Ausschreibungen Berlin
Sanierung der Aufzugsanlagen, Sicherheitsbeleuchtung und BMA, Leipziger Straße 60-63 / 65-66 in 10117 Berlin
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)Berlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) schreibt Bauleistungen zur Sanierung von zwei Wohn- und Geschäftshauskomplexen in Berlin-Mitte (Leipziger Str. 60-63 und 65-66) öffentlich aus. Erneuert bzw. saniert werden die Aufzugsanlagen, die Sicherheitsbeleuchtung und die Brandmeldeanlage (BMA).
Die Leistung ist in 7 Gewerke-Lose aufgeteilt (Metallbau, Trockenbau, Rohbau, Maler/Bodenbelag, HLS, Elektro, Aufzugsanlagen). Bieter können einzelne oder mehrere Lose anbieten.
Wichtige Eckdaten
Angebotsfrist: 11.11.2026, 09:00 Uhr (elektronisch über evergabe-online.de)Ausführungszeitraum: 04.01.2027 bis 01.03.2028 (ca. 14 Monate)Frist für Bieterfragen: 27.10.2026Vergabenummer: O9611-e-003/26-070Vertragsgrundlage: VOB/A und VOB/B
Was vom Bieter erwartet wird
Vollständig ausgefülltes Leistungsverzeichnis (PDF + GAEB DA 84)Eigenerklärung zur Eignung (VHB-Formblatt 124) oder PQ-NachweisEigenerklärung zur Betriebs-/BerufshaftpflichtversicherungErklärung zu Nachunternehmern / Bietergemeinschaften (falls zutreffend)Sachkundenachweise je nach Los (z. B. Asbest/Mineralwolle für Metall-/Trocken-/Rohbau; Sachkunde für Sicherheitsbeleuchtung und BMA; Sachkunde für Aufzugsanlagen)Entsorgungskonzept und ggf. Transportgenehmigung für gefährliche AbfälleAuf Verlangen: Aufgliederung der Einheitspreise, Referenznachweise, Unbedenklichkeitsbescheinigungen
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ FEB
Veröffentlichung5. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist27. Okt. 2026
Angebotsfrist11. Nov. 2026
Bindefristca. 11. Dez. 2026
Ausführungsbeginn4. Jan. 2027
Ausführungszeitraum4. Jan. 2027 – 1. März 2028
Vollendung1. März 2028
Wartungslaufzeit AufzugsanlagenDatum offen4 Jahre ab Abnahme der Aufzugsanlagen (separater Wartungsvertrag Los 7); konkrete Daten nicht beziffert.
Wartungslaufzeit BrandmeldeanlageDatum offen4 Jahre ab Inbetriebnahme/Abnahme der BMA (4× jährliche Inspektion + 1× jährliche Instandhaltung); konkrete Daten nicht beziffert.
Wartungslaufzeit SicherheitsbeleuchtungDatum offenInspektionsvertrag für die Sicherheitsbeleuchtungsanlage (VDE 0108/EN 50171); konkrete Daten nicht beziffert.
MängelansprüchebürgschaftDatum offenBürgschaft unbefristet, erlischt erst mit Rückgabe der Bürgschaftsurkunde.
Fachbauleiter benanntDatum offenFachbauleiter gemäß Landesbauordnung spätestens 3 Wochen nach Auftragserteilung zu benennen (Aufzugsgewerk).
Anwohnerinformation Los 1Datum offenVerteilung Anwohnerinformationsblatt 2 Wochen vor Beginn der Arbeiten Leipziger Str. 60-63.
Anwohnerinformation Los 2Datum offenVerteilung Anwohnerinformationsblatt 2 Wochen vor Beginn der Arbeiten Leipziger Str. 65-66.
BaufristenplanDatum offenÜbergabe spätestens 5 Werktage nach Aufforderung durch AG (für alle Gewerke).
Werk- und MontagepläneDatum offenVorlage mindestens 5 Werktage vor Ausführung; Prüfzeitraum AG 5 Werktage + 5 Werktage AN-Fortschreibung.
Montage- und Detailpläne ElektroDatum offenMindestens 3 Wochen vor Montagebeginn vorzulegen (Elektro/Sicherheitsbeleuchtung).
ProjektdokumentationDatum offenÜbergabe spätestens 5 Werktage vor Abnahme (2-fache Ausfertigung).
Baustrom bereitstellenDatum offen2 Wochen vor Baubeginn (Elektrogewerk).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt, 'Mehrere Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt; Formblatt 227 ist nicht beigefügt. Zuschlag erfolgt ausschließlich auf den niedrigsten Preis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Sanierungsumfang
Standorte
Leipziger Straße 60-63, 10117 Berlin (Häuser 60, 61, 62, 63)Leipziger Straße 65-66, 10117 Berlin (Häuser 65, 66)
Bestand
11- und 14-geschossige Mehrfamilienhäuser mit GewerbeeinheitenErrichtet 1978-1982 in Stahlbeton-Skelett-Montagebauweise (SK-Scheibe Berlin)Bestehende sicherheitstechnische Anlagen entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik
Sanierungsziele
Kompletterneuerung der Aufzugsanlagen in bestehenden Schächten (10 Aufzüge insgesamt)Neue Sicherheitsbeleuchtung gemäß DIN EN 1838 und DIN VDE 0108Neue Brandmeldeanlage gemäß DIN 14675 (Vollschutz)Brandschutztechnische Ertüchtigung der Aufzugsschächte (u. a. Schachtentrauchung, Betonsanierung, Innenabdichtung)Austausch asbesthaltiger Brandschutztüren und KMF-haltiger DämmstoffeMaler- und Bodenbelagsarbeiten in den Treppenräumen
Ausführungszeitraum: 04.01.2027 bis 01.03.2028 (ca. 14 Monate)
Vertragsstrafe: 0,1 % der Auftragssumme pro Werktag Verzug, maximal 5 % der Auftragssumme.
