Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Stadt Straubing sucht einen Generalunternehmer (GU) für den schlüsselfertigen Neubau einer Fahrzeughalle mit Schulungsraum und Aufenthaltsbereich. Das Gebäude wird als zweigeschossiger Anbau im Innenhof der bestehenden Hauptfeuerwache (Siemensstraße 13a) errichtet und ist auf den späteren Umbau zu einer Atemschutz-Übungsstrecke ausgelegt.
Was ist zu tun?
Komplette schlüsselfertige Erstellung des Neubaus inkl. Erschließung, Hochbau, technischer Anlagen (HLS, Elektro, Aufzug, Gebäudeautomation) und AußenanlagenAlle Planungsleistungen (Ausführungs-, Werk- und Montageplanung, Statik, Bauphysik)Errichtung bei laufendem Betrieb der FeuerwehrWartung aller technischen Anlagen für die ersten 4 Jahre nach InbetriebnahmeFördermittelnachweis (KfW Klimafreundlicher Neubau)
Verfahren: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A. Angebotsabgabe elektronisch über die Vergabeplattform.
Wichtigste Termine:
Angebotsfrist: 01.09.2026, 10:00 UhrBaubeginn: 16.11.2026Fertigstellung: 29.10.2027
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertNoch 18 Tage bis zur Angebotsfrist — 01. September 2026
HEUTE
Termin / FristJUL2026 JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL
Planung und Fachplaner
Versand Funktionale GU-Ausschreibung
Veröffentlichung
Bearbeitungszeit GU
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Stadt Bauausschuss
Stadtratssitzung
Ausführungsbeginn
Bauphase CSV-Säulen/Bodenplatte
Bauzeit GU (Fertigteile)
Fertigstellung
Wartungsverträge Laufzeitbis 2031
Mängelansprüche (Gewährleistung)bis 2032
Wartung HLS (Vertragsmuster)
Wartung Aufzug Laufzeit
Gewährleistung Aufzugbis 2031
Verlängerung Aufzug-Wartung 1
Verlängerung HLS-Wartungbis 2030
Verlängerung Türen/Tore/Fenster-Wartungbis 2030
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität2 Kriterien
- Preis
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
- Beschleunigungsregelung
Angabe des verbindlichen Endes der Bauzeit (Datum oder Werktage) durch den Bieter unter Berücksichtigung vertraglicher Vorgaben; das Bauende darf nicht nach dem in den Besonderen Vertragsbedingungen genannten Bauende liegen. Mit dem Angebot ist ein Bauzeitenplan als Balkenplan abzugeben.
KI-Hinweis: Es wird auf Formblatt 227.H (Gewichtung der Zuschlagskriterien) verwiesen, das nicht in den vorliegenden Unterlagen enthalten ist; die konkreten Gewichtungen von Preis und Beschleunigungsregelung sind daher nicht erkennbar.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenProjektrahmen und Gebäude
Gebäudedaten:
2-geschossig, ca. 11,70 m HöheEG: ca. 15,55 m × 19,80 m (Fahrzeughalle, ca. 378,91 m²)OG: ca. 18,17 m × 20,04 m (Schulung, Aufenthalt)NRF: ca. 572,91 m² | BGF: ca. 673,91 m² | BRI: ca. 4.222,67 m³Effizienzhaus 55 (KfW-Förderung)
Bauweise:
EG: gedämmte Betonbauweise mit Sichtbeton innen/außen, systemoffenes TragwerkOG: vorgehängte hinterlüftete Fassade mit FensterelementenDach: Flachdach mit Attikaaufkantung, harte Bedachung, PV-vorbereitet4 Fahrzeugstellplätze (lichte Höhe 4,60 m) mit Fahrzeugtoren
Spezielle Anforderungen:
Spezialgründung nach Bodengutachten (CSV-Säulen oder Erdbetonstützscheiben)Betonkernaktivierung in der BodenplatteObergeschoss bereits ausgelegt auf späteren Umbau zu Atemschutz-ÜbungsstreckeBauen bei laufendem Feuerwehrbetrieb (SiGeKo erforderlich)
KG 200 – Erschließung und Herrichten
