Überlingen : Vergabe von Bauleistungen an einen Generalunternehmer für das Interimsgebäude Wiestorcampus

Stadt Überlingen Vergabestelle88662 Überlingen, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 06. August 2026

Angebotsfrist: 14. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Überlingen sucht einen Generalunternehmer, der ein zweigeschossiges Interims-Schulgebäude in Modul-/Systembauweise als Kaufobjekt errichtet.

Das Gebäude dient als Ausweichfläche während der Sanierung des Wiestorcampus, muss aber nach 3–4 Jahren demontierbar, transportfähig und an einem anderen Standort im Stadtgebiet wieder aufbaubar sein.

Wesentliche Eckpunkte:

Ca. 1.486 m² BGF, F30-Feuerwiderstandsklasse, PV-Anlage auf 60 % der DachflächeBaubeginn 05.04.2027, Fertigstellung 11.08.2027Angebote sind nur elektronisch bis spätestens 14.09.2026, 11:00 Uhr einzureichenBindefrist endet am 20.10.2026Nebenangebote sind nicht zugelassen, keine losweise Vergabe

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 14. September 2026

Termin / FristAUG2026 OKT DEZ FEB APR JUN AUG

Veröffentlichung6. Aug. 2026

Angebotsfrist14. Sep. 2026

Angebotsöffnung14. Sep. 2026

Bindefrist14. Sep. – 20. Okt. 2026

Zuschlag2. Okt. 2026

Ausführungsbeginn5. Apr. 2027

Ausführungsende11. Aug. 2027

Gewährleistungca. 11. Aug. 2027 – 11. Aug. 2032bis 2032

Rückbau/Transport/Wiederaufbau (Option)ca. 11. Aug. 2027 – 11. Aug. 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis – niedrigster Preis erhält den Zuschlag (vgl. Nr. 5.5 der Aufforderung zur Angebotsabgabe).

KI-Hinweis: Vollständig: In Nr. 5.5 der Aufforderung zur Angebotsabgabe ist ausschließlich 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt; keine weiteren Zuschlagskriterien definiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gesamtumfang und Vertragsrahmen

Generalunternehmerleistung – schlüsselfertige Errichtung als Kaufobjekt. Das Eigentum geht nach Fertigstellung auf die Stadt Überlingen über. Miet-, Mietverlängerungs- oder Rückführungsleistungen sind nicht Bestandteil der Grundposition.

Planung, Herstellung, Lieferung, Montage, Inbetriebnahme und Übergabe einschließlich aller Neben-, Koordinations-, Nachweis- und Dokumentationsleistungen sind enthalten.

Bauzeit: Ausführungsbeginn 05.04.2027, geplante Fertigstellung 11.08.2027.

Gewährleistung: 5 Jahre nach Abnahme; Wartungspauschale ist für die gesamten 5 Jahre als Gesamtpauschale anzubieten.

Standzeit am Standort: ca. 3–4 Jahre, danach optionale Demontage und Wiederaufbau (bis zu 3 Jahre nach Übergabe beauftragbar).

Bauseitige Leistungen (NICHT im Auftragsumfang): Bodengutachten, Vermessung, Medienversorgungsanträge, Kampfmittelerkundung, Raumbuch, Raumprogramm, lose Möblierung, Spielgeräte, Außenanlagen, Freianlagenplanung, Baugesuch, Entwässerungs- und Fundamentarbeiten.

Gebäude und bauliche Hülle

Zweigeschossiger Baukörper: ca. 45,84 m × 16,24 m, ca. 1.486 m² BGFSystemkonstruktion in Holz/Stahl oder gleichwertig, inkl. Statik, Korrosions-/HolzschutzFeuerwiderstandsklasse F30Dach als Flach-/Gefälledach mit NotentwässerungAußenwand (U ≤ 0,24 W/m²K), Dach (U ≤ 0,20 W/m²K), Boden (U ≤ 0,23 W/m²K)Fenster: 3-fach-Isolierverglasung (U ≤ 1,00 W/m²K)Außentüren: thermisch getrennt (U ≤ 1,80 W/m²K)Außenliegender Sonnenschutz: Raffstore oder gleichwertigFassade Grundposition: PutzfassadeOptionale Fassaden: vorgehängte hinterlüftete Holzfassade oder Metallpaneel-/KassettenfassadePV-Anlage: Integration auf ca. 60 % der Dachfläche (≤ 100 kWp), inklusive Batteriespeicher

Innenausbau und Ausstattung

MalerarbeitenBodenbeläge: Vinyl/LinoleumAkustische DeckensystemeInnentüren mit Schallschutz (SSK2), Zargen, BeschlägeSchließanlage (Gruppenschließanlage mit Motorschlössern)Elastischer Sport-/Bewegungsboden im EG und OGSanitärbereiche, WC-Trennwände, Sanitärporzellan, ArmaturenOptional: Küchenzeile Lehrer-/Materialbereich

