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Ausschreibungen Brandenburg

VE 58.1 - Dachdecker Gebäudeteil Nord-Ost, Komplettsanierung Rathaus Potsdam, 14469 Potsdam

Kommunaler Immobilien Service Potsdam (KIS) Eigenbetrieb der Landeshauptstadt Potsdam | Landeshauptstadt Potsdam, Bereich Vergabemanagement -Submissionsstelle- | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Energie und Klimaschutz | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Potsdam, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Stadt Potsdam lässt das denkmalgeschützte Rathaus (erbaut 1907) komplett sanieren. Für den Gebäudeteil Nord-Ost werden die alten Dächer abgebrochen und komplett neu eingedeckt – inklusive Klempnerarbeiten, Holzschalung und einer neuen Rauchabzugsanlage.

Was ist zu tun?

Alte Dacheindeckung (Ziegel, Unterspannbahn, Dachrinnen aus Kupfer) abbrechen und entsorgenNeue Holzschalung, Lattung und Dämmung einbauenDach neu eindecken mit Biberschwanz-Doppeldeckung und Mönch-und-Nonne-DeckungNeue Dachrinnen, Fallrohre und Gesimsbleche aus Kupfer montierenEin Rauchabzugsfenster mit Antrieb einbauenInbetriebnahme und Wartung der Rauchabzugsanlage über die Gewährleistungszeit

Rahmenbedingungen:

Bauzeit: ca. 13 Monate (voraussichtlich 18.01.2027 – 25.02.2028)Erfüllungsort: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 PotsdamAuftraggeber: Kommunaler Immobilien Service (KIS) PotsdamVergabeart: Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren) nach VOB/A
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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Angebotsfrist: 10. November 2026
Termin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ FEB
Veröffentlichung5. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist3. Nov. 2026
Angebotsfrist10. Nov. 2026
Angebotsöffnung10. Nov. 2026
Bindefrist10. Nov. 2026 – 9. Jan. 2027
Vertragslaufzeit18. Jan. 2027 – 25. Feb. 2028
Vertragsende25. Feb. 2028
AusführungsbeginnDatum offenInnerhalb von 12 Werktagen nach Zugang der Aufforderung (voraussichtlicher Beginn laut Stammdaten: 18.01.2027).
SiGe-Unterlagen vorlegenDatum offenSpätestens 14 Tage vor Beginn der Tätigkeiten an den SiGe-Koordinator zu übermitteln.
Gefahrstoffe-UnterrichtungDatum offen14 Tage vor Einsatz dem SiGe-Koordinator mitzuteilen (Arbeitsanleitungen/Sicherheitsdatenblätter).
Schuttrutsche VorhaltungDatum offenCa. 8 Monate Vorhaltung der Schuttrutsche laut LV-Position 01.6.
Gerüst GrundeinsatzzeitDatum offen4 Wochen Grundeinsatzzeit für fahrbares Gerüst (Pos. 01.9).
Gerüst Vorhaltung VerlängerungDatum offen30 Wochen Verlängerung der Vorhaltung über die Grundeinsatzzeit hinaus (Pos. 01.10).
DokumentationsunterlagenDatum offenRevisionsunterlagen spätestens am Tag der Abnahme in digitalisierter Form (CD) zu übergeben.
Wartungsvertrag RWA LaufzeitDatum offen4 Jahre ab Gewährleistungsbeginn für die Rauchabzugsanlage.
Wartung RWA IntervallDatum offenWartung der Rauchabzugsanlage mit 12-monatigem Intervall.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Zuschlagskriterium Preis100%

    Preis aus der Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und ggf. Wartungs-/Instandhaltungsangeboten). Gewichtung 100 %, ggf. Kosten der Wartung.

KI-Hinweis: Ausschreibung ist eine reine Preiswertung mit 100 % Preis (Formblatt 211 EU Nr. 7 und Bekanntmachung stimmen überein); Formblatt 227 ist nicht angekreuzt und nicht beigefügt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich & Erfüllungsort

Alle Leistungen sind am Rathaus Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14469 Potsdam, Gebäudeteil Nord-Ost, zu erbringen. Das Gebäude ist ein denkmalgeschütztes Stadthaus (erbaut 1907) mit 4 oberirdischen Geschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss; es ist für die Sanierungsarbeiten freigezogen.

Die Ausführung erfolgt im Rahmen eines offenen Verfahrens nach VOB/A. Die Bauzeit ist vertraglich vom voraussichtlichen Beginn (ca. 18.01.2027) bis zur abnahmereifen Fertigstellung am 25.02.2028 vereinbart.

