Ausschreibungen Hessen
Schadstoffsanierung und Entkernung innen
Stadt Frankfurt am Main – Amt für Bau und Immobilien, für die Kita FrankfurtFrankfurt am Main, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung der Stadt Frankfurt am Main (Amt für Bau und Immobilien, für die Kita Frankfurt) für die vollständige Schadstoffsanierung und Innenentkernung der 2-geschossigen Kindertageseinrichtung KiZ 112 (Siesmayerstraße 66).
Betroffene Schadstoffe:
Asbest in Wandputz/Spachtelmassen und in Ausgleichsmassen unter Fußböden (EG)Künstliche Mineralfasern (KMF) in Dämmung und AbhangdeckenPCB (u. a. im Speiseaufzug) und Schwermetalle
Zusätzlich umfasst der Auftrag die Demontage der technischen Anlagen (Elektro, Sanitär, Heizung) und unbelasteter Bauteile sowie Reinigung und Entsorgung. Die Schadstoffsanierung der Außenbauteile ist nicht Teil dieses Auftrags.
Die Leistung muss von einer Fachfirma mit entsprechenden Sachkundenachweisen (TRGS 519, 521, 524, GefStoffV) ausgeführt werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPRMAIJUN
Versendung der Aufforderung zur Angebotsabgabe19. Okt. 2026
Angebotsfrist3. Dez. 2026
Vorlage Verpflichtungserklärung Nachunternehmen Bauleistungen24. Dez. 2026
Angebotsöffnung3. Dez. 2026
Bindefrist3. Dez. 2026 – 8. Feb. 2027
Werkstattpläne einreichen3. März – 19. März 2027
Vorlage Konzepte/Arbeitspläne5. März 2027
Anmeldung Asbestsanierung TRGS 51912. März 2027
Vorlage Sachkunde- und Vorsorgenachweise12. März 2027
Ausführungsbeginn19. März 2027
Ausführungszeitraum Schadstoffsanierung und Entkernung Innen19. März – 17. Juni 2027
AbnahmeDatum offenGesamtabnahme erfolgt spätestens 12 Werktage nach Aufforderung durch den Auftraggeber.
Verlängerte Vorhaltung BaustelleneinrichtungDatum offenOptionale Verlängerung um 1 Woche nach Ende der Bauzeit, nur bei nicht vom Auftragnehmer zu vertretenden Gründen.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten. Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien und Gewichtungen sind vollständig angegeben: einziges Zuschlagskriterium ist der Preis mit 100%.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Hintergrund
Objekt: Kindertageseinrichtung KiZ 112, Siesmayerstraße 66, 60323 Frankfurt am Main. Zweigeschossiges Gebäude, Flachdach ca. 170 m², ca. 1.000 m² Grundfläche, 2 Geschosse, ca. 7 m Höhe, Baujahr 60er/70er, Betonfertigteilbauweise.
Hintergrund: Vor der eigentlichen Modernisierung und Erweiterung der Kita um zwei U3-Gruppen (zweite Sanierungsetage) muss das Gebäude vollständig von Schadstoffen befreit und innen entkernt werden. Die Schadstoffsanierung der Außenbauteile (PCB-Fassadenfugen, PCB-Fensterfugen, asbesthaltige Sandwichelemente der Fenster) ist NICHT Teil dieser Ausschreibung – sie erfolgt später im Zuge der Rohbauarbeiten.
Schadstoffsanierung Asbest
Vorkommen:
Asbesthaltige Putz-/Spachtelmassen an Wänden: Im gesamten Gebäude als asbesthaltig eingestuft (keine Abgrenzung möglich). Ca. 1.000 m².Asbesthaltige Ausgleichsmassen unter Fußböden im EG: Küche ca. 20 m², WCs ca. 30 m², Räume/Flure ca. 330 m² (Gesamt EG ca. 380 m²).Asbesthaltige Flanschdichtungen in der Haustechnik: ca. 20 Stück.Potenziell asbesthaltige Bauteile des Brennwertkessels im Heizungsraum R.25 (Modell Brötje Tribloc).
Ausführung:
Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3; Zulassung nach GefStoffV für schwach gebundene Asbestprodukte.Arbeiten im Schwarzbereich bzw. mit emissionsarmen Verfahren.Anzeige der Asbestarbeiten mindestens 7 Kalendertage vor Beginn bei der zuständigen Behörde (RP Darmstadt) und der BG.Kennzeichnung asbesthaltiger Produkte und Bereiche (Schild P 06).Demontage Kessel als Ganzes, Zerlegung in einem nach BImSchG zugelassenen Zerlegebetrieb.Hinweisschild 'Achtung asbesthaltig' an verbleibenden Bauteilen (Sanierungsdokumentation).Freimessung (Raumluftmessung nach VDI 3492) und Abnahme durch vom AG beauftragten Asbestsachkundigen.
