Rohbauarbeiten, Kita Violett

Stadt Freiburg i. Br. - Vergabemanagement | Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Freiburg i. Br., Baden-WürttembergVeröffentlicht: 25. August 2026

Angebotsfrist: 29. September 2026noch 20 Tage

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadt Freiburg baut ein neues 6-gruppiges Kinder- und Familienzentrum ('Kita Violett') mit Räumen für ein Familienzentrum und einen Stützpunkt des Garten- und Tiefbauamts (GuT).

Was ist zu tun?

Ausgeschrieben sind die Rohbauarbeiten als ein einziges Los. Dazu gehören:

Baustelleneinrichtung inkl. Bauzaun, Bauwasser, Baustrom, Kran, VerkehrssicherungAbbrucharbeiten (z.B. altes Kraftstofflager, Waschplatz, Zaunanlagen)Erdarbeiten (Baugrube, Bodenaustausch, Verfüllung)Beton- und Mauerwerksarbeiten (Fundamente, Bodenplatte, Wände, Decken aus Stahlbeton, Kalksandsteinwände)Technischer Tiefbau (Grundleitungen, Schächte, Abscheideranlage, Fundamente für E-Ladesäulen etc.)

Wichtige Eckpunkte:

Baubeginn: 16.11.2026, Ende Rohbau: 16.04.2027Zuschlag nach niedrigstem PreisEtwa 70 % der Leistungen müssen mit eigenem Stammpersonal erbracht werdenAuf der Baustelle läuft der GuT-Betrieb teilweise weiter

Wer kann bieten?

Alle Firmen mit Erfahrung im Rohbau, die die Eignungsanforderungen erfüllen (Referenzen, Umsatz, Personalqualifikation, GW129-Nachweis etc.).

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 20 Tage bis zur Angebotsfrist — 29. September 2026

HEUTE

Termin / FristAUG2026 NOV FEB MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV

Veröffentlichung25. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist22. Sep. 2026

Angebotsfrist29. Sep. 2026

Baustelleneinrichtungsplan vorlegenca. 29. Sep. – 13. Okt. 2026

Bindefrist29. Sep. – 27. Nov. 2026

Ausführungsbeginn16. Nov. 2026

Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 16. Apr. 2027

Vertragsende Rohbau16. Apr. 2027

Gewährleistung Sicherheitsleistung Rückgabeca. 16. Apr. 2027 – 16. Apr. 2031bis 2031

Erhalt Rückgabe Vertragserfüllungsbürgschaftca. 16. Apr. 2027

Zusätzliche Abbrucharbeiten11. Sep. – 15. Nov. 2028

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis (Wertungssumme)100%
Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt, basierend auf nachgerechneten Angebotssummen unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten 15% Bonus auf die Wertungssumme.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium Preis ist eindeutig aus Formular 211 EU (Ziffer 7) und dem Kriterienkatalog ersichtlich; keine weiteren Zuschlagskriterien festgelegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung

Vom Auftragnehmer ist die komplette Baustelleneinrichtung aufzubauen, vorzuhalten und nach Abschluss wieder zu beräumen. Dazu gehören:

Persönliche und sächliche Organisation (Personal, Unterkünfte, Lager)Medienversorgung: Bauwasser und Baustrom (100 A / 69 kVA) inkl. VerteilungKran, Traggerüst, Schnurgerüst, KranfundamentBauzaun (ca. 330 m) und BaustraßenBaumschutz und VerkehrssicherungSanitärcontainerBautafelBaureinigung

Vorhaltezeiten (über die eigene Rohbauzeit von 5 Monaten hinaus):

Sanitärcontainer, Bauwasser

Abbrucharbeiten

Folgende Bestandsbauwerke/-anlagen sind zurückzubauen und fachgerecht zu entsorgen:

KraftstofflagerWaschplatzZaunanlage GuTÜberdachung und Fundamente der GuT-Unterkunft

Die Entsorgung erfolgt nach AVV-Schlüsseln, einschließlich **gefährlicher Abfälle (AVV 17 05 03\*). Kontaminierte Materialien sind entsprechend zu behandeln. Bau- und Abbruchabfälle sind nach KrWG** getrennt zu sammeln und mit Entsorgungsnachweisen zu belegen.