Allgemeine Pflichten und Rahmenbedingungen (für alle Lose)
Vertragsgrundlage: VOB/B (Ausgabe 2016)Sprache der Angebotsunterlagen: DeutschElektronische Angebotsabgabe über www.evergabe-online.de (GAEB-Format DA 84 + PDF)Maßgebend für Zuschlag: Angebotsendsumme (Wertungssumme brutto) ohne Bedingung; Skonto/Nachlässe mit Bedingungen werden nicht berücksichtigtAbrechnung, Zeitnachweise und Bautagebücher getrennt je Liegenschaft (60-63 und 65-66)Bei gefährlichen Abfällen: Nachweis gemäß KrWG/Nachweisverordnung, gültige TransportgenehmigungEntsorgung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz und Nachweisverordnung; Andienungspflicht für gefährliche AbfälleBerücksichtigung der Belange von Anwohnern (Anwohnerinformation, Staub-/Lärmminderung)Einhaltung aller geltenden EN- und DIN-Normen, Arbeitsstättenrichtlinien, Unfallverhütungsvorschriften, Auflagen der FeuerwehrBauwasser- und Baustromanschluss inkl. Genehmigungen und Verbrauchskosten durch AuftragnehmerSondernutzung öffentliches Straßenland (Berliner Straßengesetz) durch AN, Gebühren trägt ANMängelansprüchebürgschaft und Vertragserfüllungsbürgschaft nach VHB-Bund 2017 (auf Verlangen)Während der Ausführung: Baustrom 2 Wochen vor Baubeginn bereitstellen, Baustelleneinrichtung für die gesamte Maßnahme vorhalten
Lose-Übersicht
| Los | Gewerk |
|-----|--------|
| 1 | Metallbauarbeiten (Brandschutztüren, Kellerfenster, Aluminium-Kassettenfassade) |
| 2 | Trockenbauarbeiten (Entlüftungskanäle F90-A, Brandschutzverkofferungen, Spachtelungen) |
| 3 | Rohbauarbeiten (Schachtgrubensanierung, Betonsanierung, FSD/Schlüsseltresor) |
| 4 | Maler- und Bodenbelagsarbeiten |
| 5 | HLS-Arbeiten (Lüftungstechnik für Zentralbatterieräume) |
| 6 | Elektroarbeiten (Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlage) |
| 7 | Aufzugsanlagenarbeiten |
Zusätzlich vorgesehen: Instandhaltungsvertrag für Los 7 (jährliche Vergütung, 4 Jahre).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAllgemeine Eignung (für alle Lose)
Fachliche Eignung: Nachweis vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (bei Zuschlag in engere Wahl: 3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, eingesetzte Arbeitskräfte, technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen); Auftraggeber behält sich vor, Auskunft bei Wirtschaftsinformationsdienst einzuholenPersönliche Zuverlässigkeit: Kein laufendes Insolvenzverfahren; keine schweren Verstöße (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 € in letzten 2 Jahren); ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen; Mitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftRegistereintragungen: Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle oder IHK-EintragungPersonal: Erklärung zur durchschnittlichen Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, Leitungspersonal separat ausgewiesenVersicherung: Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit mind. 2.000.000 € Personenschäden und mind. 1.000.000 € Sachschäden pro Schadensfall; Versicherungsschutz für gesamte Vertragslaufzeit aufrechtzuerhalten; Nachweis nach Zuschlag unaufgefordert vorlegenSicherheits-/Gesundheitsschutz: Benennung eines Koordinators gemäß Baustellenverordnung und RAB 30 (falls erforderlich)Sprache: Alle Unterlagen in deutscher Sprache; deutschsprachiger Vertreter dauerhaft auf der Baustelle anwesend
Steuerliche und sozialversicherungsrechtliche Nachweise (auf Verlangen)
Unbedenklichkeitsbescheinigung des FinanzamtsFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (falls beitragspflichtig)Qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenWettbewerbsregisterauszug ab Auftragssumme ≥ 30.000 €
Nachweise zu Nachunternehmern und Bietergemeinschaften
Bei Einsatz von Nachunternehmern: Art und Umfang der NU-Leistungen angeben (VHB-Formblatt 233)Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (VHB-Formblatt 235)Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (VHB-Formblatt 236, auf Verlangen)VHB-Formblatt 124 auch für Eignungsleiher und NachunternehmerBei Bietergemeinschaften: Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (VHB-Formblatt 234)KMU-Erklärung: Bietergemeinschaften gelten nur als KMU, wenn überwiegender Teil des Auftrags von KMU-Partnern erbracht wird
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert
Vergleichbare Leistungen – Art und Umfang nicht im Detail definiert; bei Zuschlag in engere Wahl sind drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, eingesetzte Arbeitskräfte, technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme und vertragliche Bindung vorzulegen
vergleichbare Bauleistungen; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
nicht spezifiziert ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert
Referenzunterlagen für vergleichbar ausgeführte Aufzugsanlagen
Aufzugsanlagen vergleichbarer Art, dem Angebot beizufügen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 57%4–10 · 38%11+ · 5%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt
Angebotsformulare und Preisblätter
Eignungsnachweise und Erklärungen
Lose-spezifische Sachkunde- und Qualifikationsnachweise
Unterlagen zu Angebot und Ausführung (LV-bezogen)
Während und nach der Ausführung zu erstellende Unterlagen
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA)
Anschrift
53119 Bonn
Ort
10117 Berlin
Kategorie
Berlin
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bundesimmobilien.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10117 Berlin
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