Ausschreibungen Hamburg
Schullandheim am Leuchtturm Neuwerk – Maßnahmen der KG 300 und KG 500 (Hochbau, Ausbau, Außenanlagen)
Freie und Hansestadt Hamburg, vertreten durch LIG Hamburg (Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen)Hamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Öffentliche Ausschreibung der Freien und Hansestadt Hamburg (vertreten durch LIG Hamburg, Projektsteuerung Drees & Sommer) für schlüsselfertige Generalunternehmer- bzw. Generalübernehmerleistungen am denkmalgeschützten Schullandheim auf der Insel Neuwerk (Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer, UNESCO-Weltnaturerbe).
Was ist zu tun?
Umbau der drei Schlafsäle im Dachgeschoss zu 4- und 6-Bett-Zimmern mit Brandschutzertüchtigung und neuer PV-AnlageUmbau der ca. 80 m² großen EG-Fläche (ehem. Jordsand e.V.) zu einer barrierearmen WohneinheitDenkmalgerechte Sanierung des östlichen Scheunentors und OstgiebelsErneuerung der Wärmeversorgung (Öl → Luftwärmepumpe)Außenanlagen (KG 500)Schlüsselfertige Übergabe inkl. Planung, Baulogistik, SiGeKo und Schnittstellenkoordination mit dem separaten TGA-Generalunternehmer (KG 400 ist NICHT Teil dieser Vergabe)
Wichtige Eckdaten
Angebotsfrist: **27.10.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR
Veröffentlichung25. Sep. 2026
Angebotsfrist27. Okt. 2026
Bindefrist27. Okt. – 26. Nov. 2026
Ausführungsbeginn16. Nov. 2026
Erneuerung Wärmeerzeugung31. März 2027
Wiederaufnahme Betrieb SLH Sommer1. Apr. 2027
Fertigstellung EG (ehem. Jordsand)30. Juni 2027
Baubeginn Bauabschnitt 26. Sep. 2027
Gesamtfertigstellung31. März 2028
Vertragsstrafe bei FristüberschreitungDatum offen0,15 % vom Nettopauschalpreis je Werktag Fristüberschreitung, maximal 5 % der Auftragssumme netto.
Zahlungsfrist SchlussrechnungDatum offenPrüfung und Fälligkeit der Schlussrechnung binnen 60 Kalendertagen (abweichend von VOB/B wegen Besonderheit der Baumaßnahme).
Detailterminplan durch ANDatum offenErstellung des Detailterminplans binnen 4 Wochen nach Auftragserteilung.
Entscheidungsterminplan durch ANDatum offenVorlage des Entscheidungsterminplans binnen 3 Wochen nach Vertragsschluss; monatliche Fortschreibung.
Hinterlegung AuftragskalkulationDatum offenVersiegelter Umschlag mit Auftragskalkulation binnen 4 Wochen nach Vertragsschluss zu hinterlegen.
Frist NachtragsangebotDatum offenAuftraggeberin prüft Nachtragsangebote binnen 5 Werktagen nach Zugang des Änderungsbegehrens.
Rüge UnzumutbarkeitDatum offenAuftragnehmer kann binnen 3 Werktagen nach Zugang des Änderungsbegehrens Unzumutbarkeit rügen.
Freigabe Planungsunterlagen durch AGinDatum offenRegelfrist 2 Wochen nach Eingang; verkürzte Freigabefrist 1 Woche möglich.
Nachfrist AGin bei PlanungsfreigabeDatum offen3 Arbeitstage Nachfrist, falls AGin nicht innerhalb der Freigabefrist reagiert.
Anlaufphase LogistikDatum offenAnlaufphase für Baustellenlogistik (Schiffstransporte etc.) durch die AGin, Dauer 6 Wochen ab Vertragsschluss.
Vorlage BauablaufplanDatum offenAN hat den Bauablaufplan 2 Wochen vor Ausführungsbeginn zur Genehmigung vorzulegen.
Freistellungsbescheinigung FinanzamtDatum offenVorlage spätestens 1 Woche vor erster Zahlung; andernfalls 15 % Einbehalt gemäß § 48b EStG.
EinweisungsprogrammDatum offenÜberreichung des Einweisungsprogramms 1 Monat vor Fertigstellung.
Anzeige AbnahmeDatum offenAN hat die Abnahme 1 Monat vor geplanter Fertigstellung anzuzeigen.
Dokumentation nach AbnahmeDatum offenAnlieferung der Revisions- und Dokumentationsunterlagen binnen 6 Wochen nach Abnahme.
Verjährungsfrist Mängelansprüche (allgemein)Datum offen5 Jahre ab Abnahme gemäß VOB/B.
Verjährungsfrist Mängelansprüche (Abdichtung/Dach/Fassade)Datum offen10 Jahre ab Abnahme für Abdichtungsarbeiten gegen Wasser und für Dichtigkeit von Dach und Fassade.
Verjährungsfrist Mängelansprüche (drehende Teile/Leuchtmittel)Datum offen2 Jahre ab Abnahme für drehende Teile und Leuchtmittel.