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (GWP < 150), FußbodenheizungLüftung: kontrollierte LüftungSanitär: vollständige Sanitärinstallation, barrierefreies WC im EGElektro: LED-Beleuchtung, Sicherheitsbeleuchtung, EDV-/IT-Verkabelung, WLAN/DECT, Blitzschutz, ELA-Anlage mit AlarmierungAufzug: barrierefrei, mit versetzbarem Fahrschacht, demontierbarMSR/GLT: Gebäudeleittechnik mit Touchscreen (≥ 15 Zoll), FernwartungBrandschutz: Feuer-/Rauchmeldeanlage, Brandfallsteuerung Aufzug

Planung, Nachweise und Dokumentation

Werk- und MontageplanungStatische Nachweise (Objektstatik, Lastenplan, Montagezustände)GEG-Nachweis, Schallschutz, Raumakustik, BrandschutzSchnittstellenliste zu bauseitigen LeistungenSystemschnitte und Details (Wand, Dach mit Attika, Boden/Sockel)Revisionsunterlagen digital und 2-fach Papier (zur Abnahme)Bedienungsanleitungen, Wartungspläne (gemäß AMEV-Arbeitskarten, GEG, DIN 24185)

Baustelleneinrichtung und Logistik

Einrichten, Vorhalten, Betreiben und Räumen der BaustelleContainer, Kräne, Verkehrssicherung, Baustrom/-wasserLogistikkonzept, Baustellenreinigung, Bauendreinigung und FeinreinigungÖffentlichkeitsarbeit (z. B. Richtfest)

Optionale Leistungen (Pos. 03.02)

Rückbau, Einlagerung, Transport und Wiederaufbau des Gebäudes (bis 3 Jahre nach Übergabe)Rückbau und Wiederaufbau des AufzugsschachtsKüchenzeile Lehrer-/MaterialbereichHöherwertige Fassadenausführungen (Holz, Metallpaneel)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Allgemeine Fachkunde und technische Leistungsfähigkeit

Nachweis der technischen Kompetenz für Modul-/Systembau (z. B. Firmenprofil, Zertifizierungen)Vollständiger und aktueller Eignungsnachweis, z. B. Präqualifikation (PQ), oder alternativ Eigenerklärungen nach KEV 179

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zu Umsätzen der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre aus Bauleistungen und vergleichbaren Leistungen (KEV 179 a)Nachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung (in weiteren Vergabeunterlagen geregelt)

Referenzen

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen über schlüsselfertige Schul-/Bildungsbauten in System-/Modulbauweise aus den letzten 3 abgeschlossenen KalenderjahrenPro Referenz: Baumaßnahme, Ort, Bauherr/Auftraggeber, Leistung, Auftragswert + eigener Leistungsanteil, Ausführungszeitraum, Rolle, eingesetzte Arbeitskräfte, besondere technische AnforderungenZusätzlich: Nachweis der Demontier-/Transport-/Wiederaufbaufähigkeit (Zeichnungen, Fotos, Referenzobjekte)

Personelle Leistungsfähigkeit

Eigenerklärung zur Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte (KEV 179 c)Auf Verlangen: Aufschlüsselung nach Lohngruppen mit Leitungspersonal (letzte 3 Kalenderjahre)

Rechtliche und sonstige Anforderungen

Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (KEV 179 d)Kein Insolvenzverfahren / keine Liquidation (KEV 179 e)Keine schweren Verfehlungen / Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A (KEV 179 f)Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen (KEV 179 g)Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (KEV 179 h)Ab Auftragssumme ≥ 30.000 €: Abfrage beim Wettbewerbsregister gem. § 6 WRegG

Pflichten aus Auftragsdurchführung

Bereitschaft zur Übernahme einer 5-jährigen Wartungspauschale und GewährleistungsbürgschaftenEinhaltung Tariftreue und Mindestlohn (LTMG-BW, MiLoG, AEntG)Kontrolle und Verpflichtung von Nachunternehmen, Vorlage von Entgeltabrechnungen, Prüfrechte des AuftraggebersBei Verstößen: Vertragsstrafen und fristlose Kündigung möglich

Referenzprojekte

mindestens 3 ReferenzenZeitraum: letzte 3 abgeschlossene KalenderjahreVolumen: nicht spezifisch vorgegeben

Vergleichbare Schul- oder Bildungsbauten in System-/Modulbauweise (schlüsselfertig, Kaufobjekt)

Projekttitel, Auftraggeber, Standort, Fertigstellungsjahr; Auftragswert + eigener Leistungsanteil; Ausführungszeitraum; Rolle (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer); eingesetzte Arbeitskräfte; besondere technische/gerätespezifische Anforderungen; zusätzlich Nachweis der Demontier-/Transport-/Wiederaufbaufähigkeit (Zeichnungen, Fotos, Referenzen)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 31 erledigt

Angebotsformulare

Preisunterlagen

Fachliche Konzepte und Nachweise

Eignungsnachweise

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Überlingen Vergabestelle

Ort

88662 Überlingen, Baden-Württemberg

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

06. August 2026

Angebotsfrist

14. September 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

88662 Überlingen

Baden-Württemberg

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