Ausschreibungen Hessen
Umbau und Sanierung ehemaliges Kasernengebäude 4004 zu einem Familienzentrum, Ludwigshöhviertel - Putz-, Maler- und Lackierarbeiten
Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Darmstadt, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird geboten?
Putz-, Maler- und Lackierarbeiten (Los LFZ_3_0_XPS.0) im Rahmen des Umbaus und der Sanierung des denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengebäudes 4004 zu einem Familienzentrum mit Jugendzentrum im Ludwigshöhviertel in Darmstadt.
Was ist zu tun?
Im Wesentlichen Innen- und Außenputzarbeiten, WDVS-/Fassadeninstandsetzung, mineralische Innendämmung, Kellerdecken- und Kellerwandbeschichtungen, Bodenbeschichtungen, Maler- und Lackierarbeiten sowie Tapezierarbeiten – in einem denkmalgeschützten Bestandsbau der 1930er Jahre. Die Schadstoffsanierung (u. a. schwermetallhaltige Altbeschichtungen) ist zu beachten.
Wie ist einzureichen?
Elektronisch über das Vergabeportal, Vergabenummer LFZ_3_0_XPS.0. Es handelt sich um ein offenes Verfahren nach VOB/A Abschnitt 2.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ FEB
Veröffentlichung14. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist7. Nov. 2026
Angebotsfrist17. Nov. 2026
Angebotsöffnung17. Nov. 2026
Bindefrist17. Nov. 2026 – 16. Jan. 2027
Tariftreue Übergangsfrist24. Dez. 2026
Tariftreue Pflicht Präqualifikationsnummer25. Dez. 2026
Zugang Aufforderungca. 12. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 12. Jan. – 26. Jan. 2027
Abstimmung der Planung26. Jan. 2027
Leistungsbeginn Baustelle9. Feb. 2027
Verschiebung Baubeginn9. Feb. – 9. März 2027
Zufahrt eingeschränktca. 1. März – 31. Aug. 2027
Umsetzung Freianlagenca. 1. Juli 2027 – 29. Feb. 2028
Sperrung Zufahrt Süd-Ostca. 1. Juli 2027 – 29. Feb. 2028
Anböschungca. 1. Juli 2027
Fertigstellung10. März 2028
Vorlage Verpflichtungserklärung NachunternehmenDatum offenDie Erklärung des Nachunternehmens ist spätestens vor Beginn von dessen Ausführung vorzulegen.
Benennung BauleiterDatum offenDeutschsprachige, zeichnungsberechtigte Bauleitung binnen 7 Tagen nach Auftragserteilung.
Vorlauf MateriallieferungenDatum offenUmfangreiche Materiallieferungen sind mindestens 14 Tage vor Lieferung anzumelden.
Vorhaltung BaustelleneinrichtungDatum offenVorhaltung der Baustelleneinrichtung für 54 Wochen ab deren Beginn, Beginn nicht datiert.
VersicherungsnachweisDatum offenNachweis der Betriebshaftpflichtversicherung unmittelbar nach Vertragsschluss.
Nachweis PrämienzahlungDatum offenNachweis der Prämienzahlung 2 Wochen nach Vertragsunterzeichnung.
Übergabe DokumentationDatum offenDokumentation digital über den Projektraum spätestens zur Abnahme übergeben.
Nachträgliches Überarbeiten BeschichtungenDatum offenErst nach Fertigstellung der Hauptleistung und Einzug der Ausstattung, vor Nutzungsaufnahme.
WartungsverträgeDatum offenBeginn mit der Gewährleistung, Dauer laut Vertragsbedingungen des Auftraggebers (nicht angegeben).
SchlusszahlungsfristDatum offen60 Tage ab einem im Vertrag nicht näher bestimmten Bezugspunkt.
VertragsstrafeDatum offen0,15 Prozent der Nettoauftragssumme je Werktag, maximal 5 Prozent, bei Überschreitung des Fertigstellungstermins.