Anwachsgarantie AnpflanzungenDatum offen3 Jahre Anwuchsgarantie für Außenanlagen-Pflanzungen.
Frist Nachunternehmer-UnterlagenDatum offenBinnen 6 Tagen nach gesonderter Aufforderung der Vergabestelle sind Unterlagen für Nachunternehmereinsatz nachzureichen.
Besichtigungsfrist LiegenschaftDatum offenBaustellenbesichtigung auf eigene Initiative und nach Terminabsprache mit der Vergabestelle vor Angebotsabgabe möglich.
Bausaison (Einschränkungen)Datum offenKeine Maßnahmen im Obergeschoss während der Bausaison von Ostern bis einschließlich Oktober.
Transportbedarfe AnlaufphaseDatum offenÜbermittlung der Transportbedarfe an die AGin mit 7 Arbeitstagen Vorlauf vor jeder Überfahrt (Anlaufphase).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Preis (in EUR, netto) wird aus der Wertungssumme des Angebots ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Bonus-/Malus-Regelungen und Gleitklauseln. Alleiniges Zuschlagskriterium.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist eindeutig der Preis (alleiniges Zuschlagskriterium gemäß Ziffer 9.1, angekreuzt). Bei Punktgleichheit erfolgt der Zuschlag auf das Angebot mit der niedrigsten Wertungssumme.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Pflichten und Schlüsselfertigkeit
Erbringung der Leistung als Generalunternehmer-/Generalübernehmerleistung schlüsselfertig, einschließlich aller Ver- und Entsorgungsanschlüsse ab LPH 4Erstellung der Werk- und Montageplanungen in Anlehnung an Leistungsphase 4 HOAIEinholung sämtlicher Genehmigungen, Gebühren und Abnahmen ab LPH 4 (Kosten trägt Auftraggeberin, sofern nicht durch Verschulden des AN verursacht)Übernahme von Baustrom und Bauwasser; Entsorgung der Bauabfälle erfolgt durch die LIGGrundbeleuchtung je Raum (Fassung und Leuchtmittel)Kooperation und Schnittstellenabstimmung mit dem separaten TGA-Generalunternehmer (KG 400) – gemeinsame Baubesprechungen, koordinierter BauablaufplanAnlaufphase Logistik (durch AGin organisiert, 6 Wochen nach Vertragsschluss): Materialtransport per Schiff (HPA 'Nige Wark'), Personentransporte, Übernachtungen auf der Insel; eigene Baustelleneinrichtung, Vorhaltung und Abbau inkl. Umsetzungen/FortschreibungenSiGeKo-Funktion gemäß Baustellenverordnung, Bauleitung/Fachbauleitung gemäß HBauO, Verkehrssicherungspflicht auf dem Baugelände, Baustellenschild (bis 2 m²)Versuchsläufe, Druckprüfungen, Verdichtungskontrollen, Inbetriebsetzungen und Einweisungen vor AbnahmeBeweissicherung benachbarter Grundstücke vor Baubeginn auf Kosten ANBauschuttentsorgung in sortenreinen 1-m³-Bigpacks; Abtransport organisiert durch AGinWährend der Saison (ca. Ostern bis Oktober) keine Maßnahmen im OGGezeitenabhängige Anlieferung: Transportzeiten verschieben sich täglich um ca. ½ Stunde
Bauphase und Terminkoordination
Baubeginn: 16.11.2026 (Bauabschnitt 1: EG ehem. Jordsand + Wärmeerzeugung)Fertigstellung Wärmeerzeugung bis 31.03.2027 (max. 2 Wochen Heizungsausfall im März 2027)Wiederaufnahme Schullandheim-Betrieb Sommer: 01.04.2027Fertigstellung ehem. Jordsand e.V. EG bis 30.06.2027Baubeginn Bauabschnitt 2 (Dach, PV, DG, Außenanlagen): 06.09.2027Gesamtfertigstellung: 31.03.2028Erstellung Detailterminplan: 4 Wochen nach Auftragserteilung; monatliche Fortschreibung bis zum 10. des MonatsVorlage Entscheidungsterminplan: 3 Wochen nach VertragsschlussÜbergabe Bauablaufplan an AGin: 2 Wochen vor Ausführungsbeginn zur GenehmigungBaubesprechungen regelmäßig, mindestens alle 14 Tage
Versicherungen und Dokumentation
Nachweis Betriebshaftpflichtpolice (mind. 10.000.000 € kombiniert je Versicherungsfall, zweifach maximiert pro Versicherungsjahr) und Vermögensschadenshaftpflichtpolice (mind. 5.000.000 €, zweifach maximiert) vor BaubeginnFühren eines Bautagebuchs (täglich, Durchschriften an AGin)Monatliche Baufortschrittsberichte (mit Fotos)Revisions- und Dokumentationsunterlagen gemäß Anlage 11: bis 6 Wochen nach AbnahmeEinweisungsprogramm: 1 Monat vor Fertigstellung; Anzeige der Abnahme 1 Monat vor Fertigstellung
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage und Zuverlässigkeit
Keine rechtskräftigen Urteile oder Geldbußen wegen §§ 129 ff, 89c, 89a, 261, 263, 264, 299, 299a/b, 108e, 108f, 333, 334, 335a, 232 ff StGB oder § 22 LkSGKein wirksames Berufsverbot (§ 70 StGB), keine Gewerbeuntersagung (§ 35 GewO), keine schweren Verfehlungen nach § 6a VOB/A, kein einschlägiger Eintrag im Wettbewerbsregister