Schadstoffsanierung KMF (Künstliche Mineralfasern / Mineralwolle)
Vorkommen:
KMF-Abhangdeckenplatten und -Dämmauflage: ca. 950 m² (davon 435 m² EG und 275 m² OG).KMF-Dämmung in Trockenbauwänden, Fenster-/Tür-/Fassadenprofilen.Stopfmassen und Dämmauflagen.Rohrisolierungen.Inlays von Brandschutztüren.Dämmung technischer Anlagen.
Ausführung:
Expositionskategorie 3 nach TRGS 521.Betriebsanweisung für den Umgang mit KMF erstellen, Beschäftigte vor Beginn unterweisen.Stahltüren im Heizungsraum mit KMF-Dämmung ausbauen.
Schadstoffsanierung PCB und Schwermetalle
PCB:
Schwermetallhaltiger Anstrich am Elektronikkasten des Speiseaufzugs.Kleinkondensatoren in Leuchtstoffröhren.(Hinweis: PCB-haltige Fugen an Außenfassade und Fenster-/Türanschlüssen sind NICHT Teil dieses Auftrags.)
Schwermetalle:
Anstrich am Elektronikkasten des Speiseaufzug.Leuchtstoffröhren (vermutlich quecksilberhaltig).
Ausführung:
Demontage Speiseaufzug als Ganzes.
Entkernung – Technische Anlagen und unbelastete Bauteile
Elektro:
Demontage Rohre, Kabelrinnen, Schaltgeräte, Leuchten, Kabel, Verteiler.Ca. 280 UP-Schaltgeräte, ca. 520 m Leitungen, ca. 605 Stück diverse Bauteile.
Sanitär:
Entleeren und Demontage von Rohrleitungen, Armaturen, WCs, Duschen, Waschtischen, Küchenspüle, Ausgussbecken, Warmwasserbereitern.Ca. 475 m Rohre, ca. 24 Armaturen, ca. 23 Sanitärobjekte.Entwässerungsleitungen ca. 95 m, isolierte Rohrleitungen ca. 380 m.
Heizung:
Demontage Kesselanlage, Warmwasserbereitung, Heizkörper, Rohre, Gasinstallation.Ca. 320 m Rohre, ca. 22 Heizflächen.
Unbelastete Bauteile:
Sockelleisten ca. 350 lfm.Türen mit Zargen ca. 35 Stück.WC-Trennwände 10 Stück.Polystyrol-Trittschalldämmung und Estrich EG: ca. 380 m².Fußbodenaufbauten unbelastet OG: ca. 18 m² (Nass) + ca. 240 m² (Räume/Flure).Wandfliesen: ca. 151,73 m².Verkofferung abbrechen: ca. 47,25 m².Möbel, Einbauten, Befestigungselemente.
Baustelleneinrichtung, Konzepte und Dokumentation
Baustelleneinrichtung:
Einrichten, Vorhalten und Betreiben der BE über die Bauzeit.Schleusen, Unterdruckhaltung, persönliche Schutzausrüstung (PSA).Bauwasser und Baustrom (Verbrauchskosten trägt AG).Bauabwasserentsorgung.Zulage Transportwege.Verlängerte Vorhaltung (1 Woche, nur bei nicht vom AN zu verantwortenden Gründen).
Technische Bearbeitung:
Konzepte und Arbeitspläne erstellen.eANV-Verfahren durchführen.Fortschreibung der Planung.
Vom AN zu erstellen (Auswahl):
Gefährdungsbeurteilungen, Betriebsanweisungen, Unterweisungen.SiGe-Unterlagen.Termin-, Personal-, Abschottungsplan.Entsorgungskonzept, Arbeitskonzept, Bauzeitenplan für eigene Leistung.Werkstattpläne 1:50 und Detailplanung M 1:1.Digitale Abfallnachweise (eANV): Registrierung, Abfallerzeugernummer, Baustellenregistrierung.Nachweisbuch digital und in Papier.Sanierungsdokumentation.Konzept zur Baulärmvermeidung und Konzept für Abwassereinleitung (Stadtentwässerung).Arbeitsanzeige nach TRGS 519 (1 Exemplar auf Baustelle).
Reinigung und Entsorgung
Reinigung:
Grob- und Feinreinigung, mind. 3-mal, unter Schwarzbereichsbedingungen.Inkl. Kontakt-/Wischproben und Raumluftmessungen.
Entsorgung (Tonnagen laut LV):
Asbest (AVV 17 06 05*): 25 t.KMF (AVV 17 06 03*): 12 t.PCB (AVV 17 09 04*): 0,5 t.Schwermetall (AVV 06 04 05*): 0,01 t.
Trennung und Nachweise:
Gefährliche Abfälle separiert entsorgen.Container verschließbar, getrennt und beschildert aufstellen.Nachweis des Verbleibs aller Materialien über Begleitscheine, Übernahmescheine und Wiegepapiere.Übergabe der Begleit-/Übernahmescheine spätestens zur Abnahme.
