Umnutzung der ehemaligen Grundschule Unterbruch in ein Mehrgenerationen-Bürgerzentrum/ Tragwerksplanung

Stadt Heinsberg | Vergabekammer Rheinland Bezirksregierung Köln | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Heinsberg, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 25. August 2026

Angebotsfrist: 30. September 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Heinsberg sucht ein Ingenieurbüro für die Tragwerksplanung beim Umbau der ehemaligen Grundschule Unterbruch (Anton-Lövenich-Str. 6) zu einem Mehrgenerationen-Bürgerzentrum. Geplant sind Kinderbetreuung, Vereinsräume, Schulungsraum und Jugendtreff.

Die Beauftragung umfasst die Leistungsphasen 1 bis 6 nach HOAI als Stufenvertrag – zunächst LP 1–4, optional LP 5–6. Das Projekt wird über das Förderprogramm REVIER.GESTALTEN gefördert; die Fertigstellung muss daher bis Ende 2029 erfolgen.

Das Angebot wird ausschließlich elektronisch über die Vergabeplattform eingereicht. Nebenangebote und Papierangebote sind nicht zugelassen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 30. September 2026

Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG

Veröffentlichung25. Aug. 2026

Bieterfragen-Frist23. Sep. 2026

Angebotsfrist30. Sep. 2026

Bindefristca. 30. Sep. – 27. Nov. 2026

Zuschlag28. Nov. 2026

Vertragsbeginn28. Nov. 2026

Vertragslaufzeit28. Nov. 2026 – 31. Dez. 2029

Vertragsende31. Dez. 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 50%Qualität 50%

Honorarangebot50%
Das Angebot mit dem niedrigsten Gesamtpreis (brutto) inklusive Nachlässe und Aufschläge gemäß des vom Bieter ausgefüllten Preisblatts erhält 50 Punkte. Die Punkte für die übrigen Angebote werden ins Verhältnis dazu gesetzt (bis zu zwei Stellen nach dem Komma).
Referenzen des Büros30%
Bewertet werden die mit dem Angebot vorzulegenden Referenzprojekte anhand von zwei Teilkriterien mit je maximal 15 Punkten (insgesamt max. 30 Punkte): a) Anzahl Referenzen mit vergleichbarer Bauaufgabe (Sanierung/Umbau im Bestand): 0 = 0 P., je Referenz 3 P., ab 5 = 15 P. b) Anzahl Referenzen für öffentliche Auftraggeber: 0 = 0 P., je Referenz 3 P., ab 5 = 15 P. Eine Referenz kann für beide Teilkriterien gewertet werden.
Qualifikation der vorgesehenen Projektbearbeiter20%
Bewertet wird die Qualifikation des vorgesehenen Projektleiters anhand von zwei Teilkriterien mit je maximal 10 Punkten (insgesamt max. 20 Punkte).

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethoden sind im Verfahrensdokument (Stadt_Heinsberg_Vergabe_Tragwerksplanung_offenes_Verfahren.docx) vollständig enthalten.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Aufgabenbeschreibung

Erbringung der Tragwerksplanung für den Umbau der ehemaligen Grundschule Unterbruch (Anton-Lövenich-Str. 6, 52525 Heinsberg-Unterbruch) zu einem Mehrgenerationen-Bürgerzentrum.

Geplante Nutzungen:

Kinderbetreuung / integrative Kindertagesstätte im Erdgeschoss (genaue Ausrichtung noch mit dem späteren Nutzer abzustimmen)VereinsräumeSchulungsraumJugendtreff

Bestand: zweigeschossiger Schulbau, Baujahr 1960, mit 7 Klassenzimmern und Nebenräumen.