Nach Fertigstellung des Neubaus (bis November 2028) sind zusätzliche Abbrucharbeiten (u.a. Rückbau GuT-Container) durchzuführen.

Erdarbeiten

Oberboden abtragenBodenaushub in den Bodenklassen 3–5, Baugrube bis ca. 3 m Tiefe, FundamentaushubBodenaustausch mit Schottertragschicht 0/45Arbeitsraumverfüllung und PlanieBeseitigung von Grünabfällen / BaumfällungenMultitemporale Luftbildauswertung (Kampfmittelverdachtsprüfung) ist durchzuführenAufrechterhaltung des laufenden GuT-Betriebs während der Erdarbeiten

Hinweis: Gemäß Bodengutachten ist u.a. mit Auffüllungen, Schluff-/Ton-Schichten und Schwarzwaldkiesen zu rechnen; Grundwasser ist zu beachten.

Beton- und Mauerwerksarbeiten

Betonarbeiten:

Fundamente: Streifen-, Einzel- und unbewehrte Fundamente sowie Stahlbeton C12/15 bis C35/45Wände in Sichtbetonqualität mit erhöhten Ebenheitsanforderungen (für späteren Holzbauanschluss)BodenplatteDeckenplatten C35/45Schalung, Bewehrung, Einbauteile (z.B. Dübelleisten, Schöck Tronsole, Schöck Isokorb)Betonfertigteile: Treppenläufe und -podestePerimeterdämmung (XPS / Schaumglasschotter)Abdichtung erdberührter Bauteile (W2.1-E)Winterbeton ist vorzubereitenÜberwachungsklasse 2/3 ist einzuhalten

Besondere Anforderungen an den Holzbau-Anschluss:

Erhöhte Maß- und Ebenheitstoleranzen für vorgefertigte HolzaußenwändeErhöhte Winkeltoleranzen für Aufzugsschächte

Mauerwerksarbeiten:

Kalksandstein-Innenwände (FSK12)Anschlüsse, Stumpfstöße, Flachstürze, ÖffnungenKoordination mit der Haustechnik (Öffnungen/Durchbrüche)

Technischer Tiefbau

Grundleitungen für Schmutzwasser (PP-MD KG 2000) und Regenwasser (PE-HD)SchächteKoaleszenzabscheideranlage (Leichtflüssigkeitsabscheider) inkl. InbetriebnahmeAbwasserhebeanlageLeerrohre für KabelverlegungKabelschächteFundamente für E-Ladesäulen (ca. 50×50×80 cm, C25/30), FSE und FSD (1,00×1,00×1,00 m, C25/30)Kernbohrungen in verschiedenen Durchmessern (80–250 mm)Aufbruch und Wiederherstellung von OberflächenEntsorgung der Tiefbauabfälle

Zusätzlich sind Wartung und Prüfung der Leichtflüssigkeitsabscheideranlage durchzuführen:

Halbjährliche Wartung durch SachkundigenGeneralinspektion alle 5 Jahre (mit Dichtheitsprüfung)Druck- und Dichtheitsprüfung der Grundleitungen bis DN150Einmessen der Schmutz-/Regenwasserleitungen sowie Kabeltrassen/Leerrohre (UTM)

Oberflächen (wiederherzustellen / provisorisch):

Provisorische Hofoberflächen aus Schotter (30 cm für PKW/LKW, 20 cm für Personenverkehr)Stahlplatten als ProvisoriumBituminöse Tragdeckschicht (7 cm, AC 16 TD)Planum herstellen

Stundenlohnarbeiten (Bereitstellung Personal und Geräte auf Abruf):

Baustellen-Mittellohn (alle Kosten/Zuschläge)LKW-Fahrer 8–12 t, Bagger, Radlader, Minibagger, Turmdrehkran, Pumpe, Baufacharbeiter, Bauhelfer

