Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sucht einen Totalunternehmer, der zwei bestehende Mehrfamilienhäuser in Stuttgart-Zuffenhausen (Tapachstraße 7‑9‑11 und Oedheimer Straße 6‑8‑10) abreist und an gleicher Stelle zwei neue, je fünfgeschossige Wohngebäude mit zurückgesetztem Staffelgeschoss, rund 75 barrierefreien Wohnungen (2‑ bis 5‑Zimmer‑Mix) sowie eine eingeschossige Tiefgarage (ca. 30 Stellplätze) schlüsselfertig errichtet. Inklusive sind sämtliche Planungsleistungen (HOAI LPH 1–8), Genehmigungsverfahren, Abbruch, Neubau und Außenanlagen.
Verfahren: EU-weites Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zuerst wird die Eignung geprüft, danach werden 3–7 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Wertung der Angebote: Preis (45 Pkt.), Gestaltungsqualität (50 Pkt.), Wohnflächeneffizienz (5 Pkt.).
Frist Teilnahmeantrag: 17.07.2026, 09:00 Uhr (MESZ) – Einreichung elektronisch über die e-Vergabe-Plattform www.evergabe-online.de.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Teilnahmefrist
Nachforderungsfrist Teilnahmeanträge
Angebotsfrist
Ausführungsbeginn
Prüf-/Freigabefrist LPH 2-5
Wiedervorlage nach Prüfvermerken
Protokolle Baubesprechungen
Mängeldokumentation durch AG
Monatsberichte
Vertragslaufzeit
Vertragsende
Wartungszeitraumbis 2031
Vollendung Fertigstellung
Vorläufige Schlussdokumentation
Prüf- und Ablaufplan Inbetriebnahme
Gewährleistung Bodenbeschichtungbis 2035
Vollständige Schlussdokumentation
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität8 Kriterien
Preis 45%Qualität 55%
- Zuschlagskriterium 1: Angebotspreis inkl. Wartungskosten45%
Angebotspreis inkl. Wartungskosten in Euro brutto je m² vermietbare Fläche (Wohnfläche gem. WoFlV, Ansatz Freisitze/Balkone/Loggien/Terrassen zu 50%; Wartungskosten in den ersten 4 Jahren). Niedrigster Preis erhält volle Punktzahl, ab doppeltem Preis 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.
- Zuschlagskriterium 2: Geschaffene Wohnfläche / Effizienz5%
Summe der in der Projektstudie ausgewiesenen Gesamt-Wohnfläche in m² gem. WoFlV (Ansatz Balkone etc. zu 50%). Größte Wohnfläche wird am besten bewertet als Indikator für wirtschaftlichen Betrieb über den Lebenszyklus.
- Zuschlagskriterium 3: Konzept und Projektstudie (Gesamt)50%
Bewertet werden Qualität, Plausibilität und Verständlichkeit des Konzeptes und der Projektstudie anhand der Unterkriterien 3.1-3.6 mit den genannten prozentualen Gewichten.
Z = L1 + L2 + L3. Preis: Punkte = max. Punktzahl x (1 - (Preis Bieter/m² - Preis Bestbieter/m²) / Preis Bestbieter/m²). Wohnfläche: Punkte = max. Punktzahl x Wohnfläche Bieter / Wohnfläche Bestbieter. Konzept: Bewertung in 5%-Schritten (0%, bis 25%, bis 50%, bis 75%, bis 100%) je Unterkriterium.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen, Bewertungsformeln und Bewertungsmaßstäbe sind vollständig in den Vergabeunterlagen dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenPlanungsleistungen (HOAI)
Der Totalunternehmer erbringt sämtliche Planungsleistungen:
Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI), Leistungsphasen 1–8Freianlagen (§ 39 HOAI), Leistungsphasen 1–8Tragwerksplanung (§ 51 HOAI), Leistungsphasen 1–6 inkl. Prüfung durch zugelassenen PrüfsachverständigenTechnische Ausrüstung (§ 55 HOAI), Leistungsphasen 1–8 inkl. Abnahmen durch zugelassene SachverständigeUmweltverträglichkeitsstudie, Bauphysik/Wärmeschutz/Energiebilanzierung/Bauakustik, Geotechnik, IngenieurvermessungBesondere Leistungen: Visualisierungen (bis zu 3 Fotos), Raumtypenbuch, Möblierungspläne, Tür-/FensterlistenEnergiekonzept, Konzeption der Anschlüsse an öffentliche Netze, Verkehrsplanung und Sachverständiger für Tiefgaragen-Be-/EntlüftungAbbruchantrag, Bauantrag gem. § 53 LBO, Leitungspläne, GEG-Nachweis, Brandschutzkonzept (AHO-Heft 17), Barrierefreiheitsplanung, BaumfällanträgeReinigungs- und Wartungskonzept (Übergabe nach LP 3, inkl. 5-Jahres-Prüf-/Wartungskalender)Vollständige Dokumentation aller Planungs- und Bauleistungen, Planungsbesprechungen und Steuerungsrunden
Projektmanagement und Bauüberwachung
Projektmanagement und Bauüberwachung durch den TUDigitaler Datenraum (z. B. Poolarserver)Artenschutzrechtliche Prüfungen (ASP, saP) inkl. ökologischer BaubegleitungBeantragung, Abstimmung und Koordination der MedienanschlüsseInterne Erschließung bis Schnittstelle öffentliche Netze (Bordsteinabsenkungen, Gehwegüberfahrten)Abfallsammelplätze (Unterflursystem)Fortführung der Baugrunduntersuchung, Bestandsuntersuchung/Gebäudeschadstoffe (Deklarationsanalysen, Deponiezuweisungen)Beprobung Bodenaushub und StraßenaufbruchWahrnehmung aller öffentlich-rechtlich vorgeschriebenen Prüfungen und Abnahmen, Anzeige-/Überwachungs-/Nachweispflichten, verantwortlicher Bauleiter (§ 45 LBO)Baubegleitende Qualitätssicherung (Bautagebuch, Monatsberichte, Protokolle)Schlussdokumentation gemäß DRL (3-fach Papier + digital)Wartung und Instandhaltung in der Gewährleistungsphase, Beweissicherungsverfahren, SiGe-Koordinator, Bauschild (ca. 3 × 4 m, beleuchtet)Versicherungen (Haftpflicht, AG-Haftpflicht, Feuer, Elementar, Bauleistung)
Abbrucharbeiten
Vollständiger ober- und unterirdischer Abriss beider Bestandsgebäude (Tapachstraße 7, 9, 11 und Oedheimer Straße 6, 8, 10)Entsorgung bekannter Schadstoffe gemäß DEKRA-Kurzbericht (28.03.2022) und ZETCON-Machbarkeitsstudie (25.10.2019)Rückbau aller Außenanlagen, Zuwegungen, AbfallsammelplätzeMedientrennungen, Rückbau bestehender Leitungen bis GrundstücksgrenzeKampfmittelsondierung/-beseitigung gemäß RP Stuttgart (10.02.2023)Berücksichtigung artenschutzrechtlicher Belange (§ 44 BNatSchG)
Neubau – Gebäude (Kostengruppen 300/400)
KG 300 Baukonstruktion: Gründung, Außen- und Innenwände, Decken, Dächer inkl. Begrünung, Baustelleneinrichtung, Gerüste, Sicherungsmaßnahmen, SchließanlageKG 400 Technische Ausrüstung: Sanitäranlagen, Wärmeversorgung (ohne fossile Energieträger, mit Varianten wie Luft-Wasser-Wärmepumpe, Geothermie, Solarthermie), Lüftung, Starkstrom, Kommunikation/TK, Aufzüge, Feuerlöschanlagen, GebäudeautomationBarrierefreie Ausführung nach DIN 18040-2 und LBOSchallschutznachweis, Blower-Door-Test, Spielplatzbau gem. § 9 LBOPhotovoltaik-Anlage mit Speicher (70 % der installierten Leistung), Mieterstrom-OptionE-Mobilität: Leitungsinfrastruktur für alle PKW-Stellplätze (GEIG § 6)Extensive Dachbegrünung, Regenwasserversickerung/-nutzung
Außenanlagen und Ausstattung (Kostengruppen 500/600)
KG 500: Erdbau/Gelände, Wege und Wegebeläge, Baukonstruktionen Außen, technische Anlagen Außen (Regenwassertanks, Beleuchtung), Einbauten (Fahrradständer, Spielplätze, Sitzmöbel), Vegetationsflächen (Pflanzungen, Rasen)Begrünte halb-öffentliche Höfe, überdachte Fahrradabstellanlage, Unterflur-AbfallsammelsystemKG 600: Allgemeine Ausstattung (Beschilderung)
Bauzeit, Fristen und Dokumentation
