Ausschreibungen Bayern
SV-MSI-261002-002 - WZWA1: Werkswohnungsbau Westend-/Zschokkestraße WA1, Dachabdichtung
Stadtwerke München GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Stadtwerke München GmbH (SWM) sucht einen Dachabdichtungs-Betrieb für den Neubau von fünf Werkswohngebäuden (A–E, insgesamt 212 Wohnungen) plus Kita an der Westend-/Zschokkestraße in München.
Was ist zu tun?
Vollständige Flachdachabdichtung mit Bitumen, Dampfsperren, PIR-/XPS-Dämmung, Spenglerarbeiten, Dachentwässerung, Oberlichter/RWA, extensive Dachbegrünung (Retentionsdach) für Teile der Gebäude sowie Sanitär-/Lüftungs-Dacheinbauten – inklusive Werk- und Montageplanung, Bestandsdokumentation und Wartung.
Wie läuft die Vergabe?
Offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2. Angebote werden ausschließlich elektronisch über das SWM-Lieferantenportal eingereicht (keine schriftlichen Angebote). Zuschlag allein nach Preis (100 %).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄRAPR
Veröffentlichung6. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist10. Nov. 2026
Angebotsfrist10. Nov. 2026
Angebotsöffnung10. Nov. 2026
Bindefrist10. Nov. 2026 – 8. Jan. 2027
Vertragslaufzeit / Leistungszeitraum5. Apr. 2027 – 4. Feb. 2028bis 2028
Urkalkulation einzureichenDatum offenInnerhalb von 14 Kalendertagen nach Zugang des Auftragsschreibens vorzulegen.
Baufristenplan-EinreichungDatum offen30 Werktage nach Auftragserteilung als digitaler Balkenterminplan (PDF) zu übergeben.
Biologische Nachweise BitumenbahnenDatum offen"Blauer Engel" oder DGNB Güteklasse 4, spätestens 6 Wochen nach Beauftragung.
AusführungsbeginnDatum offenInnerhalb von 12 Werktagen nach Zugang der Aufforderung durch den Auftraggeber.
Gebäude A fertigDatum offen123 Kalendertage nach Ausführungsbeginn.
Gebäude B fertigDatum offen173 Kalendertage nach Ausführungsbeginn.
Gebäude C fertigDatum offen179 Kalendertage nach Ausführungsbeginn.
Gebäude D fertigDatum offen228 Kalendertage nach Ausführungsbeginn.
M+W-Planung VorlageDatum offenSpätestens 4 Wochen nach Vertragsbeginn im PDF-Format einzureichen.
M+W-Planung Prüfung AGDatum offen10 Arbeitstage Prüfzeitraum durch AG; Zeitraum 19.12.2026–11.01.2027 zählt nicht als Arbeitstage.
M+W-Planung Korrekturübernahme ANDatum offen5 Arbeitstage nach Erhalt der Prüfkorrekturen zur Einarbeitung durch den Auftragnehmer.
Einzeldokumente EinreichungDatum offen6 Wochen vor Einbau bzw. Ausführung der jeweiligen Leistung.
Gesamtunterlagen BestandsdokumentationDatum offenSpätestens 6 Wochen vor Abnahme der Leistung als Gesamtunterlage abzugeben.
Fertigstellungspflege BegrünungDatum offenMindestens 1 Vegetationsperiode nach Aufbringen der Dachbegrünung (Haus C, D und E).
Entwicklungspflege BegrünungDatum offen2 Jahre im Anschluss an die Fertigstellungspflege (Haus C, D und E).
Wartung RWADatum offenÜber 4 Vertragsjahre ab Vertragsbeginn (Rauch- und Wärmeabzugsanlagen).