Leistungsumfang nach HOAI

Tragwerksplanung der Leistungsphasen 1 bis 6 nach HOAI:

LP 1 GrundlagenermittlungLP 2 Vorplanung (wird nach Zuschlag erneut durchlaufen, um das Raum- und Nutzungskonzept anzupassen)LP 3 EntwurfsplanungLP 4 GenehmigungsplanungLP 5 AusführungsplanungLP 6 Vorbereitung der Vergabe

Anrechenbare Kosten (netto, Stand Preisblatt):

KG 300 Baukonstruktion: 2.100.000 € (55 % anrechenbar = 1.155.000 €)KG 400 Technische Anlagen: 850.000 € (10 % anrechenbar = 85.000 €)Summe anrechenbare Kosten netto: 1.240.000 €Honorarzone: III (durchschnittliche Anforderungen)Honorar-Satzverteilung LP 1: 3 %, LP 2: 10 %, LP 3: 15 %, LP 4: 30 %, LP 5: 40 %, LP 6: 2 %

Die anrechenbaren Kosten werden nach Abschluss von LP 3 angepasst.

Beauftragung und besondere Leistungen

Stufenvertrag:

1. Stufe: LP 1 bis 42. Stufe: LP 5 bis 6 – optional, kein Rechtsanspruch auf Beauftragung

Besondere Leistung: Nachweise zur Erdbebensicherung.

Zusätzlich können Leistungen nach Zeitaufwand abgerechnet werden (Fachplaner, Zeichner, Bürokraft).

Im Preisblatt sind außerdem auszuweisen:

UmbauzuschlagNebenkosten gemäß § 14 HOAINachlässe oder Aufschläge

Förder- und Terminzwänge

Das Vorhaben wird im Förderprogramm REVIER.GESTALTEN (energetische Sanierung kommunaler Gebäude) gefördert. Die Fertigstellung des Gebäudes muss vertraglich zwingend bis zum 01.12.2029 erfolgen – andernfalls droht der Verlust der Förderung.

Die Beauftragung beginnt unmittelbar nach Zuschlag; die zweite Stufe (LP 5–6) wird im Anschluss an LP 4 optional beauftragt.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche und rechtliche Eignung

Nachweis der Eintragung im Berufsregister (soweit verpflichtend); andernfalls Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht.Eigenerklärung zur Berufszulassung.Erklärung, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB vorliegen (z. B. Insolvenz, schwere Verfehlungen, Eintragungen im Gewerbezentralregister).Erklärung zur ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern, Abgaben und Beiträgen zur gesetzlichen Sozialversicherung.Erklärung zur Mitgliedschaft bei der Berufsgenossenschaft.Eigenerklärung EU-Sanktionen (VO 2022/576) – keine Russland-Bezüge bei Bieter, Mitgliedern von Bietergemeinschaften und wesentlichen Unterauftragnehmern (>10 % des Auftragswerts).Auftragssumme ab 30.000 €: zusätzliche Abfrage beim Wettbewerbsregister des Bundeskartellamts.

Bei Zuschlag auf Verlangen nachzureichen: Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts, Berufsregisternachweis, ggf. Insolvenzplan.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren (für vergleichbare Leistungen).Nachweis einer Haftpflichtversicherung.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Vorlage eines Personalkonzepts mit Benennung des vorgesehenen Projektleiters.Lebenslauf des Projektleiters mit Angabe der Berufserfahrung (in Jahren) und Anzahl bereits bearbeiteter vergleichbarer Projekte (Sanierung/Umbau im Bestand).Referenzliste mit vergleichbaren Projekten (Sanierung/Umbau im Bestand); Kennzeichnung, ob Referenzen für öffentliche Auftraggeber erbracht wurden.Nachweise über die zur Verfügung stehenden Beschäftigten.Bei Bietergemeinschaften: alle Mitglieder benennen, bevollmächtigten Vertreter benennen, gemeinsame Erfüllung aller Eignungskriterien.Eignungsleihe nach § 47 VgV zulässig (Kapazitäten anderer Unternehmen nutzbar, gemeinsame Haftung).

Referenzprojekte

keine Mindestanzahl (0–5 Referenzen je Teilkriterium; bei 5 volle Punktzahl) ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert

Referenzen für Tragwerksplanung – vergleichbare Bauaufgaben (Sanierung/Umbau im Bestand) und/oder für öffentliche Auftraggeber

Referenzliste mit Kurzbeschreibung; Kennzeichnung, ob a) vergleichbare Bauaufgabe und/oder b) öffentlicher Auftraggeber; bei engerer Wahl zusätzlich 3 Referenzen mit Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.