Schwäbisch Gmünd, Bildungszentrum, Sanierung Unterkunftsgebäude A & B, 4. BA und 5.BA Dachabdichtungsarbeiten

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Schwäbisch Gmünd | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Schwäbisch GmündSchwäbisch Gmünd, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 07. November 2026

Angebotsfrist: 09. Dezember 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Ausschreibung umfasst die Sanierung der Flachdächer von zwei denkmalgeschützten Unterkunftsgebäuden am Bildungszentrum in Schwäbisch Gmünd. Gefordert sind unter anderem Untergrundvorbereitung, Dampfsperre, Wärmedämmung, zweilagige Bitumendachabdichtung, Entwässerung, Anschlüsse, Klempnerarbeiten, Leitern, Geländer sowie die Abdichtung von Terrassen und Außenflächen.

Das Angebot ist bis zum 09.12.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform einzureichen. Die Leistung ist in zwei zeitversetzten Phasen für Gebäude A und Gebäude B auszuführen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 09. Dezember 2026

Termin / FristDEZ2023 JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN

Referenzzeitraumca. 1. Jan. 2021 – 31. Dez. 2025

Umsatzzeitraumca. 1. Jan. 2023 – 31. Dez. 2025

Arbeitskräftezeitraumca. 1. Jan. 2023 – 31. Dez. 2025

eForms-Ausgabe5. Nov. 2026

Angefordertes Veröffentlichungsdatum5. Nov. 2026

Veröffentlichung7. Nov. 2026

Bieterfragen-Frist9. Dez. 2026

Angebotsfrist9. Dez. 2026

Rügefrist Vergabeunterlagen9. Dez. 2026

Bindefrist9. Dez. 2026 – 1. Feb. 2027

Werkstattplanungca. 18. Jan. – 8. Feb. 2027

Stammpersonalverzeichnisca. 28. Feb. 2027

Ausführungsbeginn1. März 2027

Ausführungszeitraum1. März – 23. Juli 2027

Ablaufplan1. März 2027

Gebäude A Hauptdächer1. März – 9. Apr. 2027

Baureinigungca. 1. März – 23. Juli 2027

Baustellenbesprechungenca. 1. März – 23. Juli 2027

Gebäude B Hauptdächer29. März – 7. Mai 2027

Gebäude A Dach TH31. Mai – 11. Juni 2027

Gebäude B Dach TH14. Juni – 25. Juni 2027

Gebäude A Terrasse28. Juni – 23. Juli 2027

Fertigstellung23. Juli 2027

Rügefrist erkannter VerstoßDatum offen10 Kalendertage ab Erkennen des Verstoßes; ein konkreter Erkennungszeitpunkt ist nicht genannt.

NachprüfungsfristDatum offen15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers; der Eingangszeitpunkt ist nicht bekannt.

BaufristenplanDatum offenÜbergabe als digitaler Balkenplan 10 Werktage nach Auftragserteilung; das Datum der Auftragserteilung ist nicht genannt.

BaufristenplanänderungDatum offenBei geänderten Vertragsfristen oder erheblicher Abweichung ist der Baufristenplan unverzüglich zu überarbeiten.

ZahlungsfristDatum offenZahlungsfrist nach § 16 VOB/B ab Rechnungseingang; die Dauer ist im Auszug nicht angegeben.

SchlusszahlungsfristDatum offenDie Frist nach § 16 Absatz 3 VOB/B wird um eine nicht ausgefüllte Anzahl von Tagen verlängert.

RegelarbeitszeitDatum offenWiederkehrend montags 07:00 Uhr bis samstags 18:00 Uhr; kein konkreter Kalenderzeitraum genannt.

EntwässerungsberechnungDatum offenDie Berechnung nach DIN 1986-100 ist vor der Ausführung zur Prüfung und Freigabe vorzulegen.

Funktionsprüfung AbläufeDatum offenFunktionsprüfung nach kompletter Fertigstellung der Dachabdichtung einschließlich späterer PV- beziehungsweise Plattenarbeiten.

Erstprüfung Leitern und GeländerDatum offenErstprüfung durch eine nach TRBS 1203 befähigte Person vor der ersten Inbetriebnahme.

PersonalwechselmitteilungDatum offenAustausch von Arbeitskräften ist unverzüglich in Textform mitzuteilen.

