TWB: Planung und Neubau eines Verwaltungsgebäudes in Sagard im Rahmen einer Gesamtvergabe

Gesamtvergabe von Planung und Bau eines Verwaltungsgebäudes als schlüsselfertige Leistung an einen Totalunternehmer/-übernehmer (TU/TÜ) oder Generalunternehmer/-übernehmer (GU/GÜ). Vorbild ist ein ÖPP-Inhabermodell ohne Endfinanzierung. Reine Containerbauweise ist ausgeschlossen. Die Vergabe erfolgt im Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Im Teilnahmewettbewerb werden ein Bauunternehmen und ein Architekturbüro (Bietergemeinschaft) gesucht, Gewichtung 60 % Bau / 40 % Architektur.

Neubau eines Verwaltungsgebäudes in Sagard, Schulstraße 142, auf Flurstück 51/12, Flur 9 (ca. 3.000 m² Grundstück). Geplant sind ca. 1.000 m² Nutzungsfläche für ca. 41 Mitarbeiter sowie ein Tagungsraum mit ca. 95 m². Die Herrichtung der Außenanlagen inkl. Anarbeitung an bestehende Freiflächen gehört zum Auftrag.

Entwurfsplanung und weitere Planungsleistungen (mindestens Leistungsphasen 3–4 nach HOAI) für die Objektplanung Gebäude und Innenräume. Das Architekturbüro tritt als Nachunternehmer des Bewerbers auf. LPH 2 und LPH 5 sind optional möglich.

Schlüsselfertige Errichtung des Verwaltungsgebäudes einschließlich Fachplanung, TGA und Herrichtung der Außenanlagen. Leistungen gemäß Kostengruppen 200–700 nach DIN 276. Brandschutzkonzept, Flucht- und Rettungswege sowie Baustelleneinrichtungsplan sind zu berücksichtigen.

Einregulierung der technischen Anlagen über 3 Jahre ab Nutzungsbeginn. Wartung innerhalb verlängerter Gewährleistungsfristen: Technische Anlagen 5 Jahre ab Abnahme, Dach und Gebäudehülle 10 Jahre ab Abnahme. Wartungsvergütung erfolgt quartalsweise nach Leistungserbringung ab Abnahme.

Verbindlicher Pauschalfestpreis für Planungs- und Bauleistungen. Abweichend von VOB/B werden Abschlagszahlungen zu vertraglich festgelegten Meilensteinen gezahlt. Schlüsselübergabe und Bezugsfertigkeit spätestens bis 30.06.2029.

Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Es werden mindestens 3, maximal 5 Bewerber zur Angebotsabgabe zugelassen. Bei weniger als 3 geeigneten Bewerbungen wird das Verfahren dennoch fortgesetzt. Die Auswahl der Bewerber für Phase 2 erfolgt anhand einer Auswahlmatrix; Zuschlagskriterium in Phase 2 ist der Preis.

Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB vorliegen. Keine Verurteilungen in den letzten 3 Jahren wegen Schwarzarbeit (§ 21 SchwarzArbG) oder illegaler Arbeitnehmerentsendung (§ 21 i.V.m. § 23 AEntG). Für das Bauunternehmen zusätzlich: Erklärung gemäß EU-Verordnung 2022/576, dass weder Staatsangehörigkeit, Beteiligung > 50 % noch Handeln im Auftrag eines russischen Bezugsträgers vorliegt.

Bescheinigung in Steuersachen (max. 6 Monate alt). Aktueller Handelsregisterauszug oder vergleichbarer Nachweis (IHK, Handwerksrolle). Bonitätsnachweis eines Kreditinstituts oder einer Kreditauskunftei (max. 6 Monate alt). Ø-Jahresumsatz (netto) der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre mind. 4 Mio. € als GU/GÜ oder TU/TÜ. Sind Bewerber und Bauunternehmen unterschiedliche Unternehmen, muss jedes für sich den Mindestumsatz nachweisen.

A7 Vertrag: 1–3 Projekte als TU/TÜ oder GU/GÜ mit Vertragsabschluss ab 2016 und Gesamtprojektkosten (netto) KG 200–700 von mind. 2 Mio. €. A8 Bau: 1–3 fertiggestellte Büro-/Verwaltungsgebäude (oder vergleichbarer Schwierigkeitsgrad, mind. Honorarzone III) ab 2016 mit mind. 200 m² Nutzungsfläche, schlüsselfertig. Öffentlicher Auftraggeber ist erwünscht, aber nicht zwingend.

Nachweis der Bauvorlageberechtigung (Eintragung in Architekten- oder Ingenieurkammer). Verpflichtungserklärung, die Planungsleistungen als Nachunternehmer zu erbringen. Berufshaftpflichtversicherung (Nachweis max. 12 Monate alt). Falls das Architekturbüro nicht selbst Bewerber ist: gesonderter Nachweis eines Ø-Jahresumsatzes von mind. 4 Mio. €.

B5 Objektplanung: 1–3 Projekte Neubau/Erweiterung von Büro- oder Verwaltungsgebäuden (oder vergleichbarer planerischer Anspruch, Honorarzone > 2) mit mind. 200 m² Nutzungsfläche. Leistungsbeginn LPH 3 ab 2016. Erbrachte Leistungsphasen mind. LPH 3–4, optional LPH 2 und 5.

Jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft muss alle einschlägigen Erklärungen und Nachweise einreichen. Subunternehmer, deren Kapazitäten für mehr als 10 % des Auftragswerts in Anspruch genommen werden, dürfen keinen Russland-Bezug aufweisen.

Fehlende Erklärungen oder Nachweise werden innerhalb von 6 Kalendertagen nach Aufforderung nachgefordert. Nach Zuschlag sind Vertragserfüllungsbürgschaft (5 % des Pauschalfestpreises netto) und nach Abnahme Mängelansprüchebürgschaft (5 % des Pauschalfestpreises netto) von einem in der EU zugelassenen Kreditinstitut oder -versicherer zu stellen.

Vertragsgestaltung als TU/TÜ oder GU/GÜ

Projektbezeichnung, Auftraggeber, Ansprechpartner, Planungs- und Bauzeitraum, NUF, Gesamtprojektkosten, Leistungsumfang

Fertiggestellte Büro- oder Verwaltungsgebäude (Neubau/Erweiterung oder Sanierung/Umbau), schlüsselfertig als GU/GÜ oder TU/TÜ

Projektbezeichnung, Auftraggeber, Ansprechpartner, Fertigstellungszeitpunkt, NUF, Gesamtprojektkosten, Art der Nutzung und Baumaßnahme

Neubau/Erweiterung Büro- oder Verwaltungsgebäude (oder vergleichbarer planerischer Anspruch, Honorarzone > 2)

Projektbezeichnung, Auftraggeber, Ansprechpartner, erbrachte Leistungsphasen nach HOAI (LPH 3–4, optional LPH 2, 5), NUF, Gesamtprojektkosten