Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen sucht einen Architekten für die Teilgeneralsanierung und Erweiterung der Staatlichen Berufsschule Bad Tölz (Nebenstelle Bairawieser Str. 12 ½).
Gefordert werden die vollständigen Objektplanungsleistungen Gebäude und Innenräume gemäß HOAI 2021, Leistungsphasen 1–9, in stufenweiser Beauftragung.
Die Maßnahme umfasst:
Das Bauvorhaben wird im laufenden Schulbetrieb in mehreren Bauabschnitten realisiert.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Projektteam (A)35%
Darlegung des für die Durchführung des Projekts vorgesehenen Projektteams mit konkreten Angaben zu Projektorganisation, Projektteam, Projektleiter, stellvertretendem Projektleiter und Objektüberwachung.
- Herangehensweise an die Planungsaufgabe (B)45%
Darlegung der Herangehensweise an die konkrete Planungsaufgabe mit Bezug zum Auftragsgegenstand; Gesamtkoordination aller fachlich Beteiligten durch den Objektplaner im Sinne der HOAI/ZVB ist zu berücksichtigen.
- Honorar (C)20%
Honorarermittlung im Rahmen der HOAI. Lineare Bewertung: günstigstes Honorar = 5 Punkte, prozentuale Abweichung ergibt Abzug von der Höchstpunktzahl; Punkteberechnung auf 2 Nachkommastellen.
Bewertung jedes Kriteriums mit 0-5 Punkten; Multiplikation mit Wichtungspunkten. Preis (Honorar): linear – günstigstes Honorar = 5 Punkte, prozentuale Abweichung vom günstigsten Honorar ergibt prozentualen Abzug von der Höchstpunktzahl (Bsp.: 100%=5,00 Pkt.; 120%=4,00 Pkt.; 150%=2,50 Pkt.; 200%=0,00 Pkt.). Gesamtbewertung mit vergleichender Bewertung der Bieter untereinander, Rundung auf ganze Zahlen.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand und Leistungsbild
Beauftragung sämtlicher Architektenleistungen als Objektplanung Gebäude und Innenräume gemäß §§ 33 ff. HOAI 2021, Leistungsphasen 1–9 (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung/Dokumentation).
Zusätzlich angefragt: Bestandsaufmaß (verformungsgerechtes Aufmaß, Bestandspläne M 1:50) sowie Mitwirkung bei der Beantragung von Fördermitteln.
Die Beauftragung erfolgt stufenweise (Stufe 1: LPH 1–3; Stufe 2: LPH 4; Stufe 3: LPH 5–7; Stufe 4: LPH 8–9). Der Bieter muss mit Angebotsabgabe die Bereitschaft zur Übernahme aller Stufen erklären.
Stufe 1 – Leistungsphasen 1 bis 3 (verbindlich zu erbringen)
Grundlagenermittlung, Vorplanung und Entwurfsplanung für das Gesamtprojekt. Stufe 1 umfasst die Erarbeitung der Planungs- und Überwachungsziele in einer Zielfindungsphase sowie das verformungsgerechte Bestandsaufmaß (Bestandspläne M 1:50) als besondere Leistung in LPH 1.
Vorlage der Unterlagen aus Stufe 1 zur Vorlage bei Fördermittelgebern bis 15.04.2027. In LPH 3 ist eine Kostenaufstellung nach Gewerken in Vorbereitung auf Ausschreibung und Vergabe zu erstellen.
Bauabschnitt B1 – Ergänzungs- und Erweiterungsneubauten (ab 2028)
Planung und Überwachung von Neubauten und Erweiterungen:
Fertigstellung Bauabschnitt B1 geplant 2029.
Bauabschnitt B2 – Sanierung Bestand (2029 bis Ende 2030)
Planung und Überwachung der Bestandssanierung im laufenden Schulbetrieb, in mehreren Teilabschnitten:
Bautechnische Eckdaten und Besonderheiten
Bestand (Stand 2026): Grundfläche ca. 2.846 m², Hüllfläche ca. 10.060 m², BRI ca. 24.850 m³ (inkl. Teilunterkellerung).
Neubau/Erweiterung: Grundfläche ca. 468,5 m², BRI ca. 3.470 m³.
Besondere Rahmenbedingungen:
Baubeginn voraussichtlich Ende 2027/Anfang 2028 (B1 ab 2028, B2 ab 2029), Fertigstellung Gesamtmaßnahme Ende 2030. Leistungszeitraum: 07.01.2027 – 31.12.2030.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe (§§ 123, 124 GWB) und sonstige Zwingende Anforderungen
Folgende Punkte dürfen nicht vorliegen bzw. müssen erklärt werden:
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Gesamtumsatz: Eigenerklärung zum Jahresmittel der Gesamtumsätze der letzten 3 Geschäftsjahre (2023, 2024, 2025) – mind. 300.000 € brutto/Jahr im Leistungsbild Gebäude und Innenräume.
Berufshaftpflichtversicherung: Nachweis (oder verbindliche Zusage im Auftragsfall) einer Berufshaftpflichtversicherung mit mind. 3,0 Mio. € für Personenschäden und 3,0 Mio. € für Sachschäden; Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mind. das Zweifache der Deckungssumme. Versicherungsbestätigung darf nicht älter als 6 Monate ab Bekanntmachung sein.
Technische und berufliche Eignung
Festangestellte Mitarbeiter: Nachweis, dass in den Referenzjahren 2023, 2024 und 2025 jahresdurchschnittlich mindestens ein technischer festangestellter Vollzeit-Mitarbeiter zusätzlich zur benannten Projektleitung beschäftigt war (freie Mitarbeiter zählen wie Unterauftragnehmer).
Berufsqualifikation der Projektleitung und Stellvertretung: Nachweis der Berufsqualifikation gem. § 75 Abs. 2 VgV als Architekt/in durch Abschlussurkunde (Diplom/Master/Bachelor oder vergleichbar).
Berufserfahrung der Projektleitung und Stellvertretung: Mind. 4 Jahre Berufserfahrung im Leistungsbild Gebäude und Innenräume (bei juristischen Personen muss der verantwortliche Leistungserbringer diese Anforderung erfüllen, § 43 Abs. 1 VgV i.V.m. § 75 Abs. 3 VgV); Nachweis durch tabellarischen Lebenslauf, max. 1 DIN A4 pro Person.
Referenzprojekte (zwingende Eignung)
Einreichung von zwei Referenzprojekten für den Zeitraum 01.01.2016 – 31.12.2025:
Pro Referenz: max. 2 DIN A4 oder 1 DIN A3 mit Beschreibung und ggf. Grundrissen/Ansichten/Fotos.
Bietergemeinschaften und Unterauftragnehmer
Verfahrensrahmen und Bindefrist
Energetische Sanierung eines schulischen Hochbaus während des laufenden Schulbetriebs
LPH 1–8 vollständig erbracht; max. 2 DIN A4 oder 1 DIN A3 mit Beschreibung und ggf. Grundrissen/Ansichten/Fotos
Erweiterung eines schulischen Hochbaus während des laufenden Schulbetriebs
LPH 1–8 vollständig erbracht; max. 2 DIN A4 oder 1 DIN A3 mit Beschreibung und ggf. Grundrissen/Ansichten/Fotos