Steuern, Abgaben und Sozialversicherung
Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Abgabenpflichten (Nachweis: Freistellungsbescheinigung § 48b EStG, Bescheinigung der Berufsgenossenschaft nicht älter als 12 Monate, Unbedenklichkeitsbescheinigung SOKA-Bau nicht älter als 12 Monate)Ordnungsgemäße Abführung der SozialversicherungsbeiträgeGültige Arbeitserlaubnis aller eingesetzten MitarbeiterEinhaltung von Mindestlohngesetz (MiLoG), Arbeitnehmerentsendegesetz (AEntG), Arbeitnehmerüberlassungsgesetz (AÜG), Schwarzarbeitsbekämpfung, Sozialversicherungsrecht
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Ausreichende LeistungsfähigkeitNachweis der Umsätze der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen, vergleichbare Leistungen)Nachweis einer Berufs- bzw. Betriebshaftpflichtversicherung (vor Baubeginn: Kopien der Policen, Verträge und Prämienzahlungsnachweise)
Technische Leistungsfähigkeit
Drei vergleichbare Referenznachweise aus den letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahren mit schriftlicher Bestätigung der Auftraggeberin über regelkonforme AusführungAngabe zu Arbeitskräften: Jahresdurchschnitt der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, einschließlich technischem LeitungspersonalVerfügbare Ausrüstung und KapazitätenErfahrung mit denkmalgerechten Sanierungen, Schadstoffsanierung (TRGS 519, 521, 524, 551) und prüffähigen statischen Berechnungen ist auftragsbezogen erforderlich
Ausführungsbedingungen und Nachhaltigkeit
Verpflichtung zur Zahlung mindestens tariflicher/entlohnter Mindestlöhne (MiLoG)Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen; bei Natursteinverwendung entsprechende Erklärung/ZertifizierungNachhaltige Beschaffung Holz: FSC/PEFC-zertifiziert oder gleichwertig; Nachweispflicht vor Einbau/AnlieferungBenennung qualifizierter Projektleitung und Stellvertretung sowie BauleitungSiGeKo mit ausreichenden baufachlichen und arbeitsschutzfachlichen Kenntnissen und mehrjähriger Berufserfahrung; Referenzen werden bei Auftragserteilung vorgelegt
Bietergemeinschaft, Nachunternehmer und Eignungsleihe
Präqualifizierte Unternehmen können durch Angabe der PQ-Nummer referenzieren (PQ ersetzt einzelne Nachweise)EEE (Einheitliche Europäische Eigenerklärung) wird als vorläufiger Eignungsnachweis akzeptiertBei Eignungsleihe (§ 6d EU VOB/A): Mindestmaß an Fachkunde beim Bieter, teilweise Selbstausführung; Eignungsleihgeber namentlich benennenNachunternehmer müssen Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit und langjährige Erfahrung nachweisen können (ggf. durch Referenzobjekte)Bei Bietergemeinschaften: Vordruck 6-110 mit Vollmachten; Erklärung aller Mitglieder auf Verlangen
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 abgeschlossene KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert
Drei vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahren
Vergleichbar mit der ausgeschriebenen GU/GÜ-Leistung KG 300 und KG 500 (Hochbau, Ausbau, Außenanlagen, idealerweise denkmalgerechte Sanierung). Jeder Nachweis muss eine schriftliche Bescheinigung der Auftraggeberin über die auftragsgemäße Ausführung enthalten.
nicht spezifiziert ReferenzenZeitraum: langjährigVolumen: nicht spezifiziert
Nachunternehmer müssen langjährige Erfahrung mit den auszuführenden Arbeiten nachweisen können
Nachweis der Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit des NU sowie dessen technischer/wirtschaftlicher Mittel; Referenzobjekte sind möglich.
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 55%4–10 · 42%11+ · 3%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt
Pflichtbestandteile des Angebots (Anlage 6-040)
Eignungsnachweise (Anlage 6-030)
Bei Bietergemeinschaft / Nachunternehmer / Eignungsleihe
Sanktionen und weitere Erklärungen
Formale Anforderungen / Anlagen
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle (vorbereitet halten)
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Freie und Hansestadt Hamburg, vertreten durch LIG Hamburg (Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen)
Anschrift
20359 Hamburg
Ort
27499 Hamburg
Kategorie
Hamburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.lig-hamburg.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
27499 Hamburg
Hamburg
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