KG 221: Abwasserentsorgung (Schmutzwasser, Regenwasser, ölhaltiges Schmutzwasser)KG 222: Wasserversorgung (Trinkwasser kalt/warm, Zirkulation)KG 224: Fernwärmeversorgung (Anbindung an bestehende Heizzentrale, Holzpelletkessel)KG 225: Stromversorgung und Telekommunikation (Leerrohreinführungen DN 110, LWL-Leerrohr)Versickerungsschächte, Hebeanlage, LeichtflüssigkeitsabscheiderSicherungsmaßnahmen im Baufeld, Umverlegungen
KG 300 – Bauwerk / Baukonstruktion
Baugrube und Erdarbeiten (KG 310)Gründung (KG 320): Bodenplatte inkl. Betonkernaktivierung, SpezialgründungAußenwände EG (KG 330): zwingend Betonbauweise, inkl. Öffnungen, Fenster, Tore, TürenAußenwände OG (KG 330): vorgehängte hinterlüftete Trapezblechfassade, systemoffenInnenwände (KG 340): Beton im EG, Trockenbau im OGDecken über EG (KG 350): BetonbauweiseDach über OG (KG 360): systemoffen, PV-vorgerüstetInfrastrukturanlage (KG 370), Baustelleneinrichtung (KG 390)Bodenbeläge: Keramik, Rüttelboden in FahrzeughalleInnentüren und Schließanlage: Wilka Chip-SystemBlitzschutzTreppenhaus mit Personenaufzug
KG 400 – Technische Anlagen (HLS)
Heizung (KG 420):
Wärmeerzeuger, DunkelstrahlerEG Fahrzeughalle: Bauteiltemperierung (Industrieflächenheizung)OG: FußbodenheizungRohrnetze DN 12 – DN 315, Ventile, Armaturen, Isolierung, WärmemengenzählerEinzelraumregelung kabelgebunden, ohne GA-Anbindung
Lüftung (KG 430):
Zentrale Lüftungsanlage OG (ca. 1.000 m³/h für Schulung, Aufenthalt, Büro, Garderobe, Sanitär)Wärmerückgewinnung ≥ 80 %Abgasabsauganlage Fahrzeughalle: mitfahrendes System für 4 Fahrzeuge (2.400 m³/h gesamt)CO₂-Sensoren, Schalldämpfer, Klappen, WetterschutzgitterHygieneinspektion gemäß VDI 6022
Sanitär (KG 410):
Trinkwasserinstallation (kalt/warm), SystemtrennungAbwasser- und Regenwasserentsorgung inkl. Hebeanlage, SchachtbauwerkeSanitäre Ausstattung: WC-Anlagen, Waschbecken, Duschen, SpülbeckenÖlhaltiges Schmutzwassersystem für Stellplätze
Druckluft (KG 413/473):
Kompressoranlage, Trockner, FilterDruckluftnetz für 4 Fahrzeuge (Bremsluft, Manschetten, Dosen)
MSR-Technik (KG 480):
Dezentrale und zentrale BediengeräteTemperatur-, Feuchte-, CO₂-SensorikElektrische/antriebsgeregelte Ventile, Wetter- und Brandschutzklappen
KG 400 – Technische Anlagen (Elektro)
Starkstrom (KG 440):
Kabelwege, Unterverteilungen (EG 30 % Platzreserve, OG 50 %)Überspannungsschutz Typ 1/25-adrige VerkabelungAußenbeleuchtung
Niederspannungsinstallation (KG 444):
Licht-/Steckdosenstromkreise, DALI-fähige BeleuchtungKNX-Steuerung (Sonnenschutz, Beleuchtung, Präsenzmelder, schaltbare Steckdosen)
Beleuchtung (KG 445):
LED-Leuchten (≥ 5 Jahre Garantie, L80B50C3 ≥ 50.000 h)4000 K innen, 3000 K außenLichtbandsystem in der Fahrzeughalle, DALI-Steuerung
Blitzschutz/Erdung (KG 446):
Äußerer Blitzschutz Schutzklasse 3, innerer BlitzschutzÜberspannungsschutz Typ 1/2/3, Erdungsanlage
Fernmelde/IT (KG 450/457):
Strukturierte Verkabelung Cat 8.2 (Kupfer), Cat 6A-AnschlusstechnikEDV-Schrank (Rittal VX IT, 42 HE)LWL-Leerrohr, Sat-Anlage (Astra 19,2° Ost)
ELA-Anlage (KG 454):
100-V-Lautsprecher, Überspannungsschutzkasten
Brandmeldeanlage (KG 456):
Vollschutz Kategorie 1 – nur Verkabelung (Abstimmung mit Errichterfirma)
Such-/Signalanlagen (KG 452):
Torsteuerung, Ampelanlage, grüner LED-Streifen an Hallenrückseite
Zeitdienstanlage (KG 453):
4-seitige Funkuhr in der Fahrzeughalle (230 V, automatische Zeit-/Sommer-/Winterzeit-Synchronisation)
Förderanlage/Aufzug (KG 460):
Maschinenraumloser Personenaufzug (630 kg, 1 m/s, 2 Haltestellen)GSM-Notruf, Brandfallsteuerung4 Jahre Gewährleistung, 4 Wartungen/Jahr (insgesamt 16 Einsätze)
Gebäudeautomation (KG 480/481):
