Ausschreibungen Hamburg
Schullandheim am Leuchtturm Neuwerk - Maßnahmen der KG 400 (Technische Gebäudeausstattung)
Freie und Hansestadt Hamburg, vertreten durch Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG Hamburg)Hamburg, HamburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's? Die Freie und Hansestadt Hamburg (vertreten durch LIG Hamburg) sucht ein Bauunternehmen als Generalunternehmer/Generalübernehmer (GU/GÜ), das auf der Nordsee-Insel Neuwerk den Umbau und die Modernisierung des Schullandheims am Leuchtturm übernimmt – speziell die Technische Gebäudeausstattung (Kostengruppe 400).
Was ist zu tun?
Neue Heizung: alte Ölheizung raus, Luft-Wärmepumpe reinDachgeschoss umbauen und brandschutztechnisch ertüchtigenPhotovoltaik-Anlage aufs Dach (ca. 15,5 kWp) mit BatteriespeicherErdgeschoss zu einer barrierearmen Wohnung umbauen (ca. 80 m²)Sanitär-, Lüftungs- und Elektroinstallation komplett erneuern
Logistik: Die Baustelle liegt auf einer Insel im Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) – Material und Personal müssen gezeitenabhängig mit dem Schiff transportiert werden.
Frist: Angebote müssen bis 27.10.2026 um 12:00 Uhr vorliegen. Fertigstellung bis Ende März 2028.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristFEB2026 MAI AUG NOV FEB MAI AUG NOV FEB
Bieterfragen-Fristca. 1. Feb. – 28. Feb. 2026
Veröffentlichung25. Sep. 2026
Angebotsfrist27. Okt. 2026
Planungsphase LP 5ca. 1. Apr. 2026
Bindefrist27. Okt. – 26. Nov. 2026
Baubeginn Bauabschnitt 116. Nov. 2026
Fertigstellung Wärmeerzeugung31. März 2027
Wiederaufnahme Betrieb SLH1. Apr. 2027
Fertigstellung EG Jordsand30. Juni 2027
Baubeginn Bauabschnitt 26. Sep. 2027
Gesamtfertigstellung31. März 2028
Überwurf-Organisation durch AGinDatum offenAuftraggeberin organisiert Überfahrten für 6 Wochen ab Baubeginn; danach übernimmt der Auftragnehmer. Keine festen Daten dokumentiert.
DetailterminplanDatum offenVom Auftragnehmer innerhalb von 4 Wochen nach Auftragserteilung zu erstellen.
EntscheidungsterminplanDatum offenVorlage und Abstimmung mit Auftraggeberin innerhalb von 3 Wochen nach Vertragsschluss.
AuftragskalkulationDatum offenHinterlegung der Auftragskalkulation in verschlossenem Umschlag innerhalb von 4 Wochen nach Vertragsschluss.
Nachtragsangebot nach ÄnderungsbegehrenDatum offenNachtragsangebot ist binnen 5 Werktagen nach Zugang des Änderungsbegehrens vorzulegen (§ 650b Abs. 1 S. 2 BGB).
BehinderungsfolgenansprücheDatum offenGeltendmachung und prüfbare Darlegung binnen 2 Wochen nach Behinderungsende.
AbnahmeankündigungDatum offenAnkündigung der Abnahme durch den Auftragnehmer 1 Monat vor Fertigstellung.
EinweisungsprogrammDatum offenÜberreichung des Einweisungsprogramms 1 Monat vor Fertigstellung durch den Auftragnehmer.
DokumentationsunterlagenDatum offenNachreichung der Dokumentationsunterlagen binnen 6 Wochen nach Abnahme.
Prüffrist SchlussrechnungDatum offenPrüfung der Schlussrechnung binnen 60 Tagen (abweichend von VOB/B wegen Insellage).
Mängelansprüche allgemeinDatum offen5 Jahre ab Abnahme (§ 13 VOB/B, abweichend vereinbart).
Mängelansprüche Abdichtung/Dach/FassadeDatum offen10 Jahre ab Abnahme für Abdichtungen gegen drückendes/nicht drückendes Wasser sowie Dichtigkeit.
Mängelansprüche drehende Teile/LeuchtmittelDatum offen2 Jahre ab Abnahme für drehende Teile und Leuchtmittel.