StammpersonalnachweisDatum offenDas Verzeichnis zum Nachweis des Stammpersonals ist auf Anforderung vorzulegen.

IT-SicherheitsmeldungDatum offenEin IT-Sicherheitsvorfall ist unverzüglich an SITiF BW zu melden.

DatenschutzantwortDatum offenDatenschutzrechtliche Anliegen werden grundsätzlich innerhalb eines Monats nach Eingang beantwortet; der Eingang ist nicht datiert.

Veröffentlichung AuftragDatum offenAllgemeiner Hinweis zur Veröffentlichung vergebener Aufträge für drei Monate; kein Startdatum ist genannt.

Nachreichungsfrist EignungsnachweiseDatum offenAuf Verlangen sind Eignungsnachweise innerhalb der gesetzten Frist vorzulegen; die Frist ist im Auszug nicht konkret angegeben.

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Wertungssumme des Angebots unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten; Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent.

Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebots ermittelt; bei Angeboten von Werkstätten für Behinderte wird ein Bonus von 15 Prozent auf die Wertungssumme gewährt.

KI-Hinweis: Preis als einziges Zuschlagskriterium mit 100 Prozent Gewichtung ist sowohl in der Bekanntmachung als auch im angekreuzten Formblatt 211 EU eindeutig festgelegt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude, Dachflächen und Ausführung

Zwei fünfgeschossige, unter Denkmalschutz stehende Unterkunftsgebäude A und B am Bildungszentrum Schwäbisch Gmünd.Je Gebäude bestehen zwei Hauptdachflächen und ein Verbindungsdach des Treppenhauses. Das Leistungsverzeichnis weist je Gebäude 355 m² Flachdach- und Vorbereitungsfläche aus; zusammen mit den Terrassen und ergänzenden Außenflächen beträgt der Gesamtumfang nach Stammdaten ca. 750 m².Gebäude A und B werden in zwei zeitversetzten Phasen bearbeitet. Für Gebäude A kommen die Hausmeisterterrasse, der Fahrradstellplatz und die Außenabdichtung an drei Balkonfenstertüren hinzu; diese Positionen sind für Gebäude B nicht aufgeführt.Die Arbeiten sind so auszuführen, dass die Gebäude während der Sanierung gegen Witterung geschützt werden.

Untergrundvorbereitung und Flachdachaufbau

Prüfung des bauseitigen Stahlbetonuntergrunds mit schriftlichem Prüfprotokoll zu Trocknungszustand, Abriebfestigkeit, Haftzugsfestigkeit, Bewegungsfugen, Einbauteilen, Durchdringungen, Gullys und Attikabeschaffenheit.Reinigung, Bürsten, Absaugen und Trocknung der Untergründe sowie Ausgleich von Unebenheiten und Attiken.Voranstrich mit Bitumenemulsion, PMBC-Dichtungskehle an Wand- und Sohlenanschlüssen sowie Elastomerbitumen-Dampfsperre mit sd-Wert mindestens 1.500 m.Wärmedämmung mit EPS, XPS sowie PUR- beziehungsweise PIR-Hartschaum, jeweils als Grund- und Gefälledämmung mit 2 bis 2,5 Prozent Gefälle.Zweilagige, vollständig verklebte Polymerbitumen-Dachabdichtung BROOF in dunkelgrau mit gemischter dunkelgrüner und hellgrauer Beschieferung; auf 90 m² Wartungswegen ist eine zusätzliche dritte Lage vorgesehen.Schutz- und Nutzschichten aus Gummigranulat sowie Schutzmaßnahmen für die Nutzung durch Photovoltaik und technische Anlagen.Rückbau der Bestandsdachabdichtung ist nicht Bestandteil dieser Leistung.