KNX-Integration in bestehendes ETS-Projekt
KG 500 – Außenanlagen
Bereich mind. 2 m um das GebäudeEntwässerungskörper und Hofentwässerung (geeignete Belastungsklasse)Beläge für Schwerlastfahrzeuge (> 50 Fahrten/Tag, 40 Tonnen)Pflasterflächen, AsphaltflächenWiederherstellung der Außenanlagen im UmfeldSicherstellung Zufahrts-/Zugangssituation, reibungslose Einsatzabwicklung (witterungsunabhängig, keine Pfützenbildung)Beeinträchtigung THW-Nachbargebäude ist zu vermeidenÜbergangsbereich zur Fahrzeughalle
KG 700 – Planungsleistungen
Ausführungsplanung (Werk- und Montageplanung, LPH 5 HOAI)Statische Berechnungen und NachweiseBauphysikalische Nachweise (Wärme-, Schall-, Brandschutz)Gebäudeplanung KG 300, HLS-Planung inkl. Außenanlagen, ElektroplanungRaumbuch, Tür-/Fenster-/BeschlaglistenBlower-Door-Test (2 Prüfungen)SachverständigenprüfungenEnergiebilanz nach DIN 18599 (GEG 2024, Primärenergiebedarf 66,57 kWh/m²·a)Fördermittel-Nachweiserstellung (KfW Klimafreundlicher Neubau für Kommunen)Revisions- und Dokumentationsunterlagen (3-fach Papier + digital)
Wartung und Instandhaltung (4 Jahre)
Im Auftragspreis enthaltene Wartungsverträge über 4 Jahre ab Inbetriebnahme:
Türen, Tore, Fenster, Dachfenster (jährliche Inspektion, Arbeitskarten-Konzept)Aufzugsanlage gemäß AMEV (4 Wartungen/Jahr, 24-h-Notrufzentrale DIN EN 81-28, Reaktions-/Lösungszeiten nach Kategorien A-D)HLS-Gewerke:Sanitär KG 410 (ohne Druckluft)Druckluft KG 413Heizung KG 420Lüftung OG KG 431Fahrzeugabsaugung KG 432
Wartungsleistungen umfassen:
Regelmäßige Wartung und Inspektion gemäß ArbeitskartenKleine Instandsetzungsarbeiten (Ersatzteile bis 25 €/Teil inklusive)Störungsbeseitigung innerhalb/außerhalb betriebsüblicher ArbeitszeitDokumentation in ArbeitsberichtenEntsorgung ausgetauschter Teile und AbfälleTrinkwasseruntersuchungsprotokolle (Legionellen, E-Coli)
Dokumentation und Übergabe
Ausführungsplanung: spätestens 4 Wochen vor Baubeginn (Planunterlagen als dxf/pdf)
Bestandsunterlagen: 14 Tage vor Abnahme (Dokumentation, Messprotokolle, Prüfbescheinigungen, Blitzschutzbuch, Einweisungsprotokoll)
Probebetrieb: der gesamten Anlage 2 Wochen vor Abnahme
Vorbegehung zur ersten Mängelaufnahme: 14 Tage vor Abnahme
Dokumentation in Anlehnung an AMEV-Standards, inkl.:
Verteilerlisten, StromlaufplädeMeßprotokolle, PrüfbescheinigungenBlitzschutzbuchEinweisungsprotokollCAD-Grundrisse, Funktions- und StrangschemataBedienungs- und Wartungsanleitungen (DIN EN 12170 / 12171)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche und technische Eignung
Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren – Nachweis über:
Mindestens 3 Referenznachweise bei Angebot in engerer Wahl (Hochbau/Neubau, technische Gebäudesysteme HLS/Elektro, Aufzugsanlagen, Gebäudeautomation, GU-Gesamtleistung)Pflichtangaben je Referenz gemäß Formblatt 444 (StMB Bayern): Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, Zahl eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
Arbeitskräfte:
Zahl der jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit technischem Leitungspersonal (auf Verlangen)Erforderliche Arbeitskräfte stehen zur Verfügung
Fachplanerqualifikationen: Nachweis für alle Fachplaner (KG 300, HLS, Elektro)
Sachverständigenqualifikationen: Energieberater, Schallschutz, Brandschutz
