Teil-GU Wunstorf TGA

KRH Psychiatrie GmbH | BMP Baumanagement GmbH | Vergabekammer Niedersachsen beim Nds. Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Bauen und DigitalisierungWunstorf, NiedersachsenVeröffentlicht: 07. August 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

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Kurzbeschreibung

Das Klinikum Region Hannover (KRH) baut in Wunstorf eine neue Erwachsenenpsychiatrie mit zwei Gebäuden (Stationsgebäude Haus 2 und Therapiezentrum/Sozialzentrum Haus 1) – eines der ersten Sonderbauten im Gesundheitswesen in Niedersachsen in reiner Holzbauweise. Gesucht wird ein Teil-Generalunternehmer für die komplette Technische Gebäudeausrüstung (TGA): Sanitär/Abwasser/Gas, Heizung, Lüftung/Klima/Kälte, Starkstrom inkl. Photovoltaik, Fernmelde-/IT-Anlagen und Gebäudeautomation – inklusive Werk- und Montageplanung.

Das Verfahren ist ein Verhandlungsverfahren nach VOB/A EU mit Teilnahmewettbewerb in zwei Stufen. Die Leistung läuft ca. 25 Monate bis voraussichtlich Anfang 2029.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJAN2016 JUL JAN2017 JUL JAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029

Referenzzeitraum1. Jan. 2016 – 9. Sep. 2026

Veröffentlichung8. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist21. Aug. 2026

Teilnahmefrist9. Sep. 2026

Auswahlentscheidung17. Sep. 2026

Angebotsfrist2. Nov. 2026

Verhandlungsrunde11. Nov. – 12. Nov. 2026

Aufforderung finales Angebot23. Nov. 2026

Angebotsfrist7. Dez. 2026

Auswertung finales Angebot18. Dez. 2026

Absageschreiben8. Jan. 2027

Nachprüfungsfristca. 8. Jan. – 23. Jan. 2027

Zuschlag21. Jan. 2027

Vertragslaufzeitca. 21. Jan. 2027 – 21. Feb. 2029bis 2029

Vertragsbeginn25. Jan. 2027

Bemusterungsentscheidungca. 8. Feb. 2027

Planungsmeilenstein1. März 2027

Planungsmeilenstein12. März 2027

Ausführungsbeginn5. Juli 2027

Ausführungsbeginn16. Aug. 2027

Winterbaubeheizung-Meldungca. 28. Aug. 2027

Ausführungsbeginn20. Sep. 2027

Freigabe Wände schließen1. Okt. 2027

Ausführungsbeginn18. Okt. 2027

Ausführungsbeginn28. Okt. 2027

Freigabe Wände schließen5. Nov. 2027

Anlieferung24. Nov. 2027

Freigabe Wände schließen10. Dez. 2027

Freigabe Wände schließen17. Dez. 2027

Fertigstellung26. Juli 2028

Fertigstellung16. Aug. 2028

Inbetriebnahme14. Sep. 2028

Probebetriebca. 13. Okt. – 13. Nov. 2028

Abnahme13. Nov. 2028

Vollendung19. Jan. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 70%Qualität 30%

Preis70%
Bewertung auf Basis der Wertungssumme (Angebotsendsumme brutto gem. Leistungsbeschreibung). Maximal 70 Preispunkte für niedrigste Wertungssumme; lineare Interpolation bis zur doppelten Wertungssumme (0 Punkte).
Qualität30%
Oberkriterium Qualität (Gewichtungsfaktor 30%) – setzt sich aus 4 gewichteten Qualitätskriterien zusammen, die jeweils mit 0–5 Bewertungspunkten (Faktor 1,5 = max. 7,5 Punkte je Kriterium) bewertet werden.

