Sanierung Wärmeerzeugung einschließlich Verteilung und Heizungsgruppen Erneuerung - Rathaus Rüsselsheim am Main

Magistrat der Stadt Rüsselsheim am Main, Fachbereich GebäudewirtschaftRüsselsheim, HessenVeröffentlicht: 07. Oktober 2026

Angebotsfrist: 10. November 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Das Rathaus Rüsselsheim am Main (erbaut 1952, ca. 11.000 m²) bekommt eine neue Wärmeerzeugung und Heizungsverteilung. Die alten Gaskessel (1993/2009) werden demontiert, die komplette Heizungsverteilung in den Heizräumen, im Nebengebäude und in der Lüftungszentrale wird erneuert, dazu kommen Sanitärinstallationen (Trinkwasser, Abwasser) in den Heizräumen.

Was gefordert wird:

Demontage der Bestandsanlage inkl. Entsorgung gefährlicher Materialien (z.B. asbesthaltige Dichtungen, KMF-Isolierung)Erneuerung der Heizungsverteilung (Verteiler, Hocheffizienzpumpen, Regelkugelhähne, Mischkreisregler, Stahlrohrleitungen)Sanitärinstallationen mit Edelstahl-Trinkwasserleitungen, PP-Abwasserleitungen, HygienespülstationDämmarbeiten (Mineralwolle, Blechummantelung) nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)Brandschutzmaßnahmen (R90-Abschottungen)Wartung der Anlage über die Gewährleistungszeit (voraussichtlich 2028–2031)

Hinweis: Die eigentliche Wärmeerzeugung (Wärmepumpen/Gas-Brennwertkessel) wird separat über die Stadtwerke Rüsselsheim als Contracting vergeben und ist NICHT Teil dieser Ausschreibung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristNOV2026 JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2028

Angebotsfrist10. Nov. 2026

Angebotsöffnung10. Nov. 2026

Bindefrist10. Nov. 2026 – 26. Feb. 2027

Ausführungsbeginnca. 26. Feb. 2027

Freischalten/Demontage3. Mai 2027

Vollendung (abnahmereif)10. Sep. 2027

Vertragslaufzeit Wartungca. 1. Jan. 2028 – 31. Dez. 2031bis 2031

LieferzeiteneinspruchDatum offenEinspruchsfrist von 14 Tagen nach Auftragserteilung.

Erste Montagepläne vorlegenDatum offenErste Montage- und Detailpläne sind 2 Wochen nach Auftragserteilung vorzulegen.

DokumentationsabgabeDatum offenBestandsunterlagen sind 2 Wochen vor Abnahme in Papier und digital zu übergeben.

WiederholungseinweisungDatum offenWiederholungseinweisung des Betriebspersonals 6 Monate nach Inbetriebnahme.

Verjährungsfrist MängelansprücheDatum offen1 Jahr ab Abnahme gem. Vertragsmuster Nr. 6.

Vertragslaufzeit FestpreisDatum offen24 Monate ab Vertragsbeginn gem. Vertragsmuster Nr. 5.3.

KündigungsfristDatum offen3 Monate vor Ablauf der Vertragslaufzeit gem. Vertragsmuster Nr. 8.1.

VergütungsfälligkeitDatum offen30 Tage nach Rechnungszugang gem. Vertragsmuster Nr. 5.7.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.

KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist ausschließlich das Zuschlagskriterium Preis angekreuzt; Formblatt 227 (Zuschlagskriterien) ist nicht beigefügt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Demontage und Entsorgung

Demontagearbeiten in folgenden Bereichen:

Heizraum 2. UG: komplette Wärmeerzeugungsanlage (zwei Gaskessel, Baujahre 1993 und 2009)Heizraum 1. UG: komplette HeizungsverteilungTechnikraum 2. UG Nebengebäude: komplette HeizungsverteilungLüftungszentrale DG: komplette Heizungsverteilung LüftungHeizräume 1. + 2. UG: Wasser- und AbwasserinstallationenElektrotechnische Rückbauarbeiten (Niederspannungs- und Signalkabel)

Zu beachten: asbesthaltige Dichtungen (TRGS 519) und KMF-haltige Isolierungen (TRGS 521). Ausführung staubarm nach TRGS 559.

