Ausschreibungen Hessen
Umbau und Sanierung ehemaliges Kasernengebäude 4004 zu einem Familienzentrum, Ludwigshöhviertel - Gebäudeleittechnik
Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium DarmstadtDarmstadt, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt baut das ehemalige Kasernengebäude 4004 im neuen Ludwigshöhviertel zu einem Familienzentrum (mit Jugendzentrum und Räumen für Gemeinwesenarbeit) um. Ausgeschrieben ist die Neuerrichtung der Gebäudeautomation / Gebäudeleittechnik (GLT) und Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik (MSR) auf herstellerneutraler BACnet/IP-Basis. Damit sollen Heizung, Lüftung, Sanitär, Brandschutz und Verbrauchszähler zentral gesteuert, geregelt und überwacht werden.
Wichtig zu wissen:
Verfahren: Offenes Verfahren nach VOB/A, *keine* losweise Vergabe (ein Los)Auftraggeber: Wissenschaftsstadt Darmstadt (vertreten durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH)Angebotsfrist: 29.09.2026, 09:00 Uhr MESZ (ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform)Bindefrist des Angebots: 60 Tage (ca. bis 28.11.2026)Ausführung: voraussichtlich 16.11.2026 bis 20.01.2028 (ca. 14 Monate)Vergabenummer: LFZ_4_X48.0Geeignet für KMU / Start-ups / Freelancer
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 NOV JAN2027 MÄR MAI JUL SEP NOV JAN2028
Bieterfragen-Fristca. 19. Sep. 2026
Angebotsfrist29. Sep. 2026
Angebotsöffnung29. Sep. 2026
Rügefristca. 29. Sep. – 9. Okt. 2026
Bindefrist29. Sep. – 28. Nov. 2026
Aufforderung zur Ausführung2. Nov. 2026
Benennung Bauleiterca. 2. Nov. – 9. Nov. 2026
Planungsabstimmung16. Nov. 2026
Ausführungsbeginnca. 16. Nov. – 3. Dez. 2026
Ausführungszeitraum16. Nov. 2026 – 20. Jan. 2028
Vertragslaufzeit16. Nov. 2026 – 20. Jan. 2028
Leistungsbeginn Baustelle7. Dez. 2026
Präqualifikationsnummer Tarif (verpflichtend)25. Dez. 2026
Vorlage Dokumentationca. 6. Jan. 2028
Probebetriebca. 6. Jan. – 20. Jan. 2028
Fertigstellung GLT/MSR20. Jan. 2028
Endabgabe Dokumentationca. 17. Feb. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Im Formblatt 211 ist 'Zuschlagskriterium Preis' angekreuzt und 'Mehrere Zuschlagskriterien' nicht angekreuzt, daher reine Preiswertung.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAnlage und Systemkonzept
Automationsschwerpunkt: ein zentraler ASP 01 im Raum RLT UG_006 (Kellergeschoss), untergebracht im Schaltschrank GA-UST 01 (ca. 2000×800×400 mm, IP43, Lasttrennschalter 63 A, Sammelschienensystem 250 A, Überspannungsschutz Typ 1/2, RCCB, Sicherheitssteuerungen).BACnet/IP nach AMEV BACnet 2017 und AMEV-Profil AS-B (Testat erforderlich); Normen u. a. DIN 18386, DIN EN ISO 16484, VDI 3814, AMEV GA 2023, EMV nach DIN EN 61000.Hardware-/Software-Reserve: 20 % Reserve an Ein- und Ausgängen, Rechenleistung und Speicher.Bedienung: Touchpanel 21" (Windows 11 Pro) in der Schaltschranktür, Webserver-Zugriff im Gebäudenetz, Fernzugriff über IP, lokale Vorrang-/Not-Hand-Bedienebene (19"-Trägerrahmen).Benachrichtigung: automatische E-Mail- und SMS-Alarme bei Gefahren-/Störmeldungen (Brand, Kanalrauchmelder, Hochalarm Wasser).Schnittstellen: M-Bus (Energie-/Verbrauchszähler), Modbus (u. a. Wärmepumpe), BACnet-Schnittstellen, Kupfer-PL-Link-Messungen Klasse F_A.Datenaustauschformate: GAEB XML, IFC, PDF, DWG, .xlsx, .docx.
Einzubindende technische Anlagen
3 zentrale RLT-Anlagen inklusive Feldgeräte, Klappen, Ventilatoren, Heizregister sowie Mess-, Regel- und Überwachungsfunktionen.Wärmeerzeugung/Heizung: Wärmepumpe inkl. Modbus-Schnittstelle und potenzialfreie Signale, Nahwärmeübergabe mit vollständiger regelungstechnischer Einbindung, Wärmetauscher, Pumpengruppen, Regelventile, Temperatur- und Druckerfassung.Sanitär: Hebeanlagen, Hygienespülungen.Energie-/Verbrauchszähler über M-Bus/Datenschnittstellen.Brandschutz: Überwachung und Ansteuerung von Brandschutzklappen, Kanalrauchmeldern, Rauchklappen-Controller (BACnet), Abschaltung luftbewegender Anlagen im Brandfall, Brandfallsteuermatrixtest inklusive.Nicht im Leistungsumfang: Raumautomation / Einzelraumregelung der Fußbodenheizung.