Wirtschaftlichkeitskennzahl Z = P + L (mathematisch gerundet auf zwei Nachkommastellen). Preispunkte (P): max. 70 Punkte, Punktzahl = 70 x (2 – [Wertungssumme brutto / niedrigste Wertungssumme brutto]). Leistungspunkte (L): Summe der gewichteten Bewertungspunkte der 4 Qualitätskriterien (je 0–5 Punkte, multipliziert mit Faktor 1,5, max. 7,5 je Kriterium, max. 30 gesamt).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien (Preis 70%, Qualität 30% mit 4 Unterkriterien), Gewichtungen und die Bewertungsformel (Z = P + L) sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Auftragsgegenstand und Abgrenzung

Komplettleistung Technische Ausrüstung (TGA) als Teil-GU II für den Neubau der Erwachsenenpsychiatrie Wunstorf (Haus 1 + Haus 2). Die Leistung umfasst die Kostengruppen 410, 420, 430, 440, 450 und 480 nach DIN 276 sowie nutzungsspezifische Anlagen.

Nicht im Auftrag enthalten:

Förderanlagen (Aufzüge etc.)KüchenausstattungTiefgründung (bereits erfolgt)Gebäudehülle (Teil-GU I)Innenausbau (Teil-GU III)

Besondere Rahmenbedingungen:

Gebäude in Holzbauweise (Berücksichtigung MHolzBauRL Niedersachsen, Fassung 11/2025)Psychiatriespezifische Anforderungen: Robustheit, Manipulationssicherheit, Patientenschutz, SuizidpräventionStörungsarmer Klinikbetrieb während der BauzeitCa. 25 Monate Vertragslaufzeit bis voraussichtlich Anfang 2029

Kostengruppen und Gewerke

KG 410 – Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen: Schmutzwasserableitung nach DIN EN 12056 / DIN 1986-100, Fettabscheider (Küche), Trinkwasserinstallation Edelstahl (1.4521, DVGW GW 541), Trinkwasserkalt mit Druckerhöhungsanlage 5,5 l/s, Trinkwasserwarm 60 °C mit Zirkulation, Verbrühungsschutz 43 °C (Duschen 38 °C), Hygiene-Spüleinrichtungen, Legionellenprävention nach DVGW W551/W553.

KG 420 – Wärmeversorgung: Nahwärmeanschluss DN 80, 75 °C/55 °C, 400 kW; Hauptverteiler HK1–HK8 (Warmwasserbereitung 100 kW, RLT, FBH, Deckenstrahlheizung); hydraulischer Abgleich; Edelstahlrohr gedämmt nach GEG; Heizflächen: Fußbodenheizung, Heizkörper, Heiz-/Kühldecken, Infrarot-Deckenheizung (WC/Dusche); Systemtemperaturen HK1 75/55 °C, HK2/3 60/40 °C, HK4/5 (FBH) 38/31 °C, HK6/7 37/34 °C; Einzelraumregelung, Integration in GLT.

KG 430 – Lüftung/Klima/Kälte: Zentrale Lüftungsanlagen Haus 1 und Haus 2, Luftdichtheitsklasse mind. C, Betriebsdruck ±1.000 Pa; Raumlufttechnik nach DIN 1946-4 (Gesundheitswesen); Kälteerzeugung 115 kW (luftgekühlt, Wasser-Glykol 6 °C/12 °C); Pufferspeicher 1.000 l; Pumpenkaltwassernetz für Lüftungskühlung, Kühldecken, Fan-Coils, Raumkühler; Teilklimaanlagen: Heiz-/Kühldecken (4-Leiter), Fan-Coils, Umluftkühler; Taupunktüberwachung.

KG 440 – Starkstromanlagen: Mittelspannung, Transformatoren, NSHV, USV-Schnittstellen, Kabel/Leitungen, Beleuchtung (LED, Ra ≥80, Aufenthaltsbereiche Ra ≥90, 50.000 h L80/B50, 4 J. Garantie, 10 J. Nachliefergarantie LED-Modul), Sicherheitsbeleuchtung, Blitzschutz/Erdung, Photovoltaikanlage. Schaltschrankverdrahtung nach DIN VDE 0113 / DIN VDE 0100-540. Elektromotoren IE3 oder IE2+FU, PM/ECM.

KG 450 – Fernmelde-/Informationstechnische Anlagen: Telekommunikation, IT-/Datennetz, Lichtruf-/Notruf-/Patientenrufanlage, Aufzugsnotruf, Zeiterfassung, ELA, Brandmeldeanlage, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung, BOS-Funk, Fluchttürsteuerung, RWA-Anlagen, Alarmserver, TV-Anschlüsse, Uhren.