Baustelleneinrichtung & Schutzmaßnahmen

Einrichtung, Vorhaltung und Räumung der Baustelle für die Dachdeckerarbeiten, einschließlich:

Kräne, Container, Arbeitsbühnen, GerüsteSchuttrutsche mit ca. 8 Monaten VorhaltungszeitWitterungsschutz mit Plane über ca. 4.915 m² DachflächeProvisorische Dachentwässerung (ca. 175 m Flexrohr)Schutz von Kabeltrassen Dachboden (ca. 120 m)Fahrbares Gerüst: 4 Wochen Grundeinsatzzeit, Verlängerung/Vorhaltung 30 Wochen

Vor Tätigkeitsbeginn sind dem SiGe-Koordinator Gefährdungsbeurteilungen, Betriebs-/Arbeitsanweisungen und ein Alarm-/Notfallplan zu übergeben (spätestens 14 Tage vorher). Gefahrstoffe sind 14 Tage vor Einsatz mit Sicherheitsdatenblättern anzuzeigen.

Abbrucharbeiten

Rückbau der Bestandsdachkonstruktion und aller dazugehörigen Bauteile:

Demontage Dachrinne Kupfer (ca. 236 m), Fallrohr DN 100 Kupfer (ca. 225 m), Blitzschutz (ca. 150 m)Abbruch Dachfenster, Dachhaken, Schneefanggitter, Standrohr, Trauf-/Kehlbleche Kupfer, SchalungTrauf-/Traufgesims- und Kehlblech abbrechen (ca. 250 m)Dachdeckung komplett abbrechen (ca. 551 m²)Dachziegel im Traufbereich (ca. 175 m²) und im Bereich der Brandwand (ca. 88 m²) für Wiedereinbau aufnehmen und lagernAbbruch Unterspannbahn (ca. 726 m²)Schadstoffhaltiges Altholz (Abfall-Nr. 17 02 04*) fachgerecht entsorgen, inkl. Sachkunde nach TRGS 519 für Asbestzementprodukte

Holzarbeiten

Neue Holzkonstruktion für die Dacheindeckung, ausschließlich aus FSC-, PEFC- oder gleichwertig zertifizierten Hölzern (Formblatt 248):

Schalung der Gaupen aus Rauspund (ca. 85 m²)KehlschalungTraufbohle, 2-teilig (ca. 236 m)Mansardebohle (ca. 76 m)Stirnbrett (ca. 236 m)Wechsel für Schornsteinattrappe (nach statischem Erfordernis)Unterseite OSB-Platte (ca. 5 m²)Keilbohle

Holzart überwiegend Fichte/Tanne, KVH NH C24.

Dacheindeckungsarbeiten

Fachgerechte Neueindeckung des Daches nach DIN 18338 und Herstellerrichtlinien:

Unterspannung PE, sd<0,02, lose überlappend, Klasse 6 (ca. 726 m²)Konterlattung und Dachlattung 40/60 mm (Lattenabstand 140–160 mm)Biberschwanz-Doppeldeckung 180/380 mm, Rundschnitt (ca. 551 m²)Mönch-und-Nonne-Dachdeckung, gelagert, Wiedereinbau, trocken verlegt (ca. 87–108 m²)Traufziegel, First- und Gratanschlüsse, LüfterziegelSicherheitsdachhaken (10 Stück)Schneefanggitter mit Stützen, Kupfer, 20 cm (ca. 236 m)DachausstiegslukeDunstrohr-Durchgangsziegel DN 100–200

Dachziegel naturrot (Biberschwanz sowie Mönch und Nonne).

Sonstige Dachdeckerleistungen

Ergänzende Dachdeckerarbeiten:

Sonnenschutzfolie auf Bestandsdachfenstern anbringenRauchableitungsfenster (B 1.140 mm × L 1.390 mm, Schwingflügel) mit elektrischem Antrieb und RWA-Steuerzentrale liefern und einbauen (1 Stück)Reparatur der Unterspannbahn innen und außen

Klempnerarbeiten

Sämtliche Klempnerarbeiten nach DIN 18339, überwiegend in Kupfer, teilweise Titanzink:

Tropfblech Kupfer (ca. 236 m)Rinneneinlaufblech Kupfer, 3-fach gekantet, Zuschnitt 333 mm (ca. 236 m)Hängerinne halbrund Kupfer 333 mm (ca. 236 m)Fallrohr kreisförmig Kupfer DN 120 (ca. 300 m)Standrohr (12 Stück)Kehlblech KupferGesimsabdeckung Kupfer Z 550 mm (ca. 236 m) und Z 950 mm (ca. 76 m)Gaubenverblechung Doppelstehfalz Kupfer (ca. 25 m²)Verblechung Mansardebrett Kupfer (ca. 76 m)Mauer-/Attikaabdeckung Titanzink Z 600 mm (ca. 30 m)WalzbleiSchornsteineinfassung sowie Rauch-/Fortluftkanal-Einfassung (für die Schornsteinattrappe mit 6.000 m³/h Permanentfortluft, Dachneigung ca. 35°, Gefälle der Verblechung ≥ 2 %)

Wartung Rauchabzugsanlage

Wartungsvertrag für die Rauchabzugsanlage über die Gewährleistungszeit:

Vertragslaufzeit 4 Jahre ab Gewährleistungsbeginn12 Monate WartungInspektion/Wartung gemäß gesetzlichen Bestimmungen, VDMA-Richtlinien und HerstelleranforderungenErstellung von Wartungsprotokollen, Übergabe an den AuftraggeberEinsatz qualifizierter Fachkräfte

Stundenlohnarbeiten & Dokumentation

Bereitstellung von Stundenlohnarbeiten für Vorarbeiter, Facharbeiter und Helfer (nur auf gesonderten Auftrag der Bauleitung; vor Ausführung genehmigen lassen, Rapporte spätestens am darauffolgenden Werktag zur Unterschrift vorlegen).