Entsorgung umfasst (Auszug):

Beton/Ziegel/Fliesen (AVV 170107), Kabel (AVV 170411), Altgeräte (AVV 160214/160216), Kunststoffe (AVV 170203), Eisen/Stahl (AVV 170405), Aluminium (AVV 170402), Metalle gemischt (AVV 170407), Dämmstoff nicht gefährlich (AVV 170604)Gefährliche Abfälle: schadstoffbelastete Mineralwolle (AVV 170603*), asbesthaltiger Baustoff (AVV 170605*)Nachweis gemäß Nachweisverordnung für gefährliche Abfälle

Sonstige Demontage: Staubschutzfolie und Milchkarton als Schutzmaßnahmen, Rollgerüst bis 4,00 m für die gesamte Bauzeit inkl. Standortwechsel.

Neue Heizungsverteilung (KG 422)

Verteiler und Pumpen:

2 kombinierte Vor-/Rücklaufverteiler im Heizraum 1. UG (je ca. 5,60 m lang, mit 9 Abgängen pro Verteiler)1 Verteiler im Nebengebäude 2. UG (kombinierter Vor-/Rücklauf, ca. 235 kW bei ΔT 20K, 5 Abgänge)1 Vorlauf- + 1 Rücklaufverteiler in der Lüftungszentrale DG (DN 125, ca. 370 kW bei ΔT 20K, 6 Abgänge)ca. 16 Hocheffizienz-Nassläuferpumpen (EEI = 0,18, z.B. Grundfos MAGNA3 oder gleichwertig, mit ModBus-Schnittstelle) für Heizkörper und RLT-Anlagen (Forum, Ratssaal, Lobby, Kl./Gr. Sitzungssaal, Magistrat)9 kompakte Mischkreisregler mit GLT-Anbindung (z.B. Grundfos MIXIT oder gleichwertig)

Armaturen und Regelung:

Kugelhähne (Rotguss, DN 15–DN 25)2-/3-Wege-Regelkugelhähne (DN 15–DN 80, kvs 1,6–16,0) mit Stellantrieben (z.B. Belimo LR24A-SR / NR24A-SR oder gleichwertig)Rückschlagventile, Schmutzfänger, Absperrventile, AbsperrklappenDifferenzdrucksensoren Wasser mit VentilblöckenSchmutz- und Schlammabscheider (DN 114,3) mit Wärmedämmung und DauermagnetenZeigerthermometer (0–120 °C), Druckmessgeräte (0–6 bar, 0–10 bar), Lufttöpfe (DN 15–DN 100)

Rohrleitungen:

Stahlgewinderohre mittelschwer, geschweißt (AD 21,3 mm bis AD 114,3 mm), ca. 320 mFormstücke (Einschweißbögen, T-Stücke, Reduzierstücke, Einschweißmuffen, Anschweißnippel, Muffen, Rohrdoppelnippel, Übergangsverschraubungen)Vorschweißflansche (DN 25–DN 100), Blindflansche, Schraubensätze und DichtungenPassstücke für WärmemengenzählerRohrschellen (Stahl verzinkt, mit schalldämmenden Einlagen)

Druckprüfung und Spülung:

Dichtheitsprüfung als Wasserdruckprobe (Prüfdruck = Betriebsdruck + 1 bar)Spülen der HeizleitungenAnschlüsse an bestehende Heizungsleitungen herstellen

Dämmung und Brandschutz

Wärmedämmung Heizung (Mineralwolle, kaschiert mit Alufolie):

Dämmschichtdicken nach GEG: DN 15–20 = 20 mm, DN 25–32 = 30 mm, DN 40 = 40 mm, DN 50 = 50 mm, DN 65 = 70 mm, DN 80 = 80 mm, DN 100 = 100 mmBögen, Abzweige, Übergangsstücke, Passstücke, Stutzen, Lufttöpfe (DN 25–DN 100)

Dämmung mit Blechummantelung:

Aluminium-Blechummantelung (AlMg2Mn0,8, 1 mm dick) in Technikräumen

Brandschutz (Titel 02.05):