Vertragsbeginn 10 Arbeitstage nach Zuschlag, Vertragsende 23.04.2027; späteste fertigstellungs-/abnahmereife Fertigstellung 31.12.2030Baubeginn und Fertigstellung werden vom Bieter benannt und VertragsbestandteilMonatsberichte spätestens 5 Arbeitstage nach BerichtsmonatVorläufige Schlussdokumentation 4 Wochen vor Abnahmetermin, vollständige Schlussdokumentation spätestens 4 Wochen nach AbnahmeEinweisung Betriebspersonal im Rahmen der SchlussdokumentationGewährleistung 5 Jahre ab Abnahme (u.a. Bodenbeschichtungen UG/Tiefgarage)Mängeldokumentation durch AG innerhalb 7 Kalendertage nach Mängelfeststellung durch ANProtokolle Baubesprechungen spätestens 1 Woche nach TerminFreigabe durch AG je Leistungsphase: 15 Werktage pro Phase, Wiedervorlage 10 WerktageOptionale Ortsbesichtigung vor Angebotsabgabe in Begleitung der AG
Abfallentsorgung und Bauweise
Pflichten zur Vermeidung, Verwertung und Beseitigung von Bau- und Abbruchabfällen gemäß KrWG/NachwVSortenreine Erfassung und Sammlung der Abfälle, Zuführung zu ordnungsgemäßer EntsorgungNachweisführung über Verwertungs-/Beseitigungswege (bei abweichender Entsorgungslösung: Nachweise zu Berechtigung, Andienungspflicht und Kosten)Serielle/modulare Bauweise (bevorzugt Holzbau/Holzhybridbau) wird begrüßt; konventionelle Bauweise ist zulässigAlternative Ausführungen zu beschriebenen Fabrikaten sind zulässig, Gleichwertigkeit ist nachzuweisen
Nicht im Leistungsumfang des TU
Bau- und Abbruchgenehmigungsgebühren (AG)Baukostenzuschüsse an Ver- und Entsorger (AG)Ausgleichsabgaben (AG)Grundwasseruntersuchungen und -haltung (AG, bei Bedarf Nachtragsverfahren)Nachträge auf Nachweis für: unbekannte schadstoffbelastete Materialien, Bodenhindernisse, Kulturdenkmale, Mehrkosten bei abweichendem Baugrund
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung: Personenschäden mind. 5 Mio. € pro Schadensfall, Sachschäden mind. 5 Mio. € pro Schadensfall (je Versicherungsjahr mind. zweifach maximiert)Gesamtumsatz: Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024) mind. 10 Mio. € netto p.a.Die Auftraggeberin kann bei Stichproben Informationen bei Wirtschaftsauskunfteien einholen
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Mitarbeiterzahl: Im Durchschnitt der Jahre 2022–2024 mehr als 10 MitarbeitendeProjektleitung: Mindestens 1 Projektleiter/in UND 1 Stellvertreter/in mit Hochschulabschluss (Dipl.-Ing., M.Sc./M.Eng./M.A. oder B.Sc./B.Eng./B.A.) in Bauingenieurwesen, Architektur oder vergleichbar; mind. 5 Jahre Berufserfahrung nach AbschlussBerufsbezeichnung: Nachweis der Führung der Berufsbezeichnung 'Architekt' und/oder 'beratender Ingenieur' (Einzelbewerber oder bevollmächtigter Vertreter einer Bietergemeinschaft)Personalverfügbarkeit: Spätestens bei Leistungsbeginn ausreichend qualifiziertes Personal sowie notwendige Maschinen, Werkzeuge und Materialien
Referenzen (Mindestanforderung)
Mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte als schlüsselfertige Leistung (Planung LP 2–8 HOAI + Bauleistung)Mindestens 2 unterschiedliche AuftraggeberReferenzen nicht älter als 10 Jahre (Abschluss LP 8 nicht vor 07/2015)Mindestvolumen 10 Mio. € netto je Referenz (KG 200–500)Pro Referenz ein Exposé (1 Seite DIN A4), alle Exposés in einem Dokument zusammengeführtBewertet werden u.a.: Bausumme > 15 Mio. €, serielle/modulare Bauweise, nachhaltiges Energiekonzept, qualitätsvolle Freianlagen, Biodiversität, >75 % Wohnnutzung, mehr als 2 Baukörper, Tiefgarage
Ausschlussgründe
