues 6-gruppiges Kinder- und Familienzentrum ('Kita Violett') mit Räumen für ein Familienzentrum und einen Stützpunkt des Garten- und Tiefbauamts (GuT).

Was ist zu tun?

Ausgeschrieben sind die Rohbauarbeiten als ein einziges Los. Dazu gehören:

Baustelleneinrichtung inkl. Bauzaun, Bauwasser, Baustrom, Kran, VerkehrssicherungAbbrucharbeiten (z.B. altes Kraftstofflager, Waschplatz, Zaunanlagen)Erdarbeiten (Baugrube, Bodenaustausch, Verfüllung)Beton- und Mauerwerksarbeiten (Fundamente, Bodenplatte, Wände, Decken aus Stahlbeton, Kalksandsteinwände)Technischer Tiefbau (Grundleitungen, Schächte, Abscheideranlage, Fundamente für E-Ladesäulen etc.)

Wichtige Eckpunkte:

Baubeginn: 16.11.2026, Ende Rohbau: 16.04.2027Zuschlag nach niedrigstem PreisEtwa 70 % der Leistungen müssen mit eigenem Stammpersonal erbracht werdenAuf der Baustelle läuft der GuT-Betrieb teilweise weiter

Wer kann bieten?

Alle Firmen mit Erfahrung im Rohbau, die die Eignungsanforderungen erfüllen (Referenzen, Umsatz, Personalqualifikation, GW129-Nachweis etc.).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 01. Oktober 2026

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV

Veröffentlichung25. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026

Angebotsfrist29. Sep. 2026

Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 29. Sep. – 13. Okt. 2026

Bindefrist29. Sep. – 27. Nov. 2026

Ausführungsbeginn16. Nov. 2026

Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 16. Apr. 2027

Vertragsende Rohbau16. Apr. 2027

Gewährleistung Sicherheitsleistung Rückgabeca. 16. Apr. 2027 – 16. Apr. 2031bis 2031

Erhalt Rückgabe Vertragserfüllungsbürgschaftca. 16. Apr. 2027

Zusätzliche Abbrucharbeiten11. Sep. – 15. Nov. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte wird bei der Berechnung der Wertungssumme ein Bonus von 15 Prozent eingeräumt.

KI-Hinweis: Vollständig: Im Formblatt 211 EU ist 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt und 'Mehrere Zuschlagskriterien' nicht angekreuzt; Bekanntmachung und Vergabeunterlagen stimmen überein (Preis 100%).

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung

Vom Auftragnehmer ist die komplette Baustelleneinrichtung aufzubauen, vorzuhalten und nach Abschluss wieder zu beräumen. Dazu gehören:

Persönliche und sächliche Organisation (Personal, Unterkünfte, Lager)Medienversorgung: Bauwasser und Baustrom (100 A / 69 kVA) inkl. VerteilungKran, Traggerüst, Schnurgerüst, KranfundamentBauzaun (ca. 330 m) und BaustraßenBaumschutz und VerkehrssicherungSanitärcontainerBautafelBaureinigung

Vorhaltezeiten (über die eigene Rohbauzeit von 5 Monaten hinaus):

Sanitärcontainer, Bauwasser

Abbrucharbeiten

Folgende Bestandsbauwerke/-anlagen sind zurückzubauen und fachgerecht zu entsorgen:

KraftstofflagerWaschplatzZaunanlage GuTÜberdachung und Fundamente der GuT-Unterkunft

Die Entsorgung erfolgt nach AVV-Schlüsseln, einschließlich **gefährlicher Abfälle (AVV 17 05 03\*). Kontaminierte Materialien sind entsprechend zu behandeln. Bau- und Abbruchabfälle sind nach KrWG** getrennt zu sammeln und mit Entsorgungsnachweisen zu belegen.

Nach Fertigstellung des Neubaus (bis November 2028) sind zusätzliche Abbrucharbeiten (u.a. Rückbau GuT-Container) durchzuführen.

Erdarbeiten

Oberboden abtragenBodenaushub in den Bodenklassen 3–5, Baugrube bis ca. 3 m Tiefe, FundamentaushubBodenaustausch mit Schottertragschicht 0/45Arbeitsraumverfüllung und PlanieBeseitigung von Grünabfällen / BaumfällungenMultitemporale Luftbildauswertung (Kampfmittelverdachtsprüfung) ist durchzuführenAufrechterhaltung des laufenden GuT-Betriebs während der Erdarbeiten

Hinweis: Gemäß Bodengutachten ist u.a. mit Auffüllungen, Schluff-/Ton-Schichten und Schwarzwaldkiesen zu rechnen; Grundwasser ist zu beachten.

Beton- und Mauerwerksarbeiten

Betonarbeiten:

Fundamente: Streifen-, Einzel- und unbewehrte Fundamente sowie Stahlbeton C12/15 bis C35/45Wände in Sichtbetonqualität mit erhöhten Ebenheitsanforderungen (für späteren Holzbauanschluss)BodenplatteDeckenplatten C35/45Schalung, Bewehrung, Einbauteile (z.B. Dübelleisten, Schöck Tronsole, Schöck Isokorb)Betonfertigteile: Treppenläufe und -podestePerimeterdämmung (XPS / Schaumglasschotter)Abdichtung erdberührter Bauteile (W2.1-E)Winterbeton ist vorzubereitenÜberwachungsklasse 2/3 ist einzuhalten

Besondere Anforderungen an den Holzbau-Anschluss:

Erhöhte Maß- und Ebenheitstoleranzen für vorgefertigte HolzaußenwändeErhöhte Winkeltoleranzen für Aufzugsschächte

Mauerwerksarbeiten:

Kalksandstein-Innenwände (FSK12)Anschlüsse, Stumpfstöße, Flachstürze, ÖffnungenKoordination mit der Haustechnik (Öffnungen/Durchbrüche)

Technischer Tiefbau

Grundleitungen für Schmutzwasser (PP-MD KG 2000) und Regenwasser (PE-HD)SchächteKoaleszenzabscheideranlage (Leichtflüssigkeitsabscheider) inkl. InbetriebnahmeAbwasserhebeanlageLeerrohre für KabelverlegungKabelschächteFundamente für E-Ladesäulen (ca. 50×50×80 cm, C25/30), FSE und FSD (1,00×1,00×1,00 m, C25/30)Kernbohrungen in verschiedenen Durchmessern (80–250 mm)Aufbruch und Wiederherstellung von OberflächenEntsorgung der Tiefbauabfälle

Zusätzlich sind Wartung und Prüfung der Leichtflüssigkeitsabscheideranlage durchzuführen:

Halbjährliche Wartung durch SachkundigenGeneralinspektion alle 5 Jahre (mit Dichtheitsprüfung)Druck- und Dichtheitsprüfung der Grundleitungen bis DN150Einmessen der Schmutz-/Regenwasserleitungen sowie Kabeltrassen/Leerrohre (UTM)

Oberflächen (wiederherzustellen / provisorisch):

Provisorische Hofoberflächen aus Schotter (30 cm für PKW/LKW, 20 cm für Personenverkehr)Stahlplatten als ProvisoriumBituminöse Tragdeckschicht (7 cm, AC 16 TD)Planum herstellen

Stundenlohnarbeiten (Bereitstellung Personal und Geräte auf Abruf):

Baustellen-Mittellohn (alle Kosten/Zuschläge)LKW-Fahrer 8–12 t, Bagger, Radlader, Minibagger, Turmdrehkran, Pumpe, Baufacharbeiter, Bauhelfer

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren / keine LiquidationKeine schwere Verfehlung (gem. § 6e EU VOB/A)Keine Verurteilung wegen Verstößen gegen MiLoG / AEntG in den letzten 3 JahrenGewerbezentralregisterauszugBerufsregistereintragung (Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK)Steuern, Abgaben, Sozialversicherungsbeiträge ordnungsgemäß gezahltBerufsgenossenschaftsmitgliedschaftAuszug aus dem Wettbewerbsregister (§ 6 WRegG)

Wirtschaftliche / finanzielle Eignung

Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten 3 GeschäftsjahreGesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreBerufshaftpflichtversicherung (Nachweis auf Verlangen)

Fachliche / technische Eignung

Referenzen über vergleichbare Rohbauleistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (bei 'enger Wahl' 3 Referenzen mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, technische Besonderheiten, Bestätigung des Auftraggebers)Beschreibung der technischen Ausrüstung für die LeistungserbringungBeschreibung der QualitätssicherungsmaßnahmenQualifikationsnachweise des Personals (Ausbildung, Berufserfahrung)Nachweis GW129 für Tiefbauarbeiten / Kabelleitungstiefbau (ausdrücklich gefordert)Erfahrung mit anspruchsvollen Rohbaumaßnahmen (Holzhybridbau, erhöhte Maßtoleranzen)Fähigkeit zur Aufrechterhaltung des GuT-Betriebs während der BauzeitFähigkeit zur Koordination mit Fremdgewerken und Fachplanern

Zusätzliche Erklärungen

ILO-Kernarbeitsnormen (Formular 004 Stadt-FR): Produkte nur unter Beachtung der ILO-Konventionen herstellen/verarbeitenMindestlohn nach LTMG (Formular 007 Stadt-FR): Mindestentgelt mind. 13,90 €/Std. (ab 01.01.2026) bzw. 14,60 €/Std. (ab 01.01.2027)EU-Sanktionen gegen Russland (Formular 010 Stadt-FR): kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Verordnung 833/2014

Stammpersonalklausel

Etwa 70 % der Leistungen müssen im eigenen Betrieb mit eigenem Stammpersonal ausgeführt werden

Nachunternehmer / Bietergemeinschaften

Nachunternehmer müssen dieselben Eignungsanforderungen wie der Bieter erfüllenBei Eignungsleihe: gemeinsame Haftung für die AuftragsausführungVerzeichnis (VHB 235) und Verpflichtungserklärung (VHB 236) erforderlichBietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (VHB 234), jedes Mitglied muss Eignungsanforderungen erfüllen, gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter Vertreter vertritt alle Mitglieder

Zulassung alternativer Nachweise

Anstelle der Eigenerklärung werden auch akzeptiert: Präqualifikation (Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Referenzprojekte

bei Angebotsaufforderung in 'enger Wahl': 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht konkret beziffert; bewertet wird das Auftragsvolumen

Vergleichbare Rohbauleistungen (Erdbau, Beton- und Mauerwerksarbeiten, Neubau) aus den letzten 5 Kalenderjahren

Art der Baumaßnahme, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, technische/gerätespezifische Anforderungen, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 11%4–10 · 65%11+ · 24%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Eignungsnachweise (Formulare Stadt-FR / VHB)

Referenzen

Angebotsformulare

Nachunternehmer / Bietergemeinschaft

Dokumentation nach Auftragserteilung

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

29.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 29.09.2026 → 01.10.2026
25.08.2026Ausschreibung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Freiburg i. Br. - Vergabemanagement | Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

79106 Freiburg im Breisgau

Ort

79114 Freiburg i. Br.

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

29. September 2026

Angebotsfrist

01. Oktober 2026

Auftraggeber-Website

regionfreiburg.deutsche-evergabe.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

79114 Freiburg i. Br.

Baden-Württemberg

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