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre mit vergleichbaren Bauleistungen (auf Verlangen Bestätigung durch Wirtschaftsprüfer/Steuerberater)Kein Insolvenzverfahren, kein vergleichbares Verfahren, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, nicht in LiquidationRechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend, auf Verlangen vorzulegen)Präqualifikation (optional): Eintrag in der Liste des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. – bei präqualifizierten Unternehmen genügt die PQ-Nummer, sonst Eigenerklärung Formblatt 124
Persönliche Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe
Keine schwere Verfehlung gemäß § 6e EU VOB/AKein Eintrag im Wettbewerbsregister (Ab Auftragssumme ≥ 30.000 € netto wird für den Bieter, auf den der Zuschlag erteilt werden soll, eine Wettbewerbsregister-Abfrage durchgeführt)Steuern und Abgaben: ordnungsgemäß erfüllt; Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt und Freistellungsbescheinigung § 48b EStG (auf Verlangen)Sozialversicherung: ordnungsgemäß erfüllt; Unbedenklichkeitsbescheinigung Sozialkasse (auf Verlangen, soweit beitragspflichtig)Berufsgenossenschaft: Mitgliedschaft; qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen (auf Verlangen)Selbstreinigungsnachweis möglich, falls Ausschlussgrund nach § 6e Abs. 6 vorliegt
Registereintragungen
Eines der folgenden Nachweise ist auf Verlangen vorzulegen:
HandelsregisterauszugHandwerksrolleneintragung (Handwerkskarte)IHK-EintragungGewerbeanmeldung
Nachunternehmer
Auf Verlangen: Eigenerklärung oder PQ-Nummer der NachunternehmerVerpflichtungserklärung Formblatt 236Sicherheitsauskunft/Verpflichtungserklärung Formblatt 126
Besondere Qualifikationsnachweise (auf Verlangen)
Sicherungsarbeiten: Qualifikation gemäß MVAS oder gleichwertigFahrbahnmarkierungen: qualifizierte Fachkraft + UnternehmensqualifikationSchutzplanken-Montage: Prüfurkunde Schutzplanken-Montagefachmann
Sprache und Form
Angebotssprache: DeutschBescheinigungen nicht auf Deutsch: mit deutscher Übersetzung beifügenFehlende Unterlagen werden nicht nachgefordertVerschlüsselung gemäß Signaturgesetz, Signaturverordnung, BSI-RichtlinieBietergemeinschaften: gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter
Verfahrenshinweise
Nebenangebote: nicht zugelassenMehrere Hauptangebote: nicht zugelassenNachprüfungsstelle: Regierung von Niederbayern, Regierungsplatz 540, 84028 LandshutVergabeart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A
Referenzprojekte
Mindestens 3 Referenznachweise (bei Angebot in engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht näher spezifiziert
Vergleichbare Leistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren: Hochbau (Neubau), Technische Gebäudesysteme (HLS, Elektro), Aufzugsanlagen, Gebäudeautomation, Gesamtleistung als Generalunternehmer
Pflichtangaben je Referenz: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des maßgeblichen Leistungsumfangs mit Mengenangaben, Zahl der eingesetzten Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. In Anlehnung an Formblatt 444 (Referenzbescheinigung) des StMB Bayern.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 19%4–10 · 48%11+ · 32%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 49 erledigt
Angebotsunterlagen (Pflicht, mit Angebot einzureichen)
Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Zusätzliche Unterlagen / Anlagen
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Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Straubing - Vergabestelle
Anschrift
94315 Straubing
Ort
94315 Straubing
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.straubing.de ↗Weitere Ausschreibungen Bayern
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