KG 474 – Feuerlöschanlagen: Trockene Löschwasserleitung nach DIN 14462, Steigleitungen DN 80, Entnahmeschränke DIN 14461, Feuerwehreinspeisung DN 80, CO₂-Löscher für Technik-/Elektroräume.

KG 480 – Gebäudeautomation: Automationssystem, Schaltschränke, Management-/Bedieneinrichtungen, Raumautomation, BACnet/KNX/Modbus-Anbindung, GLT-Anbindung, Monitoring, Energiezähler.

Nutzungsspezifische Anlagen (z. B. medizinische Gase) ebenfalls enthalten.

Planung, BIM und Schnittstellen

Werk- und Montageplanung (W+M-Planung) auf Grundlage der Ausschreibungsplanung; Schlitz- und Durchbruchsplanung (S+D-Planung)Mitwirkung am bauteilorientierten 3D-BIM-Modell, Übergabe im IFC4-Format, Kollisionsprüfungen, TrassenkoordinationBIM-Leistungen optional, Kosten nachrichtlich separat ausweisenSchnittstellenmanagement zu Rohbau, Holzbau, Hülle (Teil-GU I), Innenausbau (Teil-GU III), Brandschutz, Schallschutz, Hygiene, Medizinnutzung, Außenanlagen, IT-/KommunikationsinfrastrukturGewerkeübergreifende Koordination, Koordination mit Baulogistik des AG

Logistik, Baustelle und Qualitätssicherung

Baustellenüberwachung und -sicherung bis Übergabe an Innenausbau (durch Teil-GU Hülle)Logistikleistungen (Verkehrsknotenpunktsicherung, Just-in-time-Lieferlogistik, Klinik-Logistik, Zutrittskontrolle)Schutzmaßnahmen für angrenzende Bauteile; gemeinsame Baufeldübergabe mit BeweissicherungWinterbaubeheizung: Bedarfsmeldung mind. 4 Wochen Vorlauf (Kosten AG); Winterdienst auf eigene KostenBaustellenbeheizung/-lüftung zur Qualitätssicherung; Baustellen- und Baureinigung (täglich besenrein, Schuttentsorgung wöchentlich), Mülltrennung, umweltfreundliche Reinigungsmittel (VOC <10 %, pH 5,2–8,2, biologisch abbaubar)Einweisung Betriebspersonal gemäß Einweisungsplan mit AGBemusterung frühestmöglich nach Vertrag, 14 Tage Entscheidungsfrist AG nach Vorlage; Muster bis 1 m²; Freigabe durch AG zwingendProbebetrieb mind. 4 Wochen vor AbnahmeDEKRA-Abnahme Kälteanlage nach Druckgeräterichtlinie

Dokumentation und Revisionsunterlagen

CAD-Zeichnungen nach VDI 6026 und AG-Vorgaben (1:50, 1:20, 1:10), Schemazeichnungen, Stromlaufpläne, AutomationsschemataProtokolle: Inbetriebnahme, Funktionstest, Messungen, Dichtheitsprüfungen, Abnahmetests, hydraulischer AbgleichBedienungs- und Wartungsanleitungen nach BHKF-Regel 2.001, VDI 6026 Blatt 1, DIN EN 12170Ersatzteilliste mit Typ/Fabrikat-Nummer, Hersteller, Lager, KundendienstÜbereinstimmungserklärungen gemäß Bauregelliste A Teil 3 Ziffern 4, 9, 10, 11Funktionsschemata auf dauerhaftem, vergilbungsgeschütztem Material, Anlagenschemata in Zentralen/UnterstationenVDMA-Einheitsblatt 24186 Inspektionstabelle, Reinigungs-/Unterhalts-/WartungsempfehlungRevisionspläne 'as-built', Bestandsunterlagen 3-fach Papier + PDF + Quelldateien

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Befähigung zur Berufsausübung

Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis oder aktueller Nachweis (max. 6 Monate alt) über Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle oder IHKEigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegenEigenerklärung zu § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzarbGErklärung Tariftreue (NTVergG) und EU-Sanktionspaket 5 (Russland-Sanktionen)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025)Angabe Teilumsatz vergleichbarer Leistungen (TGA in Holzbauweise) der letzten 3 GeschäftsjahreMindeststandard: Umsatz vergleichbare Leistungen (TGA in Holzbauweise) über brutto 5,0 Mio. EUR pro 12 Monate über die zurückliegenden 24 GeschäftsmonateOffenlegung wirtschaftlicher Verknüpfungen zu anderen Unternehmen

