Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDas Land Schleswig-Holstein (Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR) sucht ein Generalplaner-Büro für die Kernsanierung der denkmalgeschützten Gebäude 12 und 14 der Universität zu Lübeck sowie den Neubau eines Seminargebäudes.
Was zu planen ist:
Projektrahmen: Rund 5.500 m² BGF, vorläufiger Kostenrahmen ca. 52,5 Mio. € brutto, Vertragslaufzeit bis Ende 2038. Planungsziele: nachhaltiges Bauen, Kreislaufwirtschaft, Barrierefreiheit, Senkung des Primärenergiebedarfs, mögliche PV-Anlage.
Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Es werden mindestens 3, maximal 5 Bewerber zur Angebotsabgabe zugelassen. Die Teilnahmeanträge sind bis zum 13.07.2026 um 10:00 Uhr elektronisch über die Plattform meinauftrag.rib.de einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- ZK 1: Gesamthonorar20%
Gesamthonorar laut Formblatt II-7-1; niedrigstes Honorar erhält 5 Punkte, ab 2-fachem des niedrigsten Honorars 0 Punkte, lineare Interpolation dazwischen.
- ZK 2: Qualität der zu erwartenden Leistung im Hinblick auf den hier ausgeschriebenen Auftragsgegenstand30%
Bewertung der Qualität der zu erwartenden Leistung anhand von Referenzen des Projektleiters/Bearbeiters, Qualifikationen und Erfahrungshintergründe der Fachkräfte, Erfahrungen mit Vorgaben öffentlicher Auftraggeber, Analyse besonderer Herausforderungen sowie Planungskonzepte für nachhaltige und energiesparende Bauweise/Lebenszyklusbetrachtung.
- ZK 3: Gewährleistung von Kosten- und Terminsicherheit in der Planung und in der Baudurchführung20%
Darstellung der Instrumente und Methoden zur Gewährleistung der Kostensicherheit sowie der Terminsicherheit in Planung und Baudurchführung.
- ZK 4: Kommunikation, Kooperation und Verfügbarkeit der für die Dienstleistung verantwortlichen Personen20%
Koordination der Projektbeteiligten, Planung und Strukturierung der LPH 8 (Teilnehmerkreis, Besprechungen, Begehungen, Kontrollen, Vor-/Abnahmen, Baustellenanwesenheit) sowie Reaktionsfähigkeit bei akuten Problemen/Notfällen auf der Baustelle.
- ZK 5: Verhandlungsgespräch10%
Qualität und Plausibilität der fachlichen Antworten, Gesamteindruck der Darstellung (Aufbau, Struktur, Vollständigkeit, Zeitmanagement, Verständlichkeit, Authentizität) sowie Interaktion mit den Beteiligten.
ZK 1 (Preis): Niedrigstes Gesamthonorar erhält 5 Punkte, ab dem 2-fachen des niedrigsten Honorars 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation auf 2 Nachkommastellen. ZK 2-5: Bewertung mit 0-5 Punkten (5=sehr gut bis 0=ungenügend). Die in jedem ZK erzielten Punkte werden mit dem Nominalwert der Gewichtung (in %) multipliziert. Die Summe aller gewichteten Punkte ergibt die Gesamtbewertung; das Angebot mit der höchsten Summe erhält den Zuschlag.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenObjektplanung – Gebäude und Innenräume
Leistungsbild: Objektplanung Gebäude und Innenräume (HOAI § 34 ff.).
Leistungsphasen: 1–9 (Grundlagenermittlung bis Objektbetreuung).
Aufgabe: Planung der Kernsanierung von Gebäude 12 (zwei- bis dreigeschossig, Baujahr 1929/30, denkmalgeschützt) und Gebäude 14 sowie des neuen Seminargebäudes als Anbau an Gebäude 12.200 inklusive Verbindungsbrücke im 1. OG.
Besondere Anforderungen:
Objektplanung – Freianlagen und Ingenieurbauwerke
Freianlagen (HOAI § 39): Leistungsphasen 1–9 – Planung der Außenanlagen rund um die Gebäude.
Ingenieurbauwerke (HOAI § 44): Leistungsphasen 1–9 – Planung der Schmutz-, Regenentwässerungs- und Drainagesysteme rund um die Bestands- und Neubauten.
Fachplanung – Tragwerksplanung
Leistungsbild: Tragwerksplanung (HOAI § 51).
Leistungsphasen: 1–6 als Grundleistung; Leistungsphase 8 (Bauüberwachung Tragwerk) als Besondere Leistung.
Aufgabe: Statische Planung und Tragwerksbeurteilung für Sanierung und Neubau, inklusive Berücksichtigung des Bestands (Vorhandene Bausubstanz, Schadstoffbelastungen).
Fachplanung – Technische Ausrüstung
Leistungsbild: Technische Ausrüstung (HOAI § 55).
Anlagengruppen: 1–6 (Abwasser/Wasser/Gas, Wärmeversorgung, Lufttechnik, Starkstrom, Fernmelde-/Informationstechnik, Förderanlagen/Aufzüge).
Leistungsphasen: 1–9.
Aufgabe: Planung der gesamten Gebäudetechnik für Sanierung und Neubau. Schwerpunkte: Austausch von Geräte- und Lüftungstechnik, Senkung des Primärenergiebedarfs, Untersuchung einer PV-Anlage (ca. 60 kWp) und NT-ready-Anschluss an das Wärmenetz (max. 55 °C Vorlauf).
Bauphysik
Leistungsbild: Bauphysik (HOAI Anlage 1.2).
Leistungsphasen: 1–7.
Inhalte:
Hinweis: Im Honorarformblatt sind die Honorarsätze für Bauphysik aktuell auf 0 gesetzt – die Leistung wird trotzdem erwartet.
Koordination und Sonderleistungen
Koordination: Der Generalplaner koordiniert die separat vom Auftraggeber beauftragte Brandschutzplanung.
Sonderleistungen / Planungsziele:
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufsstand und Registrierung
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Technische und berufliche Eignung
Verfahrensrahmen und Bewertung
Geeignete Referenzen über Generalplanerleistungen (Objektplanung Gebäude/Innenräume, Freianlagen, Ingenieurbauwerke, Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung AG 1–6 und/oder Bauphysik); bei mehreren Leistungsbildern pro Bild ein separates Referenzformblatt
LPH 7 muss abgeschlossen und LPH 8 mindestens begonnen sein (bei Tragwerksplanung und Bauphysik: LPH 6 abgeschlossen); vergleichbare Honorarzone und vergleichbarer Leistungsumfang; Nachweis je Referenz auf Formblatt II-1-1 inkl. Projektname, Bearbeiter, Ort, Art, Leistungsumfang/-bilder, Anlagengruppen, Leistungsphasen, Honorar, Zeiträume und Auftraggeber