TA-Planung Abbruch und Neubau

F&W Fördern & Wohnen AöR | Vergabekammer bei der Finanzbehörde Hamburg | Freie und Hansestadt Hamburg - Vergabekammer bei der Finanzbehörde | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Hamburg, HamburgVeröffentlicht: 05. August 2026

Angebotsfrist: 07. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

F&W Fördern & Wohnen AöR (Hamburg) sucht Planungsbüros für die Technische Gebäudeausrüstung (TA-Planung) für ein Bauvorhaben in der Hein-Hoyer-Straße 66-70 in Hamburg.

Das Projekt:

3 bestehende gründerzeitliche Gebäude werden abgerissenAuf dem vereinigten Flurstück entsteht ein 6-geschossiger Neubau mit ca. 135 Plätzen für die öffentlich-rechtliche Unterbringung (örU), wohnungsähnliche Einheiten mit Duschbädern und kleinen Küchen, Fernwärme und Aufzug

Die Leistung:

Planung der Technischen Gebäudeausrüstung (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro, Fernmelde/IT, Aufzüge) gemäß HOAI, alle Leistungsphasen 1–9, stufenweise abzurufenObjektplanung, Tragwerksplanung und Fachplanung Brandschutz werden in separaten Verfahren vergeben

Zuschlag: Der Zuschlag erfolgt nach Preis (60%), Qualifikation des Planungsteams (30%) und Referenzen (10%).

Geschätzter Auftragswert: 492.000 € netto

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 07. September 2026

Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG

Veröffentlichung5. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist26. Aug. 2026

Angebotsfrist7. Sep. 2026

Angebotsöffnung7. Sep. 2026

Bindefrist7. Sep. – 5. Dez. 2026

Nachforderung von Unterlagen10. Sep. 2026

Versand Vorabinformation15. Sep. 2026

Zuschlagca. 28. Sep. 2026

Vertragsbeginn1. Okt. 2026

Vertragslaufzeit1. Okt. 2026 – 30. Sep. 2029bis 2029

Baufertigstellungca. 1. Aug. – 31. Aug. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 60%Qualität 40%

Gesamtpreis der angebotenen Leistungen (Gesamthonorarsumme netto)60%
Bewertet wird der Gesamtpreis des Angebots (Gesamthonorar LP 1-9 inkl. Auf-/Abschläge, NK). Niedrigster Preis erhält 15 Punkte, lineare Interpolation bis zur Nulllinie (100% über Pmin = 0 Punkte).
Qualifikation des Planungsteams30%
Bewertet wird die Berufserfahrung des Projektteams in Monaten Vollzeittätigkeit im anbietenden Büro, aufgeteilt auf Projektleitung, Vertretung und Mitarbeiter verschiedener Leistungsphasen.
Referenzen10%
Ein Referenzprojekt (max. 8 Jahre alt) für ein vollständig geplantes und umgesetztes Neubau-Projekt mit Wohnnutzung oder öffentlich-rechtlicher Unterkunft für mind. 100 Personen. Vollständig erfüllt = 15 Punkte, teilweise Erfüllung wird dazwischen bewertet. Darstellung auf 1 DIN A3 Seite.

PunktzahlAngebot = 15 * (PNulllinie - PAngebot) / (PNulllinie - Pmin), wobei PNulllinie = 2 * Pmin (100% über dem niedrigsten Preis). Pro Kriterium max. 15 Punkte, multipliziert mit der Gewichtung. Bei qualitativen Kriterien erfolgt eine Skalierung (Referenzierung) auf 15 Punkte für den Bestplatzierten: WPi = x * 15 / y.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 60%, Qualifikation Planungsteam 30%, Referenzen 10%) samt Unterkriterien, Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Standort: Hein-Hoyer-Straße 66, 68 und 70, 20359 HamburgAuftraggeber: F&W Fördern & Wohnen AöR (Tochter der Freien und Hansestadt Hamburg)Geschätzter Auftragswert: 492.000 € nettoVertragslaufzeit: 01.10.2026 bis 30.09.2029 (36 Monate ab Vertragsbeginn)Baufertigstellung geplant: August 2029 (anschließend Objektbetreuung LP 9)Bauvorhaben: Abriss von 3 gründerzeitlichen Bestandsgebäuden, Vereinigung der Flurstücke, Neubau eines 6-geschossigen Gebäudes mit ca. 135 Plätzen in der öffentlich-rechtlichen Unterbringung (örU), wohnungsähnliche Einheiten mit innenliegenden Duschbädern und kleinen Küchen, einfacher Standard, Aufzug, Fernwärmeversorgung, Verwaltungs- und Gemeinschaftsflächen; ggf. Anteil Wohnungen für vordringlich wohnungssuchende Haushalte (in Abstimmung mit Bezirk).