GewährleistungDatum offen4 Jahre ab förmlicher Abnahme, Abnahmetermin noch offen.
Mangelbeseitigung GewährleistungDatum offenNeubeginn 2 Jahre ab Abnahme der Mangelbeseitigung, mindestens bis Ende der Regelfrist.
Ausschluss von öffentlichen AufträgenDatum offenBei schuldhaftem Verstoß gegen Tariftreue oder Mindestlohn bis zu 3 Jahre Ausschluss, Bezugspunkt nicht angegeben.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten). Werkstätten für Behinderte erhalten einen Bonus von 15 Prozent bei der Berechnung der Wertungssumme.
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (angekreuzt im Formblatt 211), es liegt keine reine Preiswertung gemäß VOB/A vor.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand und Einordnung
Putz-, Maler- und Lackierarbeiten (Los LFZ_3_0_XPS.0) als Teil des Umbaus und der Sanierung des denkmalgeschützten, unterkellerten ehemaligen Kasernengebäudes 4004 (Karl-Plagge-Platz 2, 64285 Darmstadt) zum Familienzentrum mit Jugendzentrum und Räumen für Gemeinwesenarbeit im Bildungscampus Ludwigshöhviertel. Vertragsgrundlagen: VOB/B (Ausgabe 2016), VOB/C (insb. DIN 18299, DIN 18345, DIN 18350, DIN 18363).
Fassaden- und Außenputzarbeiten
Haftzugprüfung am Bestand und schadstoffgerechte Entfernung/Entsorgung alter Farb- und Putzschichten (u. a. AVV 17 01 07, 17 09 04, 17 06 04).Abbruch und Neuaufbau Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf Teilbereichen der Fassade, ca. 850 m², inkl. EPS 60 mm und Mineralputz, mit Musterflächen und Abstimmung mit dem Denkmalamt.Perimeterdämmung XPS 50 mm im Sockelbereich.Malerarbeiten an der Fassade (Streichen), ca. 850 m², mit Silikonharz-Beschichtung.Sockelabdichtung und Sockelputz, Fenstereinbau-Anschlüsse, dauerelastische Verfugung.Denkmalschutz: Fassade, Grundstücksmauer und Gebäudehülle stehen unter Denkmalschutz.
Innenputz- und Dämmarbeiten
Mineralisches Innendämmsystem (u. a. Multipor/Mineralschaum, 40–120 mm) an Wänden, Leibungen und Kellerdecken, ca. 700 m².Kellerdeckendämmung/Unterdeckendämmung als Mineralwolle und XPS, ca. 650 m².Innenputzarbeiten: Kalkleichtputz und Kalkzement-Leichtputz (ca. 6 mm bzw. 15 mm), Armierungsputz auf Dämmung, Eckschutz, Gewebewinkel, Trennbänder, Spachtelung.
Maler-, Tapezier- und Lackierarbeiten
Wand- und Deckenbeschichtungen im Innenbereich, ca. 1.500 m², mit Dispersions-, Silikat- und Silikonharzfarben; Tapezierung mit Zellulosevlies; Fugen, Revisionsklappen, Nachbesserung nach Einzug.Lackierarbeiten: Tropfblech und Fensterbank, Stahltüren und Zargen, Anschlussfugen.Streichen der Kellerwände (Ziegelmauerwerk), ca. 700 m², sowie Streichen des sichtbaren Dachgebälks, ca. 230 m (Dachstuhl-Beprobung und Lasur, Holzbeschichtungen; nur Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft/FSC, Holzwerkstoffe mit Blauem Engel RAL UZ 38 bzw. UZ 76).
Bodenbeschichtungsarbeiten
Kellerbodenbeschichtung, ca. 650 m², mit Epoxidharz-Beschichtung, Kratzspachtelung und AIV-Abdichtung.WTA-Horizontalabdichtung im Bereich Treppenhäuser UG (AIV-F, MDS).Ölbeständige Beschichtung Aufzugunterfahrt, Hohlkehlen.