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Objektliste der letzten 10 Jahre (vergleichbare TGA-Leistungen in Holzbauweise sowie TGA in Sonderbauten Gesundheitswesen)Organigramm der ProjektorganisationAngaben zu Arbeitskräften der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen und LeitungspersonalEigenerklärung zu Ausstattung, Geräten, Lagerflächen, ProduktionskapazitätenAngaben zum LieferkettenmanagementFähigkeit zur BIM-Modell-Erstellung und W+M-PlanungFähigkeit zur Koordination mit Teil-GU I (Hülle) und Teil-GU III (Innenausbau)

Anforderungen an die Projektleitung

Projektleitung:

Dipl.-Ing. FH oder TU in Bauwesen/Elektrotechnik/Gebäudetechnik oder vergleichbarMindestens 8 Jahre Berufserfahrung (für persönliche Referenz mind. 10 Jahre gemäß FLB)Erfahrung aus 3 vergleichbaren Projekten (TGA in Holzbauweise)Mindestens 1 Sonderbau gem. NBauODeutschsprachige Projektkommunikation

Stellvertretende Projektleitung: mind. 5 Jahre Berufserfahrung

Fachbauleitungen (KG 410, 420, 430, 440, 450, 480): mind. 5 Jahre Berufserfahrung in der jeweiligen Kosten-/Anlagengruppe

Verfahren und Zuschlag

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb; mind. 3 Bewerber werden zur Verhandlung aufgefordertZuschlagskriterium: beste QualitätVertragserfüllungs- und Mängelansprüchebürgschaft sind vorzulegenBei Bietergemeinschaft: gesamtschuldnerisch haftende ARGE mit bevollmächtigtem VertreterNachunternehmer-Einsatz möglich, Einheitlichkeit der Lieferung geschuldet

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: 01.07.2016 bis 09.09.2026 (Abnahme)Volumen: jeweils mind. brutto 2,5 Mio. EUR Auftragsvolumen

Mindestens 3 Referenzen über vergleichbare TGA-Leistungen in Gebäuden in Holzbauweise (mind. Gebäudeklasse GK 3 nach NBauO, mehrere Nutzungseinheiten)

Referenzen über Vordruck 9 mit Projektbezeichnung, Bauherr/Ansprechpartner, Beschreibung, Nutzung, GK, Bruttorauminhalt, Bauzeit, Abnahme, 3D-Modell ja/nein, Eigen-/NU-Leistung, Projektvolumen KGR300+KGR400 netto

1 ReferenzenZeitraum: 01.07.2016 bis 09.09.2026Volumen: –

Mindestens eine Referenz mit Koordination mindestens eines Fremdgewerks unter eigener Verantwortung (vorzugsweise GU/Teil-GU/koordinierender Hauptauftragnehmer TGA)

Vordruck 9 – Leistungsdarstellung Eigen-/NU-Leistung

1 ReferenzenZeitraum: 01.07.2016 bis 09.09.2026Volumen: –

Mindestens eine Referenz für Gebäude als Sonderbau gem. NBauO (Hinweis: muss nicht zwingend Holzbauweise sein; in diesem Fall 4 Referenzen erforderlich)

Vordruck 9 – Art der Nutzung, Sonderbau-Eigenschaft

1 ReferenzenZeitraum: 01.07.2016 bis 09.09.2026Volumen: –

Mindestens eine Referenz, die mit Unterstützung eines 3D-Modells erstellt wurde

Vordruck 9 – Feld '3D-Modell: ja'

1 ReferenzenZeitraum: 01.07.2016 bis 09.09.2026Volumen: –

Persönliche Referenz Projektleitung (mind. eine Referenz aus den drei o.g.) als persönliche Referenz ausgewiesen

Projektleiter-Qualifikation (mind. 8 Jahre Berufserfahrung, 3 vergleichbare Projekte TGA Holzbauweise, mind. 1 Sonderbau)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.