Universität - Sanierung Gebäude 12 und 14, sowie Neubau Seminargebäude - Generalplanerleistungen

Land Schleswig-Holstein vertreten durch Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR | Vergabekammer beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus des Landes Schleswig-Holstein | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR Nachprüfungsstelle Org.-Z. 812 | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lübeck, Schleswig-HolsteinVeröffentlicht: 23. Juni 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Universität zu Lübeck sucht ein Generalplaner-Team (Architektur plus alle Fachplanungen aus einer Hand) für ein großes Bauprojekt: zwei denkmalgeschützte Bestandsgebäude (12 und 14) sollen kernsaniert werden, dazu kommt ein Neubau für ein Seminargebäude.

Was muss das Planungsteam leisten?

Gebäudeplanung (Architektur, Innenräume, Freianlagen, Ingenieurbauwerke) – alle Leistungsphasen 1–9Tragwerksplanung – Leistungsphasen 1–6 plus 8Technische Ausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro etc.) – alle Anlagengruppen 1–6, Leistungsphasen 1–9Bauphysik (Wärmeschutz, Bau- und Raumakustik) – Leistungsphasen 1–7Koordination weiterer Fachplanungen wie z.B. Brandschutz, die der Auftraggeber separat beauftragt

Projektgröße: Rund 51,5 Mio. € Baukosten brutto, ca. 7.300 m² Nutzfläche. Der Auftraggeber rechnet mit Planungshonoraren von etwa 8,5 Mio. € netto.

Wichtige Themen: Nachhaltigkeit (Klimaschutzstrategie Schleswig-Holstein), Denkmalschutz an Fassade und Treppenhaus, barrierefreie Erschließung, Prüfung einer Photovoltaikanlage, Senkung des Energiebedarfs.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zuerst Teilnahmeantrag bis 13.07.2026, danach Einladung von 3–5 Bewerbern zur Angebotsabgabe.

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Zeitplan & Fristen

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Aktive Ausschreibung

HEUTE

Termin / FristJUL2025 JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028 JUL JAN2029 JUL JAN2030 JUL JAN2031 JUL JAN2032 JUL JAN2033 JUL JAN2034 JUL

Angebotsfrist13. Juli 2025

Bieterfragen-Frist6. Juli 2026

Teilnahmefrist13. Juli 2026

Angebotsfrist Erstangebotca. 19. Aug. 2026

Bindefristca. 19. Aug. – 19. Nov. 2026

Vertragsbeginn1. Dez. 2026

Vertragslaufzeit1. Dez. 2026 – 15. Dez. 2038bis 2038

Fertigstellung 1. Teil FU-Bau (Neubau LPH 3+4)15. Dez. 2027

Baubeginn Neubau30. Sep. 2028

Fertigstellung 2.+3. Teil FU-Bau (Sanierung LPH 3+4)30. März 2030

Baubeginn Sanierung 12.100, 12.200, 1430. März 2031

Bauende Gesamt15. Dez. 2034

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität5 Kriterien

Preis 20%Qualität 80%

ZK 1: Gesamthonorar20%
Gesamthonorar (Formblatt II-7-1). Niedrigstes Honorar erhält 5 Punkte, das 2-fache oder mehr erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation mit bis zu zwei Stellen nach dem Komma.
ZK 2: Qualität der zu erwartenden Leistung im Hinblick auf den hier ausgeschriebenen Auftragsgegenstand30%
Präsentation von zwei Referenzen des Projektleiters/Bearbeiters mit Leistungsbildern, Leistungsphasen, anrechenbaren Kosten, Honorarzonen und Leistungszeit; Qualifikationen und Erfahrungshintergründe der eingesetzten Fachkräfte; Erfahrungen des Projektteams mit Vorgaben öffentlicher Auftraggeber; besondere Herausforderungen und Lösungsansätze; Planungskonzepte für nachhaltige Planung (Ökobilanzierung, Lebenszykluskosten, energiesparende Bauweise) über das gesetzlich Geforderte hinaus.
ZK 3: Gewährleistung von Kosten- und Terminsicherheit in der Planung und in der Baudurchführung20%
Instrumente und Methoden zur Gewährleistung der Kostensicherheit sowie der Terminsicherheit in Planung und Baudurchführung.
ZK 4: Kommunikation, Kooperation und Verfügbarkeit der für die Dienstleistung verantwortlichen Personen20%
Koordination der am Projekt Beteiligten; Planung und Strukturierung der LPH 8 (Teilnehmerkreis, Inhalte, Turnusse, Koordination der Gewerke, Begehungen, Kontrollen, Vor-/Abnahmen, Anwesenheit auf der Baustelle); Beispiele für Problemlösungen auf der Baustelle und Reaktionszeit bei Notfällen.
ZK 5: Verhandlungsgespräch10%
Qualität und Plausibilität der fachlichen Antworten des Bieters auf Nachfragen; Gesamteindruck der Darstellung (Aufbau, Struktur, Vollständigkeit, Zeitmanagement, Verständlichkeit, Nachvollziehbarkeit, Authentizität); Interaktion mit den Beteiligten.