Stundenlohnarbeiten und Nebenleistungen
Stundenlohnarbeiten für Helfer, Monteur und Werker (jeweils 5 h), ausschließlich nach schriftlicher Anordnung des Auftraggebers; Stundenlohnzettel werktäglich einreichen.Baustelleneinrichtung (Auf-/Abbau 2x), Vorhaltung über 54 Wochen, fahrbare Arbeitsbühnen (2 kN/m², Höhen bis 2 m und 4–5 m), Schutzabdeckungen für Boden, Gerüstverankerung nur im verputzten Bereich (nicht an Gesimsen, Sockel, Gewänden).Förderweglängen bis 50 m horizontal innen und außen ohne Zusatzvergütung.Schutzabdeckungen, Bemusterung sichtbarer Materialien, Schutz der denkmalgeschützten Grundstücksmauer sowie der Bäume, Rauchverbot, wöchentliche Komplettreinigung der Baustelle.
Produkt- und Umweltanforderungen
Ausschließlich schadstoffarme, lösemittelarme, nicht sensibilisierend wirkende und geruchsneutrale Produkte.Holz nur aus nachhaltiger Forstwirtschaft (FSC).Verboten: tropische Hölzer ohne FSC, PVC-haltige Bauteile, Giscodes BBP 40–70, RE 4–9 und 20–80 (außer BE B/C), DD1/DD2, Phenolharz-Hartschaum im Innenbereich, chemische Holzschutzmittel im Innenbereich, PU-Harzprodukte.
Baustellenlogistik und Dokumentation
Nutzung des bauseitigen Projektraums Smino und Sharepoints des AG; Namenskonvention verbindlich; Formate pdf/dwg; Übergabe spätestens zur Abnahme.Baustellenzufahrt Süd-Ost ab Umsetzung der Freianlagen (07/2027 bis 02/2028) gesperrt; Baustellentore geschlossen halten; Feuerwehraufstellfläche freihalten.Überfahr- und Lastbeschränkungen der Rigolen 4 und 5 beachten.Materiallieferungen mit Bauherrn und Architekt mindestens 14 Tage Vorlauf abstimmen; Lieferung nur bei anwesendem AN-Personal.Entsorgungsnachweise (Wiege-, Begleit-, Übernahmescheine), Haftzugprüfprotokolle, Aufmaße mit LV-Ordnungszahl, Datum, Ort und Aufsteller sind vorzulegen.Berufsgenossenschafts-Mitgliedsschein und Beitragsbescheinigung auf Verlangen vorlegen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche und gewerbliche Eignung
Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK – bzw. keine Eintragungspflicht.Kein Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren beantragt bzw. eröffnet, kein Antrag mangels Masse abgelehnt, keine Liquidation (alternativ: rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan).Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.Vorlage einer Gewerbeanmeldung, eines Handelsregisterauszugs und einer Handwerkskarte bzw. IHK-Eintragung auf Verlangen.