Bewerber mit folgenden Ausschlussgründen werden ausgeschlossen:
Straftaten nach § 123 GWB (kriminelle Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug, Subventionsbetrug, Bestechlichkeit/Bestechung, Vorteilsgewährung, Menschenhandel)Verstoß gegen Steuer- oder SozialversicherungspflichtenInsolvenz, Liquidation, ZahlungsunfähigkeitVerstöße gegen umwelt-, sozial- oder arbeitsrechtliche VerpflichtungenSchwere Verfehlung, die die Integrität infrage stelltWettbewerbsbeschränkende Vereinbarungen, Interessenkonflikt, Einbezug in VerfahrensvorbereitungWesentliche Mängel bei früheren öffentlichen Aufträgen, Täuschung oder Zurückhalten von InformationenVerstöße gegen AEntG, AufenthG, MiLoG, SchwarzArbG, LkSG (jeweils mit bestimmten Bußgeld-/Strafhöhen)Bezug zu Russland gem. EU-VO 2022/576 (> 10 % Beteiligung etc.)Eintragungen im Wettbewerbsregister (Bußgeldwert mind. 175.000 € wegen LkSG-Verstoß)
Bei Vorliegen von Ausschlussgründen kann ein Selbstreinigungsnachweis gem. § 125 GWB erbracht werden.
Nachweismöglichkeiten und Formalitäten
Nachweis durch Eigenerklärungen im Vordruck Anlage B-02 oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)(Teil-)Nachweis durch Präqualifizierungssysteme möglichBei ausländischen Bewerbern: gleichwertige Bescheinigungen des Herkunftslandes, ggf. Versicherung an Eides stattFremdsprachige Dokumente: beglaubigte Übersetzung beifügenEigenerklärungen werden als Nachweise anerkannt; Bescheinigungen können im Einzelfall nachgefordert werdenNachforderungsfrist mind. 4 Werktage, kein Anspruch auf NachforderungBewerbergemeinschaften: gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter Vertreter erforderlichUnterauftragnehmer/Eignungsleihe: Verpflichtungserklärungen vorlegen, Unternehmen mit Ausschlussgründen sind zu ersetzenWertung der Teilnahmeanträge: wirtschaftliche Leistungsfähigkeit 10 %, technische/berufliche Leistungsfähigkeit 15 %, Referenzen 75 % (Gesamt 100 Punkte); mind. 3 geeignete Bewerber erforderlich, max. 7 werden zur Angebotsabgabe aufgefordert
Referenzprojekte
3 Referenzen (mind. 2 unterschiedliche Auftraggeber) ReferenzenZeitraum: Abschluss Leistungsphase 8 nicht vor 07/2015 (max. 10 Jahre alt)Volumen: Mind. 10 Mio. Euro netto je Referenz (KG 200–500)
Schlüsselfertige Bauleistung (Planung LP 2–8 HOAI und Bau) im Wohnungsbau
Pro Referenz ein Exposé (1 Seite DIN A4) mit Projektbezeichnung, Fotos, Lageplan, stichpunktartiger Erläuterung – alle Exposés in EINEM Dokument zusammengeführt. Bewertet wird u.a.: Bausumme > 15 Mio. €, serielle/modulare Bauweise, nachhaltiges Energiekonzept, Freianlagen mit Aufenthalts-/Spielqualität, Biodiversität, >75 % Wohnnutzung, mehr als 2 Baukörper, Tiefgarage.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 47%4–10 · 43%11+ · 10%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 34 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtunterlagen (Stufe 1)
Eignungsnachweise
Angebotsunterlagen (Stufe 2, nach Aufforderung)
Formale Anforderungen
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
Erhalten Sie ähnliche Vergabeverfahren, sobald sie veröffentlicht werden.
Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben | Vergabekammer des Bundes beim Bundeskartellamt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
53119 Bonn
Ort
70437 Stuttgart
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Weitere Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
Alle anzeigen →Baden-Wuerttemberg