Entwässerung, Anschlüsse und technische Ausbauten

Dichtungskehle, vollflächig verklebte Randanschlüsse an Attika und Treppenhaus sowie Anschlüsse an Durchdringungen und Ecken.Dachabläufe, Notabläufe, Notüberläufe, Edelstahlrohre DN 70, Ablaufrohre, Kupferüberschieblinge, Standrohre, Dachhauben, Entlüftungsstandrohre, Kabeldurchführungen, Prüföffnungen und Gefällekeile.Funktionskontrolle und Reinigung der Dachabläufe und Notentwässerung mit schriftlicher Bestätigung.Klempnerarbeiten mit Wandanschlusskappleisten und kupfernen Traufstreifen.Steigleitern und lineare Metallgeländer einschließlich Erstprüfung durch eine dafür qualifizierte Person, Prüfplakette und Prüfprotokoll.Stahlabsperrketten für die Photovoltaikanlagen.Zwei Wärmepumpenpodeste je Gebäude mit Porenbetonmauerwerk, Dämmung, Betonstürzen und OSB/3-Abdeckung im Gefälle.

Terrassen und Außenflächen

Hausmeisterterrasse mit Untergrundreinigung, Gefälledämmbeton, direkt begehbarer PUR-Flüssigkunststoffabdichtung, Keramikplatten- und Treppenbelag sowie Entwässerungsrinne und Klempneranschlüsse.Fahrradstellplatz mit Gefälledämmbeton, Flüssigkunststoffabdichtung der erdüberschütteten Deckenflächen, Schutzlage, Betonplattenbelag, Bordstein und Entwässerungsrinne.Außenabdichtung von drei Balkonfenstertüren mit PMMA-Flüssigkunststoff.

Planung, Prüfung und Bauorganisation

Werkstattplanung mit elementweisen Ansichten, Profilschnitten und Anschlussdetails digital und prüfbar an den Architekten übermitteln; die Prüffrist von drei Wochen ist in der Terminplanung zu berücksichtigen.Entwässerungsberechnung nach DIN 1986-100 und Planung der Gefälledämmung vor Ausführung digital zur Prüfung und Freigabe vorlegen.Mit Ausführungsbeginn einen eigenen Ablaufplan vorlegen und die Schnittstellen mit anderen Gewerken koordinieren.Regelarbeitszeit von Montag 07:00 Uhr bis Samstag 18:00 Uhr einhalten.Aufbau, Abbau und Unterhalt der erforderlichen Gerüste einschließlich Gerüstlastaufzügen und Wetterschutzdach sowie die vollständige Baustellenlogistik übernehmen.Kosten für Hebezeuge, Mobilkrane, Baustrom und weiterer erforderlicher Leistungen in die Einheitspreise einrechnen.

Baustellenordnung, Abfall und Schutz

Bau- und Abbruchabfälle sowie Baustellenabfälle getrennt erfassen und sachgerecht entsorgen; keine Verbrennung von Abfällen. Entsorgungsnachweise sind vorzulegen.Verpackungsmaterial, Abfälle und Materialverschnitt auf eigene Kosten entsorgen.Die Baustelle laufend ordentlich halten und mindestens wöchentlich gründlich reinigen; Trockenkehren im Gebäude ist unzulässig.Eigene Beschäftigte und eingesetzte Nachunternehmer schriftlich in die Bauordnung einweisen und den Nachweis dem SiGe-Koordinator erbringen.Erhöhte Schutzmaßnahmen der Baudenkmalpflege für denkmalschutzrelevante Bauteile beachten.Keine Recyclingstoffe oder nicht genormten Stoffe und Bauteile verwenden.Eigene Firmenschilder und Werbemittel auf oder in der Nähe der Baustelle nicht anbringen.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale Eignung und Nachweise

Eignung durch Präqualifikationsnummer, Eigenerklärung zur Eignung nach Formblatt 124 oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung nachweisen.Die Eigenerklärung enthält Angaben zu vergleichbaren Leistungen, Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, verfügbaren Arbeitskräften, Registereintragung, Insolvenz- und Liquiditätssituation, Zuverlässigkeit, Steuern, Abgaben und Sozialversicherung sowie Berufsgenossenschaftsmitgliedschaft.Bei engerer Wahl können Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle oder IHK-Eintragung, Unbedenklichkeitsbescheinigungen, Freistellungsbescheinigung, Angaben zum Insolvenzplan sowie Nachweise zur Beschäftigtenzahl verlangt werden.

