Schadstoffsanierung und Abbrucharbeiten historischer Saalbau Zum Ochsen

Fachgerechte, restlose Entfernung und Entsorgung aller in den Eingriffsbereichen vorhandenen Schad- und Gefahrstoffe inkl. Anstriche, Anhaftungen, Klebemassen und Befestigungen. Denkmalgeschützte Bauteile sind beschädigungsfrei zu erhalten.

Asbest (fest gebunden): u. a. Magnesiaestrich (ca. 200 m²), Putze/Spachtelmassen an Decken (ca. 400 m²) und Wänden (ca. 250 m²), Faserzementplatten (ca. 50 m²), asbesthaltige Spachtelmassen auf Gipskarton (ca. 30 m²), Kittmassen an Fenstern, Flanschdichtungen (25 Stk.), Bakelitschalter (50 Stk.), NH-Sicherungen (3 Stk.), Brandschutzklappen (2 Stk.), Isolierrohre (200 m).

Asbest (schwach gebunden): Rippenheizkörper (8 Stk.), Brandschutz-/Drahtglastüren (5 Stk.), rauchdichte Fenster/Elemente (2 Stk.), asbesthaltige Schnüre (5 m).

KMF/Mineralwolle (krebserzeugend, Kat. K2): Brandschutztüren (2 Stk.), Rohrleitungsdämmung (250 m), Lüftungskanaldämmung (140 m²), Haustechnikdämmung (160 m²), Fußbodenaufbau-Dämmung (50 m²), Dämmauflage (100 m²), Abhangdeckenplatten (200 m²), Stopfmassen (200 m), Dämmung hinter Verkleidungen (50 m²), Leichtbauwände (150 m²).

Sonstige Schadstoffe: PCB-haltige Kleinkondensatoren (15 Stk.), quecksilberhaltige Leuchtmittel (40 Stk., bis 1450 mm), Brand-/Rauchmelder (10 Stk., davon 5 Stk. schwach radioaktiv), teerhaltige Rohrleitungen DN 250 (50 m), PCB-/teerhaltige Hauptstromkabel (20 m), Altholz Kat. A IV (400 m², Tanzsaal), teerhaltige Abdichtungen Außenbereich (20 m², bis 2 cm Dicke), bleihaltige Stäube am Dachtragwerk Dachboden (450 m²).

Die Arbeiten erfolgen nach TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF), TRGS 524/DGUV 101-004 (kontaminierte Bereiche) und TRGS 505 (Blei).

Vordemontagen: vollständiger Rückbau Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung, Lüftung, Schankanlage); Entrümpelung Einbauten, Mobiliar, Bühnenaufbauten; Sperrmüll ca. 30 t.

Entkernung: Fliesenbeläge Wände (200 m²) und Fußböden (100 m²), Werkstein-/Granitfußboden (5 m²), Estrich (50 m²), Fußbodenaufbau EG aus Sand/Lehm/Schlacke (260 m²), Mauerwerkswände (50 m² bis 0,12 m / 20 m² bis 0,24 m), Innenputz (500 m², bis 6,5 m Arbeitshöhe), bituminöses Dachabdichtungssystem mit HBCD-haltiger Styropordämmung (50 m²).

Abbruch: vollständiger oberirdischer Rückbau der Gaststätte bis OK Kellergeschossdecke (ca. 1.200 m³ BRI) und des Toilettenanbaus des Saalgebäudes (ca. 350 m³ BRI) einschließlich Einbauten und Dächern.

Schutzmaßnahmen: Treppenstufen (30 Stk.), Treppenpodeste (10 m²), Brüstung 1. OG Tanzsaal (70 m), Türzargen (5 Stk.), Holzfenster (36 Stk.) schützen; provisorischer Witterungsschutz (80 m², bis 11 m Höhe); durchtrittsichere Abdeckungen Dachboden (425 m²) und Kleinflächen (10 Stk.).

Baustelleneinrichtung: spezifische Einrichtung nach Arbeitsstättenverordnung und UVV (Container, Baustrom, Bauwasser, Gerüste, Hebezeuge, Arbeitsbühnen); Auf-/Abbau, Vorhaltung (22 Wochen Grundvorhaltung), Wartung und Betrieb.

Entsorgung: vollständige, ordnungsgemäße Beseitigung aller Abfälle (gefährlich/nicht gefährlich) – inkl. Bauschutt – über das elektronische Nachweisverfahren (ZKS-Abfall) mit Entsorgungsnachweisen, Annahmeerklärungen, Begleit- und Wiegescheinen, Fachentsorgerzertifikaten und Chargenbilanzierung; Zulagen für Deponieklassen DK I (50 t), DK II (25 t), DK III (25 t).

Quertransporte und Räumung: sämtliche horizontalen und vertikalen Transporte innerhalb und außerhalb der Gebäude sowie besenreine Übergabe der Baustelle.

Dokumentation: laufende Bautagesberichte (wöchentlich); gemeinsame Aufmaße mit Fachgutachter des AG; vollständige Abschluss- und Entsorgungsdokumentation (Papier + digital, XLSX/DOCX/PDF) spätestens 14 Tage nach Abschluss der Arbeiten.

Arbeitszeiten: Montag bis Freitag 07:00–20:00 Uhr; lärmintensive Arbeiten 3 Arbeitstage im Voraus an Nutzer, Bauüberwachung und Fachüberwachung melden.