Anwachsgarantie AnpflanzungenDatum offen3 Jahre Anwachsgarantie für Anpflanzungen.
PreisbindungDatum offenVereinbarte Preise gelten 1 Jahr ab Vertragsunterzeichnung fest.
NachliefergarantieDatum offenMaterialien und Komponenten müssen 5 Jahre nach Lieferung nachlieferbar sein.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis (in EUR, netto) wird aus der Wertungssumme des Angebots ermittelt. Die Wertungssumme wird ermittelt aus der nachgerechneten Angebotssumme, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Bonus-/Malus-Regelungen, Gleitklauseln. Bei Punktgleichheit erfolgt der Zuschlag auf das Angebot mit der niedrigsten Wertungssumme.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist allein der Preis (angekreuzt in 9.1); weitere Zuschlagskriterien in 9.2 sind nicht angekreuzt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGenerelle GU-/GÜ-Leistungen (alle Gewerke KG 400)
Sämtliche Planungsleistungen (soweit nicht von der AGin überlassen), insbesondere Werk- und MontageplanungBaustelleneinrichtung und -logistik, behördliche AnforderungenSiGeKo-Beauftragung (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator)Baubehelfe, Verkehrssicherung, BaustellenschildEinholung aller erforderlichen GenehmigungenSchlüsselfertige Bauleistungen inkl. Versuchsläufe, Druckprüfungen, Inbetriebsetzungen und EinweisungenBautagebuch (arbeitstäglich), Durchschriften an AGinBaulogistik und Koordination mit dem KG-300-GÜ (baulicher Teil)Verantwortlicher Bauleiter gem. HBauOEntsorgung Bauschutt: nur Organisation des Abtransports in sortenreinen 1 m³-Bigpacks; eigentliche Entsorgung durch AGinBemusterung mit mindestens 3 Alternativen pro PositionRevisionsunterlagen in Papier (1-fach) und digital (PDF + DWG), Übergabe spätestens zur SchlussabnahmeWartungsangebote als Bedarfsposition in der Gesamtkalkulation einrechnenMeilenstein-/Projektplan, Präqualifizierungsfragenbogen, Unternehmenspräsentation inkl. aller Subunternehmer
Logistische Besonderheiten – Inselstandort Neuwerk
Lage im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe)An- und Abfahrt nur gezeitenabhängig möglich – tägliche An-/Abreise nicht immer machbarMaterialtransport über HPA-Schiff (Hamburg Port Authority)Übernachtungsmöglichkeit durch AGin gestelltÜberfahrten: AGin organisiert Überfahrten für 6 Wochen ab Baubeginn, danach übernimmt der ANKeine Arbeiten über Weihnachten/Neujahr (24.12.2026 – 01.01.2027)„Inselfrieden" im Januar 2027 – Insel für Touristen/Handwerker gesperrt, keine Bauarbeiten möglichSeewasserbeständige Materialien wegen Insellage erforderlich (u. a. PV-Module)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Zulassung
Eintragung im Handelsregister oder Nachweis, dass keine Eintragungspflicht bestehtGültige GewerbeanmeldungEintragung in Berufsregister, Handwerksrolle oder IHKAusländische Bieter: vergleichbare Nachweise + deutsche ÜbersetzungOptional: Präqualifikationsnachweis (PQ-Nummer) aus dem PQ-Verzeichnis
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Ausreichende wirtschaftliche Leistungsfähigkeit zur AuftragsausführungUmsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mit vergleichbaren BauleistungenPflichtnachweis: Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung (mind. 10 Mio. € je Versicherungsfall, zweifach maximiert)Vermögensschadenshaftpflichtversicherung (mind. 5 Mio. € je Versicherungsfall, zweifach maximiert) – vor Baubeginn nachzuweisen
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
3 Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren über vergleichbare GU-/GÜ-Leistungen Technische Gebäudeausstattung (KG 400)Schriftliche Bescheinigung der jeweiligen Auftraggeberin über auftragsgemäße Ausführung (Ausführung + Ergebnis)Verfügbarkeit erforderlicher Arbeitskräfte und AusrüstungAngabe jahresdurchschnittlich beschäftigter Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit Nennung des technischen LeitungspersonalsBenennung einer qualifizierten Projektleitung und Bauleitung (§ 13.1, HBauO)Nachweis baufachlicher und arbeitsschutzfachlicher Kenntnisse sowie mehrjähriger Berufserfahrung für den SiGeKo
Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe
Keine rechtskräftige Verurteilung oder Geldbuße wegen Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel, Schwarzarbeit u. ä.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine schwere Verfehlung (Gewerbeuntersagung, Berufsverbot etc.)Kein anhängiges oder eröffnetes Insolvenzverfahren (bzw. bestätigter Insolvenzplan)Keine Liquidation
Sanktionsrechtliche Eignung (EU)
Bietende dürfen nicht unter die Verbote des Artikels 5k Abs. 1 VO (EU) 833/2014 (5. EU-Sanktionspaket, Russland) fallenKeine russischen Staatsangehörigen oder in Russland niedergelassene natürliche/juristische PersonenKeine juristischen Personen, an denen solche Personen mehr als 50 % Anteile haltenKeine Personen/Unternehmen, die im Namen oder auf Anweisung russischer Personen handelnKeine Unterauftragnehmer, Lieferanten oder Kapazitätsgeber, auf die mehr als 10 % des Auftragswerts entfallen
Ausführungsbedingungen nach HmbVgG (Hamburgisches Vergabegesetz)
Tariftreue und Mindestlohn (Verpflichtung zur Zahlung mindestens tariflicher/Mindestlöhne)Einhaltung ILO-Kernarbeitsnormen (v. a. bei Natursteinen)Holzbeschaffung nur mit FSC/PEFC-Zertifizierung oder gleichwertigem NachweisEinhaltung MiLoG, AentG, AÜG, Sozialversicherungsrecht, SchwarzarbeitsbekämpfungMindestlohngarantie gem. § 20 MiLoG; Überlassung von Unterlagen und Offenlegung der Stundenlöhne auf VerlangenKontrollrechte der Auftraggeberin
Eignungsleihe und Nachunternehmereinsatz
Im Unterschwellenbereich zulässigBieter muss Mindestmaß an Fachkunde und Leistungsfähigkeit selbst besitzen und einen Teil der Leistung selbst ausführen (Selbstausführungsgebot § 4 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B)Nachunternehmer müssen fachkundig, leistungsfähig und zuverlässig sein (§ 2 VOB/A (EU), § 5 Abs. 2 HmbVgG)Formulare 6-100 (Antrag) und 6-101 (Erklärung des Nachunternehmers) erforderlich
Bietergemeinschaften (falls Angebotsabgabe als BG)
Vordruck 6-110 verwendenDer bevollmächtigte Vertreter vertritt die Mitglieder gegenüber der AGin rechtsverbindlichErklärungen im Vordruck Eignung (Anlage 6-030) müssen für jedes Mitgliedsunternehmen zutreffenAlle Mitglieder haften als GesamtschuldnerFür kein Fach- oder Gebietslos dürfen Mitglieder in potentiellem Wettbewerbsverhältnis stehenKein Mitglied darf allein zur Teilnahme hinreichend leistungsfähig seinZahlungen mit befreiender Wirkung an den bevollmächtigten Vertreter
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 abgeschlossene KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert
3 Referenznachweise über vertragsgemäße Ausführung von vergleichbaren GU-/GÜ-Leistungen im Bereich Technische Gebäudeausstattung (KG 400); schriftliche Bescheinigung des jeweiligen Auftraggebers über Ausführung und Ergebnis
vergleichbar mit der ausgeschriebenen Leistung (Technische Gebäudeausstattung als GU/GÜ); Nachweis durch schriftliche Bescheinigung der Auftraggeberin
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 74%4–10 · 26%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 42 erledigt
Pflicht-Angebotsunterlagen (mit dem Angebot einreichen)
Bedingt einzureichen (falls einschlägig)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle (Nachforderung möglich)
Vertragliche Pflichten nach Zuschlag (laufend)
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Freie und Hansestadt Hamburg, vertreten durch Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG Hamburg)
Anschrift
20359 Hamburg
Ort
27499 Hamburg
Kategorie
Hamburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.lig-hamburg.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
27499 Hamburg
Hamburg
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