Referenzen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit

Es sind vergleichbare Leistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren oder aus dem in der Auftragsbekanntmachung genannten längeren Zeitraum nachzuweisen.Im offenen Verfahren werden die Referenznachweise auf Verlangen der Vergabestelle verlangt; bei engerer Wahl sind drei Referenznachweise mit den im Formblatt 124 genannten Angaben vorzulegen.Die Eigenerklärung verlangt Angaben zum Umsatz der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre. Ein gesonderter Mindestumsatz, ein Mindestauftragswert für Referenzen sowie konkrete Referenzanzahl und Referenzvolumen sind im offenen Verfahren nicht festgelegt.

Fachliche und ausführungsbezogene Eignung

Nachweis der fachlichen Eignung zur Ausführung von Dachabdichtungs-, Klempner-, Metallbau-, Beton- und Flüssigkunststoffarbeiten.Fähigkeit zur eigenständigen Termin- und Schnittstellenkoordination sowie zur Übernahme der vollständigen Baustellenlogistik.Gewährleistung, dass die Erstprüfung ortsfester Leitern und Geländer durch eine nach TRBS 1203 qualifizierte und zur Prüfung befähigte Person erfolgt.Einhaltung der einschlägigen technischen Vorgaben, darunter ATV/DIN 18299 und DIN 18336.Das Verfahren ist in den strukturierten Daten als nicht geeignet für kleine und mittlere Unternehmen gekennzeichnet.

Stammpersonal und Nachunternehmer

Mit Erklärung Formblatt 962 verpflichten sich Bieter und eingesetzte Dritte, jeweils mindestens 70 Prozent der nicht an Dritte vergebenen beziehungsweise übertragenen Leistungen mit eigenem Stammpersonal auszuführen.Bei Nutzung anderer Unternehmen sind deren Leistungen und Fähigkeiten im Angebot zu benennen und die erforderlichen Verpflichtungserklärungen vorzulegen.Personalverzeichnisse der auf der Baustale eingesetzten Beschäftigten sind vor Baubeginn unaufgefordert und auf Anforderung vorzulegen; Personalwechsel sind unverzüglich mitzuteilen.

Tariftreue und Mindestlohn

Die zutreffende Verpflichtungserklärung zur Einhaltung der Tariftreue und des Mindestentgelts ist abzugeben.Bei Leistungen unter dem AEntG ist Seite 1, bei Leistungen außerhalb des AEntG ohne Personenverkehr auf Straße und Schiene ist Seite 2 des Formblatts zu verwenden.Bei Nachunternehmern und Verleihorenternehmen sind deren Erklärungen oder Versicherungen einschließlich weiterer Nachunternehmer einzuholen und vorzulegen.

Referenzprojekte

3 bei engerer Wahl; im offenen Verfahren auf Verlangen ReferenzenZeitraum: Letzte fünf Kalenderjahre oder der in der Auftragsbekanntmachung genannte Zeitraum; der längere Zeitraum ist maßgebend.Volumen: Keine Mindest-Auftragssumme und keine Mindestumfangshöhe festgelegt.

Vergleichbare Dachabdichtungsleistungen nach Formblatt 124. Im offenen Verfahren werden Referenznachweise auf Verlangen der Vergabestelle verlangt; bei engerer Wahl sind drei Nachweise vorzulegen.

Je Referenz sind unter anderem Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eigener Leistungsumfang und eingesetzte Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung sowie die Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung anzugeben.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 29%4–10 · 65%11+ · 6%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt

Angebotsform und Grundangaben

Preise und Leistungsunterlagen

Eignung und Unternehmensnachweis

Bietergemeinschaft und andere Unternehmen

Erklärungen zu Personal und Mindestbedingungen

Auf Verlangen bereitzuhalten

Technische Angebotsvorbereitung

Mit TendiGo

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Vermögen und Bau Baden-Württemberg, Amt Schwäbisch Gmünd | Vergabekammer Baden-Württemberg im Regierungspräsidium Karlsruhe | Vermögen und Bau Baden-Württemberg Amt Schwäbisch Gmünd

Anschrift

73525 Schwäbisch Gmünd

Ort

73527 Schwäbisch Gmünd

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Auftragsvolumen

302.000 €

Veröffentlicht

07. November 2026

Angebotsfrist

09. Dezember 2026

Auftraggeber-Website

www.vermoegenundbau-bw.de/ueber-uns/standorte/amt-schwaebisch-gmuend ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

73527 Schwäbisch Gmünd

Baden-Württemberg

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