Feldgeräte, Kabel und Montage
Feldgeräte: Außentemperaturfühler, Druckmessumformer, Sicherheitswächter, Regelarmaturen DN15–DN50, Frostschutzwächter, Differenzdruckgeber, Rauchmelder, Brandschutzklappen-Controller (RK-TEC RKC/M und RKC/M2) und BSK-BACnet-Zentrale (RK-TEC RKZ/S), Rauchklappen-Controller, E/A-Module.Kabeltrassen durch das Elektrotechnik-Gewerk; Kabel, Kabelmarkierungen und Verlegung von Installations- und Steuerleitungen durch das GLT-Gewerk (AN GA).Erstellung: Kabellisten, Kabelzuglisten, Grundrisseinträge, Kabelkennzeichnungen, Bezeichnungsschilder (84 Stück Feldgeräte, 19 Stück BSK).Anschlussarbeiten für bauseits/vom Auftraggeber bereits gelieferte Feldgeräte; Koordination mit Elektrotechnik, Heizung, Sanitär und Lüftung.
Programmierung, Inbetriebnahme und Dokumentation
Programmierung und Parametrierung der Verarbeitungsfunktionen (Überwachen, Steuern, Regeln, Rechnen/Optimieren), Bedienfunktionen (Grafik/Anlagenbilder, Trendkurven, Meldungstexte) sowie M-Bus-Auswertung.Inbetriebnahme, Funktionsprüfung, Einregulierung.Probebetrieb: 2 Wochen vor Abnahme (336 Stunden).Einweisung Betriebspersonal: 6 Teilnehmer, 2 Stunden.Dokumentation: Prüfexemplar mindestens 2 Wochen vor Abnahme, endgültige Fassung 4 Wochen nach Endabnahme.Stundenlohnarbeiten (Reservepositionen): Monteur, Obermonteur, DDC/GLT-Techniker, Programmierer, je 8 Stunden.
Material- und Umweltanforderungen
Ausschließlich schadstoffarme, lösemittelarme, geruchsneutrale Materialien.Holz FSC-zertifiziert; Anforderungen „Blauer Engel" (RAL UZ 38/76).Verboten: Tropenholz ohne FSC, PVC-haltige Bauteile, Epoxidharzprodukte, PU-Harzprodukte, DD-Lacke.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage / Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A sowie §§ 123, 124 GWB.Keine schwere Verfehlung; keine Verurteilung in den letzten 2 Jahren wegen Verstößen mit > 3 Monaten Freiheitsstrafe, > 90 Tagessätzen Geldstrafe oder > 2.500 € Geldbuße; ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen.Keine Vergabesperre nach dem Gemeinsamen Runderlass bzw. § 18 Abs. 3 HVTG, weder in Hessen noch außerhalb.Kein laufendes Ausschlussverfahren.Kein Insolvenzverfahren (beantragt/eröffnet/abgewiesen mangels Masse/Liquidation); ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan.Russland-Sanktionen: Erklärung nach Art. 5k Abs. 1 VO (EU) 833/2014.Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und Sozialversicherungspflichten.Einhaltung HVTG (Tariftreue/Mindestlohn) und § 22 LKSG (Lieferkettensorgfaltspflichten); keine wettbewerbsbeschränkenden Vereinbarungen, Korruption, Betrug.
Fachliche Eignung / Registereintrag
Eintragung in Handelsregister ODER Handwerksrolle ODER IHK ODER Gewerbeanmeldung – oder Nachweis, dass keine Eintragungspflicht besteht.Alternativ: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (PQ-Nummer).Bei Auftragssumme ≥ 30.000 € zusätzlich Auszug aus dem Gewerbezentralregister.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Eigenerklärung zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bauleistungen (inkl. Anteile aus Gemeinschaftsausführung).Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse/G&V-Rechnungen.Unbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse.Bescheinigung in Steuersachen / Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG.Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft (mit Lohnsummen).
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
3 vergleichbare Referenzen mit Referenzbescheinigung nach VHB-Formblatt 444 aus den letzten 5 Kalenderjahren; Art und Umfang vergleichbar mit GLT/MSR (BACnet/IP, RLT, Heizung, Sanitär, Brandschutz).Personalausstattung: Zahl der durchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal.Nachweis der Berechtigung zur Benennung eines deutschsprachigen Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators (SiGeKo) gem. Baustellenverordnung/RAB 30.
Rahmenbedingungen und Besonderheiten
Verfahrensart: offenes Verfahren nach VOB/A, Abschnitt 2.KMU-geeignet (suitable for SME/start-up/freelancer).Elektronische Rechnungsstellung und elektronische Bestellung gefordert.Nachforderung fehlender Unterlagen nach § 16a Abs. 1 EU VOB/A möglich.Bietergemeinschaft: maximal 3 Mitglieder, zulässig wie Einzelbieter; bevollmächtigter Vertreter ist zu benennen (Gesamtschuldner-Haftung).Eignungsleihe: Formblatt 235 (Verzeichnis Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen) und ggf. Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen).Bauherr/Plattform: ausschließlich elektronische Angebotsabgabe über die Vergabeplattform; Projektraum Smino verbindlich für den gesamten Schriftverkehr und Datenaustausch.
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: vergleichbare Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre
3 vergleichbare Referenzen mit Referenzbescheinigung nach VHB-Formblatt 444
Art und Umfang vergleichbar mit ausgeschriebener GLT/MSR-Leistung (BACnet/IP, Gebäudeautomation, Steuerung RLT/Heizung/Sanitär/Brandschutz); Angabe Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetzte Mitarbeiter, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmenart (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung, koordinierte Gewerke; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 29%4–10 · 47%11+ · 24%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 36 erledigt
Pflicht-Anlagen mit dem Angebot (Gruppe C)
Technische Nachweise zum Angebot
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle (Gruppe D)
Formale Regeln für die Angebotserstellung
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 02.11.2026Vergabebekanntmachung
- 29.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Wissenschaftsstadt Darmstadt vertr. durch Darmstädter Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) | Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Anschrift
64295 Darmstadt
Ort
64285 Darmstadt
Kategorie
Hessen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.darmstadt.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
64285 Darmstadt
Hessen
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