ZK 1 (Preis): Lineare Interpolation zwischen niedrigstem Honorar (5 Punkte) und dem 2-fachen des niedrigsten Honorars (0 Punkte). ZK 2-5: Bewertung mit 0-5 Punkten. Punkte werden mit Gewichtung multipliziert und summiert. Höchste Gesamtsumme erhält den Zuschlag.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen und Bewertungsmethodik sind vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen und übergeordnete Ziele

Überblick

Vorläufiger Kostenrahmen (Bau): rund 52,5 Mio. € brutto (Neubau ca. 20,6 Mio. €, Gebäude 12 ca. 30,3 Mio. €, Gebäude 14 ca. 0,7 Mio. € brutto)Genehmigtes Raumprogramm: ca. 7.300 m² NUF 1–6 (Sanierung) und ca. 5.500 m² BGF / 2.500 m² NUF (Neubau)Geschätzter Auftragswert (Planungshonorar): 8.504.500 € nettoGeplante Vertragslaufzeit: 01.12.2026 – 15.12.2038 (ca. 12 Jahre)Erfüllungsort: Lübeck (NUTS DEF03)

Übergeordnete Planungsziele (gelten für Sanierung und Neubau)

Klimaschutzstrategie Schleswig-Holstein / EWKG: nachhaltiges Bauen, Kreislaufwirtschaft, CO2-ReduktionFlexibilität der Raumstruktur, insbesondere im NeubauBarrierefreie Erschließung (Schwerpunkt Gebäude 12)Senkung des Primärenergiebedarfs durch Austausch von Geräte-, Lüftungs- und KältetechnikPrüfung einer Photovoltaik-AnlageKoordination der vom Auftraggeber separat beauftragten Fachplanungen (insbesondere Brandschutz)

Leistungsbilder und Leistungsphasen (gilt für Sanierung und Neubau)

Objektplanung (Architektur, Innenräume, Freianlagen, Ingenieurbauwerke)

Objektplanung Gebäude und Innenräume (Leistungsphasen 1–9)Freianlagen (Leistungsphasen 1–9)Ingenieurbauwerke (Leistungsphasen 1–9)

Fachplanung Tragwerk

Tragwerksplanung in den Leistungsphasen 1–6Leistungsphase 8 als Besondere LeistungWichtig für Referenzen: LPH 6 muss im Referenzzeitraum bereits abgeschlossen sein

Fachplanung Technische Ausrüstung

Anlagengruppen 1–6 gemäß HOAI (§ 53): Abwasser/Wasser/Gas, Wärmeversorgung, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde-/Informationstechnik, FörderanlagenLeistungsphasen 1–9Anlagengruppen 7 (nutzungsspezifische Anlagen) und 8 (Gebäudeautomation) sind nicht Bestandteil

Bauphysik

Wärmeschutz und Energiebilanzierung – Leistungsphasen 1–7Bauakustik – Leistungsphasen 1–7Raumakustik – Leistungsphasen 1–7Für Referenzen: LPH 6 muss im Referenzzeitraum bereits abgeschlossen sein

Koordinationsaufgaben

Koordination weiterer Fachplanungen, die der Auftraggeber separat vergibt (z.B. Brandschutzplanung)

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Jahresumsatz gesamt: Eigenerklärung über den jährlichen Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre (jahresweise aufschlüsseln).Spezifischer Jahresumsatz: Eigenerklärung über den Umsatz für Leistungen, die dem Auftragsgegenstand entsprechen, der letzten 3 Geschäftsjahre (jahresweise; bei Bedarf getrennt je Leistungsbild).Berufshaftpflichtversicherung: Nachweis oder verbindliche Erklärung des Versicherers über:mindestens 3.000.000 € Deckungssumme für Personenschädenmindestens 1.000.000 € Deckungssumme für sonstige Schädenausreichende Maximierung pro Schadensfall (mindestens das Doppelte der genannten Summen)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Personal: Eigenerklärung über die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre (jahresweise; bei mehreren Leistungsbildern jeweils separat angeben).Registerauszüge: Handelsregisterauszug, soweit einschlägig.Berufsregister: Nachweis der Eintragung in Architektenliste oder Liste der Beratenden Ingenieure (soweit berufsrechtlich erforderlich).Bildungs- und Berufsqualifikationen: Studien- und Ausbildungsnachweise sowie Berufsausübungserlaubnis der Führungskräfte; Benennung der vorgesehenen Fachkräfte mit Zuständigkeit (Projektleiter, Stellvertreter, Bauleiter).Referenzen: Mindestens 3 vergleichbare Referenzen je Leistungsbild aus den letzten 8 Jahren; LPH 7 abgeschlossen, LPH 8 begonnen (für Tragwerk/Bauphysik zuzüglich LPH 6 abgeschlossen). Auftragswert idealerweise mind. 75 % des geschätzten Auftragswerts (≈ 6,38 Mio. € netto). Bei mehr als 3 Referenzen ist die Reihenfolge verbindlich (Formblatt II-1).Unterauftragsvergabe / Eignungsleihe: Erklärung, welche Teile vergeben werden sollen. Bei Eignungsleihe: zusätzlich Formblätter II-1, II-3 und auf Verlangen II-4.

