VE3.04 Werkstattneubau Jugendbauhütte in Berlin Schöneweide / Bodenplatte

Neubau einer Holz- und Metallwerkstatt für die Jugendbauhütte Berlin in der Wagner-Régeny-Allee 9, 12487 Berlin-Schöneweide. Das Gebäude ist 1,5-geschossig in Holzbauweise, BGF ca. 568 m², BRI ca. 2.608 m³. Das Teilgrundstück umfasst 1.187 m² auf dem denkmalgeschützten Gelände des ehemaligen Bahnbetriebswerks Schöneweide (Denkmalobjektnr. 09045261). Es liegt im Wasserschutzgebiet. Besonderheiten: Re-Use-Materialien (Dach/Fassade bereits vorhanden), Eigenleistungen der Jugendbauhütte, Schaumglasschotter als Perimeterdämmung, Fernwärmeversorgung.

Ausführungsbeginn 17.08.2026, abnahmereife Fertigstellung bis 31.03.2028 (Bauzeit ca. 19,5 Monate). Die Betonbauarbeiten sind in vier Phasen gegliedert: 1) Abdichten der Fundament-Aufkantungen, 2) Geotextil/Schaumglasschotter/Sauberkeitsschicht, 3) Bitumenbahnen und Bodenplatte, 4) Betonspachtelung nach Fenstereinbau.

ATV DIN 18299 (Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten), ATV DIN 18331 (Betonarbeiten), ATV DIN 18336 (Abdichtungsarbeiten), DIN 18533 (Abdichtung erdberührter Bauteile, Fall W1.1-E bzw. W1.E), GEG-Nachweis, Schallschutz- und Brandschutznachweis sowie das Baugrundgutachten (Mull & Partner, 20.06.2023).

Einrichten, Vorhalten (Grundvorhaltezeit 4 Wochen, zzgl. 6 Vorhaltewochen) und Räumen der Baustelle inkl. Baustrom und Bauwasser. Technische Bearbeitung: Werk- und Montagepläne, Bauablaufplan, Logistikkonzept, Abstimmung mit Architekten, Produktbenennung mit Hersteller/Typ, Nachweisdokumentation. Während der Arbeitszeit ist eine sachverständige Person (Polier/Vorarbeiter, bei Bedarf Baustelleningenieur) anwesend.

Geotextil/Vliesstoff ca. 436 m², Schaumglasschotter (λ = 0,125 W/(mK), 400 mm dick, 2-lagig, 335 m², Verdichtungsgrad 100 %), PE-Trennlage ca. 368,5 m².

Sauberkeitsschicht aus C20/25, 5 cm dick, 335 m². Polymerbitumenbahn als Abdichtung W1.1-E nach DIN 18533-1, 5 mm, 335 m². Dämmkeile, Randdämmstreifen, Schalung. Ortbeton C30/37 unbewehrt (RC-Beton 45 %), 20 cm und 14 cm stark, ca. 60 m³ + 4,9 m³. Gefälle, Aussparungen, Einläufe eindichten. Oberflächenbehandlung: schleifen, wachsen, polieren (335 m²), Scheinfugen nach Fugenplan (min. 60/6), Ausgleichsspachtelung.

Mineralische Dichtungsschlämme W1.1-E auf Fundamentwänden ca. 116 m², Dichtmanschetten für 2 Durchdringungen, Anschlüsse.

Facharbeiter/in und Helfer/in zu Stundenverrechnungssätzen (je 10 h vorgesehen).

Die Bodenplatte ist für Fahrzeuglasten Qk = 1.300 kg und Regallasten Qk = 2.000 kg ausgelegt.

Einhaltung des Berliner Landesmindestlohngesetzes (BVB V 231 F) und der ILO-Kernarbeitsnormen (BVB V 247 F) sind Vertragsbestandteil; Nachweise sind auf Verlangen vorzulegen. Finanzierung aus Mitteln des Landes Berlin. Nebenangebote sind nicht zugelassen.

Präqualifizierte Unternehmen weisen ihre Eignung durch den Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. nach. Nicht präqualifizierte Unternehmen füllen das Formblatt 124 (Eigenerklärung zur Eignung) aus. Bei Zuschlag sind die Eigenerklärungen durch Bescheinigungen zuständiger Stellen (mit deutscher Übersetzung) zu bestätigen.

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bauleistungen/sonstige Leistungen. Unbedenklichkeitsbescheinigungen der Sozialkasse (soweit beitragspflichtig), des Finanzamts (soweit ausgestellt), Freistellungsbescheinigung gem. § 48b EStG, Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft mit Angabe der Lohnsummen.

Mindestens 3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen der letzten 5 Kalenderjahre mit Ansprechpartner, Art und Umfang der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, eingesetztes eigenes Personal, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, technische/gerätespezifische Anforderungen, Baumaßnahmentyp und vertragliche Bindung. Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung.

Erforderliche Arbeitskräfte stehen zur Verfügung; jahresdurchschnittliche Anzahl der Beschäftigten der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen mit gesonderter Angabe des Leitungspersonals.

Kein Insolvenzverfahren (beantragt/eröffnet/mangels Masse abgelehnt), nicht in Liquidation. Keine schweren Verfehlungen gem. § 6e EU VOB/A. Keine Verurteilung zu Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 Jahren. Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuer- und Sozialversicherungspflichten. Nachweis der BG-Mitgliedschaft.

Eintragung im Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK, soweit für die Leistungsart einschlägig.

Bei Einsatz von Nachunternehmern oder Kapazitäten anderer Unternehmen sind deren Eignung (Präqualifikation oder Eigenerklärung) sowie Verpflichtungserklärungen (Formblatt 236) vorzulegen. Nachunternehmer sind bereits bei Angebotsabgabe namentlich zu benennen. Nachunternehmer dürfen nur an fachkundige, leistungsfähige und zuverlässige Unternehmen übertragen werden. Zu beachten: § 13b Abs. 2 UStG (Mehrwertsteuer direkt an Finanzamt).