Ausführungszeitraum
Bauzeit: 19.03.2027 bis 17.06.2027 (ca. 14 Kalenderwochen).
Wichtige Vorlauffristen:
Anmeldung Schadstoffsanierung nach TRGS 519: mind. 7 Kalendertage vor Beginn.Konzepte/Arbeitspläne bei örtlicher Bauüberwachung: 2 Wochen vor Ausführungsbeginn.Sachkunde-/Eignungsnachweise in Kopie: 1 Woche vor Beginn (unaufgefordert).Werkstattpläne bei Bauleitung: mind. 12 Werktage vor Ausführung.Information Gutachterbüro für baubegleitende Analytik: mind. 3 Arbeitstage Vorlauf.Baubesprechung: bis zu 1-mal wöchentlich, Teilnahme verbindlich.Bautagesberichte: wöchentlich Durchschriften an Bauleitung.Gesamtabnahme: spätestens 12 Werktage nach Aufforderung.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche Eignung (Schadstoffsanierung)
Die Schadstoffsanierung darf nur von Fachfirmen ausgeführt werden, die entsprechende Qualifikationsnachweise vorlegen.Sachkundenachweis TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (KMF) und TRGS 524 / DGUV 101-004 (PCB) – sowohl für die verantwortliche Person (Bauleiter) als auch für den Vorarbeiter (Polier). Beide Personen müssen durchgehend vor Ort sein.Sachkundenachweis TRGS 519 und TRGS 524 / DGUV 101-004 für mindestens einen weiteren Facharbeiter, der durchgehend vor Ort ist.Zulassung nach GefStoffV für Arbeiten an schwach gebundenen Asbestprodukten.Vorsorgebescheinigungen nach § 6 Abs. 3 Nr. 3 ArbMedVV für alle im Sanierungsbereich tätigen Beschäftigten.Für Demontage von Kessel und Flanschen: Zugang zu einem nach BImSchG zugelassenen Zerlegebetrieb.Persönliche Schutzausrüstung (PSA) stellen, tragen, dekontaminieren, warten und entsorgen.
Persönliche Eignung und Sprache
Benennung einer verantwortlichen Person (Bauleiter) und einer aufsichtsführenden Person.Beide müssen über die gesamte Ausführungszeit vor Ort und telefonisch erreichbar sein.Die weisungsbefugte Person muss sachkundig sein, geeignete Nachweise besitzen und Deutsch in Wort und Schrift beherrschen.Bei Einsatz nicht deutschsprachiger Mitarbeiter ist deutschsprachiges Führungspersonal auf der Baustelle zu stellen.
Formale Eignung und Nachweise
Eigenerklärung zur Eignung (VHB 124) als nicht präqualifiziertes Unternehmen, oder Nachweis der Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis.Verpflichtungserklärung Tariftreue und Mindestentgelt nach HVTG (zwingender Bestandteil des Angebots).Keine Geldbuße von mind. 2.500 € nach § 21 MiLoG (sonst Ausschluss nach § 19 MiLoG).Sozialkassen- oder Krankenkassenbescheinigung auf Verlangen (nicht älter als 3 Monate).Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (VHB 233) – Art und Umfang der NU-Leistungen im Angebot angeben.Nachunternehmer sind vertraglich zur Einhaltung der HVTG-Pflichten zu verpflichten.Angaben zur Preisermittlung (VHB 221 oder 222).Urkalkulation auf gesonderte Aufforderung.
Wirtschaftliche Eignung (Sicherheiten)
Auftragswert überschreitet die Schwelle von 250.000 € netto.Vertragserfüllungsbürgschaft in Höhe von 5 % der Auftragssumme (inkl. MwSt., ohne Nachträge) auf Formblatt 'Vertragserfüllungsbürgschaft'.Mängelansprüchebürgschaft in Höhe von 3 % der Summe der Abschlagszahlungen zum Abnahmezeitpunkt.Bauunternehmerhaftpflichtversicherung für die gesamte Bauleistung einschließlich Abrissarbeiten, Deckung mind. 3 Mio. EUR.Bei Planungsleistungen: Planungshaftpflichtversicherung mind. 1,5 Mio. EUR.Nachweis der Prämienzahlung und Mitteilungspflicht des Versicherers bei Wegfall des Schutzes.
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 24%4–10 · 54%11+ · 22%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Formale Angebotsabgabe
Erforderliche Formblätter und Nachweise
Fachliche Eignung – Sachkunde und Qualifikation
Vor Ausführungsbeginn einzureichen
Versicherungen und vertragliche Pflichten
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Frankfurt am Main – Amt für Bau und Immobilien, für die Kita Frankfurt
Anschrift
Frankfurt am Main
Ort
60486 Frankfurt am Main
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.stadt-frankfurt.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
60486 Frankfurt am Main
Hessen
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