Ausschlussgründe und Zuverlässigkeit
Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A.In den letzten zwei Jahren keine Verurteilung wegen Vorschriften mit Eintrag im Gewerbezentralregister (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €).Ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.Erklärung Vergabesperre (Ausschluss nach Gemeinsamem Runderlass vom 23.10.2020 oder § 18 Abs. 3 HVTG Hessen sowie vergleichbare Ausschlüsse außerhalb Hessens und laufende Ausschlussverfahren).Ab Auftragssumme ≥ 30.000 € wird für den Zuschlagsempfänger ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister beim Bundesamt für Justiz eingeholt.Erklärung RUS-Sanktionen (keine Ausschlussgründe nach Art. 5k VO (EU) 2022/576; gilt auch für NU/Lieferanten/Unternehmen, auf die > 10 % des Auftragswerts entfallen).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Angabe des Umsatzes der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Leistungen (in Euro) im Formblatt 124.Auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig), Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts/Bescheinigung in Steuersachen, Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG und qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen.Nach Vertragsschluss: Nachweis Betriebshaftpflichtversicherung (Personen 2 Mio. €, Sach 3 Mio. €, Vermögen 2 Mio. € je Schadensfall) und Prämienzahlung 2 Wochen danach.Vertragserfüllungsbürgschaft 5 % der Bruttoauftragssumme und Gewährleistungsbürgschaft 3 % der Netto-Schlussrechnungssumme.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Drei Referenznachweise vergleichbarer Putz-, Maler- und/oder Lackierarbeiten aus den letzten fünf Kalenderjahren (bzw. dem in der Bekanntmachung genannten Zeitraum, der längere ist maßgebend) auf Verlangen – mit Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzten Arbeitnehmern, besonderen technischen/gerätespezifischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung und Bestätigung des Auftraggebers.Angabe der jahresdurchschnittlich Beschäftigten der letzten drei Jahre nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal (auf Verlangen).Deutschsprachiger, zeichnungsberechtigter Bauleiter mit vollverantwortlichem Vertreter, Benennung binnen 7 Tagen nach Auftragserteilung; in jedem Baustellenteam mindestens eine deutschsprachige Person.Vorlage allgemeiner bauaufsichtlicher Prüfzeugnisse/Zulassungen, Übereinstimmungserklärungen und Produktinformationen vor Ausführung/Verwendung von Bauteilen.
Tariftreue und Mindestlohn (HVTG)
Verpflichtungserklärung Tariftreue/Mindestlohn nach HVTG vom 17.06.2026: Zahlung mindestens des Entgelts nach § 4 Abs. 1 und 3 HVTG (bzw. MiLoG, allgemeinverbindlicher Tarifvertrag, AEntG- oder AÜG-Rechtsverordnung); keine Geldbuße ≥ 2.500 € nach § 21 MiLoG.Vertragliche Weitergabe an Nachunternehmer und Verleihunternehmen.Bei Bauleistungen: Angabe der Präqualifikationsnummer Tarif (ab 25.12.2026 zwingend für Nachunternehmen); Vorlage der NU-Verpflichtungserklärung spätestens vor Ausführungsbeginn.Mögliche Sanktionen bei schuldhaftem Verstoß: Ausschluss bis zu drei Jahre, Vertragsstrafe, fristlose Kündigung.
Formelle Anforderungen an das Angebot
Verwendung der vorgegebenen Vordrucke; Angebot in deutscher Sprache; Eintragungen dokumentenecht; Einhaltung der Angebotsfrist.Langfassung des Leistungsverzeichnisses ist alleinverbindlich; Mischkalkulation führt zum Ausschluss von der Wertung.Bei Eignungsleihe: gesamtschuldnerische Haftungserklärung des anderen Unternehmens zusammen mit der Verpflichtungserklärung.Nachforderung fehlender/unvollständiger Unterlagen nach § 16a Abs. 1 EU VOB/A vorbehalten.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre bzw. in der Auftragsbekanntmachung genannter Zeitraum (der längere Zeitraum ist maßgebend)Volumen: nicht angegeben
Drei Referenznachweise vergleichbarer Putz-/Maler-/Lackierarbeiten
mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittlich eingesetzte Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-ARGE/NU), ggf. koordinierte Gewerke und Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung; auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 2%4–10 · 41%11+ · 57%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Angebotsschreiben und Preisblätter
Eignungsnachweise und Erklärungen
Vertragliche und steuerliche Erklärungen
Unterlagen zur Ausführung (erst nach Auftragserteilung)
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Auftraggeber
Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
64295 Darmstadt
Ort
64285 Darmstadt
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.darmstadt.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
64285 Darmstadt
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