Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Stadt Gelsenkirchen sucht einen Totalübernehmer, der eine neue 5-gruppige Kindertagesstätte an der Küppersbuschstr. 1a in 45883 Gelsenkirchen schlüsselfertig plant und baut. Es handelt sich um einen Holz-Beton-Hybridbau mit etwa 1.623 m² Bruttogrundfläche und rund 887 m² Nutzfläche, zweigeschossig, mit hausähnlichen Gruppeneinheiten rund um einen Hof. Die BIM-Methode ist verpflichtend anzuwenden. Zum Auftrag gehören auch die Frei- und Außenanlagen.
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Die Teilnahmefrist endet am 06.10.2026 um 12:00 Uhr. Teilnahmeanträge werden elektronisch über die Vergabeplattform DTVP eingereicht.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertLeistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand und Rolle
Gesucht wird ein Totalübernehmer, der die schlüsselfertige Errichtung der Kindertagesstätte übernimmt. Der Auftrag umfasst alle erforderlichen Objekt- und Fachplanungsleistungen, alle Bauleistungen sowie die Frei- und Außenanlagen. Die Beauftragung erfolgt stufenweise:
Die Vergabe erfolgt zu einem Pauschalfestpreis. Der Abriss des bestehenden Gebäudes auf dem Grundstück ist nicht Teil dieses Auftrags.
Gebäude und Bauweise
Geplant ist ein Holz-Beton-Hybridbau mit einer Bruttogrundfläche von 1.623 m² (davon ca. 887 m² Nutzfläche). Der Baukörper ist zweigeschossig. Die Gruppenräume sind in hausähnlichen Einheiten organisiert, die sich zu einem hofartigen Ensemble verbinden.
Anwendung der BIM-Methode: Die Planung ist verpflichtend mit der Methode Building Information Modeling (BIM) durchzuführen.
Gruppenstruktur und Raumprogramm
Die Kindertagesstätte umfasst 5 Gruppen mit folgender Aufteilung:
| Gruppentyp | Alter | Kinder | Anzahl |
|---|---|---|---|
| Typ I | 2–6 Jahre | 20 | 2 |
| Typ II | 0–3 Jahre | 10 | 2 |
| Typ III | 3–6 Jahre | 25 | 1 |
Raumprogramm je Gruppentyp:
Übergeordnete Funktionsbereiche
Neben den Gruppenbereichen sind folgende übergeordnete Funktionsbereiche vorzusehen:
Außen- und Freianlagen
Die Frei- und Außenanlagen sind Bestandteil des Auftrags. Geplant sind u. a.:
Partnerschaftliche Zusammenarbeit und optionale Wartung
Die Zusammenarbeit ist partnerschaftlich angelegt; Verhandlungsoptionen sind vorgesehen. Zusätzlich sind im Angebot auch Wartungsleistungen anzubieten – Art und Umfang sind verhandelbar. Bieter können Optimierungsvorschläge zum Vertrag einreichen.
Termine und Meilensteine
Im Rahmen der Ausschreibung sind folgende Termine relevant:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenVerfahrensrahmen
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (beschleunigt). Der Auftraggeber lädt nach einer ersten Bewertungsphase mindestens 3 Bewerber zur zweiten Phase ein; nur die 3 besten Bewerber werden zur Angebotsabgabe aufgefordert, auch wenn mehr Bewerber geeignet wären.
Mehrfachbewerbungen sind nicht zulässig. Bewerbergemeinschaften sind bis zur Antragstellung möglich und werden als Ganzes betrachtet (gesamtschuldnerische Haftung).
Persönliche und rechtliche Eignung
Folgende Eigenerklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag vorzulegen:
Eignungsleihe nach § 6d EU VOB/A ist möglich (mit Verpflichtungserklärung des Nachunternehmers).
Finanzielle und wirtschaftliche Eignung
Jahresumsatz: In den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2023, 2024, 2025) ist ein Umsatz von mindestens 4,5 Mio. EUR pro Jahr mit vergleichbaren Leistungen nachzuweisen (schlüsselfertige Errichtung von Kindertagesstätten als Total-/Generalübernehmer, Total-/Generalunternehmer oder privater ÖPP-Partner).
Berufshaftpflichtversicherung: Deckungssumme mindestens 7,5 Mio. EUR pro Schadensfall (Sach-, Personen- und Vermögensschäden), 2-fach maximiert. Ersatzweise ist die Bereitschaft zum Abschluss einer BauKombi-Versicherung ausreichend.
Fachliche Eignung – Referenzen
Es können maximal 5 Referenzen eingereicht werden; gewertet werden maximal 3 am besten geeignete. Erbrachte Leistungen müssen seit September 2021 erbracht worden sein.
Pflichtanforderungen in Summe über alle Referenzen:
Ausschlusskriterien: Projekte werden nur gewertet, wenn die Gebäudehülle geschlossen ist (Rohbau fertig, Fassade inkl. Dach, Fenster und Außentüren regen- und winddicht). Leistungen älter als 5 Jahre werden grundsätzlich nicht berücksichtigt.
Kooperation im Auftragsfall
Es ist eine formlose Eigenerklärung zur Kooperation im Auftragsfall (Nachunternehmer/Bewerbergemeinschaft) mit Angabe der Leistungsbereiche vorzulegen.
Zuschlagskriterien (vorläufig)
Die vorläufigen Zuschlagskriterien sind:
Eine elektronische Auktion wird verwendet. Nebenangebote sind zulässig. Der Auftraggeber kann ohne weitere Verhandlungen auf Erstangebote vergeben.
Eignung für KMU
Das Verfahren ist besonders geeignet für kleinste, kleine und mittlere Unternehmen, Freiberufler und Start-Ups.
Referenzliste mit maximal 5 Referenzen über erbrachte Leistungen seit September 2021; gewertet werden maximal die 3 am besten geeigneten Referenzen. In Summe über die Referenzen müssen Pflichtanforderungen erfüllt sein.
Neubau in Holz-Beton-Hybridbauweise (Tragwerk aus Hybridkonstruktion Holz und Beton; Stahlbeton-Skelettbauweisen und Stahl-Skelettbauweisen nicht zulässig); Rolle als Total-/Generalübernehmer, Total-/Generalunternehmer, privater ÖPP-Partner oder Auftragnehmer im Schlüsselfertigbau (möglichst inkl. Ausführungsplanung); Gebäudehülle muss geschlossen sein (Rohbau fertig, Fassade inkl. Dach, Fenster und Außentüren regen- und winddicht).
Mindestens 1 Referenzprojekt: Neubau einer Kindertagesstätte oder vergleichbaren Einrichtung
Vergleichbare Einrichtung zur KiTa; als Total-/Generalübernehmer, Total-/Generalunternehmer, privater ÖPP-Partner oder Schlüsselfertigbau-Auftragnehmer.