Planungsleistung Technische Gebäudeausrüstung

Technische Gebäudeausrüstung gemäß HOAI § 56, alle Leistungsphasen 1–9: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung (inkl. Schlitz- und Durchbruchspläne), Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung (Bauüberwachung) und Dokumentation, ObjektbetreuungStufenweise Abrufung durch den Auftraggeber:Stufe 1a: LP 1–2 (Planung und Begleitung Abriss) + LP 1–2 NeubauStufe 1b: LP 3–4 NeubauStufe 2: LP 5–7 NeubauStufe 3: LP 8–9 NeubauKein Rechtsanspruch auf Beauftragung weiterer StufenAnlagengruppen gemäß § 53 HOAI:AG 410 – Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (Sanitär)AG 420 – Wärmeversorgungsanlagen (Heizung)AG 430 – Lufttechnische Anlagen (Lüftung)AG 440 – Starkstromanlagen (Elektro)AG 450 – Fernmelde- und Informationstechnische AnlagenAG 460 – Förderanlagen (Aufzüge)Anrechenbare Kosten (netto):AG 1 Sanitär: 660.010,15 €AG 2 Heizung: 547.781,71 €AG 3 Lüftung: 635.961,20 €AG 4 Starkstrom: 609.240,14 €AG 5 Fernmelde/IT: 106.884,24 €AG 6 Förderanlagen: 112.228,45 €TA gesamt: 2.672.105,88 €Brutto-Kostenobergrenze KG 400: 3.179.806 €Honorarzone TA: II BasissatzBaukosten KG 300+400 gesamt: brutto 11.418.078 €, netto 9.595.023,53 €Abgabe der Ergebniszusammenstellung LP 9: 3 Monate nach Abnahme durch den Auftraggeber

Abriss und Vorbescheid

Der Abriss der 3 Bestandsgebäude ist Teil der Planungsaufgabe (frühestens, spätestens nach Ende LP 2)Vorbescheid-Antrag nach LP 2 durch F&W (u.a. wegen Überschreitung der zulässigen Geschossigkeit)Die Vereinigung der 3 Flurstücke zu einem neuen Flurstück gehört zur Aufgabe

Abstimmung mit anderen Fachplanungen

Die Objektplanung koordiniert alle Planenden und fasst die Planungsergebnisse zusammen (separate Vergabe)Die Fachplanung Brandschutz wird ebenfalls separat vergebenDie Tragwerksplanung wird ebenfalls separat vergeben (Anrechenbare Kosten 4.074.815,29 €, Honorarzone III Basissatz)Die TA-Planung arbeitet mit diesen Fachplanungen zusammen und liefert ihre Beiträge

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Eignungsanforderungen (Ausschlusskriterien)

Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB sowie §§ 57, 42 Abs. 1 VgV und § 16 VOB/ASteuern und Sozialversicherung: Ordnungsgemäße Erfüllung der PflichtenKein Insolvenzverfahren anhängig oder eröffnetKeine schweren Verfehlungen im Sinne des Registers zum Schutz fairen Wettbewerbs (GRfW) in den letzten 3 Jahren – sonst Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 125 GWBKeine Verstöße gegen § 21 SchwarzArbG, § 21 AEntG, § 19 MiLoG, § 98c AufenthG, § 22 LkSGKeine Preisabsprachen, Beachtung von VO PR 30/53 und GWBEinhaltung EU-Sanktionen gegen Russland (Art. 5k VO (EU) 833/2014): keine russischen sanktionsbelegten Vertragspartner, NU oder Lieferanten mit >10% des AuftragswertsTariftreue/Mindestlohn: allgemeinverbindlicher Tarifvertrag, Tarifvertrag oder Mindestlohn nach MiLoGEinwilligung zur Registerabfrage GRfW inkl. Benennung der verantwortlich handelnden PersonenBei Nachunternehmern gelten dieselben Eignungsanforderungen

Finanzielle und wirtschaftliche Eignung

Erklärung zur Verfügbarkeit der wirtschaftlichen und finanziellen Kapazitäten (gem. Eignungsvordruck Ziffer 4)Angaben zum Unternehmensumsatz der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreNachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung (auf Verlangen):Personenschäden: 3.000.000 €Sonstige Schäden: 2.000.000 €Jahreshöchstleistung: mindestens das 2-fache der MindestversicherungssummeDie Deckungssummen stellen keine Haftungsbegrenzung darNachweis unaufgefordert binnen zwei Wochen ab Vertragsschluss

Auf Verlangen vorzulegende Nachweise

Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG (Bauabzugssteuer)Bescheinigung der Berufsgenossenschaft, nicht älter als 12 MonateGgf. Bescheinigung in Steuersachen des FinanzamtsNachweise zu Selbstreinigungsmaßnahmen (falls Ausschlussgründe angegeben)Prüffähige EntgeltabrechnungenUnterlagen und Nachweise können nach Fristablauf nachgefordert werden (leistungsbezogene Unterlagen zu Zuschlagskriterien sind davon ausgenommen)

Allgemeine Verfahrenshinweise

Verfahrensart: Offenes VerfahrenAngebotsabgabe ausschließlich elektronisch über https://www.deutsche-evergabe.deAngebote in verschlüsselter Form (Zugriff erst nach Fristablauf)Signatur: Textform nach § 126b BGBSprache: DeutschKeine Nebenangebote und keine Mehrfachangebote zugelassenSkonto nicht zugelassenFür Bieterfragen und Kommunikation ausschließlich den eVergabe-Bieterassistenten nutzen

Referenzprojekte

1 ReferenzenZeitraum: letzte 8 Jahre (ab 2018)Volumen: mind. 100 Personen Kapazität

1 Neubau-Projekt (Wohnen oder öffentlich-rechtliche Unterbringung/ähnliche Nutzung wie Wohnheim), vollständig geplant und umgesetzt, nicht älter als 8 Jahre

Darstellung auf max. 1 Seite DIN A3; Bestandteil des Angebots, wird mit 10% gewichtet

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.