R90-Rohrabschottungen und Brandschottungen in MassivwändenVermörtelung und brandschutzgerechte Ausführung nicht brennbarer Leitungen/Dämmungen

Sanitärinstallationen (KG 410)

Abwasser:

PP-Rohre schallgedämmt (DN/OD 50–110), ca. 75 mKleinhebeanlage für KondensatAnschlüsse an Bestand

Trinkwasser:

Edelstahlrohre (DN 15–22), ca. 40 mSystemtrenner BAHygienespülstationWasserzähler mit M-Bus-Schnittstelle

Gas:

Demontage der bestehenden GasleitungenNeuer Gasanschluss NICHT Bestandteil – separater Auftrag über Stadtwerke

Dämmung:

Mineralwolle mit Alukaschierung und Blechummantelung

Sonstige Leistungen und Wartung

Baustelleneinrichtung:

Schutzausrüstung, Schutzfolie, Rollgerüst, Montageschienen, Rohrkennzeichnung

Bestandsunterlagen:

Dokumentation in Ordner + digital (PDF/DA11)

Wartung (während Gewährleistung):

Jährliche Wartung der Sanitär- und Heizungsanlage für die Jahre 2028, 2029, 2030 und 2031 (jeweils 1× jährlich)Separate Wartungsverträge nach AMEV vorgesehenJahrespauschalen sind pro Jahr separat zu kalkulieren

Koordination:

Abstimmung mit Elektro/MSR-GewerkenEinregulierung der AnlageEinweisung des Bedienungspersonals mit Wiederholungseinweisung 6 Monate nach Inbetriebnahme

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung und Präqualifikation

Präqualifizierte Unternehmen:

Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (PQ), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise

Nicht präqualifizierte Unternehmen:

Vorlage der Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124), ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise

Zwingende Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe nach § 123 GWB (zwingende Ausschlussgründe)Kein Berufsverbot, keine GewerbeuntersagungKein Insolvenzverfahren oder LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen

Fakultative Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit

Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (fakultative Ausschlussgründe)Eintragung im Handelsregister oder in der HandwerksrolleAusreichende Arbeitskräfte vorhandenVergleichbare Leistungen in den letzten 5 Jahren (3 Referenzen)

Fachspezifische Anforderungen aus dem LV

Monteure müssen mindestens VDI 6023 Kategorie B geschult sein (Nachweis nach Auftragserteilung)Deutschsprachiger Monteur/Bauleiter muss während Demontage und Montage vor Ort seinFührungs- und Vertragssprache ist Deutsch

Nachunternehmer und Zusatznachweise

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren (Sanitär- und/oder Heizungsinstallationen im Bestand)

Nachweis über VHB-Formblatt 444 (Referenzblatt) als Bestandteil der Eigenerklärung zur Eignung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 72%4–10 · 26%11+ · 3%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 32 erledigt

Formblätter und Angebotsunterlagen (Pflicht mit Angebot)

Auf Verlangen der Vergabestelle nachzureichen

Planungs- und Dokumentationspflichten nach Auftragserteilung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Magistrat der Stadt Rüsselsheim am Main, Fachbereich Gebäudewirtschaft

Anschrift

65428 Rüsselsheim am Main

Ort

65428 Rüsselsheim

Kategorie

Hessen

Veröffentlicht

07. Oktober 2026

Angebotsfrist

10. November 2026

Auftraggeber-Website

www.ruesselsheim.de ↗

Erfüllungsort

Ort der Leistung

65428 Rüsselsheim

Hessen

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Zeitplan & Fristen

Zuschlagskriterien

Leistungsumfang

Demontage und Entsorgung

Neue Heizungsverteilung (KG 422)

Dämmung und Brandschutz

Sanitärinstallationen (KG 410)

Sonstige Leistungen und Wartung

Eignungskriterien

Fachliche Eignung und Präqualifikation

Zwingende Ausschlussgründe

Fakultative Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit

Fachspezifische Anforderungen aus dem LV

Nachunternehmer und Zusatznachweise

Wettbewerb & Angebotsprognose

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