Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDer Markt Höchberg verkauft ein ca. 5.200 m² großes Grundstück (ehemaliges Derag-Ladenzentrum, Albert-Schweitzer-Straße 51, Ortsteil Hexenbruch) an einen Totalprojektträger. Dieser muss auf dem Areal eine Einrichtung zur Pflege und Unterbringung pflegebedürftiger Menschen planen, errichten und anschließend 25 Jahre lang betreiben.
Das Verfahren läuft als Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb in zwei Angebotsrunden. Bewerber müssen ihre Eignung über zwei Referenzprojekte nachweisen – eines für den schlüsselfertigen Pflegebau und eines für den Betrieb einer Pflegeeinrichtung. Eingereicht werden Pflege- und Betriebskonzept, städtebauliches Ausführungskonzept und ein Preisblatt mit dem angebotenen Kaufpreis (Mindestkaufpreis 2.200.000 EUR).
Wichtig: Der Baubeginn ist frühestens ab 01.05.2028 möglich, da die bestehenden Mietverträge bis 30.04.2028 laufen. Fehlende Unterlagen werden grundsätzlich nicht nachgefordert – Vollständigkeit ist daher entscheidend.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Auftragsbezogenes Pflege- und Betriebskonzept30%
Bewertet wird das vom Bieter einzureichende auftragsbezogene Pflege- und Betriebskonzept mit der Darstellung der Pflegeplätze in den Kategorien a) vollstationäre Dauerpflegeplätze, b) ambulant betreute Wohngemeinschaften, c) pflegenahes Wohnen und d) betreutes Wohnen. Maximal 100 Bewertungspunkte multipliziert mit Gewichtungsfaktor 3 = maximal 300 qualitative Leistungspunkte.
- Auftragsbezogenes städtebauliches Ausführungskonzept20%
Bewertet wird die Qualität der architektonischen und freiräumlichen Planung. Maximal 10 Bewertungspunkte multipliziert mit Gewichtungsfaktor 20 = maximal 200 qualitative Leistungspunkte. Es gibt zwei Unterkriterien mit jeweils 0-5 Bewertungspunkten.
- Kaufpreis EUR50%
Kaufpreis EUR gemäß Anlage 803 'Preisblatt'. Maximal 500 preisliche Leistungspunkte. Höchster angebotener Kaufpreis erhält 500 Punkte, Mindestkaufpreis (2.200.000 EUR) erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation. Angebote unterhalb des Mindestkaufpreises werden ausgeschlossen.
Wirtschaftlichstes Angebot = L + P, wobei L = qualitative Leistungspunkte (max. 500), P = preisliche Leistungspunkte (max. 500). Preisformel: Punkte = ((Angebotspreis - Mindestkaufpreis) / (höchster angebotener Kaufpreis - Mindestkaufpreis)) × 500. Höchster Kaufpreis erhält 500 Punkte, Mindestkaufpreis (2.200.000 EUR) erhält 0 Punkte, dazwischen lineare Interpolation.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGrundstück und Erwerb
Totalprojektträgerschaft – Pflichten des Erwerbers
Als Totalprojektträger übernimmt der Erwerber die Gesamtverantwortung für:
1. Grundstückserwerb zum angebotenen Kaufpreis
2. Weitere Planung (mindestens Ausführungsplanung, ggf. Entwurfs- und Genehmigungsplanung)
3. Herbeiführung erforderlicher Genehmigungen
4. Bauliche Umsetzung – entweder Neubau eines Quartiers oder Sanierung/Umnutzung des Bestandsgebäudes (inkl. Umgriffsflächen, ggf. Abbruch)
5. Sicherstellung des späteren Betriebs der Pflegeeinrichtung
6. Benennung eines geeigneten Betreibers und vertragliche Sicherstellung seiner Einbindung
Pflegeeinrichtung – Pflicht- und optionale Angebote
Zwingend (Mindestens eine der beiden Kategorien muss angeboten werden):
Optional ergänzbar (allein nicht ausreichend):
Ergänzend im Sinne eines Quartierskonzepts möglich:
Konzepte und Präsentation
Mit dem Angebot sind zwei zwingende Konzepte einzureichen:
Zusätzlich: Angebotspräsentation mit max. 20 DIN-A4-Seiten oder 20 Folien (PPT/PDF)
Laufzeit
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe (§ 123 GWB – zwingend)
Bewerber/jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft/jeder eignungsverleihende Unterauftragnehmer muss mittels Anlage 201 nachweisen, dass folgende Ausschlussgründe NICHT vorliegen:
Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB)
Eigenerklärung, dass keine der folgenden Tatbestände vorliegen:
Selbstreinigung gem. § 125 GWB ist möglich.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit – Referenzprojekte
Es müssen zwei Pflichtreferenzen nachgewiesen werden (Anlage 206):
Referenzprojekt Bau:
Referenzprojekt Betrieb:
Wichtig: Kann ein Bewerber nicht je 1 Referenz Bau und Betrieb vorweisen, erfolgt der Ausschluss des Teilnahmeantrags. Bei Bewerbergemeinschaften müssen die Referenzen in Summe vorliegen; erkennbar sein muss, welches Mitglied welche Leistung erbracht hat. Bei mehreren eingereichten Referenzen wird jeweils nur das chronologisch erste geeignete Projekt gewertet.
Eignungsleihe (§ 6d EU Abs. 1 VOB/A)
Die Inanspruchnahme anderer Unternehmen zur Stärkung der Eignung ist zulässig:
Bewerber- und Bietergemeinschaften
Auswahlkriterien (bei mehr als 3 geeigneten Bewerbern)
Wenn mehr als 3 geeignete Bewerber vorhanden sind, wird eine Rangfolge nach Punkten gebildet (max. 20 Punkte):
Höchstzahl zur Angebotsphase: 5 Bewerber; bei Punktgleichheit auf hinteren Rängen entscheidet das Los unter notarieller Aufsicht.
Formale Teilnahmebedingungen
Schlüsselfertiger Bau, der die Vorgaben des Pflege- und Wohnqualitätsgesetzes (PfleWoqG) oder vergleichbare Vorgaben erfüllt
Anlage 206 ausfüllen; bei Bewerbergemeinschaft muss erkennbar sein, welches Mitglied die Bauleistung erbracht hat; bei mehr als 1 Projekt wird nur das chronologisch erste geeignete gewertet
Betrieb einer Pflegeeinrichtung (Pflege und Unterbringung pflegebedürftiger Menschen) ODER Vermietung/Verpachtung eines Gebäudes zum Betrieb einer solchen Einrichtung
Anlage 206 ausfüllen; bei Bewerbergemeinschaft muss erkennbar sein, welches Mitglied die Betriebsleistung erbracht hat; bei mehr als 1 Projekt wird nur das chronologisch erste geeignete gewertet