Rechtliche Anforderungen und Ausschlussgründe

Keine Ausschlussgründe gemäß § 123 Abs. 1–4 und § 124 Abs. 1 GWB (Eigenerklärung zwingend).Kein Russland-Bezug im Sinne der EU-Verordnung 2022/576 – Nachweis über das Formular 'Eigenerklärung zu Aufträgen und Konzessionen oberhalb der EU-Schwellenwerte'. Leistungen von Eignungsverleihern, Nachunternehmern und Lieferanten mit Russland-Bezug dürfen 10 % des Auftragswerts nicht überschreiten.Berufsstand: Vorbehalten gemäß § 75 VgV / § 65 LBO Schleswig-Holstein – die Leistung ist Architekten und Ingenieuren vorbehalten.Verpflichtungsgesetz: Bereitschaft zur Verpflichtung gemäß Verpflichtungsgesetz vom 02.03.1974.

Verfahrensregeln und Bewertung

Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit vorheriger Veröffentlichung (zweiphasig) gemäß § 17 VgV.Teilnehmerzahl: 3–5 Bewerber werden nach dem Teilnahmewettbewerb zur Angebotsabgabe aufgefordert. Bewertung 0–5 Punkte je Auswahlkriterium (5 = sehr gut, 0 = ungenügend). Bei Punktgleichheit im letzten Rang erfolgt Losentscheid.Bietergemeinschaften: Zugelassen, jedes Mitglied muss Eignung für seinen Leistungsteil nachweisen.Eignungsleihe: Zulässig über die Formblätter II-1, II-3 und ggf. II-4.Mehrfachbeteiligung: Mehrfachbewerbung als Unterauftragnehmer ist zulässig; als Mitglied einer Bietergemeinschaft nicht.Bewerberabhängige Pflichtangaben: Bei Bedarf Beschäftigte, spezifischer Jahresumsatz und Referenzen je Leistungsbild separat.

Referenzprojekte

mindestens 3 (bei mehr als 3 ist die Reihenfolge verbindlich anzugeben) ReferenzenZeitraum: letzte 8 Jahre, rückgerechnet vom 13.07.2026Volumen: empfohlen ≥ 75 % des geschätzten Auftragswerts (≈ 6.378.375 € netto); Auftragswerte darunter führen ggf. zu Punktabzug

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 8 Jahren (Stichtag 13.07.2026): Planungsanforderungen vergleichbar, Honorarzone IV bevorzugt, Auftragswert idealerweise mind. 75 % des geschätzten Auftragswerts (8.504.500 € netto). Leistungsphase 7 muss abgeschlossen und LPH 8 mindestens begonnen sein. Für Tragwerksplanung und Bauphysik muss zusätzlich LPH 6 abgeschlossen sein. Referenzen dürfen aus verschiedenen Maßnahmen stammen, eigene Leistung muss mit eigenem Personal erbracht worden sein.

Vorzugsweise Umbau/Sanierung von Bestandsgebäuden und Neubau von Seminar- oder Lehrgebäuden (Hochschulen/Schulen); Sanierung oder Neubau werden beide gewertet. Nachweis je Referenz über Formblatt II-1-1. Für die Angebotsphase zusätzlich: zwei Referenzen des Projektleiters mit Leistungsbildern, LPH, anrechenbaren Kosten, Honorarzonen, Leistungszeit und Besonderheiten.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 44%4–10 · 36%11+ · 20%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt

Teilnahmeantrag – Formulare

Eigenerklärungen und rechtliche Nachweise

Wirtschaftliche und finanzielle Eignung

Technische und berufliche Eignung

Angebotsabgabe (spätere Phase)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Land Schleswig-Holstein vertreten durch Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR | Vergabekammer beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus des Landes Schleswig-Holstein | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR Nachprüfungsstelle Org.-Z. 812 | Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)

Anschrift

24103 Kiel

Ort

23562 Lübeck

Kategorie

Schleswig-Holstein

Auftragsvolumen

8,5 Mio €

Veröffentlicht

23. Juni 2026

Angebotsfrist

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