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Lage / Ausschlussgründe

Kein Insolvenzverfahren / keine LiquidationKeine schwere Verfehlung (gem. § 6e EU VOB/A)Keine Verurteilung wegen Verstößen gegen MiLoG / AEntG in den letzten 3 JahrenGewerbezentralregisterauszugBerufsregistereintragung (Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK)Steuern, Abgaben, Sozialversicherungsbeiträge ordnungsgemäß gezahltBerufsgenossenschaftsmitgliedschaftAuszug aus dem Wettbewerbsregister (§ 6 WRegG)

Wirtschaftliche / finanzielle Eignung

Umsatz vergleichbarer Leistungen der letzten 3 GeschäftsjahreGesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreBerufshaftpflichtversicherung (Nachweis auf Verlangen)

Fachliche / technische Eignung

Referenzen über vergleichbare Rohbauleistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (bei 'enger Wahl' 3 Referenzen mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, technische Besonderheiten, Bestätigung des Auftraggebers)Beschreibung der technischen Ausrüstung für die LeistungserbringungBeschreibung der QualitätssicherungsmaßnahmenQualifikationsnachweise des Personals (Ausbildung, Berufserfahrung)Nachweis GW129 für Tiefbauarbeiten / Kabelleitungstiefbau (ausdrücklich gefordert)Erfahrung mit anspruchsvollen Rohbaumaßnahmen (Holzhybridbau, erhöhte Maßtoleranzen)Fähigkeit zur Aufrechterhaltung des GuT-Betriebs während der BauzeitFähigkeit zur Koordination mit Fremdgewerken und Fachplanern

Zusätzliche Erklärungen

ILO-Kernarbeitsnormen (Formular 004 Stadt-FR): Produkte nur unter Beachtung der ILO-Konventionen herstellen/verarbeitenMindestlohn nach LTMG (Formular 007 Stadt-FR): Mindestentgelt mind. 13,90 €/Std. (ab 01.01.2026) bzw. 14,60 €/Std. (ab 01.01.2027)EU-Sanktionen gegen Russland (Formular 010 Stadt-FR): kein Bezug zu Russland im Sinne der EU-Verordnung 833/2014

Stammpersonalklausel

Etwa 70 % der Leistungen müssen im eigenen Betrieb mit eigenem Stammpersonal ausgeführt werden

Nachunternehmer / Bietergemeinschaften

Nachunternehmer müssen dieselben Eignungsanforderungen wie der Bieter erfüllenBei Eignungsleihe: gemeinsame Haftung für die AuftragsausführungVerzeichnis (VHB 235) und Verpflichtungserklärung (VHB 236) erforderlichBietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (VHB 234), jedes Mitglied muss Eignungsanforderungen erfüllen, gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter Vertreter vertritt alle Mitglieder

Zulassung alternativer Nachweise

Anstelle der Eigenerklärung werden auch akzeptiert: Präqualifikation (Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Referenzprojekte

bei Angebotsaufforderung in 'enger Wahl': 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht konkret beziffert; bewertet wird das Auftragsvolumen

Vergleichbare Rohbauleistungen (Erdbau, Beton- und Mauerwerksarbeiten, Neubau) aus den letzten 5 Kalenderjahren

Art der Baumaßnahme, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes Personal, technische/gerätespezifische Anforderungen, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 36%4–10 · 51%11+ · 13%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt

Eignungsnachweise (Formulare Stadt-FR / VHB)

Referenzen

Angebotsformulare

Nachunternehmer / Bietergemeinschaft

Dokumentation nach Auftragserteilung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Freiburg i. Br. - Vergabemanagement | Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

79106 Freiburg im Breisgau

Ort

79114 Freiburg i. Br.

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

25. August 2026

Angebotsfrist

29. September 2026

Auftraggeber-Website

regionfreiburg.deutsche-evergabe.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

79114 Freiburg i. Br.

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