Zudem sind folgende Revisions- und Dokumentationsunterlagen spätestens am Tag der Abnahme in digitalisierter Form (CD) zu übergeben und auf den Projektserver des Auftraggebers hochzuladen:

FachunternehmererklärungTechnische DokumentationenRevidierte AusführungspläneLieferscheine und MaterialnachweiseEntsorgungsnachweiseBautagebuchDokumentation der KontrollmessungenBenennung des Bauleiters nach LandesbauordnungZeichnungen in DWG, Listen in Excel, Handbücher in Word/PDF

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formaler Eignungsnachweis

Der Bieter muss seine Eignung wie folgt nachweisen:

Präqualifizierte Unternehmen: Nachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.Nicht präqualifizierte Unternehmen: Formblatt 124 (Eigenerklärung zur Eignung) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

Zusätzlich ist die Vereinbarung zur Einhaltung der Mindestanforderungen nach dem Brandenburgischen Vergabegesetz (Formular 5.3) zwingend einzureichen.

Ausschlussgründe

Vom Verfahren werden Bieter ausgeschlossen, bei denen einer der folgenden Ausschlussgründe vorliegt:

Laufendes Insolvenzverfahren oder LiquidationSchwere Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellenNicht ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenVerstöße gegen Vorschriften nach § 6e EU Abs. 1–4 VOB/ANichtvorlage der Erklärung zu den EU-Sanktionen (EU-VO 2022/576, Russland)Nichterfüllung der Mindestanforderungen nach dem Brandenburgischen Vergabegesetz

Ab einer Auftragssumme von 50.000 EUR wird für den Bieter, der den Zuschlag erhalten soll, eine Abfrage beim Wettbewerbsregister gemäß § 6 WRegG durchgeführt.

Auf Verlangen nachzureichende Unterlagen

Falls das Angebot in die engere Wahl kommt, sind auf Verlangen folgende unternehmens- und leistungsbezogene Nachweise vorzulegen:

Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Eintragung in der Handwerksrolle bzw. bei der IHKUnbedenklichkeitsbescheinigung der tariflichen Sozialkasse (soweit beitragspflichtig)Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes bzw. Bescheinigung in SteuersachenFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStGQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der LohnsummenUnbedenklichkeitsbescheinigung der KrankenkasseNachweis der HaftpflichtversicherungReferenzbescheinigungen für 3 vergleichbare Referenzen (siehe unten)Erklärung zur durchschnittlichen Zahl der in den letzten 3 Jahren beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem Leitungspersonal

Fachliche Anforderungen (für die Ausführung)

Im Rahmen der Auftragsausführung sind insbesondere folgende Anforderungen zu beachten (und durch den Bieter sicherzustellen):

Einhaltung der einschlägigen DIN-Vorschriften, insbesondere DIN 18338 Dachdeckerarbeiten, DIN 18339 Klempnerarbeiten und DIN 18334 HolzarbeitenEinhaltung VOB Teil CGefährdungsbeurteilung gemäß ArbeitsschutzgesetzSiGe-Koordination gemäß BaustellenverordnungSachkunde für die Behandlung von Asbestzementprodukten nach TRGS 519Schriftliche Unterweisung des eingesetzten PersonalsBereitstellung und Anwendung der persönlichen Schutzausrüstung (PSA)Verwendung von Holzprodukten mit FSC-, PEFC- oder gleichwertiger Zertifizierung (Formblatt 248)Sicherheitsleistungen: 5 % Vertragserfüllungsbürgschaft und 3 % Mängelansprüchebürgschaft

Eignung Bieter als Unternehmen: Das Verfahren ist laut Vergabeplattform nicht für KMU geeignet (suitable for SMEs: false).

Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Kalenderjahre

Vergleichbare Leistungen aus den letzten fünf Kalenderjahren (Dachdecker- und Klempnerarbeiten).

Referenzbescheinigungen mit Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang (mit Mengen), eingesetzten Arbeitnehmern, besonderen technischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertraglicher Bindung, ggf. koordinierten Gewerken sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung. Vorzulegen nur, wenn das Angebot in die engere Wahl kommt.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 19%4–10 · 55%11+ · 26%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Zwingend mit dem Angebot einzureichen
Auf Verlangen nachzureichen (falls Angebot in engere Wahl kommt)
Sicherheiten & Erklärungen
Vorbereitung & Baustellenorganisation
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Kommunaler Immobilien Service Potsdam (KIS) Eigenbetrieb der Landeshauptstadt Potsdam | Landeshauptstadt Potsdam, Bereich Vergabemanagement -Submissionsstelle- | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Energie und Klimaschutz | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
14469 Potsdam
Ort
14469 Potsdam
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
14469 Potsdam
Brandenburg

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