Instandhaltungsangebot BindungDatum offenAngebotsbindung 3 Monate nach Abnahme der Anlage.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis (Wertungssumme des Angebots)100%
Wertungssumme des Angebots, einziges Zuschlagskriterium
KI-Hinweis: Einheitlich: sowohl Vergabeunterlagen (Ziffer 5.5, ☒ Kriterium Preis, Gewichtung 100%) als auch Bekanntmachung (Preis, Gewichtung 100%) nennen ausschließlich den Preis als Zuschlagskriterium.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenVorbereitende Arbeiten & Baustelle
Baustelleneinrichtung einrichten, vorhalten und beräumenStationäre Flachdach-AbsturzsicherungUntergrundreinigung, Flächentrocknung, Kugelstrahlen (ca. 2.900 m²)Untergrundvorbereitung an vertikalen BauteilenKoordination über das Projektkommunikationsmanagementsystem PAVE (PKMS)Lean Site Management / Lean Construction Management (LSM/LCM)Einsatz einer digitalen Mängelmanagement-SoftwareBaustelle geöffnet 6:00–19:00 Uhr; 6-Tage-Woche (Samstag Arbeitstag)
Warmdach-Aufbauten Bitumen (Hauptdachflächen & Loggien)
Hauptdachflächen (Haus A–E):
Dampfsperre horizontal (ca. 2.900 m²) und an Aufkantungen (ca. 800 m²)PIR-Deckendämmung 200 mm kompakt (ca. 2.600 m²) und im Gefälle (ca. 300 m²)XPS-Perimeterdämmung an Aufkantungen, 80–160 mm (ca. 800 m²)2-lagige Bitumenabdichtung horizontal (ca. 2.900 m²) und an Aufkantungen (ca. 800 m²)Attikaanschlüsse inkl. Bohle und Dämmlage (ca. 740 m)Bautenschutzbahn 5 mm (ca. 2.900 m²)OSB-4-Platten 15 mm (ca. 1.000 m²)Anschlüsse an Einbauteile und Schutzlagen
Loggien: PIR-Gefälledämmung, XPS-Dämmung, Bitumenabdichtung, Attika- und Anschlussarbeiten, Holzbohlen, L-Winkel, Mörtelbett.
Flüssigkunststoff-Abdichtungen
Tür- und Fensteranschlüsse in FlüssigkunststoffSockelanschlüsseBlitzschutz-Gewindebolzen
Oberlichter, Dachausstiege & RWA
Flachdach-Oberlichtbänder in unterschiedlichen Größen/Ausführungen (insgesamt 6 Stück) für Haus A–ERauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA)LichtkuppelVdS-PrüfungEinhänge-Schiebeleiter
Dachentwässerung
Attikaabläufe DN 50–100 für Haupt- und Notentwässerung (ca. 40 St.)Regenfallrohre DN 100 (ca. 400 m)Kontrollschächte und DrosselEntwässerungsrinnenHydraulische Berechnung für 8 Dachflächen
Spenglerarbeiten
Verblechungen (Haus A–E):
Attikableche aus Aluminium, 4-fach gekantet, Abwicklung 1.470 mm (ca. 670 m)Sockelbleche aus Aluminium, 1–3-fach gekantet, Abwicklung bis 700 mm (ca. 800 m)Verkleidungsbleche
Aufzugsüberfahrt (5 Stück): Sparren, Konterlattung, Schalung, Gefälledämmung, Stehfalzdeckung.
Sanitär- und Lüftungs-Dacheinbauten
Für alle fünf Gebäude (Haus A–E), umfasst u. a.:
Flachdachhauben-Kombinationen in unterschiedlichen Größen (ca. 70 St., Typen V1–V7)SML-DachdurchführungenIsolierte Dachdurchführungen
Dachbegrünung (Haus C, D und E)
Regelaufbau (Retentionsdach):
Schutzlage → Retentionsboxen (80 mm) → Filtervlies → Substrat (12 cm) → Unterkonstruktion Solarpaneel → Solarmodule.
Flächen:
Haus C ca. 455 m² (OG 08)Haus D ca. 635 m² (OG 08)Haus E ca. 585 m² (OG 08)
Pflege:
Fertigstellungspflege: mindestens 1 Vegetationsperiode je HausEntwicklungspflege: 2 Jahre für Haus C–E
Werk- und Montageplanung, Dokumentation & Wartung
Werk- und Montageplanung (M+W-Planung) für alle Gebäude, Vorlage spätestens 4 Wochen nach Vertragsbeginn im PDF-Format; AG-Prüfung 10 Arbeitstage (Ausnahme 19.12.2026 – 11.01.2027 zählen nicht als Arbeitstage), Korrekturübernahme AN 5 ArbeitstageEinzeldokumente 6 Wochen vor Einbau/Ausführung, Gesamtunterlagen 6 Wochen vor AbnahmeBestandsdokumentation mit Fachunternehmerbescheinigung, Fachbauleitererklärung, Nachunternehmerliste, Produkt-/Sicherheitsdatenblättern, Prüfzeugnissen, Wartungsangeboten, Abnahme- und EinweisungsprotokollenDichtigkeitsprobe durch Fluten (pauschal für alle Flachdächer)Wartung RWA: 4 Vertragsjahre ab Vertragsbeginn (Inspektion, Wartung, begleitende Instandhaltung)Stundenlohnarbeiten (Facharbeiter, Fachwerker, Arbeiter, LKW 8 t, Ladekran)Option: Instandhaltung der Anlagen während der Verjährungsfrist für MängelansprücheBestandsdokumentation mindestens 6 Wochen vor Abgabe der Schlussrechnung; Materialnachweise ca. 4 Monate vor Einbau
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Leistungsfähigkeit
Nachweis der Eintragung im Berufsregister (Handwerksrolle oder IHK) – KopieZulässig: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e. V., ggf. ergänzt durch auftragsspezifische Einzelnachweise
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung über den Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (vergleichbare Leistungen)Mindestjahresumsatz: 2.700.000 € (Mittel der Umsätze vergleichbarer Leistungen über 3 Jahre)Eignungsleihe erlaubt: andere Unternehmen können Kapazitäten bereitstellen, haften dann gemeinsamNachweis bestehender Bauhaftpflichtversicherung vor Auftragserteilung
Technische Leistungsfähigkeit
Erklärung über die durchschnittliche jahresdurchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Kalenderjahre, gegliedert nach Lohngruppen/Qualifikationen, technisches Leitungspersonal gesondert ausweisenFachlich qualifizierte, deutschsprechende Aufsichtsperson auf der BaustelleReferenzen über vergleichbare Leistungen (Dachabdichtungs- und -dämmarbeiten) – ausgeführt und abgenommen in den letzten bis zu 5 Kalenderjahren oder im aktuellen Jahr; mit Art/Umfang, Auftragssumme, AusführungszeitraumEignungsleihe für technische/berufliche Leistungsfähigkeit nur zulässig, wenn diese Unternehmen zugleich die entsprechenden Teilleistungen als Unterauftrag ausführen
Ausschlussgründe & rechtliche Erklärungen
Eigenerklärung, dass keine vergaberechtlichen Ausschlussgründe gemäß §§ 123 und 124 GWB vorliegenEigenerklärung RusslandbezugNachunternehmer bedürfen der Zustimmung des Auftraggebers; Eignung in gleichem Umfang nachzuweisenUnterauftragnehmer: Art und Umfang sind im Angebot zu bezeichnen; Verpflichtungserklärungen auf Verlangen vorzulegenBietergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung, Bevollmächtigter, ARGE-ErklärungZuschlagskriterium: 100 % Preis (niedrigster Preis)
Referenzprojekte
nicht beziffert (mehrere Referenzen über den genannten Zeitraum) ReferenzenZeitraum: In den letzten bis zu 5 abgeschlossenen Kalenderjahren oder im aktuellen Jahr vor dem Schlusstermin
Vergleichbare Leistungen: Dachabdichtungs- und -dämmarbeiten
Ausgeführt und abgenommen; Angabe von Art und Umfang der erbrachten Leistungen, Auftragssumme und Ausführungszeitraum
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 23%4–10 · 61%11+ · 15%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 26 erledigt
Angebotsabgabe – Form & Einreichung
Eignung & rechtliche Erklärungen
Referenzen
Nachweise nach Auftragserteilung
Planung & Dokumentation
Mit TendiGo
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Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadtwerke München GmbH | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80992 München
Ort
80992 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.swm.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80992 München
Bayern
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